Дело № 2-275/2024 (№2-5811/2023)
43RS0001-01-2023-007406-48
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 25 декабря 2023 года
Ленинский районный суд г. Кирова в составе
председательствующего судьи Лопаткиной Н.В.,
при секретаре Ревякиной В.Ю.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Парус» о взыскании денежных средств, возложении обязанности совершить действия,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Парус» о взыскании денежных средств, возложении обязанности совершить действия. В обоснование заявленных требований указано, что {Дата изъята} между ФИО1 и ООО Парус» заключен договор аренды нежилого помещения {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}, цель использования – заведение общественного питания, бар, кафе, на срок с {Дата изъята} на 14 месяцев, затем по дополнительному соглашению к договору – с {Дата изъята} на 14 месяцев. Согласно п. 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и временной частей, где постоянная часть – 51 724 рубля, а переменная – определяется как стоимость всех коммунальных и прочих платежей, платежи по постоянной части оплачиваются до 25 числа каждого месяца за последующий месяц, а по переменным – в течение 5 дней с момента получения счетов. Соглашением от {Дата изъята} постоянная часть арендной платы установлена в размере 51 471 рубль. Таким образом, постоянная часть арендной платы с {Дата изъята} до {Дата изъята} – 51 724 рубля (с НДФЛ, без НДФЛ – 45 000 рублей), с {Дата изъята} по {Дата изъята} – 51 471 рубль (с НДФЛ, без НДФЛ – 50 000 рублей). Договором аренды предусмотрена неустойка за нарушение обязательств в размере 0,1 %. В связи с нарушением сроков оплаты постоянной части истцом начислена договорная неустойка за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 2 487,00рублей. Также за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} ответчиком не оплачивалась переменная часть, в результате образовалась задолженность в общей сумме 164 022,80 рубля. Кроме того, ответчиком не выполнена обязанность по перечислению НДФЛ с дохода истца по договору аренды, которая за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составила 126 630,27 рублей. {Дата изъята} договор аренды между сторонами расторгнут, подписан акт приема-передачи спорного помещения от ответчика арендодателю.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 164 022,82 рубля, неустойку по арендной плате за период с октября 2021 года по март 2023 года в размере 2 487 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 530 рублей, а также возложить на ответчика обязанность уплатить в бюджет Кировской области НДФЛ в размере 126 630,27 рублей за периоды с {Дата изъята} до {Дата изъята} и с {Дата изъята} по {Дата изъята} за ФИО1
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, пояснила, что в связи с тем, что через спорное нежилое помещение и помещения ООО Лингвистический центр «Релод» проходит совместная система тепло- и водоснабжения, истцу указанной организацией выставляются счета на оплату указанных услуг, составляются акты сверки. Каких-либо возражений по суммам переменной части платы по договору аренды ответчиком в адрес истца не предъявлялось. Несмотря на то, что договором аренды не предусмотрено взимание арендных платежей за вычетом налога на доходы, ответчик был обязан произвести перечисление НДФЛ с постоянной части арендной платы.
Представитель ответчика ООО «Парус» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заказная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения, отзыв на иск не представлен, ходатайства не заявлены.
Представитель третьего лица УФНС России по Кировской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, направлен отзыв на иск, согласно которому с учетом изложенных в иске обстоятельств, на основании положений ст.ст. 226 НК РФ арендатор нежилого помещения ООО «Парус» является налоговым агентом, у которого возникла обязанность исчислить, удержать из доходов ФИО1 от сдачи в аренду имущества и перечислить в бюджет соответствующую сумму НДФЛ. По данным налогового органа за 2021, 2022 годы НДФЛ с выплаты арендной платы ФИО1 Обществом не удерживался и не перечислялся, о невозможности удержания налога по выплатам ФИО1 в налоговый орган не сообщалось. ФИО1 за 2021, 2022 гг. налоговые декларации по НДФЛ (форма 3-НДФЛ) с отражением дохода от сдачи в аренду имущества не предоставлялись, налог не уплачивался.
Протокольным определением суда от 16.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО Лингвистический центр «Релод».
Представитель третьего лица ООО Лингвистический центр «Релод» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, отзыв не представлен, ходатайства не заявлены.
Суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в том числе, надлежащим образом извещенного ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 с {Дата изъята} является собственником нежилого помещения с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, пом. {Номер изъят}
{Дата изъята} между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Парус» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}, цель использования – заведение общественного питания, бар, кафе, на срок с {Дата изъята} на 14 месяцев, затем по дополнительному соглашению к договору – с {Дата изъята} на 14 месяцев.
Согласно п. 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и временной частей, где постоянная часть – 51 724 рубля, а переменная – определяется как стоимость всех коммунальных и прочих платежей, платежи по постоянной части оплачиваются до 25 числа каждого месяца за последующий месяц, а по переменным – в течение 5 дней с момента получения счетов. Соглашением от {Дата изъята} постоянная часть арендной платы установлена в размере 51 471 рубль. Сведения о договоре аренды от {Дата изъята} и дополнительном соглашении к нему внесении в ЕГРН.
В связи с нарушением сроков внесения оплаты по договору аренды истцом {Дата изъята} в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности, уведомлением об одностороннем отказе от исполнения договора. {Дата изъята} договор аренды между сторонами расторгнут, подписан акт приема-передачи спорного помещения от ответчика арендодателю.
Соглашением от {Дата изъята} постоянная часть арендной платы установлена в размере 51 471 рубль. Таким образом, постоянная часть арендной платы с {Дата изъята} до {Дата изъята} – 51 724 рубля (с НДФЛ, без НДФЛ – 45 000 рублей), с {Дата изъята} по {Дата изъята} – 51 471 рубль (с НДФЛ, без НДФЛ – 50 000 рублей).
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрена неустойка за нарушение обязательств в размере 0,1 %. Как следует из расчета за период с октября 2021 года по март 2023 года арендные (постоянная часть) платежи вносились с нарушением установленного договором срока. Истцом произведен расчет договорной неустойки за указанный период, сумма неустойки составила 2 487,00 рублей. Данный расчет судом проверен, является верным, контррасчет ответчиком не представлен.
Также ответчиком не исполнена обязанность по договору аренды (п. {Дата изъята}) по внесению переменной части арендной платы за период с августа 2022 года по март 2023 года. Согласно представленным счетам-фактурам ООО «ЕЭС-Гарант» и актам и счетам на оплату ООО Лингвистический центр «Релод» задолженность по оплате электроэнергии составила 101 737,00 рублей, задолженность по оплате теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения – 62 285,82 рублей, всего в общей сумме 164 022,80 рубля.
Предоставленный расчет судом проверен, подтверждается материалами дела, является верным, контррасчет ответчиком не представлен.
В соответствии с письмом Минфина России от 27.08.2015, согласно п.п. 1 и 2 ст. 226 НК РФ российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, за исключением доходов, в отношении которых исчисление сумм и уплата налога производятся в соответствии со статьями 214.3, 214.4, 214.5, 214.6, 226.1, 227 и 228 Кодекса, признаются налоговыми агентами и обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224 Кодекса.
Подпунктом 1 пп. 1 и п. 2 ст. 228 НК РФ предусмотрено, что физические лица, получающие вознаграждения от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном статьей 225 Кодекса.
Таким образом, указанные положения Кодекса применяются к доходам, полученным физическими лицами по договору аренды имущества, в случаях, когда такой доход выплачивается физическими лицами или организациями, не являющимися налоговыми агентами (например, иностранными организациями). В отношении доходов, выплачиваемых российской организацией физическому лицу по договору аренды жилого помещения, положения статьи 228 Кодекса неприменимы.
Исходя из изложенного, российская организация, выплачивающая физическому лицу арендную плату за арендуемое у него жилое помещение, признается налоговым агентом в отношении таких доходов физического лица и, соответственно, должна исполнять обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет налога на доходы физических лиц в порядке, предусмотренном статьей 226 Кодекса.
Согласно представленным УФНС России по Кировской области сведениям по данным налогового органа за 2021, 2022 годы НДФЛ с выплаты арендной платы ФИО1 ООО «Парус» не удерживался и не перечислялся, о невозможности удержания налога по выплатам ФИО1 в налоговый орган не сообщалось. ФИО1 за 2021, 2022 гг. налоговые декларации по НДФЛ (форма 3-НДФЛ) с отражением дохода от сдачи в аренду имущества не предоставлялись, налог не уплачивался.
Истцом произведен расчет налога на доходы физических лиц за периоды с {Дата изъята} до {Дата изъята} и с {Дата изъята} по {Дата изъята}, который составил в общей сумме 126 630,27 рублей. Данный расчет судом проверен, является верным, контррасчет ответчиком не представлен.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требование истца о возложении на ответчика обязанности уплатить в бюджет Кировской области НДФЛ в размере 126 630,27 рублей за периоды с {Дата изъята} до {Дата изъята} и с {Дата изъята} по {Дата изъята} за ФИО1 подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 530,00 рублей, которая была уплачена истцом при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Парус», ИНН <***> в пользу ФИО1:
- 164 022,82 рубля - задолженность по оплате коммунальных платежей,
- 2 487 рублей - неустойку по арендной плате за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}
- 4 530 рублей - расходы по уплате государственной пошлины.
Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Парус», ИНН <***> обязанность уплатить в бюджет Кировской области НДФЛ в размере 126 630,27 рублей за периоды с {Дата изъята} до {Дата изъята} и с {Дата изъята} по {Дата изъята} за ФИО1.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2023 года.
Судья Н.В. Лопаткина
