2-960/2016
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2016 г. г. Киров
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
судьи Федяева С.В.,
при секретаре Горбуновой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Маяк-Инвест» к Кондратьевой Е. С. о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Маяк-Инвест» обратилось в суд с иском к ответчику Кондратьевой Е.С. о взыскании денежных средств. В обоснование требований указано, что {Дата изъята} между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}. В {Дата изъята} и {Дата изъята} ответчик свои обязательства не исполнил, арендные и иные платежи, предусмотренные договором, не уплатил, имеет задолженность.
На основании изложенного просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме { ... }.; неустойку за нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме { ... }.; задолженность по оплате эксплуатационных услуг за {Дата изъята} в сумме { ... }.; неустойку за нарушение сроков внесения эксплуатационных платежей за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме { ... }.; задолженность по оплате переменной части арендной платы за {Дата изъята} в сумме { ... }; расходы на уплату государственной пошлины сумме { ... } руб.
Представитель истца по доверенности Кандель О.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, изложенное в исковом заявлении подтвердила, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик Кондратьева Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств не заявляла, письменного отзыва не представила.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ЗАО «Маяк-Инвест» («Арендодатель») и ИП Кондратьевой Е.С. заключен договор аренды нежилого помещения {Номер изъят} от {Дата изъята}.
В соответствии с п.5. 1. договора срок аренды по настоящему договору составляет 5 лет и исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения (акт подписан {Дата изъята}).
Настоящий договор аренды зарегистрирован {Дата изъята} в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области за регистрационным номером {Номер изъят}
По договору аренды нежилого помещения {Номер изъят} арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование для осуществления коммерческой деятельности нежилое помещение {Номер изъят} на первом этаже площадью 75,3 кв. м. нежилого общественного здания многофункционального назначения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.
Соглашением от {Дата изъята} о расторжении договора аренды нежилого помещения {Номер изъят} от {Дата изъята} договор расторгнут, последним днем действия договора считается {Дата изъята}.
Стороны в п.3.11 договора предусмотрели, что размер арендной платы по настоящему договору устанавливается в условных единицах бивалютной корзины, при этом все расчеты по настоящему договору осуществляются в рублях, расчет курса осуществляется на дату исполнения банком арендатора платежного поручения арендатора.
С {Дата изъята} по настоящее время бивалютная корзина включает в себя 0,55 доллара и 0,45 евро.
Дополнительным соглашением {Номер изъят} от {Дата изъята} к договору аренды нежилого помещения {Номер изъят} от {Дата изъята} установлено, что если за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} включительно, на момент внесения арендной платы курс бивалютной корзины, устанавливаемый Центробанком РФ составит за одну условную единицу более { ... } рублей, обязательство исполняется из расчета равенства одной условной единицы { ... } рублей РФ.
Согласно п. 3.10 договора при определении размера платежей по настоящему договору в условных единицах и рублях следует учитывать, что указанные в договоре ставки для расчета арендной платы даны без учета НДС, который рассчитывается сверх сумм, указанных в настоящем договоре.
В соответствии с п.3.1 договора арендная плата состоит из постоянной (базовая часть) и переменной части, подлежит оплате ежемесячно и определяется путем их суммирования.
Постоянная (базовая) часть арендной платы представляет собой платежи за пользование арендуемым помещением и состоит суммарно из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.
В соответствии с п.3.4.2 договора, переменная часть арендной платы представляет собой стоимость услуг (электричество, газо- и водоснабжение, водоотведение), фактически потребленных Арендатором в арендуемом помещении, а также в помещениях общего назначения (пропорционально доле арендатора в стоимости фактически потребленных услуг в задании или площади арендуемого помещения), рассчитывается по тарифам и оплачивается арендатором в течение 3 банковских дней с момента получения счета от ресурсоснабжающей организации и письменного расчета арендодателем суммы, подлежащей оплате.
В стоимость арендной платы входит также плата за оказание эксплуатационных услуг, п. 2.3 договора (по перечню согласно приложению {Номер изъят} к договору в границах зон эксплуатационной ответственности арендодателя согласно приложению {Номер изъят} к договору).
На основании п 3.2 и 3.9 договора, постоянная часть арендной платы и эксплуатационные услуги подлежат уплате Арендатором: за первый месяц - не позднее 5 банковский дней с момента заключения договора; за последующие месяцы - в виде аванса за 1 месяц не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому календарному месяцу без выставления счета.
В соответствии с п.3.2. договора постоянная часть арендной платы, уплачиваемая ежемесячно, рассчитывается путем умножения { ... } условных единиц на площадь помещения и деления ее на 12, без учета НДС.
Постоянная часть арендной платы, установленная при заключении настоящего договора подлежит ежегодному увеличению (за каждый полный год аренды) на 10% от суммы платежа в истекшем году. Индексация устанавливается сторонами без подписания дополнительного соглашения к договору, (п. 3.8.1 договора).
В соответствии с п. 3.9 договора ежемесячная плата за эксплуатационные услуги рассчитывается путем умножения 75 условных единиц на площадь помещения и деления на 12.
В соответствии с п. 3.8.2 договора в редакции дополнительного соглашения {Номер изъят} от {Дата изъята} стоимость эксплуатационных услуг подлежит ежегодной индексации на начало каждого календарного года. При индексации для расчета стоимости услуг в прошедшем календарном году на 17, 5 %.
Согласно расчету истца по состоянию на {Дата изъята} сумма задолженности арендатора по арендной плате составляет: за постоянную часть арендной платы за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} - { ... } условных единиц, а в эквивалентной рублевой сумме - { ... }., в том числе: - за {Дата изъята} - { ... } условных единиц, за {Дата изъята} - { ... } условных единиц: за оказание эксплуатационных услуг за {Дата изъята} - сумма задолженности составляет { ... } условных единиц, а в эквивалентной рублевой сумме - { ... }.; за переменную часть арендной платы за {Дата изъята} - { ... }
{Дата изъята} истцом почтой направлено арендатору требование об уплате задолженности. {Дата изъята} истец направил повторную претензию, однако требование истца ответчик не исполнил.
В соответствии с п.3 - 3.8.1 договора стороны пришли к соглашению об использовании в качестве надлежащего исполнения арендатором обязательств по настоящему договору внесение им на расчетный счет арендодателя обеспечительного платежа в размере { ... } условных единиц, сумма обеспечительного платежа подлежит индексации в соответствии с п 3.8.1. договора.
{Дата изъята} ЗАО «Маяк-Инвест» воспользовалось своим правом, предоставленным ему п. 3.6. договора и произвело зачет суммы обеспечительного платежа внесенного на момент проведения зачета арендатором в размере { ... } условных единиц в счет части задолженности за постоянную часть арендной платы за {Дата изъята} в размере { ... } условных единиц и задолженности за эксплуатационные услуги за {Дата изъята} в размере { ... } условных единиц.
В соответствии с п. 3.7.2. договора обеспечительный платеж возврату не подлежит в связи с использованием арендатором своего права на зачет.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В данном случае стороны (истец и ответчик) достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды, который оформлен в письменной форме путем составления документа, подписанного ими. ЗАО «Маяк-Инвест» как собственник нежилого помещения передало его во временное владение и пользование Кондратьевой Е.С., а последняя приняла его без каких-либо замечаний. Договор аренды на протяжении почти всего срока его действия исполнялся надлежащим образом обеими сторонами.
С учетом изложенного суд считает, что Кондратьева Е.С. связала себя обязательствами, которые не могут быть произвольно изменены ей в нарушение положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При указанных обстоятельствах, суд, учитывая, что обязанность по внесению арендной платы и платы за коммунальные услуги в установленный договором срок ответчик не исполнил, руководствуясь требованиями ст. 309, 614 ГК РФ, а также условиями договора аренды, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности с Кондратьевой Е.С. как с арендатора.
Согласно п. 9.4 договора аренды в случае просрочки восполнения или доплаты обеспечительного платежа, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора по выставленной в письменной форме претензии неустойку в размере 0,5% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
Общая сумма неустойки за нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет { ... } условных единиц, а в эквивалентной рублевой сумме - { ... }.
Общая сумма неустойки за нарушение сроков внесения эксплуатационных платежей за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет { ... } условных единиц, а в эквивалентной рублевой сумме - { ... }
Суд проверил расчет неустойки, представленный истцом, и признал его правильным. Ответчик свои возражения относительно суммы неустойки, а также требования о ее снижении не представил, оснований для уменьшения данной суммы в силу ст. 333 ГК РФ суд не находит, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в этой части в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере { ... } руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЗАО «Маяк-Инвест» - удовлетворить.
Взыскать Кондратьевой Е. С. в пользу ЗАО «Маяк-Инвест» задолженность по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения {Номер изъят} от {Дата изъята} за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме { ... }.; неустойку за нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме { ... }.; задолженность по оплате эксплуатационных услуг за {Дата изъята} в сумме { ... }.; неустойку за нарушение сроков внесения эксплуатационных платежей за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме { ... }.; задолженность по оплате переменной части арендной платы за {Дата изъята} в сумме { ... }; расходы на уплату государственной пошлины сумме { ... } руб., а всего { ... }
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявлении
Судья С.В. Федяев
