НАЛОГИ И ПРАВО
НАЛОГОВОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО КОММЕНТАРИИ И СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ
Налоговый кодекс
Минфин РФ

ФНС РФ

Кодексы РФ

Популярные материалы

Подборки

Решение Ленинскогого районного суда г. Кирова (Кировская область) от 01.10.2020 № 2-4083/20

Дело №2-4083/2020

43RS0001-01-2020-006543-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 01 октября 2020 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Михеевой Е.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» о признании действий незаконными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» о признании действий незаконными. В обоснование заявленных требований указано, что {Дата изъята} по договору купли-продажи он приобрел квартиру по адресу: {Адрес изъят}. Согласно п.3.4 договора, задолженность перед НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» обязаны оплатить продавцы за период права собственности. {Дата изъята} он обратился к ответчику с заявлением об открытии на его имя нового лицевого счета с момента возникновения у него права собственности спорным жилым помещением. В {Дата изъята} получил квитанцию с указанием наличия задолженности в размере 20 980,80 руб. Данный долг образовался у прежних собственников. Просит признать действия НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», выразившиеся в переводе на него долга прежних собственников жилого помещения по адресу: {Адрес изъят} в размере 20 980,80 руб. незаконными.

В судебном заседании истец ФИО1 подержал все изложенное в иске, настаивал на его удовлетворении, ссылаясь на положения п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, согласно которым новый собственник обязан оплачивать коммунальные услуги с момента перехода права собственности. Он обратился к ответчику с просьбой открыть на его имя новый лицевой счет, поскольку ранее у предыдущих собственников был у каждого свой лицевой счет. Однако, ему было отказано и необоснованно начислена задолженность предыдущих собственников. Просит учесть, что он относится к льготной категории граждан.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве, согласно которому задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт предыдущих собственников квартиры перешла к новому собственнику с даты возникновения права собственности на нее. Фонд при начислении вносов на капитальный ремонт не открывает новому собственнику помещения новый лицевой счет, а вносит изменения о владельце лицевого счета при поступлении информации о смене собственника помещения. Фонд стороной договора купли-продажи от {Дата изъята} не является, следовательно, никаких прав и обязанностей для него данный договор не порождает. Просит в иске отказать.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.210 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как установлено судом, многоквартирный дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, включен в областную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», утвержденную постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 №254/210.

В соответствии с ч.3 ст.169 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 20.12.2017), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме возникла по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная программа, в которую включен этот многоквартирный дом, то есть с 01.12.2014.

Собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» на основании постановления администрации г.Кирова от 29.10.2014 №4652-П, принятого в соответствии с ч.7 ст.170 ЖК РФ.

{Дата изъята} между продавцами Т.Л.А., Ю.Г.В. и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, площадью 42,3 кв.м.

{Дата изъята} право собственности истца на указанную выше квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Тем самым, с {Дата изъята} у истца ФИО1 возникло право собственности на вышеназванный объект недвижимости.

{Дата изъята} истец обратился к ответчику НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» с заявлением об открытии на его имя нового лицевого счета с момента возникновения у него права собственности спорным жилым помещением.

В связи с поступлением информации о смене собственника жилого помещения, в августе 2020 года ответчик внес соответствующие изменения о владельце лицевого счета {Номер изъят}, направив ФИО1 счет-извещение за {Дата изъята} по адресу: {Адрес изъят}, где к оплате значилось 21 331,89 руб., из которых: 351,09 руб. – начисление, 20 980,80 руб. – задолженность.

Таким образом, у предыдущих собственников квартиры по адресу: {Адрес изъят} имелась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 20 980,80 руб.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылался на незаконность действий НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», выразившихся в переводе на него долга прежних собственников жилого помещения, полагая, что на него не могут быть возложены обязанности по оплате долга, образовавшегося у прежних собственников.

Представитель ответчика в судебном заседании против заваленных требований возражала, указывая, что в действиях НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» не усматривается нарушение прав ФИО1 Ответчик стороной договора купли-продажи от {Дата изъята} не является, следовательно, никаких прав и обязанностей для него (ответчика) данный договор не порождает. В силу закона, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт предыдущих собственников квартиры переходит к ФИО1 с даты возникновения права собственности на нее.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь нормами законодательства, оценив имеющиеся доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, не усматривает оснований для удовлетворения требований истца.

Оплата ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в силу закона является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит также обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, не исполненная предыдущими собственниками обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в силу закона (п.3 ст.158 ЖК РФ, ст.392.2 ГК РФ) переходит к новому собственнику.

Право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: {Адрес изъят} возникло {Дата изъята}, и с этого момента у него возникает обязанность не только оплачивать текущие ежемесячные взносы на капитальный ремонт, но и оплатить задолженность по взносам предыдущих собственников помещения – Т.Л.А., Ю.Г.В.

Ссылка истца на п.3.4 договора купли-продажи, которым предусмотрено, что задолженность перед НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» обязаны оплатить продавцы за период права собственности, суд во внимание при рассмотрении настоящего спора не принимает, поскольку ответчик стороной данной сделки не являлся, никаких прав и обязанностей в связи с его (договора) заключением не возникло.

Ранее, в {Дата изъята} истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение Т.Л.А. обязательств по договору купли-продажи, обращался к мировому судье с иском о взыскании с нее (Т.Л.А.) задолженности, образовавшейся у нее перед НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» в размере 6 468,78 руб. и пени в размере 1 221,18 руб.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка №57 Ленинского судебного района г.Кирова от 27.07.2020 в удовлетворении исковых требований ФИО1 было отказано, ввиду того, что у ФИО1 не возникло право требовать от Т.Л.А. указанных выше денежных средств в свою пользу, так как убытков он не понес. Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела он не отрицал, пояснив суду, что задолженность перед НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» им не погашена.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая из сторон, участвующих в деле, обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Каких либо доказательств, подтверждающих законность и обоснованность заявленных требований, в том числе, свидетельствующих об уплате им задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, в ходе рассмотрения настоящего иска истцом также не представлено.

Кроме того, при совершении сделки купли-продажи квартиры истцу была предоставлена информация о наличии у предыдущих собственников задолженности по указанным выше платежам, в вязи с чем, в договоре стороны предусмотрели п.3.4, также о наличии задолженности ФИО1 указал в исковом заявлении, поданном мировому судье. Данные обстоятельства не могут свидетельствовать о добросовестности покупателя, который действует со всей степенью осмотрительности при заключении сделки.

Довод истца о применении при рассмотрении настоящего спора положений п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, которым определено, что новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике с момента возникновения права собственности на жилое помещение, судом отклоняется, поскольку взносы на капитальный ремонт составляют исключение из этого правила. Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная ранее обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Учитывая указанные обстоятельства и нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обоснованно произведено начисление новому собственнику помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят} – ФИО1 оплаты ежемесячного взноса на капитальный ремонт с учетом задолженности предыдущих собственников данного помещения в размере 21 331,89 руб., из которых: 351,09 руб. – начисление, 20 980,80 руб. – задолженность, нарушений прав истца действиями НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» в ходе рассмотрения дела не установлено, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» о признании действий незаконными, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Кирова в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2020.

Судья Л.Н. Куликова