66RS0004-01-2021-006436-58
№ 2-5328/2021 (2)
Мотивированное решение изготовлено 03.09.2021
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2021 года г.Екатеринбург
Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Юшковой И.А. при секретаре Буглак А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кинзебулатовой Галины Дмитриевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Омега Сервис» о взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Омега Сервис» о взыскании арендной платы в размере 372146 руб. 00 коп., неустойку в сумме 2065 руб. 39 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8795 руб. 07 копеек, а также судебных расходов по оплате госпошлины в 6922 руб.
В обоснование иска истцом указано, что 31.05.2020 между Кинзебулатовой Г.Д. и ООО «Омега Сервис» заключен договор аренды № <данные изъяты> аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>. Квартира передана по акту приема-передачи. В соответствии с п. 4.3 Договора арендная плата в месяц составила 73450 рублей. Неполный календарный месяц аренды подлежит оплате пропорционально количеству дней, времени фактического пользования помещением. Согласно п. 4.4 Договора оплата арендной платы производится не позднее последнего месяца, за месяц вперед. В силу п. 5.2 Договора за несвоевременную оплату арендной платы Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора неустойку в размере 0.1 % в день от несвоевременно внесенного платежа. Помещение активно использовалось Арендатором для пребывания сотрудников без регистрации и освобождено 02.11.2020. В нарушение п. 4.4. Договора по состоянию на 02.11.2020 арендные платежи за период с 01.06.2020 по 02.11.2020 в размере 372146 руб. «Омега Сервис» внесены не были. Размер неустойки на 02.11.2020 составляет 2065 рублей 39 копеек. 02.11.2020 на основании Соглашения о расторжении договора № <данные изъяты> аренды жилого помещения от 31.05.2020 Договор был расторгнут. В соответствии с п. 4 Соглашения: «Арендатор имеет задолженность по арендной плате перед Арендодателем за период с 01.06.2020 по 02.11.2020… Арендатор обязуется исполнить обязательства по договору № <данные изъяты> аренды жилого помещения от 31.05.2020 в части арендной платы в добровольном порядке». Помещение принято арендодателем от арендатора в соответствии с актом приема-передачи. До настоящее времени арендная плата не погашена. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить долг в течение 10 дней. Претензия принята 08.12.2020. Претензия оставлена без ответа. На основании ст. 395 ГК РФ в связи с неправомерным удержанием денежных средств истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.11.2020 по 17.05.2021 в сумме 8792 руб.07 коп.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщил и не просил об отложении дела.
Ответчик в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, извещался судом надлежащим образом, об отложении дела не просили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела, 31.05.2020 между Кинзебулатовой Г.Д. и ООО «Омега Сервис» заключен договор аренды № <данные изъяты> аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.
Как следует из условий договора, согласованным сторонами, в соответствии с п. 4.3 Договора арендная плата в месяц составляет 73450 рублей за полный календарный месяц аренды. Согласно п. 4.4 Договора оплата арендной платы производится не позднее последнего месяца, за месяц вперед.
Помещение освобождено арендатором 02.11.2020.
На основании Соглашения о расторжении договора № <данные изъяты> аренды жилого помещения от 31.05.2020 Договор был расторгнут.
В соответствии с п. 4 Соглашения о расторжении договора: «Арендатор имеет задолженность по арендной плате перед Арендодателем за период с 01.06.2020 по 02.11.2020… Арендатор обязуется исполнить обязательства по договору № <данные изъяты> аренды жилого помещения от 31.05.2020 в части арендной платы в добровольном порядке».
По состоянию на 02.11.2020 задолженность по арендной плате за период с 01.06.2020 по 02.11.2020 составила 372146 рублей. Доказательств обратного ответчиком не предоставлено.
Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 372146 рублей.
В силу п. 5.2 Договора за несвоевременную оплату арендной платы Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора неустойку в размере 0.1 % в день от несвоевременно внесенного платежа.
Размер неустойки за период с 02.11.2020 по 01.07.2020 составляет 2065 рублей 39 копеек.
Поскольку истцом нарушены обязательства по своевременному внесению арендной платы, исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере.
На основании п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Истцом исчислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.11.2020 по 17.05.2021.
Расчет процентов проверен судом и признан верным.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.11.2020 по 17.05.2021 в сумме 8792 рубля 07 копеек.
В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 6922 руб.00 копеек ( чеки-ордера от 10.06.2021, от 09.03.2021).
Также, учитывая размер удовлетворенных исковых требований в сумме 383003 руб.46 копеек, подлежащей уплате государственной пошлины соответственно в сумме 7030 руб.30 копеек с ответчика в доход местного бюджета подлежит уплате государственная пошлина в сумме 108 рублей 30 копеек (7030,30-6922,00).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кинзебулатовой Галины Дмитриевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Омега Сервис» о взыскании арендной платы, удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Омега Сервис» в пользу Кинзебулатовой Галины Дмитриевны задолженность по арендной плате в сумме 372146 рублей 00 копеек, неустойку в сумме 2065 рублей 39 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8792 рубля 07 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6922 рубля 00 копеек.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Омега Сервис» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 108 рублей 30 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья/подпись/
Копив верна
Судья Юшкова И.А.
