Дело № 2-4485/2016
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2017 г. г. Чебоксары
Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Данилина Е.М.,
при секретаре судебного заседания Ивановой О.С.,
с участием истцов Лекомцева А.П., Названовой В.А.,
представителя истцов Тимофеевой Л.В.,
представителя ответчика Данилова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Названовой В.А., Лекомцева А.П. к ООО "Строительная компания «Гарант» о защите прав потребителей,
установил:
Названова В.А. обратилась в суд с иском к ООО "Строительная компания «Гарант» с учетом окончательного уточнения иска с требованиями о понуждении Ответчика заключить с ней дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от дата----- об определении цены строительства на тех же условиях, что и вышеуказанном договоре, а именно ------, определении стоимости объекта долевого строительства ------ в течении ------ календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; признать за Истцом право требовать от Ответчика нежилое помещение, расположенное ------ ориентировочной площадью ------ кв.м. и соответствующей долей общего имущества, по адресу: адрес согласно проектной документации, имеющей положительное заключение ----- от дата, выданного АУ ЧР «Центр экспертизы и ценообразования в строительстве Чувашской Республики»; взыскать с Ответчика оплаченную государственную пошлину в размере ------
Лекомцев А.П. обратился в суд с иском к ООО "Строительная компания «Гарант» с учетом окончательного уточнения иска с требованиями о понуждении Ответчика заключить с ним дополнительное соглашение к договору об уступке права требования -----П от дата об определении цены строительства на тех же условиях, что и вышеуказанном договоре участия в долевом строительстве ------П от дата, а именно ------, определении стоимости объекта долевого строительства ------ и к договору об уступке права требования от дата об определении цены строительства на тех же условиях, что и в договоре участия в долевом строительстве ----- от дата, а именно ------, определении стоимости объекта долевого строительства ------ в течении ------ календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; признать за Истцом право требовать от Ответчика нежилые помещения, расположенные ------ общей площадью по проектную ------ кв.м и в комплексе магазинов на отметке ------ ориентировочной площадью ------ кв.м с соответствующими долями общего имущества, по адресу: адрес, поз. ------, согласно проектной документации, имеющей положительное заключение ----- от дата, выданного АУ ЧР «Центр экспертизы и ценообразования в строительстве Чувашской Республики».
Определением суда от дата указанные дела были объединены в одно производство.
В обоснование исковых требований Названовой В.А. указано, что дата между Истцом и ООО «Высота», представляемым ООО «Агентство по недвижимости «Честр» на основании агентского договора от дата был заключен договор участия в долевом строительстве ----- и дополнительное соглашение к договору от дата, по условиям которых ООО «Высота» обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ей объект долевого строительства, а Истец обязалась уплатить обусловленную договором цену в размере ------ и принять в собственность объект долевого строительства - нежилое помещение, расположенное на ------ ориентировочной Площадью ------ кв.м., находящееся во встроено-пристроенном помещении к жилому дому переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по вышеуказанному адресу и соответствующую долю общего имущества.
Решением Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от дата за Истцом признано право собственности ------ доли в праве общей долевой собственности на нежилую часть здания (литера А,А1) в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес: адрес которая после полной оплаты Истцом стоимости предмета договора и после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению, ------, ориентировочной площадью ------ кв.м. на стадии незавершенного строительства, находящееся во встроено-пристроенном помещении к жилому дому переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания и соответствующей доле общего имущества, указанного в проектной декларации соответствия по состоянию на дата, согласно договору участия в долевом строительстве от дата-----.
дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве ------, в объекте права: незавершенный строительством объект, назначение: объект незавершенного строительства, площадью застройки ------ кв.м., степень готовности ------, инв.-----, адрес, кадастровый (или условный) -----. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от дата ООО «Высота» признано банкротом, процедура конкурсного производства завершена. Конкурсным управляющим ООО «Высота» организованы торги по продаже права на незавершенный строительством объект в размере ------ доли в праве общей долевой собственности и по продаже права аренды земельного участка для завершения его строительства. По их результатам дата между ООО «Высота» и Ответчиком был заключен договор купли-продажи права застройщика ООО «Высота» на незавершенный строительством объект, который прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. Постановлением администрации г.Чебоксары от датаг. ----- в распоряжение администрации адрес от дата------р внесены изменения, в частности произошла замена застройщика с ООО «Высота» на Ответчика. Из данных обстоятельств следует, что меняется застройщик, а в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее 5 в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Следовательно, застройщик является стороной по договору участия в строительстве.
В обоснование исковых требований Лекмоцева А.П. указано, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Высота» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - участник строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве ----- от датаг., и договор участия в долевом строительстве ------П от датаг. (далее по тексту - договор), в соответствии с которым застройщик обязался своими силами с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом переменной этажности со встроено- пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику строительства объект долевого строительства, определенный договором, а Участник строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Предметом договора участия в долевом строительстве ----- от дата в соответствии с п.2.3. договора является нежилое помещение, ------ общей площадью по проекту ------ кв.м., в объекте строительства. Положениями п.2.4 п. 3.1. данного договора, его предмет оценивается в сумме ------. Свои Обязательства по оплате стоимости предмета договора участник строительства выполнил в полном объеме, уплатив ------, следовательно, неисполненных обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу нежилого помещения, не имеет.
Предметом договора участия в долевом строительстве ------П от дата в соответствии с п.2.3. договора является нежилое помещение, расположенное в комплексе магазинов на отметке - ------ в ------ ориентировочной площадью 306,50 кв.м., в объекте строительства. Положениями п.2.4., 3.1. данного договора, его предмет оценивается в сумме ------. Свои Обязательства по оплате стоимости предмета договора участник строительства выполнил частично, уплатив денежные средства в размере ------.
В последующем, между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Истцом дата были заключены договора об уступке прав требований в отношении договоров участия в долевом строительстве ----- от дата., прошедшие надлежащую государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. В связи с невыполнением своих обязательств Истец обратился в суд о признании права собственности на долю в общей долевой собственности. Заочным решением Ленинского районного суда Чувашской Республики от дата по делу ----- исковые требования Лекомцева А.П. были удовлетворены в полном объеме.
Указывают, что в обеспечении исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге представленный для строительства многоквартирного дома, ;в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или право аренды на указанный земельный участок и на этом земельном участке многоквартирный дом. Вопросы завершения строительства дома и передачи квартир участникам долевого строительства жилых помещений, заключившим ранее договоры с ООО «Высота», урегулированы Ответчиком путем подписания с ним соглашений, государственная регистрация которых осуществлена в соответствии с требованиями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Аналогичные соглашения между Ответчиком и участниками долевого строительства нежилых помещений, не заключались.
Истец неоднократно обращалась к Ответчику с предложением о заключении дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от дата----- об определении цены строительства на тех же условиях, что и в вышеуказанном договоре, а именно ------, определении стоимости объекта долевого строительства ------, однако на сегодняшний день дополнительные соглашения так и не были заключены. Ответчик предлагает заключение дополнительных соглашений на новых условиях, касающихся цены строительства, с чем Истица не согласна.
дата Ответчиком получено положительное заключение экспертизы откорректированной проектной документации ----- на объект капитального строительства, в соответствии с которой помещения Истца, на которое зарегистрировано право собственности в соответствии с решением Ленинского районного суда адрес Республики от дата, отсутствуют. дата Администрацией адрес было выдано разрешение на строительство ----- по откорректированной проектной документации, выполненной ООО «Проект-Мастер». Так как от содержания проектной документации зависит содержание проектной декларации, которая является существенным условием для привлечения денежных средств участников долевого строительства, а так же определение конкретного объекта долевого строительства, то любое изменение проектной документации, по сути, является изменением условий обязательства, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Права на изменение проектной документации застройщику в одностороннем порядке Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не предоставлено, а, значит, исключение, предусмотренное ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в данном случае не применяется. Ссылаясь на положения ст. 426, 445 ГК РФ указывает, что если сторона для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. дата Истец в очередной раз письменно обратился с заявлением к Ответчику с требованием заключить дополнительное соглашение, однако Ответчиком указанное требование было оставлено без ответа.
В дополнении к исковому заявлению приводят также доводы, что в настоящее время строительство жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания адрес ведется по проектной документации, имеющей положительное заключение ----- от дата, выданного АУ ЧР «Центр экспертизы и ценообразования в строительстве Чувашской Республики». Согласно данного экспертного заключения по адрес указано, что представленный на экспертизу проект многоквартирного жилого дома со строено-пристроенными помещениями обслуживания является корректировкой ранее выданного проекта ООО «Высота» проектной организацией ООО «Классика». Так как из содержания проектной документации зависит содержание проектной декларации, которая является существенным условием для привлечения денежных средств участников долевого строительства, то любое изменение проектной документации, по сути, является изменением условий обязательства, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Ссылаясь на положения ст. 310 ГК РФ, ст. 426 ГК РЫФ, а также ст. 445 ГК РФ указывает, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома является публичным и другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договора. Следовательно, Ответчик в одностороннем порядке и в нарушением вышеуказанных требований законодательства, зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, а также решений судов, произвел перепроектирование проектной документации, изменив: конструктивную схему объекта; материал как несущих, так и ограждающих конструкций; наименование основных осей здания, что привело к изменению местоположения помещений, закрепленных за участниками долевого строительства, тем самым в одностороннем порядке изменив предмет договора участия в долевом строительстве.
В судебном заседании истцы Лекомцев А.П., Названова В.А., представитель истцов Тимофеева Л.В. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика Данилов В.В. иск не признал, пояснив, что Истцы ссылаются на тот факт, что согласно к определению АС ЧР к Ответчику перешли права и обязанности застройщика по объекту незавершенного строительства. Но нет обязанности достроить данный объект бесплатно.
Застройщик это лицо, которое обладая правами на земельный участок обязуется за счет собственных средств или привлечения средств дольщиков построить объект. Ответчик заключал с дольщиками по жилой части дополнительные соглашения, которые расценивает как договоры присоединения к строительству. По нежилой части такие соглашения не заключали, так как для ее достройки нужны большие финансовые вложения. Кроме того, заключение дополнительных соглашения по жилой части с дольщиками осуществили по прямому указанию Правительства ЧР.
Представители третьих лиц ООО «Проект-Мастер», Управления Росреестра по ЧР не явились.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.
Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Статьей 426 ГК РФ установлено, что публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.
При необоснованном уклонении лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Как следует из материалов дела, дата между Названовой В.А. и ООО «Высота», представляемым ООО «Агентство по недвижимости «Честр» на основании агентского договора от дата был заключен договор участия в долевом строительстве ----- и дополнительное соглашение к договору от дата, по условиям которых ООО «Высота» обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ей объект долевого строительства, а Истец обязалась уплатить обусловленную договором цену в размере ------ и принять в собственность объект долевого строительства - нежилое помещение, расположенное ------, ориентировочной Площадью ------ кв.м., находящееся во встроено-пристроенном помещении к жилому дому переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по вышеуказанному адресу и соответствующую долю общего имущества.
Решением Ленинского районного суда адрес Республики от дата за Истцом признано право собственности на ------ доли в праве общей долевой собственности на нежилую часть здания (литера А,А1) в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес которая после полной оплаты Истцом стоимости предмета договора и после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению, расположенному ------, ориентировочной площадью ------ кв.м. на стадии незавершенного строительства, находящееся во встроено-пристроенном помещении к жилому дому переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания и соответствующей доле общего имущества, указанного в проектной декларации соответствия по состоянию на дата, согласно договору участия в долевом строительстве от дата-----.
Решение суда вступило в законную силу дата.
дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве ------, объект права: незавершенный строительством объект, назначение: объект незавершенного строительства, площадью застройки ------ кв.м., степень готовности ------%, инв.-----, ------ адрес: адрес кадастровый (или условный) -----, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации -----.
Между Обществом с ограниченной ответственностью «Высота» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве ----- от датаг., и договор участия в долевом строительстве ------П от датаг., в соответствии с которым застройщик обязался своими силами с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом переменной этажности со встроено- пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику строительства объект долевого строительства, определенный договором, а Участник строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Предметом договора участия в долевом строительстве ----- от дата в соответствии с п.2.3. договора является нежилое помещение, расположенное адрес общей площадью по проекту ------ кв.м., в объекте строительства. Положениями п.2.4 п. 3.1. данного договора, его предмет оценивается в сумме ------.
Предметом договора участия в долевом строительстве ------П от дата в соответствии с п.2.3. договора является нежилое помещение, расположенное в комплексе магазинов на отметке ------ осях ------ ориентировочной площадью ------ кв.м., в объекте строительства. Положениями п.2.4., 3.1. данного договора, его предмет оценивается в сумме ------. Свои Обязательства по оплате стоимости предмета договора участник строительства выполнил частично, уплатив денежные средства в размере ------.
дата между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Лекмоцевым А.П. были заключены договора об уступке прав требований в отношении договоров участия в долевом строительстве ----- от дата. и ------П от дата, согласно которым Истцу переданы права требования на получение в собственность вышеуказанных нежилых помещений.
Заочным решением Ленинского районного суда Чувашской Республики от дата по делу ----- постановлено:
«Признать за Лекомцевым А.П. право собственности на ------ доли в праве общей долевой собственности на в праве общей долевой собственности на нежилую часть здания площадью 1806 кв.м. (литера А и А1) в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: адрес которая после сдачи названного дома в эксплуатацию и полной оплаты договора участия в долевом строительстве от дата------П будет соответствовать:
- нежилому помещению, расположенному на первом этаже в осях 1-15 и А-П общей площадью по проекту ------ кв.м. на стадии незавершенного строительства, находящемуся во встроенно-пристроенном помещении к жилому дому переменной этажности со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, согласно договору об уступке права требования от дата----- по договору участия в долевом строительстве от дата-----, заключенному между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Лекомцевым А.П.;
- нежилому помещению, расположенному в комплексе магазинов на отметке ------ ориентировочной площадью ------ кв.м. на стадии незавершенного строительства, находящемуся во встроенно-пристроенном помещении к жилому дому переменной этажности со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, согласно договору об уступке права требования от дата-----П по договору участия в долевом строительстве от дата------П, заключенному между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Лекомцевым А.П..»
Решение суда вступило в законную силу дата.
Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от дата ООО «Высота» признано банкротом.
Согласно договора купли-продажи ----- от дата ООО «СК «Гарант» приобрела на основании Протокола о признании торгов в электронной форме по продаже имущества должника ООО «Высота» права застройщика на незавершенный строительством объект - доля в праве ------ в общей долевой собственности, место нахождение объекта: Чувашская Республика, адрес и права застройщика на право аренды земельного участка с кадастровым номером -----, общей площадью ------ кв.м., для завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания.
Степень готовности объекта ------%.
Постановлением администрации г. Чебоксары от дата----- в распоряжение администрации г.Чебоксары от дата------р внесены изменения, в частности произошла замена застройщика с ООО «Высота» на Ответчика.
ООО «СК «Гарант» дата получено разрешение на строительство объекта.
Таким образом, ООО «СК «Гарант» по отношению к участникам долевого строительства выступает в настоящее время застройщиком.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО8 показала, что является дольщиком по объекту по адрес на основании ДДУ. В ------ году муж заключил договор долевого участия с застройщиком ООО «Высота». Оплату произвели в полном размере, согласно условиям договора. В последствие ООО «Высота» было признано банкротом. Затем этой объект выкупила другая компания ООО «Гарант», которая стала застройщиком. дата заключили с ООО «Гарант» дополнительное соглашение к договору долевого участия. В дополнительном соглашении у них поменялось только наименование застройщика и срок сдачи объекта стал дата. Доплата по дополнительному соглашению не предусмотрена.
Аналогичные показания дли свидетели ФИО9, ФИО10
Отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов, регулируются Федеральным законом от дата № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
В соответствии с п.1 ст. 138 Закона о банкротстве из средств, вырученных от реализации предмета залога, 70% процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке: 20% от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника для погашения указанных требований; 10% - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.
На основании вышеуказанных норм, у истца возникло право требования получения денежных средств от ООО «Высота».
Особенности урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства предусмотрены ст. 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве. Вместе с тем, данные статьи введены лишь Федеральным законом от дата № 391-ФЗ и не подлежат применению к правоотношениям сторон.
При таких обстоятельствах, ООО «СК «Гарант», являясь застройщиком соответствующего объекта и лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, обязано заключить с Истцами соответствующие соглашения, а в случае спора сторон, условия договора, в т.ч. о цене, могут быть определены в судебном порядке.
Вместе с тем, необходимо учитывать, что ООО «СК «Гарант» не является правопреемником признанного банкротом ООО «Высота», и не несет ответственность по неисполненным ООО «Высота» обязательствам, а решения судом о признании права собственности Истцов на доли в незавершенном строительстве не порождают у них безусловного права требовать от Ответчика передачи им в собственность недвижимости после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, а лишь определяют размер их доли в объекте незавершенного строительства.
Ответчик в целях реализации функций Застройщика оформило разрешительные документы (получил разрешение на строительство, права на земельный участок и т.п.), принимает меры к завершению строительства, то есть производит неотделимые улучшения принятого объекта незавершенного строительства.
Таким образом, с момента передачи объекта незавершенного строительства Ответчику степенью готовности 52%, Ответчик может осуществлять строительство за счет своих денежных средств либо средств, вносимых участниками долевого строительства.
С учетом изложенного, стороны могут достигнуть соглашение о завершении строительства дома и дополнительного финансирования.
В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.
Истцы заявили требования не об определении условий возможного соглашения с Ответчиком, а, по-существу, об обязании Ответчика безвозмездно осуществить строительство и передать им объекты, при том, что ООО «СК «Гарант» не является правопреемником признанного банкротом ООО «Высота», а свои права приобрело на основании договора купли-продажи.
Правовых оснований для возложения на Ответчика обязанности безвозмездно завершить строительство объекта степенью готовности ------ % не имеется.
Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении исковых требований Названовой В.А. к ООО "Строительная компания «Гарант» о понуждении к заключению с ней дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от дата----- об определении цены строительства на тех же условиях, что в первоначальном договоре; о признании права требовать от ООО "Строительная компания «Гарант» нежилое помещение, расположенное ------, ориентировочной площадью ------ кв.м. и соответствующей долей общего имущества, по адресуадрес, согласно проектной документации, имеющей положительное заключение ----- от дата, выданного АУ ЧР «Центр экспертизы и ценообразования в строительстве Чувашской Республики» - отказать.
В удовлетворении исковых требований Лекомцева А.П. к ООО "Строительная компания «Гарант» о понуждении к заключению с ним дополнительного соглашения к договору об уступке права требования -----П от дата об определении цены строительства на тех же условиях, что в договоре участия в долевом строительстве ------П от дата, и к договору об уступке права требования от дата об определении цены строительства на тех же условиях, что и в договоре участия в долевом строительстве ----- от дата; о признании права требовать от ООО "Строительная компания «Гарант» нежилые помещения, расположенные ------ общей площадью по проектную ------ кв.м. и в комплексе магазинов на отметке ------ ориентировочной площадью ------ кв.м с соответствующими долями общего имущества, по адресу: адрес, согласно проектной документации, имеющей положительное заключение ----- от дата, выданного АУ ЧР «Центр экспертизы и ценообразования в строительстве Чувашской Республики» - отказать.
На решение могут быть поданы апелляционный жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Чебоксары.
В окончательной форме решение принято дата.
Судья Е.М. Данилин
