Гр. дело № 2-3343/2020
УИД 21RS0023-01-2019-006964-15
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
1 октября 2020 года г. Чебоксары
Ленинский районный суд города Чебоксары в составе: председательствующего судьи Евстафьева В.В.,
при секретаре - помощнике судьи Чмиль Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой Наталии Владиславовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Орлова Дмитрия Геннадьевича, Емельянова Максима Антоновича, а также Емельянова Антона Эдуардовича к кредитному потребительскому кооперативу «Первая городская сберкасса» о снятии обременения в виде залога в силу закона с объекта недвижимости,
у с т а н о в и л :
Истцы обратились с иском к ответчику с вышеуказанным требованием ссылаясь на то, что дата между КПК «Первая городская сберкасса» ИНН ----- и Емельяновой Наталией Владиславовной заключен договор займа ----- (целевой, на приобретение жилья).
П. 1.2. Договора размер предоставляемого займа 340 000 рублей, п. 1.3. Договора - целевое назначение займа, приобретение двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес.
П. 1.4. Договора - срок пользования займом 12 месяцев с дата по дата.
В разделе 3 «Обеспечение возврата суммы займа», п. 3.1. Договора - в целях обеспечения своевременного и полного возврата суммы займа и уплаты компенсации по нему исполнение Договора обеспечивается:
1) ипотекой приобретаемого имущества в силу закона.
По условиям заключенного договора займа ----- (целевой, на приобретение жилья) между КПК «Первая городская сберкасса» ИНН ----- и Емельяновой Наталии Владиславовны, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике зарегистрирована ипотека в силу закона на жилую квартиру расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес кадастровый номер -----, а именно в отношении ? общей долевой собственности каждого из истцов на указанную квартиру.
дата денежные средства в сумме 340 000 руб. (Триста сорок тысяч 00 копеек) (средства материнского (семейного) капитала) по условиям заключенного договора займа ----- (целевой, на приобретение жилья) между КПК «Первая городская сберкасса» ИНН ----- и Емельяновой Наталией Владиславовной, дата года рождения, перечислены КПК «Первая городская сберкасса» в банк КБ «Мегаполис» (ООО) на расчетный счет ----- платежным поручением от дата-----.
По состоянию на дата иметься запись об ипотеки (залоге) в отношении недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: адрес пользу КПК «Первая городская сберкасса» -----
По указанным фактам Истцы дата обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике с заявлением о снятии записи об ипотеки на адрес по адресу: Чувашская Республика, адрес.
По результатам рассмотрения заявления от дата из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике получен ответ, в котором указано, что согласно норм, содержащихся в ст. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно ст. 25, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации права в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя;
регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Истцам рекомендовано обратиться совместно с КПК «Первая городская сберкасса» ----- с заявлением о снятии обременения (ипотеки) в отделение МФЦ.
На основании чего Истцы обратились дата в адрес арбитражного управляющего КПК «Первая городская сберкасса» ИНН -----ФИО1 с требованием о снятии записи об ипотеки на адрес по адресу: Чувашская Республика, адрес, указанное требование от дата оставлено без надлежащего рассмотрения и по состоянию на дата в адрес Истцов какого либо официального ответа нет.
Таким образом, какой либо задолженности Истцов перед КПК «Первая городская сберкасса» ИНН 2130037936 по кредитным обязательствам договор займа ----- (целевой, на приобретение жилья) не иметься.
При этом Истцы не могут реализовать указанную квартиру и провести иные действия по государственной регистрации по объекту недвижимого имущества адрес по адресу: адрес. Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ).
В соответствии и с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании изложенного, просит прекратить обременение в виде залога в силу закона в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Первая городская сберкасса» -----, по адресу: 428032, Чувашская Республика - Чувашия, адрес, адрес в отношении квартиры расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес, кадастровый номер -----, а именно в отношении ? общей долевой собственности каждого из истцов на указанную квартиру.
В последующем исковые требования истцами были уточнены. Истцы в уточненном исковом заявлении заявили требование о прекращении обременения в виде залога в пользу КПК «Первая городская сберкасса» долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, на принадлежащие истцам доли.
В судебном заседании истец Емельянова Н.В., действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей Орлова Д.Г., Емельянова М.А., поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик КПК «Первая городская сберкасса», извещенный о времени и месту рассмотрения дела, в суд представителя не направил, отзыва на иск не представил. Извещение суда не представилось возможным вручить в связи с тем, что по месту регистрации кооператива организация отсутствовала.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в отзыве на иск сообщило, что в Едином государственном реестре прав (с дата Единый государственный реестр недвижимости, далее - ЕГРН) зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО5 и ФИО4 (по 1/4 доле в праве) на адрес, расположенную по адресу: адресадрес, ул. ФИО7, адрес, на основании договора купли-продажи от дата, заключенного с ФИО8, ФИО9
Поскольку вышеуказанная квартира приобретена с привлечением средств по договору займа от дата-----, заключенному между Кредитным потребительским кооперативом «Первая городская сберкасса» и в силу положений статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) одновременно с государственной регистрацией права были зарегистрированы ограничения ипотекой в силу закона в пользу Кредитного потребительского кооператива «Первая городская сберкасса» и продавцов - ФИО8, ФИО9
ограничение (обременение) права покупателей на квартиру ипотекой в пользу продавцов было прекращено на основании совместного заявления залогодержателей (продавцов) и залогодателей (покупателей) от дата.
Однако заявление о прекращении ипотеки на квартиру с кадастровым номером ----- от залогодержателя - Кредитного потребительского кооператива «Первая городская сберкасса», в установленном законом порядке в орган регистрации прав не поступало.
Вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке регламентируется статьей 25 Закона об ипотеке, частью 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017, и частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», применяемого с 01.01.2017, согласно которым, запись об ипотеке погашается, в том числе, на основании заявления залогодержателя, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке представление иных документов не требуется.
В отсутствие заявления залогодержателя Кредитного потребительского кооператива «Первая городская сберкасса» о прекращении ипотеки Управление не может погасить запись об ипотеке на квартиру в виду императивности указанных выше правовых норм.
Управление не имеет заинтересованности в разрешении данного материального спора, просит рассмотреть дело без участия их представителя.
Обсудив доводы истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежать удовлетворению. К указанному выводу суд приходит на основании следующего.
Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
Согласно п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 1 ст. 352 ГК РФ), в частности в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что дата между КПК «Первая городская сберкасса» и Емельяновой Н.В. заключен договор займа -----, сумма займа 340 000 рублей, целевое назначение займа - приобретение двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес. Срок пользования займом 12 месяцев с дата по дата Сумма займа получена заемщиком из кассы КПК «Первая городская сберкасса»
В тот же день, между Казаковой Ю.А., Казаковым А.М. с одной стороны и Емельяновым А.Э., Емельяновой Н.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Орлова Д.Г., Емельянова М.В., был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес. Оплата квартиры в размере 1 500 000 руб. предусмотрена: 733 857,05 руб. – собственные средства покупателей до подписания договора купли-продажидата, 426 142 руб. – собственные средства покупателей до подписания договора в день государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, 340 000 руб. после подписания договора купли продажи за счет средств займа пол договору займа ----- с КПК «Первая городская сберкасса».
Уплата денежных средств в сумме 1 160 000 руб. подтверждена распиской продавцов.
Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, также на приобретенные доли в праве собственности на квартиру (по ? доли в праве) было наложено обременение – ипотеки в силу закона, в пользу КПК «Первая городская сберкасса».
Сумма займа была погашена КПК «Первая городская сберкасса» досрочно путем перечисления УПФР в адрес средств материнского капитала дата в сумме 340 000,00 руб..
Таким образом, обязательства по договору займа в настоящее время у истцов перед ответчиком отсутствуют. Следовательно, меры обеспечения исполнения обязательства подлежат прекращению.
Ответчик же уклоняется от совместной подачи заявления о снятии обременения с истцов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Прекратить обременение в виде залога в силу закона в пользу Кредитный Потребительский Кооператив «Первая городская сберкасса» -----, по адресу: 428032, Чувашская Республика - Чувашия, адрес, адрес в отношении квартиры расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес, кадастровый номер -----, а именно:
1/4 общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей Орлову Дмитрию Геннадьевичу. Номер государственной регистрации ----- от дата срок действия с дата по дата, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - Кредитный потребительский кооператив «Первая городская сберкасса» -----
1/4 общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей Емельянову Антону Эдуардовичу. Номер государственной регистрации ----- от дата, срок действия с дата по дата, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - Кредитный потребительский кооператив «Первая городская сберкасса» -----
1/4 общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей Емельяновой Наталии Владиславовне. Номер государственной регистрации ----- от дата срок действия с дата по дата, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - Кредитный потребительский кооператив «Первая городская сберкасса» -----
1/4 общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей Емельянову Максиму Антоновичу. Номер государственной регистрации ----- от дата, срок действия с дата по дата, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - Кредитный потребительский кооператив «Первая городская сберкасса» -----
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в апелляционном порядке в течение месяца через Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики.
Судья В.В. Евстафьев
Мотивированное решение
изготовлено 08.10.2020
