РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2014 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Аксенова А.А.,
при секретаре Кулбасовой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Фантом» к Сулейманову Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате,
Установил:
Истец ООО «Фантом» обратился в суд с иском к Сулейманову Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что 24.10.2013 года между ООО «Фантом», с одной стороны, именуемый «Арендодатель» и ИП Сулеймановым Р.Р., именуемым «Арендатор», заключен договор аренды № ДА-144\2013 помещения 12 комната 310 общей площадью 52кв.м. в ТРЦ «Ярмарка» по адресу: <адрес>. В соответствии с п.4.2 Договора срок аренды исчисляется с даты приема-передачи помещения по акту и составляет 3 года, во избежание сомнений стороны договорились, что последним днем аренды будет 25.11.2016г. Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Астраханской области 09.01.2014г., запись №. 26.03.2014г. между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении долгосрочного договора аренды, которое зарегистрировано Управлением Росреестра по Астраханской области 26.04.2014г., запись №. Помещение 12 комната 310 общей площадью 52кв.м. в ТРЦ «Ярмарка» по адресу: <адрес> передано Арендодателю (истцу) по акту приема-передачи 26.03.2014г. В соответствии с п.4 Соглашения о расторжении договора аренды ответчик обязуется не позднее 30 апреля 2014г. погасить имеющуюся перед истцом задолженность: СУММА, в том числе НДС 18% - переменная часть арендной платы (операционные расходы) за февраль 2014г.; СУММА, в том числе НДС 18% - переменная часть арендной платы (операционные расходы) за период с 01.03.2014г. по 26.03.2014г.; СУММА, в том числе НДС 18% - постоянная часть арендной платы за период с 01.03.2014г. по 26.03.2014г.; СУММА в том числе НДС 18% - переменная часть арендной платы (коммунальные платежи) за февраль 2014г. 27.06.2014г. истец направил ответчику счет на оплату № 1302 от 31.03.2014г., универсальный передаточный документ № 1292 от 31.03.2014г. по переменной части арендной платы (электроснабжение, теплоснабжение помещения) на сумму СУММА, и претензию с требованием исполнить согласованные договором аренды и Соглашением обязательства по уплате арендных платежей. Поскольку ответчик не выполнил часть своих обязательств по договору аренды и Соглашению о расторжении договора аренды, не оплатил задолженность за электроснабжение и теплоснабжение арендуемого помещения, у него сформировалась задолженность по оплате платежей: СУММА, в том числе НДС 18% - переменная часть арендной платы (операционные расходы) за февраль 2014гСУММА, в том числе НДС 18% - переменная часть арендной платы (операционные расходы) за период с 01.03.2014г. по 26.03.2014г.; СУММА, в том числе НДС 18% - постоянная часть арендной платы за период с 01.03.2014г. по 26.03.2014г.; СУММА в том числе НДС 18% - переменная часть арендной платы (коммунальные платежи) за февраль 2014г. Согласно телеграмме ЦБ РФ от 30.04.2014г., курс Евро зафиксирован в размере СУММА за евро, таким образом, в рублевом эквиваленте сумма задолженности составляет СУММА рублей с НДС 18%, и СУММА с НДС 18%.
За защитой своего нарушенного права истец обратился в суд и просит взыскать с Сулейманова Р.Р. в пользу ООО «Фантом» задолженность по договору аренды № от 24.10.2013г.: по постоянной части арендной платы в размере СУММА по курсу ЦБ РФ на 30.04.2014г., что составляет СУММА, по переменной части арендной платы (операционные расходы) в размере СУММА по курсу ЦБ РФ на 30.04.2014г., что составляет СУММА, по переменной части арендной платы (коммунальные платежи) в размере 11 СУММА и государственную пошлину в размере СУММА.
В судебном заседании представитель истца ООО «Фантом» Кривоножкина Е.П. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик Сулейманов Р.Р. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, считая их завышенными.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, следует из материалов гражданского дела и не опровергнуто стороной ответчика, истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости по адресу: <адрес> (торговый комплекс общей площадью 77285,2кв.м.)
24.10.2013 года между ООО «Фантом», с одной стороны, именуемый «Арендодатель» и ИП Сулеймановым Р.Р., именуемым «Арендатор», заключен договор аренды № помещения 12 комната 310 общей площадью 52кв.м. в ТРЦ «Ярмарка» по адресу: <адрес>.В соответствии с п.4.2 Договора срок аренды исчисляется с даты приема-передачи помещения по акту и составляет 3 года, во избежание сомнений стороны договорились, что последним днем аренды будет 25.11.2016г.
Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Астраханской области 09.01.2014г., запись №.
26.03.2014г. между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении долгосрочного договора аренды, которое зарегистрировано Управлением Росреестра по Астраханской области 26.04.2014г., запись №.
Помещение 12 комната 310 общей площадью 52кв.м. в ТРЦ «Ярмарка» по адресу: <адрес> передано Арендодателю (истцу) по акту приема-передачи 26.03.2014г.
В соответствии с п.4 Соглашения о расторжении договора аренды ответчик обязуется не позднее 30 апреля 2014г. погасить имеющуюся перед истцом задолженность: СУММА, в том числе НДС 18% - переменная часть арендной платы (операционные расходы) за февраль 2014г.; СУММА, в том числе НДС 18% - переменная часть арендной платы (операционные расходы) за период с 01.03.2014г. по 26.03.2014г.; СУММА, в том числе НДС 18% - постоянная часть арендной платы за период с 01.03.2014г. по 26.03.2014г.; СУММА в том числе НДС 18% - переменная часть арендной платы (коммунальные платежи) за февраль 2014г.
27.03.2014г. Сулейманов Р.Р. снят с учета в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается уведомлением № 3162585 от 27.03.2014г. МИФНС России № 1 по Астраханской области, 27.03.2014г. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП по состоянию на 29.07.2014г.
27.03.2014г. истец направил Сулейманову Р.Р. претензию с предложением оплатить задолженность по арендной плате и счет по оплате коммунальных платежей.
Однако до настоящего времени ответчик не выполнил свою часть обязательств по договору аренды № от 24.10.2013г. и Соглашению о расторжении договора аренды от 26.03.2014г.
Таким образом, суд считает, что Арендатором Сулеймановым Р.Р. нарушены условия, порядок расчетов арендной платы, сроки действия и выполнение обязательств по Договору.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно телеграмме ЦБ РФ от 30.04.2014г., курс Евро зафиксирован в размере СУММА за евро, таким образом, в рублевом эквиваленте сумма задолженности составляет СУММА с НДС 18%, и СУММА с НДС 18%.
В судебном заседании установлено, что у Сулейманова Р.Р. образовалась задолженность по арендным платежам по договору аренды № № от 24.10.2013г.: по постоянной части арендной платы в размере СУММА по курсу ЦБ РФ на 30.04.2014г., что составляет СУММА, по переменной части арендной платы (операционные расходы) в размере СУММА по курсу ЦБ РФ на 30.04.2014г., что составляет СУММА, по переменной части арендной платы (коммунальные платежи) в размере СУММА, что подтверждается материалами дела, расчетом истца и стороной ответчика не опровергнуто.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, а истцом оплачена государственная пошлина при подаче иска в суд в размере СУММА, что подтверждается платежным поручением № от 03.07.2014г., то данная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Сулейманова Р.Р. в пользу ООО «Фантом» задолженность по договору аренды № от 24.10.2013г.: по постоянной части арендной платы в размере СУММА по курсу ЦБ РФ на 30.04.2014г., что составляет СУММА, по переменной части арендной платы (операционные расходы) в размере СУММА по курсу ЦБ РФ на 30.04.2014г., что составляет СУММА, по переменной части арендной платы (коммунальные платежи) в размере СУММА и государственную пошлину в размере СУММА
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.
Решение изготовлено в окончательной форме 25.08.2014г.
Судья: А.А. Аксенов
