Дело № 2- 453/2021
34RS0026-01-2021-000848-63
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего федерального судьи Сулохиной Н.Н.,
при секретаре Прямухиной О.А.,
16.09.2021 года в городе Ленинске, Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального общеобразовательного учреждения «Ленинский агропромышленный техникум» к Б.Д.Н. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
ГБПОУ «Ленинский агропромышленный техникум» обратилось в суд с иском к Б.Д.Н. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, указав в обоснование заявленных требований, что
ДД.ММ.ГГГГ между государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением «Профессиональное училище №» и индивидуальным предпринимателем Б.Д.Н. заключен договор № о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью <адрес>, а именно: встроенных нежилых помещений №, общей площадью 44,4 кв.м., расположенных на первом этаже нежилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для использования под розничную торговлю.
До подписания указанного договора вопрос о передаче в аренду указанного недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью <адрес>, был согласован с комитетом по управлению государственным имуществом <адрес>.
Согласно пункту 1.1 договора истец ДД.ММ.ГГГГ передал ответчику указанное имущество по акту приёма-передачи. При передаче недвижимого имущества сторонами недостатков выявлено не было, качество и количество соответствовали предъявленным договором требованиям, стороны друг к другу претензий не имели.
Арендатор за пользование объектом аренды обязался оплачивать арендодателю ежемесячно до 10-го числа оплачиваемого месяца денежные средства в размере 13.542,00 рублей (тринадцать тысяч пятьсот сорок два рубля 00 копеек) с учетом НДС.
Согласно пункту 1.1 дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлена отсрочка по оплате арендных платежей за пользование помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из вышеуказанного размера арендной платы на следующих условиях: не позднее 10-го числа каждого месяца, начиная с января 2021 года, арендатор обязался ежемесячно оплачивать по 6.771,00 рублей (шесть тысяч семьсот семьдесят один рубль), и таким образом оплатить указанный период аренды до ДД.ММ.ГГГГ, включительно.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по соглашению сторон, при этом, расторжение договора не освобождает ответчика от обязательства по погашению задолженности по арендной плате (п.4 соглашения).
В период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) общий размер арендной платы составил 163.135,77 рублей (сто шестьдесят три тысячи сто тридцать пять рублей 77 копеек).
Ответчиком оплачена арендная плата в размере 32.156,63 рублей (тридцать две тысячи сто пятьдесят шесть рублей 63 копейки).
Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила с учетом НДС 130.979,14 рублей (сто тридцать тысяч девятьсот семьдесят девять рублей 14 копеек).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор на возмещение расходов, согласно которому стоимость возмещения расходов определяется согласно данным счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой арендатором площади и оплачивается на основании счёта, выставляемого арендодателем. Счёт на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате арендатором до 20-го числа месяца.
Ответчиком произведена переплата в размере 6.715,95 рублей (шесть тысяч семьсот пятнадцать рублей 95 копеек). Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учётом переплаты по договору возмещения расходов и НДС составила 124.263,19 рублей (сто двадцать четыре тысячи двести шестьдесят три рубля 19 копеек).
Направленная истцом и полученная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ претензия с требованием о погашении задолженности, оставлена без ответа.
Просит суд взыскать с Б.Д.Н. задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ аренды недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью <адрес>, в связи с неисполнением обязательств в размере 124.263,19 рублей (сто двадцать четыре тысячи двести шестьдесят три рубля 19 копеек), а также расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 4.728,19 рублей (четыре тысячи семьсот двадцать восемь рублей 19 копеек).
В судебное заседание представитель истца ГБПОУ «Ленинский агропромышленный техникум» не явился, о дне, времени слушания дела судом уведомлен надлежащим образом, представитель ФИО1 письменно ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявленные требования поддерживает.
Ответчик Б.Д.Н. в судебное заседание не явился. о дне, времени и месте слушания дела судом уведомлен надлежащим образом, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования признаёт.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Судом установлено, что недвижимое имущество: встроенные нежилые помещения №, общей площадью 44,4 кв.метра, расположенные на первом этаже нежилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, являются государственной собственностью <адрес> и переданы ГБПОУ «Профессиональное училище №» (с ДД.ММ.ГГГГ ГБПОУ «Ленинский агропромышленный техникум»).
ДД.ММ.ГГГГ между государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением «Профессиональное училище №» и индивидуальным предпринимателем Б.Д.Н. заключен договор № о передаче в аренду вышеуказанного недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью <адрес>, для использования под розничную торговлю.
До подписания указанного договора вопрос о передаче в аренду указанного недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью <адрес>, согласован с комитетом по управлению государственным имуществом <адрес>.
Согласно п. 1.2 договора, передача помещения оформляется актом приема-передачи (с указанием на фактическое состояние передаваемого помещения), который составляется и подписывается двумя сторонами в количестве равном числу участников и числу согласующих сторон. Акт приёма - передачи приобщается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Арендуемое помещение считается фактически переданным арендодателю с момента подписания акта приема-передачи (п. 3.6 договора).
В силу п. 1.3. договора, срок действия указанного договора установлен с момента подписания сроком на 5 лет.
Пункт 1.4. договора предусматривает, что в соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Если договор заключен на срок один год и более, арендатор за свой счёт, и в срок не более трёх месяцев, обязан зарегистрировать договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (п. ДД.ММ.ГГГГ договора).
Согласно п.п. 4.1-4.3. договора, арендатор обязался вносить ежемесячные платежи за пользование государственным имуществом <адрес> в рублях, которые определяются в соответствии с Методикой по определению арендной платы за объекты, относящиеся к государственной собственности <адрес>, утвержденной распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-р.
Сумма арендной платы в рублях составляет 13 542,00 рублей (тринадцать тысяч пятьсот сорок два рубля 00 копеек), оплата которой производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. Затраты на содержание и эксплуатацию здания (помещения), включая стоимость необходимых административно - хозяйственных и коммунальных услуг, компенсация налогов, имеющих непосредственное отношение к объекту недвижимости, не включается в установленную настоящим договором сумму арендной платы и производится по отдельному договору с арендодателем в сроки, определенные упомянутым договором.
При расторжении договора аренды арендатор оплачивает суму арендной платы до даты фактической сдачи помещений, установленной актом сдачи помещений.
Договор аренды подлежит досрочному расторжению в случае неуплаты или просрочке арендатором оплаты аренды в сроки, установленные пунктом 4.2., в течение двух месяцев независимо от её последующего внесения. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки (п.6.3 договора).
ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику указанное имущество, что подтверждается актом приёма-передачи №. При передаче недвижимого имущества сторонами недостатков выявлено не было, качество и количество соответствовали предъявленным договором требованиям, стороны друг к другу претензий не имели.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ГБПОУ «Профессиональное училище №» и ИП Б.Д.Н. заключен договор № на возмещение расходов, по условиям которого, арендатор обязался возмещать расходы по коммунальным услугам (водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение, вывоз мусора) в соответствии с договором аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение №, по условиям которого, истец предоставил ответчику отсрочку по оплате арендных платежей за пользование помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из размера арендной платы равной 13.542 рубля, на следующих условиях: не позднее 10-го числа каждого месяца, начиная с января 2021 года, арендатор обязуется ежемесячно оплачивать по 6.771,00 рубль (шесть тысяч семьсот семьдесят один рубль) и таким образом оплатить указанный период аренды до ДД.ММ.ГГГГ, включительно.
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение № о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ. Указанное имущество принято арендодателем по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 4 соглашения расторжение договора не освобождает ответчика от обязательства по погашению задолженности по арендной плате.
ИП «Б.Д,Н,» прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.
Из искового заявления следует, что в период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) общий размер арендной платы составил 163.135,77 рублей), ответчиком оплачено 32.156,63 рублей.
Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учётом переплаты по договору возмещения расходов в размере 6.715,95 рублей, составила с учетом НДС - 124.263,19 (сто двадцать четыре тысячи двести шестьдесят три рубля 19 копеек) (130.979,14 рублей -6.715,95 рублей = 124.263,19 рублей).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, которой, ответчику предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность в размере 124.263,19 рублей.
Согласно п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункта 14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.
В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Анализируя выше изложенное, суд приходит к выводу, что Б.Д.Н. безосновательно, без надлежаще оформленных документов пользовался спорным нежилым помещением, в связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникло неосновательное обогащение.
При рассмотрении спора судом установлено, что Б.Д.Н. с момента подписания договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ производил оплату по договору в размере 32.156,63 рубля.
С учётом выше изложенного, а также принимая во внимание, что ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании денежных средств обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно расчёту, представленного истцом, проверенного и признанного судом арифметически верным, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 124.263,19 рублей (сто двадцать четыре тысячи двести шестьдесят три рубля 19 копеек) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со статьей 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца следует возместить расходы, понесенные истцом при рассмотрении данного дела. Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в сумме 3.685,00 рублей (три тысячи шестьсот восемьдесят пять рублей 00 копеек), несение указанных расходов подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Истец просит взыскать с ответчика расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 4.728,19 рублей (четыре тысячи семьсот двадцать восемь рублей 19 копеек), вместе с тем, истцом подлежала оплате при подаче иска и им оплачена государственная пошлина в размере 3.685,00 рублей (три тысячи шестьсот восемьдесят пять рублей 00 копеек), указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Заявленные требования Государственного бюджетного профессионального общеобразовательного учреждения «Ленинский агропромышленный техникум» к Б.Д.Н. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, удовлетворить частично.
Взыскать с Б.Д.Н., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес> в пользу Государственного бюджетного профессионального общеобразовательного учреждения «Ленинский агропромышленный техникум» задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ аренды недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью <адрес>, в связи с неисполнением обязательств в размере 124.263,19 рублей (сто двадцать четыре тысячи двести шестьдесят три рубля 19 копеек), а также расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 3.685,00 рублей (три тысячи шестьсот восемьдесят пять рублей 00 копеек), в удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 1043,19 рублей (одна тысяча сорок три рубля 19 копеек), отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд <адрес>.
Судья:
