Дело № 2 - 362/2022
34RS0026-01-2022-000441-39
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего федерального судьи Сулохиной Н.Н.,
при секретаре Никифоровой Т.А.,
06.07.2022 года в городе Ленинске, Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора аренды лесного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии обратился в суд с иском (с учётом уточнений) к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора аренды лесного участка, указывая в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесного хозяйства администрации и ФИО11 заключен договор аренды лесного участка №Р-11/08, сроком на 49 лет.
Согласно соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды переданы новому арендатору ФИО2. С момента заключения указанного соглашения ФИО2 добросовестно исполнял обязанности, предусмотренные договором. В сентябре 2021 года арендатор ФИО2, умер. Условия договора аренды лесного участка №Р-11/08 не предусматривают его расторжение в связи со смертью арендатора, однако согласно пункту 16 договора аренды, договор, может быть, расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в порядке, установленном законодательством.
При этом, в силу части 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
После смерти арендатора и до настоящего времени заявления наследников о замене стороны по договору аренды лесного участка в комитет не поступали. Какая-либо деятельность на арендованном участке не ведётся, объекты нелесной инфраструктуры на участке, отсутствуют. Просит суд расторгнуть договор аренды лесного участка №Р-11/08 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный, с учётом соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды, между Комитетом природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии и ФИО2, в связи со смертью арендатора.
В судебное заседание представитель истца - Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии не явился, о дне и времени слушания дела извещён надлежащим образом, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела судом уведомлена надлежащим образом.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с частью 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.
На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Письму Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ N ОГ- "О прекращении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в связи с обращением наследников указанного права с заявлением о приобретении в собственность земельного участка" в случае смерти гражданина - арендатора имущества, права и обязанности по заключенному договору аренды переходят к наследникам арендатора, если законом или договором не установлено иное. При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с от ДД.ММ.ГГГГ№-ОД "О системе органов исполнительной власти ", Управление лесного хозяйства переименовано в комитет лесного хозяйства .
Согласно пункту 3 постановления от ДД.ММ.ГГГГ№ "О мерах по реализации от ДД.ММ.ГГГГ№ - ОД "О внесении изменений в от ДД.ММ.ГГГГ№-ОД "О системе органов исполнительной власти " комитет лесного хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ присоединен к министерству природных ресурсов и экологии .
Согласно пунктам 2, 3 постановления от ДД.ММ.ГГГГ№ "О мерах по реализации законов от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ОД "О внесении изменений в от ДД.ММ.ГГГГ№-ОД" и от ДД.ММ.ГГГГ№-ОД "О внесении изменений в отдельные законодательные акты и признании утратившими силу отдельных законодательных актов " с ДД.ММ.ГГГГ министерство природных ресурсов и экологии Волгоградской, области переименовано в комитет природных ресурсов и экологии , вновь образован комитет лесного хозяйства .
В силу пункта 2 постановления от ДД.ММ.ГГГГ№ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№) "Об утверждении Положения о комитете лесного хозяйства " комитет лесного хозяйства является правопреемником министерства природных ресурсов и экологии в части полномочий в области лесных отношений.
Согласно пункту 2 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ№-п "Об утверждении положения о комитете природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии ", комитет природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии (далее - комитет, Истец) является правопреемником комитета лесного хозяйства в части осуществления государственных полномочий в области государственного управления в сфере использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов, расположенных на территории , государственного управления защитным лесоразведением на территории , а также сохранения и воспроизводства защитных лесных насаждений, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности .
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесного хозяйства администрации и ФИО11 заключен договор аренды лесного участка №Р-11/08, по условиям которого арендатор обязался принять во временное пользование находящийся в государственной собственности лесной участок , Лещевского лесничества, Каршевитского участкового лесничества, квартал 232 выделы 2, 4, 6, 9 площадью 3,0 га, предоставляемый в аренду, месторасположение: примерно в 3,0 км по направлению на восток от ориентира , Лещевский лесхоз, Каршевитское лесничество, квартал 232 выделы 2, 4, 6, 9, кадастровый №, срок действия договора с момента регистрации до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО2 заключено соглашение № от права и обязанности по договору аренды, согласно которому ФИО12 с согласия арендодателя передал все свои права и обязанности по договору №Р-11/08 от ДД.ММ.ГГГГ аренды лесного участка, заключенного на основании решения Управления лесного хозяйства № от ДД.ММ.ГГГГ, а новый арендатор ФИО2 обязался принять переданные ему права и обязанности. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование земельного участка, месторасположение: примерно в 3,0 км по направлению на восток от ориентира , Лещевский лесхоз, Каршевитское лесничество, квартал 232 выделы 2, 4, 6, 9 - для культурно-оздоровительных целей.
С момента заключения указанного соглашения ФИО2 добросовестно исполнял обязанности, предусмотренные договором. ДД.ММ.ГГГГФИО2 умер.
Из сообщения врио. нотариуса ФИО8 - ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ следует, наследниками по закону после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного на день смерти по адресу: , умершего ДД.ММ.ГГГГ являются: сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1/4 доле; дочь - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1/4 доле; сын - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1/2 доле ввиду отказа в его пользу матери наследодателя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
По результатам выполнения запроса на розыск завещаний, составленных ФИО2, по базе данных единой информационной системы нотариата документов не найдено (наследственное дело №).
ДД.ММ.ГГГГ на основании сообщения Центрального районного суда (№) о производстве по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО5 о признании недостойным наследником в соответствии с требованиями статьи 41 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО8, вынесено постановление о приостановлении совершения нотариальных действий по выдаче свидетельств о праве на наследство до разрешения дела судом.
Решением Центрального районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО5 о признании недостойным наследником.
Как установлено судом, после смерти ФИО2 открылось наследство, в том числе на право аренды спорного земельного участка по заключенному договору от ДД.ММ.ГГГГ.
В исковом заявлении истец указывает, что после смерти арендатора и до настоящего времени заявления наследников о замене стороны по договору аренды лесного участка в комитет, не поступали. Какая – либо деятельность на арендованном участке не ведётся, объекты нелесной инфраструктуры на участке отсутствуют.
Между тем, из материалов дела не усматривается, что комитет предпринимал меры к установлению наследников до обращения с иском в суд, и выяснял об их согласии либо не согласии принять права по аренде спорного земельного участка.
Доказательств проведения осмотра спорного земельного участка на предмет установления фактического пользователя земельного участка, в материалы дела также не представлены.
Достоверные доказательства, свидетельствующие о заключении договора аренды на прежних условиях с наследниками ФИО2, - арендовавшего спорный земельный участок, в качестве правопреемников привлеченных в качестве ответчиков по настоящему делу ФИО3, ФИО4, ФИО5, отсутствуют.
Сведений о том, что ответчики вступили в договор аренды на оставшийся срок его действия, суду не представлено, что свидетельствует об отсутствии со стороны ответчиков действий по переоформлению договора аренды земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
При изложенных обстоятельствах избранный истцом способ защиты права путём расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с ФИО2, притом, что с его наследниками такой договор не пролонгировался и не заключался, является ненадлежащим, а потому оснований для удовлетворения таких требований у суда не имеется по приведенным выше основаниям.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Комитету природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии в удовлетворении заявленных требований к наследникам умершего ФИО2 о расторжении договора аренды лесного участка, отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья : подпись
