Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2021 года пгт. Ленино
Ленинский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего ФИО7
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – Генеральный директор ФИО9ФИО2, о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды помещения,-
УСТАНОВИЛ:
Представитель ФИО10 обратился в Ленинский районный суд с вышеуказанным иском.
Обосновывая заявленные требования, истец ссылается на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО3 был заключен Договор аренды помещения №, по условиям которого ответчику предоставляется за плату во временное владение и пользование (аренду) помещение, расположенное по адресу: <адрес>, апартамент 9091, 9 этаж, общей площадью 64 кв. м.. Размер арендной платы, в соответствии с п. 5.2 Договора, составляет 30000 рублей в месяц в обычное время, и 40000 рублей в месяц в летний период с июня по сентябрь (НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения). Также сверх арендной платы дополнительно оплачиваются затраты за коммунальные услуги и электроэнергию. Помещение было передано арендатору по акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами. В настоящее время образовалась задолженность ответчика перед истцом за оказанные услуги по арендной плате и коммунальным услугам, на общую сумму 80875 рублей 95 копеек. Данный долг признан ответчиком и подтверждается актом сверки на ДД.ММ.ГГГГ, гарантийным письмом ответчика ДД.ММ.ГГГГ на сумму 73865 рублей 63 копейки, актом № от ДД.ММ.ГГГГ по коммунальным услугам за январь 2020 года, в размере 3555 рублей 68 копеек, актом № от ДД.ММ.ГГГГ по коммунальным услугам за февраль 2020 года, в размере 3454 рубля 64 копейки. В соответствии с п. 5.2. Договора, арендатор обязан оплачивать арендную плату не позднее 5 числа расчетного месяца, а также оплачивать затраты на коммунальные услуги и электроэнергию. В соответствии с п.п. 6.5.2., 6.5.3. Договора, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 10% от суммы не своевременно внесенной арендной платы и оплаты возмещения коммунальных расходов за каждый день просрочки. Сумма пени за просрочку оплаты арендной платы и коммунальных расходов за период с 1 по ДД.ММ.ГГГГ составляет 40437 рублей 97 копеек. Общая сумма задолженности вместе с пени составляет 121313 рублей 92 копейки. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которую ответчик проигнорировал. На основании изложенного, ФИО12 вынужден обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ФИО3 сумму задолженности, в размере 121313 рублей 92 копейки, в том числе:
- задолженность по арендным платежам, в размере 80875 рублей 95 копеек;
- договорную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 40437 рублей 97 копейки,
а также понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины, в размере 3626 рублей 32 копейки.
Представитель истца ФИО13 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. От него в суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – генеральный директор ФИО14ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была надлежащим образом извещена. От нее в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. О причинах своей не явки суду не сообщил.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 УПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, признав причину неявки ответчика неуважительной.
Исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Новый Мир», ИНН №, КПП №, ОГРН № и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор аренды помещения (далее – Договор), по условиям которого ФИО15 предоставляет, а ФИО3 принимает за плату во временное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, апартамент 9091, 9 этаж, кадастровый №, общей площадью 64,00 кв.м. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды помещения составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное помещение было передано от Арендодателя Арендатору, о чем в соответствии с п. 4.1 Договора составлен акт приема-передачи помещения (л.д. 8).
Как следует из акта сверки взаимных расчетов за период: апрель 2019 года – апрель 2020 года между ФИО16 и ФИО3, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу ФИО17 составляет 80875 рублей 95 копеек. Данный акт подписан Генеральным директором ФИО18ФИО5 и ФИО3 (л.д. 9-10).
Согласно гарантийному письму от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 обязуется и гарантирует оплату существующей задолженности по арендной плате и потребленной ранее электроэнергии и иных коммунальных услуг по договору аренды, в размере 73865 рублей 63 копеек, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Задолженность по оплате коммунальных услуг подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ и актом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 13).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия посредством почтовой корреспонденции, с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке (л.д. 14, 15).
В соответствии с п. 3.2.5. Договора арендатор обязался оплачивать счета на возмещение коммунальных услуг в течение 5 календарных дней с момента получения.
Согласно п. 5.2 Договора арендатор, на основании счетов арендодателя, ежемесячно вносит арендную плату за пользование помещением в соответствии с условиями договора не позднее 5 числа отчетного месяца в размере 30000 рублей, в летний период с июня по сентябрь включительно 40000 рублей, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения (ст. 346.11 п. 2 Налогового кодекса РФ). В стоимость арендной платы не включены затраты на коммунальные услуги и электроэнергию, которые оплачиваются на основании дополнительных счетов, выставленных арендодателем. Арендатор может перечислить сумму арендной платы в виде авансового платежа за весь период (либо его часть) аренды.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за арендатором ФИО3 образовалась задолженность в размере 80875 рублей 95 копеек, в том числе по арендной плате - в размере 73865 рублей 63 копейки, по коммунальным услугам за январь 2020 года - в размере 3555 рублей 68 копеек, по коммунальным услугам за февраль 2020 года - в размере 3454 рубля 64 копейки.
Доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком вышеуказанных платежей, суду не представлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать свои доводы.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате и по коммунальным услугам в размере 80875 рублей 95 копеек.
Согласно п.п. 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п.п. 6.5.2., 6.5.3. Договора, в случае несвоевременного или частичного внесения арендатором арендной платы, оплаты счетов за возмещение расходов по коммунальным платежам, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 10% от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы за каждый день просрочки.
Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями Договора и соответствует требованиям статьи 330 ГК РФ.
Согласно расчету, приложенного к исковому заявлению, сумма неустойки составляет 40437 рублей 97 копеек.
Расчет произведен с учетом условий Договора и сумм задолженности ответчика по арендной плате и коммунальным услугам, судом математически проверен и признан верным.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия посредством почтовой корреспонденции, с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке.
До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 40437 рублей 97 копеек, также являются обоснованными и подлежат удовлетворению судом.
При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3626 рублей 32 копейки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 1).
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов в размере уплаченной государственной пошлины.
Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО19 к ФИО3, о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды помещения, удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новый Мир» ИНН №, ОГРН №, юридический адрес: 295034, <адрес>, дот 46, литера А, помещение 3, сумму задолженности по арендной плате и коммунальным услугам в размере 80875 (восемьдесят тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей 95 копеек, неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 40437 (сорок тысяч четыреста тридцать семь) рублей 97 копеек, а всего в размере 121313 (сто двадцать одна тысяча триста тринадцать) рублей 92 копейки.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новый Мир» ИНН №, ОГРН №, юридический адрес: 295034, <адрес>, дот 46, литера А, помещение 3, судебные расходы по оплате государственной пошлины, в размере 3626 (три тысячи шестьсот двадцать шесть) рублей 32 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья А. А. Копаев
