КОПИЯ
Дело № №
Категория №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Кукурекина К.В.,
при секретаре – Яцук Е.А.,
с участием представителя истца – Чантурия О.Г., действующего на основании доверенности,
представитель истца – Ягунова В.П., действующего на основании доверенности,
представителя ответчика по устному ходатайству Кричун М.М.
ответчика - Ксендзова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению Грушевской О.А. к Ксендзову А.В. о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, где с учетом уточнения просит: исковые требования Грушевской О.А. к Ксендзову А.В. – удовлетворить;
взыскать с Ксендзова А.В.<данные изъяты>
взыскать с Ксендзова А.В. (<данные изъяты>
взыскать с Ксендзова А.В.<данные изъяты>
взыскать с Ксендзова А.В.<данные изъяты>
взыскать с Ксендзова А.В. (<данные изъяты>
взыскать с Ксендзова А.В.<данные изъяты>
Исковые требования мотивированы тем, что между Ксендзовым А.В. и Грушевской О.А заключен предварительный договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок и строящийся на нем индивидуальный жилой дом с обязательством продавца осуществить мероприятия по изменению вида разрешенного использования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с договором стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; Также продавец обязался передать в собственность покупателя «долю» в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок площадью № кв. м., истцом был оплачен обеспечительный платеж (аванс) в пользу Ответчика в размере №ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом и Покупателем заключено Соглашение о расторжении Договора, согласно которого Продавец производит возврат Покупателю суммы в размере № тысяч) рублей 00 копеек в течение одного месяца с даты расторжения договора. Как свидетельствуют обстоятельства дела, в срок, установленный предварительным договором объект недвижимого имущества истцу не передан, индивидуальный жилой дом не построен и в эксплуатацию не введен. По состоянию на день подачи иска основной договор купли-продажи помещения не заключен, сумма в размере № копеек истцу не возвращена.
Истец и его представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик и его представитель в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, в удовлетворении иска просили отказать.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между Ксендзовым А.В. и Грушевской О.А заключен предварительный договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок и строящийся на нем индивидуальный жилой дом с обязательством продавца осуществить мероприятия по изменению вида разрешенного использования земельного участка №
В соответствии с п. 1.1 Договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее по тексту - основной договор) 23,22/1195,60 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 1195,60 кв. м., строящегося на участке с кадастровым номером 91:04:002012:134 площадью 1000 квадратных метров, расположенного по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, ул. Генерала Мельника, 80; категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для строительства и <данные изъяты>
<данные изъяты> и на земельный участок площадью № кв. м., а покупатель обязуется принять эти «Доли» в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и уплатить за них цену, предусмотренную в Договоре.
Согласно п. 2.2 Договора цена «доли» в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок составляет №
Стороны обязуются заключить Основной договор купли-продажи «<данные изъяты>
Также, ранее до заключения предварительного договора, истцом был оплачен обеспечительный платеж (аванс) в пользу ответчика в размере №
ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем заключено соглашение о расторжении договора, согласно которого продавец производит возврат покупателю суммы в размере 547 000 (пятьсот сорок семь тысяч) рублей 00 копеек в течение одного месяца с даты расторжения договора. Как свидетельствуют обстоятельства дела, в срок, установленный предварительным договором объект недвижимого имущества истцу не передан, индивидуальный жилой дом не построен и в эксплуатацию не введен.
Судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права (п. 1 ст. 11 ГК РФ).
В силу обязательства согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Исходя из положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению будущего договора.
Существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием, статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу части 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 1.2. «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», (утвержденной Президиумом Верховного суда РФ от 19.07.2017 года), судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила определение суда апелляционной инстанции, указав, что в соответствии с частью 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки, с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.
Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным федеральным законом.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует правоотношения, связанные со строительством многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости, которые подлежат вводу в эксплуатацию и которые имеют места общего пользования.
Согласно ч.1, 5 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства приобретает право собственности на объект недвижимости (квартиру, офис) находящийся внутри этого дома и являющийся самостоятельным предметом (вещью) гражданского оборота, а также право общей долевой собственности на места общего пользования.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщиком может быть исключительно хозяйственное общество, а объектом долевого строительства – жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Исходя из изложенного, обязательным условием наличия правоотношений долевого строительства является наличие земельного участка с видом разрешенного использования: для строительства и обслуживания многоквартирного дома; наличие субъекта застройки участка- хозяйственного общества; волеизъявления сторон на строительство многоквартирного дома и получение результата строительства: отдельных объектов (квартир, офисов) и мест, принадлежащих на праве общей долевой собственности всем владельцам дома; законодательно определенное условие для возводимого дома – ввод дома в эксплуатацию; наличие договора о долевом участии и строительства многоквартирного дома; возможность зарегистрировать право на отдельный объект внутри дома.
Суду не представлены доказательства наличия правоотношений, регулируемых Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», более того наличие таких правоотношений опровергается тем, что вид разрешенного объекта является для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, в правоотношениях отсутствует волеизъявление сторон на строительство многоквартирного дома и квартиры в нем, объект не подлежит вводу к эксплуатацию, невозможно зарегистрировать право на отдельный объект внутри этого дома.
Дом построен в соответствии с проектом «Индивидуальный жилой дом», разработанным проектной организации.
По общему правилу принадлежность того или иного дома к индивидуальному или многоквартирному определяется видом разрешенного использования земельного участка и проектом. На участке под индивидуальное жилое строительство невозможно осуществить строительство многоквартирного жилого дома, можно лишь построить самовольное строение.
При таких обстоятельствах, очевидно, что стороны не вступили в правоотношения по строительству многоквартирного жилого дома. По заключенному договору ответчик обязался передать в собственность истца право собственности на долю в строящемся жилом доме до 31.12.2018. Ответчик своих обязательств в установленный договорами срок не выполнил, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 527240 рублей.
Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ, за период с даты заключения договора ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ
Между тем, ст. 395 ГК РФ регулирует правоотношения, связанные с просрочкой исполнения должником денежного обязательства. Предварительный договор, заключенный между сторонами не содержит в себе денежных обязательств продавца перед покупателем.
Покупатель заявил свое требование о возврате денежных средств только в претензии от ДД.ММ.ГГГГ
Сторонами не был предусмотрен срок возврата авансового платежа при его истребовании покупателем.
При таких обстоятельствах сложились правоотношения, регулируемый ст.314 ч. 2 ГК РФ, согласно которой в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.
Поскольку требование покупателя о возврате денежной суммы аванса было предъявлено ДД.ММ.ГГГГ обязанность по его возврату возникла у застройщика только датой 21 сентября 2019 года.
Ответчик приводит расчет процентов согласно ст.395 ГК РФ за период с №
№ | № | № | № | № | ||
№ | № | № | № | № | № | № |
№ | № | № | № | № | № | № |
№ | № | № | № | № | № | № |
№ | № | № | № | № | № | № |
№ | № | № | № | № | № | № |
№ | № | № | № | № | № | № |
№ | № | № | № | № | № | № |
№ | № | № | № | |||
Суд проверив указанный расчет, находит его обоснованным, а также учитывая согласие ответчика с указанным расчетом, соглашается с ним и считает необходимым взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № рубля.
Также, истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере № и взыскании штрафа в размере № от суммы присужденной в пользу истца.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
В соответствии со ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главной и ст. 151 ГК РФ.
В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом не представлено надлежащих и допустимых доказательств степени физических и нравственных страданий, претерпеваемых им, в чем они выражаются, кроме того, истцом не представлено обоснование заявленной суммы морального вреда, в связи с вышеизложенным суд не находит основания для удовлетворения указанного требования.
Поскольку применение к спорным правоотношениям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" является неверным, то и требование о взыскании штрафа в размере 50 % от присужденной суммы согласно Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 24.04.2020) "О защите прав потребителей" не подлежит удовлетворению.
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с пунктом 4 ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Вместе с тем, условия заключенного договора не должны нарушать права второй стороны в гражданском процессе, принцип соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.
Таким образом, с учетом сложности дела, количества проведенных по делу судебных заседаний, фактической работы представителя по делу, а также с учетом принципа разумности, суд признает разумными понесенные ответчиком расходы по оплате услуг представителя в рамках настоящего дела в заявленном размере – № рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований в №.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Грушевской О.А. к Ксендзову А.В. о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить частично.
Взыскать с Ксендзова А.В. в пользу Грушевской О.А. денежные средства, переданные по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № рублей, расходы на оплату услуг государственной пошлины в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей, а всего №
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.
Решение изготовлено в окончательной форме <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
