Дело № 18 января 2017 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Исаковой А.С.
при секретаре С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу ООО "ХХХ" об обязании предоставить документы в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу для регистрации договора участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "ХХХ" об обязании произвести государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, постановить, что судебное решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации договора, ссылаясь на то, что между сторонами были заключены договора беспроцентного займа, предварительный договор участия в долевом строительстве, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве на оплату которого направлены денежные средства, переданные по договорам займа, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве не произведена, ответчик в нарушение закона возложил на дольщика оплату госпошлины, страховой премии, но и после их оплаты истцом свои обязательства не выполнил (л.д. 6-9).
Представитель истца ФИО1 – БВК в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивает на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика ООО "ХХХ" в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом судебной телеграммой, причина неявки представителя суду неизвестна, возражений относительно заявленных требований суду не представлено, доводы истцовой стороны не оспорены.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, оставив решение по данным требованиям на усмотрение суда (л.д. 43-44).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.
Суд, выслушав позицию представителя истца, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между заемщиком ООО "ХХХ" и займодавцем ФИО1 были заключены договора беспроцентного займа № на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 37-38).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ХХХ" и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок и с привлечением других лиц построить жилой дом корпус 8 на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый №, дольщику подлежит передача двухкомнатная квартира, временный индекс 804 в течении шести месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, который установлен – I квартал 2017г., в соответствии с п. 4.1 цена договора составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 25-29).
В соответствии с п. 7.2 договора исполнение обязательств застройщика по передаче квартиры дольщику наряду с залогом обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика (л.д. 27).
ДД.ММ.ГГГГ между БСА и ФИО1 был заключен договор уступки прав (цессии) по договору № беспроцентного денежного займа с физическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36 с оборотом).
Также в материалы дела представлен платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее исполнение обязательств со стороны ФИО1 по вышеуказанному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 39).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Россрестра по Санкт-Петербургу было вынесено уведомление № о приостановлении государственной регистрации прав с указанием на то, что сторонами не представлен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ от ООО "ХХХ", сведения об оплате государственной пошлины от имении ООО "ХХХ" на сумму <данные изъяты> рублей за государственную регистрацию сделки – договора участия в долевом строительстве, не представлены заявление на страхование, договор (полис) страхования, заключенный со страховой компанией, удовлетворяющей требованиям действующего законодательства, выгодоприобретателем по которому является БАГ, а также документ, подтверждающий оплату страховой премии (части страховой премии) по договору (полису) страхования (л.д. 11-13).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Россрестра по Санкт-Петербургу было сообщение об отказе в государственной регистрации №, с указанием на то, что в соответствии с уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ не устранены недостатки, отраженные в уведомлении (л.д. 17-19).
Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим ФЗ.
В соответствии со ст. 25.1 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим ФЗ, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
В силу ч. 2 указанной нормы государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим ФЗ, застройщиком представляются:
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
4) один из следующих предусмотренных ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" документов:
- договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования;
- договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также документ, подтверждающий оплату вознаграждения по договору поручительства;
5) списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, которое построено или строится на земельных участках, которые находятся в федеральной собственности.
На государственную регистрацию последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан представлять договор страхования, указанный в подп. 4 настоящего пункта, а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с таким договором страхования, в случае, если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.
После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем 5 рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих документов.
На государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, необходимыми в соответствии с настоящим ФЗ для государственной регистрации прав, представляется один экземпляр - подлинник договора участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации данного права возвращается правообладателю.
Таким образом, в силу вышеприведенных положений законодательства истец самостоятельно не может представить все документы на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, учитывая необходимость предоставления документов, в частности, разрешения на строительство, плана на объект и т.д., которые находятся у застройщика. Кроме того, в силу ст. 25.1 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предоставление договора страхования и документа, подтверждающего уплату страховой премии на государственную регистрацию, в том числе и последующих договоров участия в долевом строительстве, возложено именно на застройщика, договор участия в долевом строительстве сторонами подписан, государственная регистрация не произведена, суд приходит к выводу о правомерности исковых требований об обязании ООО "ХХХ" представить документы для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 5).
На основании изложенного, руководствуясь ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО "ХХХ" об обязании предоставить документы в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу для регистрации договора участия в долевом строительстве – удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ареал» предоставить документы в соответствии со ст. 25.1 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома, корпус 8 на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый №, заключенного между ООО "ХХХ" и ФИО1
Взыскать из средств ООО "ХХХ" в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины – <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца.
Судья А.С. Исакова
Мотивированное решение изготовлено 23 января 2017 года.
