Дело № 2-794/17 13 марта 2017 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Бучневой О.И.,
при секретаре Семенове Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ареал» об обязании представить документы для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ареал» об обязании представить документы для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № 705/2-2 от 12.05.2015 г., истец ссылается на то, что 12.05.2015 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 705/2-2 многоквартирного жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве не произведена, ответчик в нарушение закона возложил на дольщика оплату госпошлины, страховой премии, но и после их оплаты истцом свои обязательства не выполнил (л.д. 4-7).
Истица ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала (л.д. 53).
Ответчик – представитель ООО «Ареал» в судебное заседание не явился, конверт с исковым заявлением и повесткой на 02.03.2017 г. возвратился в суд за истечением срока хранения 02.03.2017 г. (л.д. 30), телеграмма о времени и месте судебного заседания 13.03.2017 г. «не доставлена, нет такого учреждения» (л.д. 47), о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи чем на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 49).
Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему:
12.05.2015 г. между застройщиком ООО «Ареал» и дольщиком ФИО1 заключен договор № 705/2-2 участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок и с привлечением других лиц построить жилой дом корпус 2 на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>), кадастровый № №, дольщику подлежит передача однокомнатная квартира, временный индекс 705 в течении шести месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, который установлен – I квартал 2017 г., в соответствии с п. 4.1 цена договора составляет 2.273.160 руб. (л.д. 8-9).
В соответствии с п. 7.2 договора исполнение обязательств застройщика по передаче квартиры дольщику наряду с залогом обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика (л.д. 10).
Также в материалы дела представлено соглашение о задатке № 705-2 от 13.05.2015 г., согласно которому в обеспечение исполнения договора № 705/2-2 участия в долевом строительстве ООО «Ареал» получило от ФИО1 задаток в счет причитающихся платежей по договору в размере 2.223.160 руб. (л.д. 20), перечисление денежных средств подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 28 от 13.05.2015 г. (л.д. 14).
Истцом в материалы дела представлен также чек от 25.05.2015 г., подтверждающий перечисление ФИО1 ООО «Ареал» 9.092 руб. 64 коп., цель платежа: «возмещение расходов по оплате страховой премии по договору страхования ДДУ № 705» (л.д. 19).
Из ответа Управления Росреестра следует, что в осуществлении регистрационных действий в отношении договора № 705/2-2 участия в долевом строительстве от 12.05.2015 г. между застройщиком ООО «Ареал» и дольщиком ФИО1 было отказано 26.01.2016 г. по причине непредставления договора (полиса) страхования (выгодоприобретателем по которому являлась бы ФИО1), а также документов, подтверждающих оплату страховой премии (части страховой премии) по указанному договору (полису страхования) (л.д. 50-51).
Истец просит обязать ответчика передать документы для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии со ст. 25.1 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Указанный ФЗ утратил силу. Вместе с тем, в соответствии со ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (содержит аналогичные положения) государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим ФЗ для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы:
1) разрешение на строительство. Заявитель вправе не представлять разрешение на строительство. В случае, если разрешение на строительство не представлено заявителем, орган регистрации прав запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в разрешении на строительство) в органе, выдавшем разрешение на строительство, который представляет его в срок не более чем два рабочих дня с даты получения запроса органа регистрации прав;
2) план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест;
3) проектная декларация;
4) заключение уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ;5) договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, предусмотренные 214-ФЗ, за исключением случая, если договором участия в долевом строительстве в соответствии с 214-ФЗ предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве на счет эскроу, открытый в банке в соответствии с указанным ФЗ;
6) заключенный в соответствии с 214-ФЗ договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям 214-ФЗ, по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома;
7) списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса…
Для государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусмотренными настоящим ФЗ, за исключением документов, указанных в п.п. 1-7 ч. 2 настоящей статьи, застройщик также обязан представлять договор страхования или договор поручительства банка, указанные в п. 5 ч. 2 настоящей статьи, в случае, если соответствующий договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Подп. 1 ч. 6 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Единый государственный реестр недвижимости также вносятся дополнительные сведения о страховой организации или об обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, заключивших договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также о страховой сумме по договору страхования.
В силу подп. 8.2 ч. 3 ст. 9 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся дополнительные сведения о способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, в том числе, реквизиты договора страхования и наименование общества взаимного страхования застройщиков или страховой организации; срок действия договора страхования; страховая сумма по договору страхования.
Таким образом, в силу вышеприведенных положений законодательства истец самостоятельно не может представить все документы на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, учитывая необходимость предоставления документов, в частности, разрешения на строительство, плана на объект и т.д., которые находятся у застройщика. Кроме того, в силу ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" предоставление договора страхования и документа, подтверждающего уплату страховой премии на государственную регистрацию, в том числе и последующих договоров участия в долевом строительстве, возложено именно на застройщика, договор участия в долевом строительстве сторонами подписан, в осуществлении государственной регистрации было отказано (л.д. 50-51), суд приходит к выводу о правомерности исковых требований об обязании ООО «Ареал» представить документы для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
На основании изложенного, руководствуясь ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ООО «Ареал» предоставить документы в соответствии со ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу договора № 705/2-2 от 12.05.2015 г., между ООО «Ареал» и ФИО1 участия в долевом строительстве жилого дома, корпус 2 на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.И. Бучнева
Мотивированное решение изготовлено 20.03.2017 г.
