Дело № 2-662/2017 12.04.2017 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Батогова А.В.,
при секретаре П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелконян И.А. к ООО «Ареал» о принуждении к совершению определенных действий,
УСТАНОВИЛ:
Мелконян И.А. обратилась в суд с иском к ООО «Ареал» о принуждении к совершению определенных действий – произвести государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного с Мелконян И.А. в Управлении ФКП Росреестра по г. Санкт-Петербургу, заключить договор страхования гражданской ответственности по исполнению договора № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 15.2 ФЗ-214, ссылаясь на то, что между сторонами был ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве не произведена, ответчик свои обязательства не выполнил, ДД.ММ.ГГГГ требования были уточнены, истец просит обязать ответчика подать в уполномоченный орган документы, согласно ст.25.1 Закона о регистрации, обязать ответчика произвести оплату страхования гражданской ответственности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ООО «Ареал» в судебное заседание не явился, по месту юридического адреса и фактическому местонахождению извещался надлежащим образом, в силу ст. 54 ч.3 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу. С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения истца, приходит к следующему:
ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Ареал» и дольщиком Мелконян И.А. заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок и с привлечением других лиц построить жилой дом корпус № на земельном участке по адресу: <адрес> (<адрес>), дольщику подлежит передаче квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в построенном <данные изъяты>-этажном жилом доме, в соответствии с п. 4.3.1 цена договора составляет <данные изъяты> руб.
Истец свои обязательства по оплате цены квартиры согласно п. 4.3.1 Договора в размере <данные изъяты> руб. выполнила посредством соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ т внесения наличных денежных средства в размере <данные изъяты> (квитанция ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ) в кассу ответчика. Кроме того, оплатила ответчика <данные изъяты> руб. (квитанция ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ) – расходы за государственную регистрацию договора и оплата стразовой премии по договору и <данные изъяты> руб. – госпошлина за государственную регистрацию прав (согласно чек-ордера Сбербанка России № от ДД.ММ.ГГГГ г.) При этом истец выдала доверенность ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ г. работникам ответчика на государственную регистрацию договора. Таким образом, Мелконян И.А. проявила свое согласие на регистрацию договора.
В соответствии с п. 7.2 договора исполнение обязательств застройщика по передаче квартиры дольщику наряду с залогом обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика.
Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим ФЗ.
В соответствии со ст. 48 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
При регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для регистрации, застройщику нужно представить документы, касающиеся его деятельности, в том числе план создаваемого объекта недвижимости; разрешение на строительство и проектную декларацию; документ, подтверждающий право (собственности либо аренды) застройщика на земельный участок, на котором возводится объект недвижимости; договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ, а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования, или договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ, а также документ, подтверждающий оплату вознаграждения по договору поручительства; списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, которое построено или строится на определенных законом категориях земельных участков.
На государственную регистрацию последующих ДДУ того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан представлять договор страхования гражданской ответственности застройщика или договор поручительства, если соответствующий договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства (ч. 2, 3 ст. 48 Закона № 218-ФЗ; п. 12 Административного регламента, утв. Приказом Минэкономразвития России от 09.12.2014 № 789).
Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим ФЗ для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы:
1) разрешение на строительство; заявитель вправе не представлять разрешение на строительство; в случае, если разрешение на строительство не представлено заявителем, орган регистрации прав запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в разрешении на строительство) в органе, выдавшем разрешение на строительство, который представляет его в срок не более чем два рабочих дня с даты получения запроса органа регистрации прав;
2) план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест;
3) проектная декларация;
4) заключение уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ) договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, предусмотренные 214-ФЗ, за исключением случая, если договором участия в долевом строительстве в соответствии с 214-ФЗ предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве на счет, открытый в банке в соответствии с указанным ФЗ;
6) заключенный в соответствии с 214-ФЗ договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям 214-ФЗ, по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома;
7) списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса.
В силу подп. 8.2 ч. 3 ст. 9 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся дополнительные сведения о способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, в том числе, реквизиты договора страхования и наименование общества взаимного страхования застройщиков или страховой организации; срок действия договора страхования; страховая сумма по договору страхования.
Таким образом, в силу указанных положений законодательства истец самостоятельно не может представить все документы на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, учитывая необходимость предоставления документов, в частности, разрешения на строительство, плана на объект и т.д., которые находятся у застройщика. Кроме того, представление договора страхования и документа, подтверждающего уплату страховой премии на государственную регистрацию, в том числе и последующих договоров участия в долевом строительстве, возложено именно на застройщика, договор участия в долевом строительстве сторонами подписан, государственная регистрация не произведена.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности исковых требований об обязании ООО «Ареал» представить документы для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и осуществить страхование.
На основании изложенного, руководствуясь ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ООО «Ареал» представить в Управление Росреестра
по Санкт-Петербургу документы в соответствии со ФЗ от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
для государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ареал» и Мелконян И.А. участия в долевом строительстве жилого дома, корпус № на земельном участке по адресу:
<адрес> (<адрес>), в том числе заявление о регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (ДДУ); квитанцию об оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.; заявление на страхование ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ; полис страхования гражданской ответственности договора № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Мелконян И.А.; оплату страхового вознаграждения (страхователь ООО «Ареал»).
Обязать ООО «Ареал» произвести оплату страхования гражданской ответственности по договору участия в долевом строительстве №
от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.В. Батогов
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
