Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2016 г. г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Ушаковой О.В.
при секретаре Шавенковой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Агентству по имуществу Калининградской области о признании права на компенсацию за изъятое имущество, понуждении заключить соглашение, заключаемое в связи с изъятием земельного участка, выплате компенсации,
УСТАНОВИЛ:
Фролкин В.В. обратился в суд с иском к ответчику с вышеназванными требованиями, указал, что является членом гаражно-строительного кооператива «Преголь-2», расположенному по адресу: Калининград, наб. Генерала Карбышева, 28, с 1992 года.
За строительство гаража № 14 в ряду № 13 им выплачен паевой взнос, а до 2011 года ежегодно уплачивались членские взносы.
Поскольку он является инвалидом 2 группы с 2002 года, а в 2011 году перенёс операцию, то не пользовался гаражом с указанного времени.
В 2016 году ему стало известно, что на основании постановления Правительства Калининградской области от 23 марта 2015 г. № 133 «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных нужд Калининградской области» подлежал изъятию земельный участок с к.н. №, предоставленный Администрацией ГО «Город Калининград» в аренду до 2020 года ГСК «Преголь-2», а также расположенные на нем объекты недвижимости (гаражи).
В этой связи, 03 марта 2016 года он обратился в адрес ответчика с заявлением о выплате денежной компенсации за изымаемый гараж, однако в выплате ему было отказано.
С учётом изложенных обстоятельств, просил признать право на компенсацию за изъятое для государственных нужд имущество: гараж № 14 в ряду № 13 ГСК «Преголь-2» по адресу: г. Калининград, наб. Генерала Карбышева, 28, обязать ответчика заключить с истцом соглашение, заключаемое в связи с изъятием земельного участка с к.н. № и расположенного на нем объекта недвижимого имущества по адресу: Калининград, наб. Генерала Карбышева, 28, ряд 13, гараж 14, выплатить денежную компенсацию за гараж в размере средней рыночной стоимости, установленной по результатам оценки иных гаражей в ГСК «Преголь-2».
Присутствующий в судебном заседании истец Фролкин В.В. иск поддержал, на его удовлетворении настаивал, пояснил, что гаражом пользовался более 20 лет, по состоянию здоровья не смог зарегистрировать право собственности и получить справку о полной выплате пая. О сносе гаража узнал уже после сноса в феврале 2016 года.
Представитель ответчика Агентства по имуществу Калининградской области Журович А.Н. исковые требования не признал, в возражениях ссылался на то, что компенсация выплачивалась только тем собственникам гаражей, которые смогли подтвердить своё право собственности документами.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Право собственности в этом случае возникает вне зависимости от осуществления государственной регистрации такого права (Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25).
Согласно ст. 239.2 ГК РФ, отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Установлено, что земельный участок КН №, площадью № кв.м., расположенный на наб. Генерала Карбышева в г. Калининграде, находился в пользовании ГСК «Преголь-2» на основании договора аренды городских земель № 001172 от 22.05.1997 г.
В соответствии с Постановлением Правительства Калининградской области от 23 марта 2015 г. № 133 земельный участок с к.н. № был изъят для государственных нужд (для строительства стадиона и улично-дорожной сети), право аренды было прекращено.
Из дела видно, что Фролкин В.В. являлся членом ГСК «Преголь-2» с 1992 года, и фактически имел в пользовании гараж в указанном кооперативе по адресу: г. Калининград, наб. Генерала Карбышева, 28, ряд 13, место 14.
Установлено, что в настоящее время указанный гараж снесен.
03 марта 2016 года Фролкин ВВ. обратился в адрес Агентства по имуществу Калининградской области с заявлением о выплате денежной компенсации за изымаемый гараж.
Письмом от 11 марта 2016 года Агентством по имуществу Калининградской области Фролкину В.В. было отказано в выплате денежной компенсации за изымаемый участок, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на гараж № 14, ряд № 13 в ГСК «Преголь-2».
Указанные выше обстоятельства подтверждены материалами дела, и по сути не оспаривались сторонами.
Обращаясь в суд с иском, Фролкин В.В. указал, что является собственником гаража № 14, ряд № 13 в ГСК «Преголь-2»я по основанию, предусмотренному ч. 4 ст. 218 ГК РФ.
В обоснование своей позиции истцом представлены книжка члена гаражного кооператива «Преголь» № 600, квитанция № 749708 от 04 февраля 1994 года о перечислении суммы № руб. за гараж, а также квитанции об оплате паевого взноса: от 29 января 1994 г. на сумму № руб., от 26 апреля 1993 г. на сумму № руб., согласно которой истец является владельцем гаража № 14, ряд № 13 в ГСК «Преголь-2».
Разрешая спор, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Фролкина В.В., поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств внесения паевого взноса в полном объёме за гараж в ГСК «Преголь-2» истцом не представлено.
Оценив представленные истцом квитанции об оплате паевых сумм, суд считает, что сами по себе они не подтверждают полную оплату пая Фролкиным В.В. за гараж в ГСК «Преголь-2».
Истец подтвердил, что документы, подтверждающие как размер пая, так и его полную выплату, у него отсутствуют.
Обращает на себя внимание и то обстоятельство, что в настоящее время указанный выше гараж снесён, также отсутствуют документы, позволяющие определить его технические характеристики.
Поскольку Фролкин В.В. не являлся собственником гаража, его требования о признании за ним права на компенсацию за изъятое для государственных нужд имущество, понуждении заключить соглашение, заключаемое в связи с изъятием земельного участка, выплате компенсации, удовлетворены быть не могут.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к Агентству по имуществу Калининградской области о признании права на компенсацию за изъятое имущество, понуждении заключить соглашение, заключаемое в связи с изъятием земельного участка, выплате компенсации, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2016 года.
Судья: О.В. Ушакова
