Дело № 2-925/2021 (2-5672/2020)
УИД – 39RS0001-01-2020-006734-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2021 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Примака М.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
при секретаре Бугаевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец ИП ФИО3 обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по уплате постоянной части арендной платы за июль 2020 года по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 32000 руб., задолженности по уплате обеспечительного платежа в размере 22000 руб., пени в размере 11916 руб., задолженности по уплате за коммунальные услуги в размере 7058,02 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2637 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между ИП ФИО3 (Арендодателем) и ИП ФИО2 9 января 2020 года был заключен договор аренды № №, в соответствии с которым Арендодатель по акту приема-передачи сдал, а Арендатор принял за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 30,9 кв.м, расположенное по адресу: г. <адрес> Договор аренды вступил в силу с даты его подписания и действует в течение трёх лет. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 21 января 2020 года. Размер постоянной части арендной платы составляет 32000 руб., оплата которой производится Арендатором ежемесячно авансовыми платежами за текущий месяц 1-го числа каждого расчетного (текущего месяца). В нарушение условий договора Арендатор просрочил уплату постоянной части арендной платы за май 2020 года на 18 дней, произведя её 19 мая 2020 года, за июнь 2020 года на 13 дней – уплатив её 14 июня 2020 года, не внес оплату постоянной части арендной платы за июль 2020 года в размере 32000 руб.
Согласно п. 3.4.4 Договора аренды размер обеспечительного платежа устанавливается равным действующей ставке арендной платы – 32000 руб., и вносится в следующем порядке: 9 января 2020 года – 10000 руб., 9 марта 2020 года – 12000 руб., 1 апреля 2020 года – 10000 руб. Однако части обеспечительного платежа за 9 марта 2020 года и за 1 апреля 2020 года Арендатором не внесены, в общей сумме 22000 руб.
На основании п. 7.1 Договора Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно расчету, пени за просрочку соответствующих оплат рассчитаны следующим образом:
- оплата постоянной части арендной платы за май 2020 года, за период с 02.05.2020 по 19.05.2020 – 1728 руб.;
- оплата постоянной части арендной платы за июнь 2020 года, за период с 02.06.2020 по 14.06.2020 – 1248 руб.;
- оплата постоянной части арендной платы за июль 2020 года, за период с 02.07.2020 по 14.07.2020 (на дату подачи иска) – 1248 руб.;
- оплата части обеспечительного платежа в размере 12000 руб., за период с 10.03.2020 по 14.07.2020 (на дату подачи иска) – 4572 руб.;
- оплата части обеспечительного платежа в размере 10000 руб., за период с 02.04.2020 по 14.07.2020 (на дату подачи иска) – 3120 руб.
В соответствии с п. 3.3.1 Договора аренды компенсация за коммунальные услуги производится Арендатором в течение 5 рабочих дней с даты выставления Арендодателем счета на оплату.
Вместе с тем, Арендатором не были произведены оплаты компенсации за коммунальные услуги по счету № № от 22.06.2020 в размере 3515,58 руб., и по счету № № от 23.06.2020 года в размере 3542,44 руб., то есть в общей сумме 7058,02 руб.
В связи с неисполнением ответчиком ИП ФИО2 принятых не себя обязательств 7 июля 2020 года истец ИП ФИО4 направила в её адрес претензию с требованием о погашении задолженности.
Ссылаясь на положения ст. ст. 309, 310, 330, 606, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит удовлетворить исковые требования.
Определением Арбитражного суда Калининградской области от 20 октября 2020 года указанное гражданское дело передано по подсудности в Ленинградский районный суд г. Калининграда, поскольку на момент принятия иска к производству ответчик ФИО2 не обладала статусом индивидуального предпринимателя.
Определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 3 марта 2021 года принят отказ истца ИП ФИО3 от исковых требований к ФИО2 в части взыскания задолженности по уплате обеспечительного платежа по договору аренды № № от 09 января 2020 года в размере 22000 руб., производство по гражданскому делу в указанной части – прекращено.
Уточнив в процессе судебного разбирательства исковые требования истец ИП ФИО3 просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по уплате постоянной составляющей арендной платы за период с 1 июля 2020 года по 17 октября 2020 года в размере 113548,38 руб., пени в размере 11916 руб., задолженности по уплате за коммунальные услуги в размере 7058,02 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2637 руб.
Истец ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал с учетом уточнений, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2, приняв участие в одном судебном заседании, после перерыва, объявленного для предоставления сторонам возможности заключить мировое соглашение по настоящему спору, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не заявляла, каких-либо уважительных причин неявки в суд не сообщила.
Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 606, 607, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Из материалов дела следует, что 9 января 2020 года между ИП ФИО3 (Арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатором) заключен договор аренды № 01/01-ГС (далее – Договор) (л.д. 8-15).
В силу положений Договора Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 30,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на втором этаже здания по адресу: г. <адрес> а Арендатор обязуется принять вышеуказанное помещение, выплачивать за него платежи в размере и на условиях, предусмотренных Договором (пункт 1.1.). Помещение передается для использования в коммерческой деятельности Арендатора с целью размещения ателье (пошив одежды) (пункт 1.3.).
Помещение принадлежит Арендодателю по праву собственности на основании регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 декабря 2017 года (пункт 1.2.).
Договор вступает в силу с даты подписания и действует непрерывно в течение 3 лет (пункт 2.1.).
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 21 января 2020 года.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с разделом 3 Договора Арендатор обязан уплачивать Арендодателю следующие платежи: арендную плату, состоящую из постоянной составляющей (плата за владение и пользование помещением) и переменной составляющей (включающую компенсацию за коммунальные услуги, ТБО); обеспечительный платеж.
Постоянная часть арендной платы составляет 32000 руб. в месяц. Оплата производится Арендатором ежемесячно авансовыми платежами за текущий месяц 1-го числа каждого текущего (расчетного) месяца (пункты 3.2., 3.2.2. Договора).
Компенсация за коммунальные услуги, вывоз ТБО и эксплуатационные расходы производится Арендатором в течение пяти рабочих дней с даты выставления Арендодателем счета на оплату (пункты 3.3.1., 3.3.2. Договора).
Размер обеспечительного платежа устанавливается равным действующей ставке арендной платы и составляет 32000 руб., и вносится в следующем порядке: 9 января 2020 года – 10000 руб., 9 марта 2020 года – 12000 руб., 1 апреля 2020 года – 10000 руб. (пункт 3.4.4. Договора).
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В связи с нарушением арендатором ФИО2 условий договора в части внесения платежей по договору, арендодателем ИП ФИО3 15 июля 2020 года в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием погасить образовавшуюся задолженность и выплатить пени, которая осталась без ответа.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим кодексом, другими законами или договором. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу приведенных норм, односторонний отказ от договора (от исполнения договора) допускается только в тех случаях, когда возможность такого отказа установлена законом или договором.
В силу пункта 8.2 Договора, Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора, предупредив об этом Арендодателя за три месяца до даты расторжения договора. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в том числе и до истечения срока, предусмотренного настоящим пунктом, однако лишь при условии зачета обеспечительного платежа в качестве штрафа за досрочное расторжение договора и оплаты Арендатором арендной платы за три месяца до даты расторжения договора.
26 августа 2020 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление, согласно которому ИП ФИО3 удовлетворила просьбу ответчика ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды, содержащуюся в уведомлении от 17 июля 2020 года.
Таким образом, сумма задолженности ФИО2 перед ИП ФИО3 по договору аренды от 9 января 2020 года № № составила:
- задолженность по уплате постоянной части арендной платы за период с 1 июля 2020 года по 17 октября 2020 года в размере 113548,38 руб.;
- задолженность по уплате за коммунальные услуги в размере 7058,02 руб., по счету № № от 22.06.2020 в размере 3515,58 руб., и по счету № № от 23.06.2020 года в размере 3542,44 руб.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 7.1. договора, в случае нарушения исполнения Арендатором сроков исполнения денежных обязательств по Договору, Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор по такому требованию обязан уплатить пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с приведенным расчетом Арендатору начислены пени в общей сумме 11916 руб.
Представленный истцом расчет задолженности и пени судом проверен, признан верным и соответствующим положениям закона, ответчиком не оспорен. При этом доказательств оплаты спорных сумм по договору стороной ответчика суду не представлено, задолженность не погашена.
4 августа 2020 года ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается листом записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, уведомлением.
Таким образом, с ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца: задолженность по уплате постоянной составляющей арендной платы по договору аренды № № от 9 января 2020 года за период с 01.07.2020 по 17.10.2020 года в размере 113548,38 руб., пени в размере 11916 руб., задолженность по уплате за коммунальные услуги в размере 7058,02 руб.
В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и уплаченная государственная пошлина, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика ФИО2 в пользу истца ИП ФИО5 подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2919 руб.
В силу положений подпункта 2 пункта 1 статьи 333.18, подпункта 10 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 931,44 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3, – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по уплате постоянной составляющей арендной платы по договору аренды № № от 9 января 2020 года за период с 01.07.2020 по 17.10.2020 года в размере 113 548,38 руб., пени в размере 11916 руб., задолженность по уплате за коммунальные услуги в размере 7058,02 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2919 руб.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» государственную пошлину в размере 931,44 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 7 апреля 2021 года.
Судья М.В. Примак
