Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2022 года станица Ленинградская
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Харченко И.А.,
при секретаре Харыбиной С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уруджевой Э.А. к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на объект недвижимости
установил:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением о постановке на государственный кадастровый учет кирпичное 2020 года постройки нежилое здание, количество этажей 3 (в том числе 1 подземный) общей площадью 593,7 кв.м., расположенное , образованное из объекта с кадастровым номером № , о признании права собственности на нежилые помещения – 4-7; 20-27 общей площадью 340,3 кв.м., расположенные на первом этаже здания, на жилые помещения 1-3, общей площадью 123,1 кв.м., расположенные в подвальном этаже, жилые помещения 8-19 общей площадью 130,3 кв.м., расположенные на втором этаже здания
В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником здания магазина с кафетерием с кадастровым номером № , расположенного на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем на праве собственности .
В силу жизненных обстоятельств, было принято решение о реконструкции здания для его последующего изменения назначения с возможностью использования части помещений в качестве жилых.
В период с 2020 года по 2021 год без привлечения специализированных строительных организаций, была завершена его реконструкция.
В последующем, для начала оформления возведенного объекта в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, согласно действующего законодательства в сфере земельных отношений, была подана декларация, об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с вида «общественное питание; магазины» на вид разрешенного использования «общественное питание, магазины, для индивидуального жилищного строительства». Данные виды использования земельного участка, согласно правил землепользования и застройки района, утвержденных решением Совета сельского поседения Ленинградского района от ДД.ММ.ГГГГ№ , в редакции от ДД.ММ.ГГГГ относятся как к основным видам в данной зоне, так к условно разрешенным (Ж-1 –зона застройки индивидуальными жилыми домами, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения).
Подготовив необходимые документы, обосновывающие возможностью реконструкции объекта, обратилась в администрацию МО с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Администрацией МО истице был предоставлен письменный ответ о том, что принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным в виду того, что фактически объект возведен, что противоречит ст.51 Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем истица лишена возможности во внесудебном порядке признать за собой право собственности на нежилые и жилые помещения – магазина.
Истица в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и об уточнении исковых требований согласно которых просила осуществить внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в отношении объекта с кадастровым номером № в части изменения наименования на «магазин с кафетерием и жилыми помещениями», количества этажей на «3» (в том числе 1 подземный), общей площадью 593,7 (пятьсот девяносто три целых, семь десятых) кв.м., расположенного , признать за ней право собственности на нежилые помещения 4-7; 20-27, общей площадью 340,3 кв.м., расположенные на первом этаже здания , признать за ней право собственности на жилые помещения 1-3, общей площадью 123,1 кв.м., расположенные в подвальном этаже; жилые помещения 8-19, общей площадью 130, кв.м., расположенные на втором этаже здания , уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО в судебное заседание не прибыл, предоставив заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении заявленных требований просит отказать, по доводам изложенным в письменном отзыве.
Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником здания магазина с кафетерием кадастровый номер № (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) расположенного на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид размещенного использования: общественное питание; магазины; для индивидуального жилищного строительства принадлежащем на праве собственности выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) .
В период с 2020 года по 2021 года без привлечения специализированных строительных организаций, была проведена реконструкция данного здания. В последующем, для начала оформления возведенного объекта в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по, согласно действующего законодательства в сфере земельных отношений, была подана декларация, об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с вида «общественное питание; магазины» и установлен вид разрешенного использования «общественное питание, магазины; для индивидуального жилищного строительства».Данные виды использования земельного участка, согласно правил землепользования и застройки ленинградского сельского поселения , утвержденных решением Совета сельского поседения от ДД.ММ.ГГГГ№ , в редакции от ДД.ММ.ГГГГ относятся как к основным видам в данной зоне, так к условно разрешенным (Ж-1 –зона застройки индивидуальными жилыми домами а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения).
В апреле 2022 года истица обратилась в администрацию муниципального образования с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.
Согласно ответа администрации муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, в связи с готовностью объекта, что противоречит ст.51 ГК РФ. Разъяснено, что в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, для решения данного вопроса истица может обратиться в суд.
По заявлению истицы проведена техническая инвентаризация и изготовлен технический паспорт, в котором указаны фактические размеры помещений и строений, которыми истица владеет.
Согласно технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по нежилые помещения 4-7; 20-27, общей площадью 340,3 кв.м., жилые помещения 1-3, общей площадью 123,1 кв.м., расположенные в подвальном этаже; жилые помещения 8-19, общей площадью 130, кв.м., расположенные на втором этаже здания .
Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентризация-Краевое БТИ» по » следует, что нежилое здание с не жилыми помещениями литер «А,А1,А2,а,а1,а2,а3» расположенные соответствует действующим требованиям нормативной документацией, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В настоящее время истица владеет и пользуется не жилыми помещениями 4-7; 20-27 общей площадью 340,3 кв.м., расположенные на первом этаже здания и жилые помещения 1-3, общей площадью 123,1 кв.м., расположенные в подвальном этаже; жилыми помещениями 8-19, общей площадью 130, кв.м., расположенные на втором этаже здания , следит за их сохранностью.
Исходя из этих обстоятельств истица лишена возможности во внесудебном порядке признать за собой право собственности на не жилые помещения 4-7; 20-27 общей площадью 340,3 кв.м., расположенные на первом этаже здания и жилые помещения 1-3, общей площадью 123,1 кв.м., расположенные в подвальном этаже; жилые помещения 8-19, общей площадью 130, кв.м., расположенные на втором этаже здания .
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Претензий со стороны третьих лиц не заявлено.
В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения уточненных исковых требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса суд
решил:
Уточненные исковые требования Уруджевой Э.А. – удовлетворить.
Осуществить внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в отношении объекта с кадастровым номером № в части изменения наименования на «магазин с кафетерием и жилыми помещениями», количества этажей на «3» (в том числе 1 подземный), общей площадью 593,7 кв.м., расположенного .
Прекратить право собственности за Уруджевой Э.А. на объект с кадастровым номером № , расположенный , погасив регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Уруджевой Э.А., право собственности на нежилые помещения 4-7; 20-27, общей площадью 340,3 кв.м., расположенные на первом этаже здания .
Признать за Уруджевой Э.А., право собственности на жилые помещения 1-3, общей площадью 123,1 кв.м., расположенные в подвальном этаже; жилые помещения 8-19, общей площадью 130,3 (сто тридцать целых, три десятых) кв.м., расположенные на втором этаже здания .
Данное решение основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта с кадастровым номером № , а также государственного кадастрового учёта и государственной регистрации нежилых помещений 4-7; 20-27, общей площадью 340,3 кв.м., расположенные на первом этаже и жилых помещений 1-3, общей площадью 123,1 кв.м., расположенные в подвальном этаже; жилые помещения 8-19, общей площадью 130,3 кв.м., расположенные на втором этаже здания
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца.
Судья подпись И.А.Харченко
копия верна: судья И.А.Харченко
секретарь с/з С.Г.Харыбина
