УИД 23RS0номер-49
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
номер
14 октября 2021 года Лазаревский районный суд <адрес>
<адрес> в составе:
судьи Даракчяна А.А.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Дирекция имущественного комплекса» администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
МКУ «Дирекция имущественного комплекса» администрации <адрес> обратилось в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГномер; обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером 23:49:0110006:1535-23/050/2017-5 о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; взыскать со ФИО2 в муниципальный бюджет <адрес> плату за пользование земельным участком в размере 1314696,50 руб., в том числе: по основному обязательству – 1 159 600,00 руб., по пене – 155 096,50 руб.
В обоснование заявленных требований МКУ «Дирекция имущественного комплекса» администрации <адрес> ссылается на то, чтона основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГномер между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГномер аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для строительства, заключенный по результатам аукциона, площадью 585 кв. м., для индивидуального жилищного строительства (отдельно строящийся дом на одну семью), с кадастровым номером 23:49:0110006:1535, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 15/6.Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что годовой размер арендной платы определен по результатам аукциона, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГномер в сумме 579 800 рублей.Согласно п. 3.3. договора аренды, по истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора арендная плата в размере 579 800 рублей вносится арендатором ежегодно до 10 ноября текущего года, начиная с года, следующего за годом предоставления земельного участка. В соответствии с п. 6.2. договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п. 3.3. настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.
Согласно прилагаемому расчету задолженности по аренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору по основному обязательству составляет 1 159 600 рублей, по пене – 155096,50 руб., общая сумма задолженности 1 314696,50 руб.В адрес гр. ФИО2 МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГномер спредложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате, а также предоставить в учреждение в десятидневный срок со дня получения претензии платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная претензия получена арендатором. Ответ на данную претензию арендодателю не поступал, задолженность до настоящего момента не ликвидирована.
Представитель истца МКУ «Дирекция имущественного комплекса» администрации <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддержал в полном объеме.
ФИО4 в судебное заседаниене явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В письменном отзыве на иск указал, что с заявленными требованиями не согласен, считает их необоснованными, поскольку донастоящего времени ему администрацией <адрес> не выдано разрешение на строительство жилогодома на арендованном земельном участке по адресу: <адрес>, участок 15/6, несмотря на вступившее в законную силу судебное решение Железногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым администрация <адрес> была обязана повторно рассмотреть его заявление и выдать ему разрешение на строительствожилого дома на арендованном им земельном участке. В связи с тем, что администрация <адрес> в разумные сроки не исполнила возложенные на неёобязанности по рассмотрению его заявления по выдаче разрешения на строительство жилого дома, ему судом был выдан исполнительный лист, который был направлен в Центральный отдел судебных приставов <адрес>. В связи с бездействием судебного пристава и администрации <адрес> он неоднократно подавал жалобы прокурору <адрес>, руководителю <адрес> судебных приставов <адрес>, обращался с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту злостного неисполнения решениясуда. Однако, до настоящего времени разрешение на строительство жилого дома на вышеназванномземельном участке ему истцом так и не было выдано. В марте 2021 года он обратился с административным иском в <адрес>вой суд о присуждении денежной компенсации за не разумные сроки исполнения судебного решения. <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ его административный иск удовлетворен частично. Ему была присуждена денежная компенсация в размере 50 000 рублей за нарушение права на исполнение судебного решения в разумные сроки с возложениемобязанности её выплаты на Департамент по финансам и бюджету городского округа администрациикурорт-<адрес>. В ходе рассмотрения данного дела ему стало известно, что исполнительное производство по исполнительному листу номер-ИП якобы было окончено исполнением ДД.ММ.ГГГГ, что не соответствует действительности и подтверждает факт того, что на ДД.ММ.ГГГГ оно еще не было окончено исполнением, а поэтому расчет его задолженности и пени по арендной плате не верен и не мог исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ. Узнав об этом, в июне 2021 года он обратился с заявлением в отдел судебных приставов по <адрес> об ознакомлении с оконченным исполнительным производством номер-ИП. Однако, до настоящего времени его с ним так и не ознакомили. <адрес>вой суд, анализируя представленные в суд доказательства, установил, что выданное ему разрешение на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ оформлено прошедшим числом, что свидетельствует о фальсификации представленного суду доказательстваоб исполнении судебного решения. О ненадлежащем исполнении администрацией <адрес> договора аренды земельного участка, выделенного ему для строительства жилого дома, свидетельствуют: решение Железногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ и кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которых следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, независящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами права, пришел к правильному выводу, что арендная плата не подлежит взысканию с арендатора, так как в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора арендыили целевым назначением этого имущества. Названные обстоятельства, установленные судебными решениями, вступившими в законнуюсилу, в соответствии с положениями, изложенными в ст. 61 ГПК РФ, имеют преюдициальное значениеи не могут оспариваться лицами, участвующими в деле, в данном случае истцом - администрацией <адрес> МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес>. Доказательств обратного, кроме голословных утверждений, истец суду не представил. Таким образом, законных оснований для удовлетворения исковых требований истца администрации <адрес> в лице МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как они были надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела и представленные сторонами письменные доказательства, суд считает исковые требования МКУ «Дирекция имущественного комплекса» администрации <адрес>» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Из материалов дела следует, что на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГномер между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГномер аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для строительства, заключенный по результатам аукциона, площадью 585 кв. м., для индивидуального жилищного строительства (отдельно строящийся дом на одну семью), с кадастровым номером 23:49:0110006:1535, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 15/6.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии с положениями п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 42 Кодекса).
Согласно п. 1.3 договора аренды участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства.
Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что годовой размер арендной платы определен по результатам аукциона, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГномер в сумме 579 800 рублей.
Согласно п. 3.3. договора аренды, по истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора арендная плата в размере 579 800 рублей вносится арендатором ежегодно до 10 ноября текущего года, начиная с года, следующего за годом предоставления земельного участка.
В соответствии с п. 6.2. договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п. 3.3. настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.
Согласно прилагаемому расчету задолженности по аренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору по основному обязательству составляет 1 159 600 рублей, по пене – 155 096,50 руб., общая сумма задолженности 1 314 696,50 руб.
В соответствии со статьей 57 Конституции Российской Федерации, статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли в Российской Федерации является платным.
В адрес гр. ФИО2 МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГномер с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате, а также предоставить в учреждение в десятидневный срок со дня получения претензии платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная претензия получена арендатором.
Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а также при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.
Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 ГК РФ).
Таким образом, должник не может нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями кредитора.
В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).
Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.
Судом установлено, что после заключения 13.09.2017между местной администрацией (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства администрация письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказала ФИО2 в выдаче разрешения на строительство жилого дома на указанном земельном участке.
Вступившим в законную силу решением Железногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данный отказ признан незаконным. Администрация <адрес> обязана устранить нарушение прав и законных интересов ФИО2 путем рассмотрения его заявления о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0110006:1535, расположенном по адресу: <адрес>, уч. 15/6, в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.
До настоящего времени указанное решение Железногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, судом установлено, что в результате противоправных действий местной администрации ФИО2 лишен возможности использовать арендованный для индивидуального жилищного строительства земельный участок.
Кроме того, решением Железногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении иска Администрации <адрес> МКУ «Дирекция муниципального имущественного комплекса» <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и удовлетворен встречный иск ФИО2 С Администрации <адрес> МКУ «Дирекция муниципального имущественного комплекса» <адрес> в пользу ФИО2 взыскана уплаченная арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 025,98 рублей.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Железногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части удовлетворения требований встречного иска ФИО2 По делу в указанной части постановлено новое решение, которым в удовлетворении встречных требований ФИО2 отказано.
<адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворен административный иск ФИО2 о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок. ФИО2 присуждена компенсация за исполнение судебного акта в разумный срок в размере 50 000 рублей. Обязанность по исполнению настоящего судебного решения возложена на департамент по финансам и бюджету администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> за счет средств бюджета муниципального образования городской округ город-курорт <адрес>.
Таким образом, судом достоверно установлено, что администрация муниципального образования город-курорт Сочи, заключив со ФИО2 договор аренды, свои обязательства по договору в части предоставления арендатору имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, не исполнила, в связи с чем арендатор освобождается от исполнения обязанности по внесению арендной платы, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности за пользование земельным участком.
В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Учитывая, что суд пришел к выводу о том, что ФИО2 в связи с неисполнением истцом своих обязанностей по договору аренды освобожден от обязанности по внесению арендной платы,суд также не находит оснований для удовлетворения требования о расторжении договора аренды и отказывает в удовлетворении исковых требований МКУ «Дирекция имущественного комплекса» администрации <адрес> в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требованийМКУ «Дирекция имущественного комплекса» администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение тридцати дней со дня его принятия решения в окончательной форме в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес>.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Лазаревского
районного суда <адрес> А.А. Даракчян
Копия верна судья А.А. Даракчян
