Лабинский городской суд Краснодарского края Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад
Лабинский городской суд Краснодарского края — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Гражданское дело № 2-956/2011
Решение
Именем Российской Федерации
05 мая 2011 года
г. Лабинск
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Швед А.Ю.,
при секретаре Дмитриевой А.Б.,
с участием заявителя Антониадис Ш.Ф.,
заинтересованного лица судебного пристава-исполнителя Лабинского городского отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Каковиди Р.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Антониадис Шалико Феохаровича об оспаривании оценки арестованного имущества и признании постановления об оценке судебного пристава исполнителя Лабинского городского отдела УФССП по Краснодарскому краю Каковиди Р.К. незаконным,
установил:
Антониадис Ш.Ф. обратился в суд с заявлением об оспаривании оценки арестованного имущества, а именно о признании отчета №150031412п «Об оценке рыночной стоимости нежилого здания - мини-рынка «Спартак», литер А, общей площадью 376,3 кв.м, принадлежащего ему на праве собственности и земельного участка площадью 570 кв.м, кадастровый номер , принадлежащего ему на праве долгосрочной аренды, изготовленный по заказу УФССП по Краснодарскому краю, ЗАО «Бизнес-Фактор», согласно которого рыночная стоимость мини-рынка определена в 4521838 рублей с НДС, и 3832066 рублей без НДС, а рыночная стоимость земельного участка, на котором расположено здание мини-рынка, находящийся у Антониадис Ш.Ф. на праве долгосрочной аренды, оцененного в 704497 рублей - недействительным. А также о признании постановления об оценке вещи или имущественного права от 28 февраля 2011 года, вынесенное судебным приставом - исполнителем Лабинского городского отдела УФССП по Краснодарскому краю Каковиди Р.К. незаконным.
В обоснование своих требований он указывает, что согласно постановления о наложении ареста на имущество должника Антониадис Ш.Ф. от 15 апреля 2009 года, наложен арест на его имущество, находящееся в гор. Курганинске Краснодарского края. Кредит в ОАО «СОБИНБАНК», в пользу которого с него, по решению Арбитражного суда Краснодарского края, взыскивается долг в сумме 5500000 рублей, выдавался ему с учетом залогового имущества, которое было оценено в размере 12072850 рублей, по состоянию на , согласно отчета Курганинской Торгово-промышленной палаты от 13 апреля 2006 года. На 11 июня 2009 года Мини-Рынок, расположенный по адресу: согласно отчета № 197 Курганинской Торгово-промышленной палаты, был оценен в 6 779 850рублей. Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного 23 апреля 2010 года Территориальным отделом по Курганинскому и Лабинскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю № 234320-313826, кадастровая стоимость земельного участка площадью 570+(-)8 кв.м, на котором расположен принадлежащий мне Мини-рынок, составляет 2392404 рублей. В соответствии с пунктом 1 ст.52 Федерального закона «Об исполнительном производстве» оценку имущества должника производит судебный пристав - исполнитель, однако, если предварительная оценка имущества превышает 30000 рублей, в соответствии с пунктами 2.7 и 4.2 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве», по ходатайству УФССП по Краснодарскому краю, к оценке был привлечен специалист-оценщик и была произведена оценка его арестованного имущества, вновь ЗАО «Бизнес-Фактор», а именно мини-рынка «Спартак», расположенного по вышеуказанному адресу, которое являлось залоговым имуществом, при получении им кредита в банке, снова несоответствующая действительной стоимости арестованного имущества.
Согласно первого Отчета №0932601п «Об оценке рыночной стоимости нежилого здания - литер А, общей площадью 376, 3 кв.м, принадлежащего ему на праве собственности от 29 января 2010 года, изготовленный по заказу УФССП по Краснодарскому краю, ЗАО «Бизнес-Фактор», рыночная стоимость мини-рынка была определена в 4306278 рублей, а рыночная стоимость земельного участка, на котором расположено здание мини-рынка, находящийся у меня на праве долгосрочной аренды, оценен в 589561 рублей. Постановление об оценке вещи или имущественного права от 27 февраля 2010 года, вынесенного судебным приставом-исполнителем Лабинского городского отдела УФССП по Краснодарскому краю, он был ознакомлен только 28 марта 2010 года. Не согласившись с результатами оценки, он обратился с заявлением об оспаривании оценки арестованного имущества и приостановлении исполнительного производства, в связи с оспариванием оценки, в Лабинский городской суд.
На основании постановления об участии специалиста в исполнительном производстве от 28 июля 2010 года, приставом-исполнителем Лабинского городского отдела УФССП по КК, повторно, было поручено ЗАО «Бизнес-Фактор», провести работу по определению рыночной стоимости вышеуказанного недвижимого имущества.
Согласно Отчета №96331008п от 20 августа 2010 года «Об оценке рыночной стоимости нежилого здания - рыночная стоимость объекта недвижимости составила с учетом НДС % 5191310 рублей(без учета НДС 4484815 рублей), в том числе рыночная стоимость земельного участка была определена в 559844 рубля, хотя первоначально его рыночная стоимость была ими оценена в 589561 рублей. С результатами оценки и постановлением об оценке вещи или имущественного права он не согласился, так как данная оценка не соответствовала действительности. 09 ноября 2010 года решением Лабинского городского суда Краснодарского края, вступившим в законную силу 20 ноября 2010 года, отчет №96331008п от 20 августа 2010 года «Об оценке рыночной стоимости нежилого здания - мини-рынка «Спартак», литер А, общей площадью 376,3 кв.м, принадлежащего ему на праве собственности и земельного участка площадью 472 кв.м, кадастровый номер , принадлежащего ему на праве долгосрочной аренды, рыночная стоимость объекта недвижимости составила с учетом НДС % 5191310 рублей(без учета НДС 4484815 рублей), в том числе рыночная стоимость земельного участка была определена в 559844 рубля, был признан недействительным, а постановление об оценке вещи или имущественного права от 08 октября 2010 года, вынесенное судебным приставом-исполнителем Лабинского городского отдела УФССП по краснодарскому краю - незаконным. Исполнительное производство в рамках рассмотрения его заявления об оспаривании оценки арестованного имущества, №239566009, возбужденное 11 февраля 2009 года судебным приставом-исполнителем Лабинского УФССП по Краснодарскому краю, определением Лабинского городского суда от 01 ноября 2010 года, было приостановлено.
После признания Лабинским городским судом отчета №96331008п от 20 августа 2010 года недействительным, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Лабинского городского отдела УФССП по Краснодарскому краю об участии специалиста в исполнительном производстве от 28 июля 2010 года,ЗАО «Бизнес-Фактор», вновь в третий раз, была произведена, оценка рыночной стоимости нежилого здания - мини-рынка «Спартак», литер А, общей площадью 376, 3 кв.м, принадлежащего ему на праве собственности и земельного участка площадью 472 кв.м, кадастровый номер 23:16:06 01 197:0012, принадлежащего ему на праве долгосрочной аренды. Согласно Отчета №150031412п от 24 декабря 2010 года, Об оценке рыночной стоимости нежилого здания - мини-рынка «Спартак», литер А, общей площадью 376, 3 кв.м, принадлежащего ему на праве собственности и земельного участка площадью 570 кв.м, кадастровый номер , принадлежащего ему на праве долгосрочной аренды, рыночная стоимость нежилого здания мини-рынка почему-то уменьшилась и составила, с учетом НДС (18%), 4521838 рублей, а рыночная стоимость земельного участка 704497 рублей.
В приложении к отчету был приложен старый кадастровый паспорт земельного участка, по которому оценщик ранее делал обжалуемый им отчет, а новый кадастровый паспорт земельного участка от 23 апреля 2010 года, согласно которого кадастровая стоимость его земельного участка, составляет 2392404 рублей, оценщиком не приложен. Специалистом, вновь, был использован затратный подход, который не приемлем к оценке рыночной стоимости коммерческого объекта недвижимости, а земельный участок был оценен с исследованием кадастрового плана земельного участка от 02 ноября 2006 года, хотя кадастровый номер земельного участка и его площадь, указаны с кадастрового паспорта земельного участка от 23 апреля 2010 года, только его кадастровая стоимость размером 2392404 рублей не учитывалась при определении его рыночной стоимости.
Федеральным законом Российской Федерации от 22 июля 2010 года №167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты, который ступил в силу 06 августа 2010 года, статьей 3 настоящего закона, в статье 66 Земельного Кодекса Российской Федерации внесены изменения:, что случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Наиболее точный сравнительный подход к оцениваемому недвижимому имуществу не производился, так как оценщиком не была истребована информация о сделках купли-продажи аналогичных объектов недвижимости коммерческого назначения, хотя в гор. Курганинске Краснодарского края такие сделки имеются. Используя метод сравнения продаж, как наиболее точный и доказательный метод, для определения рыночной стоимости земельного участка, специалистом оценки, вновь, были взяты для сравнения объекты, которые как по месту расположения, так и по площади, по способу и предмету их использования, так как в отчете не указывается в таблице 7.1 какое имеют назначение продаваемые, взятые для сравнения, земельные участки - под ИЖС, земли сельхозназначения, либо под коммерческую застройку и не подходят к объекту, принадлежащему ему, подвергнутому оценке. Согласно Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» рыночная стоимость земельного участка должна при его оценки зависеть от доходности объекта расположенного на этом земельном участке. Обжалуемый мной им ЗАО «Бизнес-Фактор» был составлен 24 декабря 2010 года, а в Лабинский городской отдел УФССП по Краснодарскому краю, согласно отметки о поступлении, отчет поступил 25 марта 2011 года (вх. №20491), однако обжалуемое им постановление об оценке вещи или имущественного права, судебным приставом-исполнителем Лабинского городского отдела УФССП по Краснодарскому краю, было вынесено 28 февраля 2011 года, а ему для ознакомления, данное постановление было предоставлено 31 марта 2011 года, поэтому он считает, что срок на его обжалование им не пропущен. При этом заявитель Антониадис Ш.Ф. считает, что в нарушение пункта 4.3 статьи 85 ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель, получив отчет об оценке, обязан был вынести постановление об оценке вещи или имущественного права в течение 3-х дней.
В судебном заседании заявитель Антониадис Ш.Ф. настаивал на удовлетворении заявленных требований, пояснив суду об обстоятельствах, аналогичных изложенным в заявлении. В связи с чем просил суд признать отчет №150031412п «Об оценке рыночной стоимости нежилого здания - литер А, общей площадью 376,3 кв.м, принадлежащего ему на праве собственности и земельного участка площадью 570 кв.м, кадастровый номер , принадлежащего ему на праве долгосрочной аренды, изготовленный по заказу УФССП по Краснодарскому краю, ЗАО «Бизнес-Фактор», согласно которого рыночная стоимость мини-рынка определена в 4521838 рублей с НДС, и 3832066 рублей без НДС, а рыночная стоимость земельного участка, на котором расположено здание мини-рынка, находящийся у него на праве долгосрочной аренды, оцененного в 704497 рублей - недействительным. А также признать постановление об оценке вещи или имущественного права от 28 февраля 2011 года, вынесенное судебным приставом - исполнителем Лабинского городского отдела УФССП по Краснодарскому краю незаконным.
Судебный пристав-исполнитель Лабинского городского отдела УФССП по Краснодарскому краю Каковиди Р.К., в судебном заседании пояснила, что при вынесении решения полагается на усмотрения суда.
Представитель ЗАО «Бизнес-Фактор» уведомленный належащим образом о дне и времени слушания данного дела не явился, доказательств подтверждающих что его неявка имела места по уважительной причине суду не представил. В связи с чем суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ЗАО «Бизнес-Фактор».
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит требования заявителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, согласно исполнительного листа выданного на основании решения Октябрьского районного суда гор. Краснодара от 14 ноября 2008 года согласно решения Арбитражного суда Краснодарского края с солидарно заявителя Антониадис Ш.Ф., А. в пользу ОАО «Собинбанк» взыскана сумма в размере 6622950 рублей 91 копеек, а также государственная пошлина 20000 рублей. Также обращено взыскание на заложенное имущество – нежилое строение, мини-рынок, литер А, назначение нежилое, общей площадью 385,1 кв.м, расположенное по адресу: определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере цены, установленной специализированной организацией на день реализации, определив способ реализации имущества продажи его на торгах.
Согласно акта о наложении ареста от 01 июня 2009 года, на имущество должника Антониадис Ш.Ф. наложен арест, находящееся в гор. Курганинске Краснодарского края.
Заявитель Антониадис Ш.Ф. брал кредит в ОАО «Собинбанк», в пользу которого с него, по решению Арбитражного суда Краснодарского края, взыскивается долг в сумме 5500000 рублей, выдавался ему с учетом залогового имущества, которое было оценено в размере 12072850 рублей, по состоянию на 13 апреля 2006 года, согласно отчета Курганинской Торгово-промышленной палаты №169 от 13 апреля 2006 года. На 11 июня 2009 года Мини-Рынок, расположенный по адресу: , согласно отчета № 197 Курганинской Торгово-промышленной палаты, был оценен в 6779850рублей.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного 23 апреля 2010 года Территориальным отделом по Курганинскому и Лабинскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю № 234320-313826, кадастровая стоимость земельного участка площадью 570+(-)8 кв.м, на котором расположен принадлежащий мне Мини-рынок, составляет 2392404 рублей.
В соответствии с пунктом 1 ст. 52 Федерального закона «Об исполнительном производстве» оценку имущества должника производит судебный пристав - исполнитель, однако, если предварительная оценка имущества превышает 30000 рублей, в соответствии с пунктами 2.7 и 4.2 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве», по ходатайству УФССП по Краснодарскому краю, к оценке был привлечен специалист-оценщик ЗАО «Бизнес-Фактор», и была произведена оценка арестованного имущества, принадлежащего заявителю Антониадис Ш.Ф., расположенного по адресу: которое являлось залоговым имуществом, при получении заявителем Антодниадис Ш.Ф. кредита в банке.
Согласно отчета №0932601п «Об оценке рыночной стоимости нежилого здания - , литер А, общей площадью 376, 3 кв.м, принадлежащего ему на праве собственности от 29 января 2010 года, изготовленный по заказу УФССП по Краснодарскому краю, ЗАО «Бизнес-Фактор», рыночная стоимость мини-рынка была определена в 4306278 рублей, а рыночная стоимость земельного участка, на котором расположено здание мини-рынка, находящийся на праве долгосрочной аренды, оценен в 589561 рублей. Не согласившись с результатами оценки, он обратился с заявлением об оспаривании оценки арестованного имущества и приостановлении исполнительного производства, в связи с оспариванием оценки, в Лабинский городской суд. Затем, на основании постановления об участии специалиста в исполнительном производстве от 28 июля 2010 года, приставом-исполнителем Лабинского городского отдела УФССП по КК, повторно, было поручено ЗАО «Бизнес-Фактор», провести работу по определению рыночной стоимости вышеуказанного недвижимого имущества.
Согласно отчета №96331008п от 20 августа 2010 года «Об оценке рыночной стоимости нежилого здания - , рыночная стоимость объекта недвижимости составила с учетом НДС % 5191310 рублей (без учета НДС 4484815 рублей), в том числе рыночная стоимость земельного участка была определена в 559844 рубля, хотя первоначально его рыночная стоимость была ими оценена в 589561 рублей. С результатами оценки и постановлением об оценке вещи или имущественного права заявитель не согласился, так как данная оценка не соответствовала действительности.
Решением Лабинского городского суда Краснодарского края от 09 ноября 2010 года, вступившим в законную силу 20 ноября 2010 года, отчет №96331008п от 20 августа 2010 года «Об оценке рыночной стоимости нежилого здания - литер А, общей площадью 376,3 кв.м, принадлежащего Антониадис Ш.Ф. на праве собственности и земельного участка площадью 472 кв.м, кадастровый номер , принадлежащего ему на праве долгосрочной аренды, рыночная стоимость объекта недвижимости составила с учетом НДС % 5191310 рублей(без учета НДС 4484815 рублей), в том числе рыночная стоимость земельного участка была определена в 559844 рубля, был признан недействительным, а постановление об оценке вещи или имущественного права от 08 октября 2010 года, вынесенное судебным приставом-исполнителем Лабинского городского отдела УФССП по краснодарскому краю - незаконным.
На основании постановления судебного пристава-исполнителя Лабинского городского отдела УФССП по Краснодарскому краю об участии специалиста в исполнительном производстве от 28 июля 2010 года, ЗАО «Бизнес-Фактор», в третий раз, была произведена, оценка рыночной стоимости нежилого здания - литер А, общей площадью 376, 3 кв.м, принадлежащего заявителю Антониадис Ш.Ф. на праве собственности и земельного участка площадью 472 кв.м, кадастровый номер 23:16:06 01 197:0012, принадлежащего Антониадис Ш.Ф. на праве долгосрочной аренды.
Был сделан отчета №150031412п от 24 декабря 2010 года, об оценке рыночной стоимости нежилого здания - литер А, общей площадью 376, 3 кв.м, принадлежащего Антониадис Ш.Ф. на праве собственности и земельного участка площадью 570 кв.м, кадастровый номер , принадлежащего Антониадис Ш.Ф. на праве долгосрочной аренды.
Так, обязанность пристава по привлечению для оценки недвижимого имущества должника оценщика установлена п. 1 ч. 2, п. 3 ч. 4, ч. 7 ст. 85 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», а возможность обжалования постановления об оценке имущества или имущественных прав предусмотрена ч. 1 ст. 121 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Пунктом 3 ч. 4 ст. 85 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.
Возможность оспаривания в суде результатов оценки в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете независимого оценщика, предусмотрена также ст. 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ".
Поскольку в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» рыночная стоимость земельного участка должна при его оценки зависеть от доходности объекта расположенного на этом земельном участке. С учетом того, в нарушение п. 3 ч. 4 ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель, получив отчет об оценке, обязан был вынести постановление об оценке вещи или имущественного права в течение 3-х дней и в соответствии с пп.6 п. 4 ст. 85 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» копия постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества или имущественных прав направляются сторонам исполнительного производства не позднее дня, следующего за днем его вынесения, так обжалуемый отчет ЗАО «Бизнес-Фактор» был составлен 24 декабря 2010 года, в Лабинский городской отдел УФССП по Краснодарскому краю, согласно отметки о поступлении, поступил 25 марта 2011 года, при этом обжалуемое заявителем Антониадис Ш.Ф. постановление об оценке вещи или имущественного права, судебным приставом-исполнителем Лабинского городского отдела УФССП по Краснодарскому краю, было вынесено 28 февраля 2011 года, а ему для ознакомления, данное постановление было предоставлено 31 марта 2011 года. В силу пункта 3 части 4 статьи 85 Федерального закона "Об исполнительном производстве" стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, может быть оспорена сторонами исполнительного производства в суде не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.
Поэтому суд считает, что срок заявителем Антониадис Ш.Ф. на обжалование постановления об оценке вещи или имущественного права от 28 февраля 2011 года, вынесенное судебным приставом - исполнителем Лабинского городского отдела УФССП по Краснодарскому краю был пропущен по уважительной причине, а именно в связи с ознакомлением обжалуемого постановления 31 марта 2011 года.
Согласно Отчета №150031412п от 24 декабря 2010 года, об оценке рыночной стоимости нежилого здания - литер А, общей площадью 376, 3 кв.м, принадлежащего ему на праве собственности и земельного участка площадью 570 кв.м, кадастровый номер , принадлежащего ему на праве долгосрочной аренды, рыночная стоимость нежилого здания мини-рынка почему-то уменьшилась и составила, с учетом НДС (18%), 4521838 рублей, а рыночная стоимость земельного участка 704497 рублей.
Так, в приложении к отчету был приложен старый кадастровый паспорт земельного участка, по которому оценщик ранее делал обжалуемый им отчет, а новый кадастровый паспорт земельного участка от 23 апреля 2010 года, согласно которого кадастровая стоимость его земельного участка, составляет 2392404 рублей, оценщиком не был приложен.
Специалистом, был использован затратный подход, как указано в отчете, который не приемлем к оценке рыночной стоимости коммерческого объекта недвижимости, а земельный участок был оценен с исследованием кадастрового плана земельного участка от 02 ноября 2006 года, хотя кадастровый номер земельного участка и его площадь, указаны с кадастрового паспорта земельного участка от 23 апреля 2010 года, только его кадастровая стоимость размером 2392404 рублей не учитывалась при определении его рыночной стоимости.
Федеральным законом Российской Федерации от 22 июля 2010 года №167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты, который ступил в силу 06 августа 2010 года, статьей 3 настоящего закона, в статье 66 Земельного Кодекса Российской Федерации внесены изменения:, что случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Наиболее точный сравнительный подход к оцениваемому недвижимому имуществу не производился, хотя и был указан в отчете, как наиболее приемлемый и используемый, но в представленном обжалуемом отчете оценщиком не была истребована информация о сделках купли-продажи аналогичных объектов недвижимости коммерческого назначения, хотя в гор. Курганинске Краснодарского края такие сделки имеются. Используя метод сравнения продаж, как наиболее точный и доказательный метод, для определения рыночной стоимости земельного участка, специалистом оценки, были взяты для сравнения объекты, которые как по месту расположения, так и по площади, по способу и предмету их использования, так как в отчете не указывается в таблице 7.1 какое имеют назначение продаваемые, взятые для сравнения, земельные участки - под ИЖС, земли сельхозназначения, либо под коммерческую застройку и не подходят к объекту, принадлежащему заявителю Антониадис Ш.Ф., подвергнутому оценке.
На основании этого отчет №150031412п об оценке рыночной стоимости нежилого здания - , литер А, общей площадью 376,3 кв.м, принадлежащего ему на праве собственности и земельного участка площадью 570 кв.м, кадастровый номер 23:16:01 197:248, принадлежащего ему на праве долгосрочной аренды, изготовленный по заказу УФССП по Краснодарскому краю, ЗАО «Бизнес-Фактор», согласно которого рыночная стоимость мини-рынка определена в 4521838 рублей с НДС, и 3832066 рублей без НДС, а рыночная стоимость земельного участка, на котором расположено здание мини-рынка, находящийся у Антониадис Ш.Ф. на праве долгосрочной аренды, оцененного в 704497 рублей суд находит недействительным.
При этом постановление об оценке вещи или имущественного права от 28 февраля 2011 года, вынесенное судебным приставом - исполнителем Лабинского городского отдела УФССП по Краснодарскому краю Каковиди Р.К. признает незаконным, поскольку оно было вынесено на основании отчета №150031412п являющегося недействительным.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, суд
решил:
Заявление Антониадис Шалико Феохаровича об оспаривании оценки арестованного имущества – удовлетворить.
Признать отчет №150031412п об оценке рыночной стоимости нежилого здания - , литер А, общей площадью 376,3 кв.м, принадлежащего ему на праве собственности и земельного участка площадью 570 кв.м, кадастровый номер принадлежащего ему на праве долгосрочной аренды, изготовленный по заказу УФССП по Краснодарскому краю, ЗАО «Бизнес-Фактор», согласно которого рыночная стоимость мини-рынка определена в 4521838 рублей с НДС, и 3832066 рублей без НДС, а рыночная стоимость земельного участка, на котором расположено здание мини-рынка, находящийся у Антониадис Ш.Ф. на праве долгосрочной аренды, оцененного в 704497 рублей - недействительным.
Признать постановление об оценке вещи или имущественного права от 28 февраля 2011 года, вынесенное судебным приставом - исполнителем Лабинского городского отдела УФССП по Краснодарскому краю Каковиди Р.К. - незаконным.
Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд.
Судья: А.Ю. Швед
