Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 апреля 2021 года город Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сат А.Е., при секретаре Лупсаа Ч.Е., с участием прокурора ФИО10., представителя истца ФИО11 ответчика ФИО12., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Тувинский государственный университет» к ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФГБОУ ВО «Тувинский государственный университет» обратилось в суд с иском к ФИО17. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
Указывает, что ФГБОУ ВО «Тувинский государственный университет» является владельцем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, собственником является Российская Федерация.
На спорной жилой площади зарегистрирована и проживает наниматель ФИО18, ее муж ФИО19, дочь ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Так как ФГБОУ ВО «Тувинский государственный университет» оплачивает коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, то проживающие в общежитиях должны оплачивать коммунальные услуги в кассу ТувГУ.
По сведениям бухгалтерии Университета ответчик ФИО22 перестала оплачивать коммунальные услуги с января 2016 года.
За ФИО23., проживающей по адресуг. <адрес>, числится задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 286679,33 рублей.
Просит взыскать с ФИО24. в пользуФГБОУ ВО «Тувинский государственный университет» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 286679,33 рублей.
В ходе судебного разбирательства ФГБОУ ВО «Тувинский государственный университет» уточнил свои исковые требования к ФИО25., указав, что с момента подачи иска ответчик частично оплатила задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным услугам составила 212000,33 рублей.
Кроме того, отсутствие финансовых перечислений за пользование жильем и коммунальными услугами на протяжении 6 месяцев является основанием для выселения. В этом случае договор найма жилого помещения расторгается, наниматель и члены его семьи покидают жилое помещение.
Так как ФИО26 не оплачивает коммунальные услуги с 2016 года по ноябрь 2020 года, то есть более 6 месяцев, просит взыскать с ФИО27 задолженность по оплате квартплаты и коммунальных услуг в размере 212000,3 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3033 рубля, почтовые расходы в сумме 121,6 рублей; расторгнуть и прекратить действия договора найма жилого помещения по адресу: <адрес>; обязать ФИО28., ФИО7, ФИО3, ФИО2 покинуть служебное жилое помещение по адресу: <адрес>; снять их с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
В возражении на исковое заявление ФИО29. указала, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности в 286679,33 рублей была рассчитана с учетом 5 проживающих лиц, Хотя на самом деле в указанный период в квартире проживало 4 человека. ФИО30., ее сын не проживает в указанной квартире с 2014 года, снят с регистрационного учета со ДД.ММ.ГГГГ. По ее расчету, сумма задолженности составляет 213346 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО7 оплатил задолженность по коммунальным услугам в размере 145475,74 рублей, ДД.ММ.ГГГГ она также перечислила 14000 рублей в счет оплаты задолженности.
Считает требования о расторжении договора найма жилого помещения, выселении не подлежащими удовлетворению, поскольку договор найма жилого помещения с ней был заключен как с пенсионером. Оплачивать коммунальные услуги она какое-то время не имела возможности, поскольку была уволена в связи с сокращением должности, затем не могла трудоустроиться долгое время, а пенсии хватало только на приобретение продуктов питания, то есть она находилась в трудной жизненной ситуации. Другого жилья они не имеют. Просит отказать в удовлетворении иска.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО31, ФИО32, ФИО33.
В судебном заседании представитель истцаФГБОУ ВО «Тувинский государственный университет» ФИО8 по доверенности исковое заявление поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, полагая, что ответчик не представила доказательств нахождения ее в трудной жизненной ситуации, что договор найма жилого помещения был заключен с ней как с пенсионером.
Ответчик ФИО34 в судебном заседании с иском не согласилась, поддержала доводы своего письменного возражения. Пояснив также, что она живет с дочерью-инвалидом, которой требовались дорогостоящие лекарства, что также повлияло на их финансовое положение.
Прокурор ФИО6 в заключении указала, что исковое заявление следует удовлетворить в части взыскании задолженности за коммунальные услуги с учетом уточнений истца. Ответчики не подлежат выселению, поскольку истица является пенсионером по старости. Кроме того, в спорном жилом помещении проживает инвалид.
Выслушав стороны, заключение прокурора, изучив возражение, материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
В силу ч. 4 ст. 57 ЖК РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием для заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
Согласно требованиям ст. 294 Гражданского кодекса Российской Федерации государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 2 ст. 295 ГК РФ предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
В соответствии с пунктом 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений. Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Согласно выписке из ЕРГН, жилое помещение - малосемейное общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит Российской Федерации на праве собственности, передано ФГБОУ ВО «Тувинский государственный университет» на праве оперативного управления ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки решения Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии г. Кызыла № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости – малосемейное общежитие с кадастровым номером №, по адресу:<адрес>, ранее адрес имел до присвоения нового адреса: <адрес>.
В соответствии с подп. 19 п. 2.6 УставаФГБОУ ВО «Тувинский государственный университет», утвержденного ДД.ММ.ГГГГ№, Университет вправе предоставлять услуги проживания, пользования коммунальными и хозяйственными услугами в общежитиях, в том числе гостиничного типа и в служебных жилых помещениях.
Квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена ФИО35ДД.ММ.ГГГГ по договору найма жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ ВО «Тувинский государственный университет» и ФИО36. заключили договор № найма жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.п. 2, 4 договора жилое помещение предоставляется в связи с работой, на время работы.
В соответствии с п. 2.6 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).
В соответствии с подп. «а» п. 3 раздела 4. Расторжение и прекращение Договора, расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуг в течение более 6 месяцев.
В соответствии с п. 6 раздела 4. Расторжение и прекращение Договора, в случае расторжения или прекращения настоящего договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение гражданине полежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ.
Приказом ФГБОУ ВПО «Тувинский государственный университет» от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО37., <данные изъяты>, была уволена ДД.ММ.ГГГГ по сокращению штата работников организации, на основании п. 2 ч. 1 ст. 81 ТК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ ФГБОУ ВО «Тувинский государственный университет» и ФИО38. заключили договор найма жилого помещения № в общежитии по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 2 договора жилое помещение предоставляется на основании ч. 2 ст. 103 ЖК РФ – пенсионер по старости.
Обязанности своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, условия расторжения и прекращения договора найма остались прежними.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли дополнение в договор, а именно: в разделе 1 «Предмет договора» п. 4 дополнить новым членом семьи <адрес> – внучка.
Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО39 – наниматель, ФИО40 – муж ФИО41 – дочь, ФИО42 – сын, ФИО43 – внучка.
Согласно акту инвентаризации расчетов по квартплате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность нанимателя <адрес> составляла 286679,33 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФГБОУ ВО «Тувинский государственный университет» уведомил ФИО44 о расторжении и прекращении договора найма жилого помещения и выселении из общежития, ссылаясь на то, что жилое помещение было предоставлено ей временно, на период трудовых отношений. Поскольку трудовой договор расторгнут, оплата коммунальных платежей не производится более 6 месяцев, то Университет уведомил ФИО1 о необходимости в добровольном порядке освободить жилое помещение.
Данное уведомление ФИО45 получила ДД.ММ.ГГГГ, от подписи отказалась.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, права на имеющиеся у ФИО46 объектов недвижимого имущества не зарегистрированы.
В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО47. утверждает, что задолженность по квартплате и коммунальным платежам была частично оплачена, а именно в сумме 145475,74 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, 13000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, 6500 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заявлением на перевод денежных средств и чек-ордерами.
Согласно справке ФГБОУ ВО «Тувинский государственный университет» от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО48. по квартплате и коммунальным платежам составляет 212000,03 рублей.
Согласно справке ФГБОУ ВО «Тувинский государственный университет» от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО49 по квартплате и коммунальным платежам составляет 209243,3 рублей.
Таким образом, судом установлено, что ФИО50 и члены ее семьи ФИО7 - муж, ФИО2 – дочь, ФИО3 проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО51., как наниматель жилого помещения, действительно имела задолженность по квартплате и коммунальным платежам перед истцом ФГБОУ ВО «Тувинский государственный университет», которая в ходе судебного разбирательства была частично погашена. Однако учитывая, что оплата за коммунальные платежи ответчиком не вносилась более 6 месяцев подряд, это стало основанием решения о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из общежития.
Как было указано выше, договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между истцом и ФИО1 не на период трудовых отношений, а как с пенсионером по старости со ссылкой на ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 103 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях пенсионеры по старости.
Таким образом, поскольку на момент предоставления ФИО52. жилого помещения в общежитии, последняя, являясь пенсионером по старости, что подтверждается пенсионным удостоверением, она и члены ее семьи не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку в удовлетворении требований истца о выселении ответчиков из жилого помещения оставлено без удовлетворения, то исковые требования о снятии ФИО53., ФИО7, ФИО2, ФИО3 также не подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании задолженности по коммунальным услугам, судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО54 за коммунальные услуги составляла в размере 286679,33 рублей.
В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО55 представила суду заявление на перевод денежных средств в сумме 145475,74 рублей ФИО7 на счет ФГБОУ ВО «Тувинский государственный университет» от ДД.ММ.ГГГГ, где назначение платежа указано: перевод денежных средств при закрытии счета; а также чек-ордеры от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13000 рублей. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6500 рублей.
Из представленного ответчиком заявления ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ нельзя однозначно сделать вывод о том, что перечисленные денежные средства были именно в счет погашения задолженности по коммунальным услугам ФИО56., поэтому во внимание судом не берется.
Однако согласно справке ФГБОУ ВО «Тувинский государственный университет» от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО57 по квартплате и коммунальным платежам составляет 212000,03 рублей.
Соответственно, 212000,03 – 13000 – 10000 – 6500 = 192305,3 рублей
Поскольку договора найма жилого помещения предусмотрена обязанность ответчика ФИО1 оплачивать коммунальные услуги, которую последняя не исполняла с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, то образовавшаяся задолженность в размере 182500,03 рублей с учетом поступивших денежных сумм счет задолженности, исковые требования истца к ФИО58. о взыскании задолженности по коммунальным услугам подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ, в ред., действовавшей на момент заключения договора найма) договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Установив, что ответчик ФИО1 в 2014 году была уволена не по своей инициативе, а по сокращению штата, будучи в пенсионном возрасте, она долгое время не могла найти другую работу. Данные обстоятельства привели ее к тяжелому финансовому положению, не позволившему выполнять обязательства по оплате коммунальных услуг.
Суд полагает, что выселение нанимателя из занимаемого жилого помещения в связи с неоплатой коммунальных услуг является исключительной мерой, применение которой возможно лишь при наличии объективных данных, свидетельствующих о злостном устойчивом неисполнении ответчиком обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг. При этом право истца на получение оплаты за проживание и коммунальные услуги было реализовано истцом путем обращения в суд.
Учитывая, что ответчик ФИО59. не имела возможности оплачивать коммунальные услуги в силу стечения тяжелых обстоятельств, злостного уклонения от обязанностей оплачивать коммунальные услуги суд не усматривает, то требование истца о расторжении и прекращении договора найма жилого помещения удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Тувинский государственный университет» к ФИО60, ФИО9ФИО61, ФИО62, ФИО63 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО64 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Тувинский государственный университет» задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 192305,3 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2021 года (с учетом выходных дней).
Судья А.Е. Сат
