Дело № 2 - 497/2021
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2021 года гор. Кыштым Челябинской области
Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Дюсембаева А.А.,
при секретаре Мазавиной А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Архипова С.В. к Мещеряковой Л.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
установил:
Архипов С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Мещеряковой Л.В. с учетом дополнений о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, оформленного протоколом НОМЕР от ДАТА.
В обоснование требований указано на то, что истец является собственником квартиры НОМЕР в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДАТА истец был избран председателем совета данного многоквартирного дома, также указанным решением принято решение о выборе управляющей компанией * на основании данного решения данная организация с ДАТА приступила к выполнению своих обязанностей. ДАТА истцу стало известно о том, что ДАТА было проведено собрание собственников помещений в данном многоквартирном доме, на котором было принято решение о расторжении договора с управляющей компанией *» и заключении договора управления с предыдущей управляющей компанией ООО «Квант». Истец не согласен с данным решением собственников, поскольку ответчик как инициатор собрания не сообщила собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС установленном законом порядке о проведении общего собрания. Также на собрании отсутствовал кворум.
Истец Архипов С.В. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Мещерякова Л.В. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, ее представитель С., действующая на основании доверенности от ДАТА (т. 1 л.д. 207), представляющая также интересы третьего лица ООО «Квант» по доверенности от ДАТА (т. 1 л.д. 202), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.
Представители третьих лиц ООО «УК «Монолит», Комитета по управлению имуществом администрация Кыштымского городского округа Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.
Изучив исковое заявление, заслушав участвующих лиц, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с положениями ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно п. 1 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Как следует из материалов дела, истцу Архипову С.В. на праве собственности принадлежит квартира НОМЕР в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС.
По инициативе собственника помещений данного многоквартирного дома Мещеряковой Л.В. было проведено внеочередное общее собрание собственников жилого дома в период с ДАТА по ДАТА в форме очно-заочного голосования, в повестку дня которого, в частности, были включены вопросы
1) проведение собрания в форме очно-заочноо голосования;
2) утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания, проекта договора управления многоквартирным домом;
3) расторжение договора с управляющей организацией - ООО «УК «Монолит»;
4) выбор способа управления многоквартирным домом по адресу: АДРЕС;
5) утверждение управляющей организации для заключения с ней договора управления многоквартирным домом;
6) утверждение условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и всеми собственниками в предлагаемой управляющей организацией редакции;
7) об обязании управляющей организации - ООО «УК «Монолит» в срок 3 рабочих дня со дня прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный АДРЕС в АДРЕС и иные документы, связанные с управлением этим домом в новую управляющую организацию, с которой будут заключен договор управления многоквартирным домом;
8) утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома;
9) размещение результатов голосования на информационных досках каждого подъезда АДРЕС;
10) определение места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочноо голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС.
Решения собственников помещений многоквартирного АДРЕС в АДРЕС по указанным вопросам были оформлены протоколом общего собрания НОМЕР от ДАТА, из которого следует, что в собрании приняли участие собственники, обладающие 1578,49 кв.м площади помещений, что составляет 52,27% голосов, против 2 голоса, что составляет 0,41% голосов.
В силу ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.
Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Как установлено выше, согласно протоколу общего собрания НОМЕР от ДАТА общая площадь жилых помещений многоквартирного АДРЕС в АДРЕС составляет 2834, 30 кв. м, общая площадь нежилых помещений составляет 352,60 кв.м, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 1578,49 кв. м, что составляет 52,27% от общего числа голосов всех собственников помещений многоквартирного дома, против 2 голоса, что составляет 0,41% голосов. Указано, что кворум для проведения собрания и принятия решений имеется.
Между тем, как следует из представленных Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» подлинников бюллетеней письменного голосования, их копий представленных ответчиком, а также выписок из ЕГРН и сведений из ОГУП «Областной центр технической инвентаризации», в указанном голосовании приняли следующие собственники помещений в многоквартирном АДРЕС в АДРЕС (т. 1 л.д. 52-128):
- АДРЕС (общая площадь 48,4 кв. м), собственники по 1/2 доли С. и С., проголосовали оба владельца;
- АДРЕС (общая площадь 60,4 кв. м), собственники по 1/2 доли К. и К., проголосовали оба владельца;
- АДРЕС (общая площадь 32,7 кв. м), собственник Л.;
- АДРЕС (общая площадь 49,6 кв. м), находится в общей долевой собственности по 1/2 доли, проголосовал только сособственник У., поэтому при подсчете подлежит исключению 24,8 кв.м.;
- АДРЕС (общая площадь 59,9 кв. м), находится в общей долевой собственности по 1/2 доли Т. и Т., проголосовал только сособственник Т., поэтому при подсчете подлежит исключению 29,95 кв.м.;
- АДРЕС (общая площадь 33,6 кв. м), собственник М.;
- АДРЕС (общая площадь 48,4 кв. м), находится в общей долевой собственности по 1/2 доли, проголосовал только сособственник К., поэтому при подсчете подлежит исключению 24,2 кв.м.;
- АДРЕС (общая площадь 48,4 кв. м), собственники по 1/3 доли Г. и Г., проголосовали оба владельца;
- АДРЕС (общая площадь 48,9 кв. м), собственник Е.;
- АДРЕС (общая площадь 61,9 кв. м), собственники по 1/2 доли Л. и Л., проголосовал только сособственник Л., поэтому при подсчете подлежит исключению 30,95 кв.м.;
- АДРЕС (общая площадь 33,1 кв. м), собственник Е,;
- АДРЕС (общая площадь 49,3 кв. м), собственники по 1/2 доли П. и П., проголосовал только сособственник П., поэтому при подсчете подлежит исключению 24,65 кв.м.;
- АДРЕС (общая площадь 59,5 кв. м), находится в общей долевой собственности по 1/2 доли, проголосовал только сособственник С., поэтому при подсчете подлежит исключению 29,75 кв.м.;
- АДРЕС (общая площадь 48,4 кв. м), собственники по 1/2 доли Н. и П., проголосовали оба владельца;
- АДРЕС (общая площадь 32,5 кв. м), собственник Г.;
- АДРЕС (общая площадь 49,4 кв. м), собственники по 1/2 доли К. и К., проголосовал только один сособственник, поэтому при подсчете подлежит исключению 24,7 кв.м.;
- АДРЕС (общая площадь 61,2 кв. м), собственники по 1/4 доли Щ. и С., проголосовал только сособственник С., поэтому при подсчете подлежит исключению 45,9 кв.м.;
- АДРЕС (общая площадь 32,5 кв. м), собственники по 1/2 доли К. и К., проголосовал только один сособственник, поэтому при подсчете подлежит исключению 16,25 кв.м.;
- АДРЕС (общая площадь 49,4 кв. м), находится в общей совместной собственности Е. и Е., проголосовали оба владельца;
- АДРЕС (общая площадь 32,1 кв. м), собственник Д.;
- АДРЕС (общая площадь 48,8 кв. м), собственник Мещерякова Л.В.;
- АДРЕС (общая площадь 59 кв. м), собственники по 1/2 доли К. и К., проголосовал только один сособственник К., поэтому при подсчете подлежит исключению 29,5 кв.м.;
- АДРЕС (общая площадь 48,6 кв. м), собственник Ш.;
- АДРЕС (общая площадь 47,5 кв. м), находится в общей совместной собственности Д. и Д., проголосовали оба владельца;
- АДРЕС (общая площадь 48,3 кв. м), собственник М.;
- АДРЕС (общая площадь 59,2 кв. м), собственники по 1/3 доли Е., Е., Е., проголосовал только сособственник Е., поэтому при подсчете подлежит исключению 39,46 кв.м.;
- АДРЕС (общая площадь 60 кв. м), собственники по 1/2 доли С. и С., проголосовал только один сособственник С., поэтому при подсчете подлежит исключению 30 кв.м.;
- АДРЕС (общая площадь 34,7 кв. м), собственник М.;
- АДРЕС (общая площадь 60,2 кв. м), собственники по 1/4 доли Б., Б., Б., проголосовали все владельцы.
Собственники квартир НОМЕР и НОМЕР проголосовали против расторжения договора с управляющей организацией - ООО «УК «Монолит».
Также в голосовании приняли участие собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном АДРЕС в АДРЕС: нежилое помещение (общая площадь 128.1 кв.м), собственник Б. и нежилое помещение (общая площадь 224.5 кв.м), собственник Муниципальное образование Кыштымский городской округ.
Таким образом, с учетом количества голосов принявших в голосовании, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, количество голосов собственников, принявших участие в общем собрании, составил 1408,38 кв.м, что свидетельствует об отсутствии кворума - 44,19% (1408,38х100%/3186,9 (2834,30+352,60)).
Кроме того, суд находит заслуживающими внимания и доводы стороны истца о невыполнении ответчиком обязанности установленной ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации о надлежащем уведомлении собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания.
Так, из объяснений ответчика Мещеряковой Л.В. следует, что о проведении общего собрания собственники помещений многоквартирного АДРЕС в АДРЕС уведомлялись за десять дней до даты его проведения путем размещения уведомления на дверях подъездов, также уведомления размещались внутри подъездов, нарочно вручались собственникам помещений.
В подтверждение данных обстоятельств стороной ответчика представлены фотоснимки, на которых изображены уведомления на дверях подъездов АДРЕС в АДРЕС (т. 1 л.д. 40-43, 129-132).
Между тем, как следует из объяснений представителя истца и письменных дополнений к иску (т. 1 л.д. 208-209), представленные ответчиком фотоснимки не могли быть произведены в ноябре 2020 года, так как на них изображены адресные таблички с указанием номера подъезда и номерами квартир, данные адресные таблички были изготовлены ООО «УК «Монолит» и установлены в феврале 2021 года.
Данные обстоятельства подтверждаются нарядом-заданием на выполнение работ по текущему ремонту НОМЕР от ДАТА, из которого следует, что ДАТА произведен монтаж информационных стендов, в подъезды адресные таблички на подъезды, многоквартирного АДРЕС в АДРЕС: стенды ПВХ с 2-мя карманами в количестве 4 штук; таблички ПВХ адресные в количестве 4 штук (т. л.д. 216). Данные материалы были изготовлены *. по заказу ООО «УК «Монолит», что подтверждается счетом на оплату НОМЕР от ДАТА, актом об оказании услуг НОМЕР от ДАТА, платежным поручением НОМЕР от ДАТА (т. 1 л.д. 217-219).
Доводы стороны истца также подтверждаются показаниями свидетеля К., проживающей в АДРЕС в АДРЕС, пояснившей, что ДАТА ООО «УК «Монолит» установлены адресные таблички с указанием номера подъезда и номерами квартир в указанном многоквартирном доме. Каких-либо уведомлений о проведении общего собрания ответчиком в ноябре 2020 года не размещалось на дверях подъездов указанного многоквартирного дома.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, согласуются с другими доказательствами, исследованными судом в ходе судебного заседания.
Данные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, какие-либо иные доказательства того, что собственники многоквартирного АДРЕС в АДРЕС были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания не представлены.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, оформленное протоколом НОМЕР от ДАТА, принято с нарушениями норм действующего законодательства, поскольку при принятии решений отсутствовал необходимый кворум, более того, вопреки положений ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации инициатор собрания не известил надлежащим образом собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Архипова С.В. удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, оформленное протоколом НОМЕР от ДАТА.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья ( подпись)
Мотивированное решение изготовлено ДАТА
Решение не вступило в законную силу
