Дело №2-21/2018
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2018 года г. Омск
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Бажиной Т. В., при секретаре Шарипове А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клецова Е.В. , Омарбаев Т.Е. , Ильин К.А. , Егорова О.А. , Хандыго Е.П. , Скобелева О.В. , Гордеева С.В. , Пранкевич Е.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью ССК «Металлургмаркет», Жилищно – строительному кооперативу «Центральный-1» о признании договора приема паевого взноса договором долевого участия,
УСТАНОВИЛ:
Истец Клецова Е. В. обратилась в суд с названными исковыми требованиями, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Центральный-1» /далее - ЖСК/ и Демидовым Е. В. был заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №. ДД.ММ.ГГГГ. между Демидовым Е. В., ЖСК «Центральный -1» /кооператив/ и Клецовой Е. В. /приобретатель/ заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», согласно которому ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома /п.<данные изъяты> договора/. Согласно п.<данные изъяты> договора, объектом паевого взноса является <данные изъяты> квартира № /предварительно/ общей площадью /предварительно определенной/ <данные изъяты> кв.м., расположенная в подъезде № на втором этаже в осях <данные изъяты> девятиэтажного кирпичного дома со строительным номером №, строящегося на участке в границах улиц <адрес> Пунктом <данные изъяты> договора установлен общий объем паевого взноса, который составляет <данные изъяты> руб. В п.<данные изъяты> договора указано, что датой внесения пайщиком денежных средств будет являться дата фактического зачисления денежных средств на расчетный счет ООО ССК «Металлургмаркет» или дата выдачи приходного ордера /иного документа/, подтверждающего внесение денежных средств в кассу ООО «ССК «Металлургмаркет». Как следует из материалов дела и установлено судом /при рассмотрении вопроса о применении правил параграфа 7 главы IХ ФЗ «О несостоятельности /банкротстве/» в отношении должника по делу №/ между ООО «ССК «Металлургмаркет» /заказчик/ и ЖСК «Центральый-1» /инвестор/ был заключен договор об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ., по которому инвестор обязался передать заказчику денежные средства для осуществления строительства жилых домов, строящихся на участке в границах улиц <адрес>, а заказчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору жилых помещений. ЖСК «Центральный-1» были заключены с пайщиками /физическими лицами/ самостоятельные договоры приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, объектом паевого взноса по которым являются квартиры, расположенные в девятиэтажном кирпичном доме со строительным номером №, строящимся на участке в границах улиц <адрес> Из определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ. стороны не ссылались на то, что денежные средства, которые обязался передать должнику ЖСК «Центральный-1», будут привлечены последним посредством заключения отдельных договоров с физическими лицами, то есть не являются собственными денежными средствами ЖСК. Таким образом, из условий договора между ООО «ССК «Металлургмаркет» и ЖСК прямо не следует, что переданные обществу денежные средства являются привлеченными денежными средствами пайщиков кооператива. При этом, сложилась ситуация, при которой денежные средства граждан привлекал кооператив, однако функции застройщика осуществлял должник. Оплачивая пай в кооперативе, участники строительства фактически вносили денежные средства должнику, который использовал их в дальнейшем для возведения объектов жилой недвижимости. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что участники строительства, по сути, не приобретали пай в кооперативе, а участвовали в финансировании строительства жилых домов, осуществляемого должником, через конструкцию инвестиционного договора. Кооператив же фактически выполнял функции агента. В случае, когда жилищным кооперативом нарушаются права покупателей в части строительства, предоставления жилого помещения или оформления его в собственность, последние не могут рассчитывать на способы защиты нарушенных прав, применяемые в рамках, например, договора участия в долевом строительстве или договора купли - продажи. Факт выполнения обязательств оплаты по указанному договору подтверждается представленной в материалы дела распиской от Демидовой Г. Н. об уплате паевого взноса Клецовой Е. В. в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, суд посчитал доказанным наличие у нее права участника строительства заявлять требование о передаче ей жилого помещения в рамках дела о несостоятельности /банкротстве/ ООО «СКК «Металлургмаркет». Поскольку ею обязательство в части оплаты паевого взноса исполнено в полном объеме, Арбитражный суд <адрес> нашел ее требование о включении в реестр требований кредиторов ООО «СКК «Металлургмаркет» о передаче жилых помещений обоснованным и подтвержденным материалами дела. Просит признать договор приема паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ЖСК «Центральный-1» и Демидовым Е. В., и договор на реализацию пая и обеспечения жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ЖСК «Центральный-1», Демидовым Е. В. и Клецовой Е. В., договором долевого участия; указать в решении, что оно является основанием для регистрации данного договора в Управлении Росреестра по <адрес>.
07.11.2017г. в Куйбышевский районный суд г. Омска обратился Омарбаев Т. Е. с аналогичным исковым заявлением к указанным ответчикам. В обоснование требований говорит о том, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ЖСК «Центральный-1» заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №, согласно которому ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома /п.<данные изъяты> договора/. Согласно п.<данные изъяты> договора, объектом паевого взноса является <данные изъяты><адрес> /предварительно/, общей площадью /предварительно определенной/ <данные изъяты> кв.м., расположенная в подъезде № на девятом этаже в осях № девятиэтажного кирпичного дома со строительным номером №, строящегося на участке в границах улиц <адрес> Пунктом <данные изъяты> договора установлен общий объем паевого взноса, который составляет <данные изъяты> руб. В п<данные изъяты> договора указано, что датой внесения пайщиком денежных средств будет являться дата фактического зачисления денежных средств на расчетный счет ООО «ССК «Металлургмаркет» или дата выдачи приходного ордера /иного документа/, подтверждающего внесение денежных средств в кассу ООО «ССК «Металлургмаркет». Факт выполнения обязательств оплаты по указанному договору подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства вносились им в кассу ООО «ССК «Металлургмаркет». Таким образом, Арбитражный суд <адрес> посчитал доказанным наличие у него права участника строительства заявлять требование о передаче жилого помещения в рамках дела о несостоятельности /банкротстве/ ООО «ССК «Металлургмаркет». Поскольку им обязательство в части оплаты паевого взноса исполнено в полном объеме, суд нашел его требование о включении в реестр требований кредиторов ООО «ССК «Металлургмаркет» о передаче жилых помещений обоснованным и подтвержденным материалами дела. Просит признать договор паевого взноса и обеспечения жилым помещением № –ЖК от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ЖСК «Центральный-1» и Омарбаевым Т. Е., договором долевого участия, указать в решении, что оно является основанием для регистрации данного договора в Управлении Росреестра по <адрес>.
31.10.2017г. в Куйбышевский районный суд г. Омска с аналогичным исковым заявлением к указанным ответчикам обратился Ильин К. А., в обоснование требований говоря о том, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ЖСК «Центральный-1» заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № –№, согласно которому ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома /п.<данные изъяты> договора/. Согласно п<данные изъяты> договора, объектом паевого взноса является <данные изъяты>№ /предварительно/ общей площадью /предварительно определенной/ <данные изъяты> кв.м., расположенная в подъезде № на четвертом этаже в осях № девятиэтажного кирпичного дома со строительным номером №, строящегося на участке в границах улиц <адрес> Пунктом <данные изъяты> договора установлен общий объем паевого взноса, который составляет <данные изъяты> руб. В п<данные изъяты> договора указано, что датой внесения пайщиком денежных средств будет являться дата фактического зачисления денежных средств на расчетный счет ООО «ССК «Металлургмаркет» или дата выдачи приходного ордера /иного документа/, подтверждающего внесение денежных средств в кассу ООО «ССК «Металлургмаркет». Факт выполнения им обязательств оплаты по указанному договору подтверждается справкой об уплате паевого взноса в полном объеме от ДД.ММ.ГГГГ., актом приема – передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ., копией простого векселя серии ВД № на сумму <данные изъяты> рублей. Таким образом, Арбитражный суд <адрес> посчитал доказанным наличие у него права участника строительства заявлять требование о передаче жилого помещения в рамках дела о несостоятельности /банкротстве/ ООО «ССК «Металлургмаркет». Поскольку обязательство им в части оплаты паевого взноса исполнено в полном объеме, Арбитражный суд <адрес> нашел его требование о включении в реестр требований кредиторов ООО «ССК «Металлургмаркет» о передаче жилых помещений обоснованным и подтвержденным материалами дела. Просит признать договор паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ЖСК «Центральный-1» и Ильиным К. А., договором долевого участия, указать в решении, что оно является основанием для регистрации данного договора в Управлении Росреестра по <адрес>.
31.10.2017г. в Куйбышевский районный суд г. Омска обратилась Егорова О. А. с аналогичным исковым заявлением к указанным ответчикам, в обоснование требований говоря о том, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ЖСК «Центральный-1» заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № согласно которому ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома /п.<данные изъяты> договора/. Согласно п<данные изъяты> договора, объектом паевого взноса является <данные изъяты><адрес> /предварительно/ общей площадью /предварительно определенной/ <данные изъяты> кв.м., расположенная в подъезде № на одиннадцатом этаже в осях № двенадцатиэтажного кирпичного дома со строительным номером №, строящегося на участке в границах улиц <адрес> Пунктом <данные изъяты> договора установлен общий объем паевого взноса, который составляет <данные изъяты> руб. В п<данные изъяты> указано, что датой внесения пайщиком денежных средств будет являться дата фактического зачисления денежных средств на расчетный счет ООО «ССК «Металлургмаркет» или дата выдачи приходного ордера /иного документа/, подтверждающего внесение денежных средств в кассу ООО «ССК «Металлургмаркет». Факт выполнения ею обязательств оплаты по указанному договору подтверждается справкой об уплате паевого взноса в полном объеме от ДД.ММ.ГГГГ., актом приема – передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ., копией простого векселя серии ВД № на сумму <данные изъяты> рублей, предъявленного к оплате ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Арбитражный суд <адрес> посчитал доказанным наличие у нее права участника строительства заявлять требование о передаче жилого помещения в рамках дела о несостоятельности /банкротстве/ ООО «ССК «Металлургмаркет». Поскольку обязательство ею в части оплаты паевого взноса исполнено в полном объеме, Арбитражный суд <адрес> нашел ее требование о включении в реестр требований кредиторов ООО «ССК «Металлургмаркет» о передаче жилых помещений обоснованным и подтвержденным материалами дела. Просит признать договор паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ЖСК «Центральный-1» и Егоровой О. А., договором долевого участия, указать в решении, что оно является основанием для регистрации данного договора в Управлении Росреестра по <адрес>.
31.10.2017г. в Куйбышевский районный суд г. Омска обратилась Хандыго Е. П. с аналогичным исковым заявлением к указанным ответчикам, в обоснование требований говоря о том, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ЖСК «Центральный-1» заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № согласно которому ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома /п.<данные изъяты>.договора/. Согласно п<данные изъяты> договора, объектом паевого взноса является <данные изъяты><адрес> /предварительно/ общей площадью /предварительно определенной/ <данные изъяты> кв.м., расположенная в подъезде № на шестом этаже в осях № двенадцатиэтажного кирпичного дома со строительным номером №, строящегося на участке в границах улиц <адрес> Пунктом <данные изъяты> договора установлен общий объем паевого взноса, который составляет <данные изъяты>. В п<данные изъяты> договора указано, что датой внесения пайщиком денежных средств будет являться дата фактического зачисления денежных средств на расчетный счет ООО «ССК «Металлургмаркет» или дата выдачи приходного ордера /иного документа/, подтверждающего внесение денежных средств в кассу ООО «ССК «Металлургмаркет». Факт выполнения ею обязательств оплаты по указанному договору подтверждается справкой об уплате паевого взноса в полном объеме от ДД.ММ.ГГГГ., а также квитанциями к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Арбитражный суд <адрес> посчитал доказанным наличие у нее права участника строительства заявлять требование о передаче жилого помещения в рамках дела о несостоятельности /банкротстве/ ООО «ССК «Металлургмаркет». Поскольку ее обязательство в части оплаты паевого взноса исполнено в полном объеме, Арбитражный суд <адрес> нашел требование Хандыго Е. П. о включении в реестр требований кредиторов ООО «ССК «Металлургмаркет» о передаче жилых помещений обоснованным и подтвержденным материалами дела. Просит признать договор паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ЖСК «Центральный -1» и Хандыго Е. П., договором долевого участия, указать в решении, что оно является основанием для регистрации данного договора в Управлении Росреестра по <адрес>.
07.11.2017г. в Куйбышевский районный суд г. Омска обратилась Скобелева О. В. с аналогичным исковым заявлением к указанным ответчикам, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ЖСК «Центральный-1» заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №, согласно которому ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома /п<данные изъяты> договора/. Согласно п.<данные изъяты> договора, объектом паевого взноса является <данные изъяты><адрес> /предварительно/ общей площадью /предварительно определенной/ <данные изъяты> кв.м., расположенная в подъезде № на третьем этаже в осях № многоэтажного кирпичного дома со строительным номером №, строящегося на участке в границах улиц <адрес> Пунктом <данные изъяты> договора установлен общий объем паевого взноса, который составляет <данные изъяты>. В п. <данные изъяты> договора указано, что датой внесения пайщиком денежных средств будет являться дата фактического зачисления денежных средств на расчетный счет ООО «ССК «Металлургмаркет» или дата выдачи приходного ордера /иного документа/, подтверждающего внесение денежных средств в кассу ООО «ССК «Металлургмаркет». Факт выполнения обязательств оплаты по указанному договору подтверждается представленными квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> рублей. Таким образом, Арбитражный суд <адрес> посчитал доказанным наличие у нее права участника строительства заявлять требование о передаче жилого помещения в рамках дела о несостоятельности /банкротстве/ ООО «ССК «Металлургмаркет». Поскольку обязательство ею в части оплаты паевого взноса исполнено в полном объеме, Арбитражный суд <адрес> нашел ее требование о включении в реестр требований кредиторов ООО «ССК «Металлургмаркет» о передаче жилых помещений обоснованным и подтвержденным материалами дела. Просит признать договор паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ЖСК «Центральный-1» и Скобелевой О. В., договором долевого участия, указать в решении, что оно является основанием для регистрации данного договора в Управлении Росреестра по <адрес>.
13.12.2017г. в Куйбышевский районный суд г. Омска обратилась Гордеева С. В. с аналогичным исковым заявлением к указанным ответчикам, говоря о том, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Центральный-1» и ООО ПКФ «Фабрика строительных материалов» заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №№, согласно которому ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома /п<данные изъяты> договора/. Согласно п.<данные изъяты> договора, объектом паевого взноса является <данные изъяты><адрес> /предварительно/ общей площадью /предварительно определенной/ <данные изъяты> кв.м., расположенная в подъезде № на шестом этаже в осях № двенадцатиэтажного кирпичного дома со строительным номером №, строящегося на участке в границах улиц <адрес>. Пунктом <данные изъяты> договора установлен общий объем паевого взноса, который составляет <данные изъяты> руб. В п.<данные изъяты> договора указано, что датой внесения пайщиком денежных средств будет являться дата фактического зачисления денежных средств на расчетный счет ООО «ССК «Металлургмаркет» или дата выдачи приходного ордера /иного документа/, подтверждающего внесение денежных средств в кассу ООО «ССК «Металлургмаркет». ДД.ММ.ГГГГ. между ООО ПФК «Фабрика строительных материалов» /пайщик/ и ЖСК «Центральный -1» был заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный -1» /кооператив/ и ООО «Промышленные инновации» /правообладатель/. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Промышленные инновации» /пайщик/, ЖСК «Центральный -1» /кооператив/ и Каркадзе В. Л. /приобретатель/ был заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1». ДД.ММ.ГГГГ. между Каркадзе В. Л., ЖСК «Центральный -1» и Гордеевой С. В. /приобретатель/ был заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный -1», согласно условиям которого пайщик передает приобретателю пай в паевом фонде ЖСК «Центральный -1», принадлежащий пайщику на основании договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ., стоимость которого, по соглашению сторон, составляет <данные изъяты> рублей, в порядке, предусмотренном п<данные изъяты><данные изъяты> договора. Факт выполнения обязательств оплаты по указанному договору подтвердился представленной распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Арбитражный суд <адрес> посчитал доказанным наличие у нее права участника строительства заявлять требование о передаче жилого помещения в рамках дела о несостоятельности /банкротстве/ ООО «ССК «Металлургмаркет». Поскольку обязательство ею в части оплаты паевого взноса исполнено в полном объеме, Арбитражный суд <адрес> нашел ее требование о включении в реестр требований кредиторов ООО «ССК «Металлургмаркет» о передаче жилых помещений обоснованным и подтвержденным материалами дела. Просит признать договор паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ЖСК «Центральный -1» и ООО ПКФ «Фабрика строительных материалов», указать в решении, что оно является основанием для регистрации данного договора в Управлении Росреестра по <адрес>.
13.12.2017г. в Куйбышевский районный суд г. Омска обратилась Пранкевич Е. Н. с аналогичным исковым заявлением к указанным ответчикам, в обоснование требований говоря о том, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Центральный-1» и ОАО «ТранКК» заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № согласно которому ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома /п<данные изъяты> договора/. Согласно п<данные изъяты> договора, объектом паевого взноса является <данные изъяты><адрес> /предварительно/ общей площадью /предварительно определенной/ <данные изъяты> кв.м., общей площадью, рассчитанной по СНиП84,1 кв.м., расположенная в подъезде № на пятом этаже в осях № двенадцатиэтажного кирпичного дома со строительным номером №, строящегося на участке в границах улиц <адрес>. Пунктом <данные изъяты> договора установлен общий объем паевого взноса, который составляет <данные изъяты> руб. В п.<данные изъяты> договора указано, что датой внесения пайщиком денежных средств будет являться дата фактического зачисления денежных средств на расчетный счет ЖСК «Центральный-1» или дата выдачи приходного ордера /иного документа/, подтверждающего внесение денежных средств в кассу ЖСК «Центральный -1». ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО ТранКК и ЖСК «Центральный -1» был заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный -1» /кооператив/ и Пранкевич С. Б. /приобретатель/. ДД.ММ.ГГГГ. между Пранкевич С. Б. /пайщик/, ЖСК «Центральный -1» /кооператив/ и Пранкевич Е. Н. /приобретатель/ был заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный -1», согласно условиям которого пайщик передает приобретателю пай в паевом фонде ЖСК «Центральный -1», принадлежащий пайщику на основании договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ., стоимость которого, по соглашению сторон, составляет <данные изъяты> рублей, который гарантирует по окончании строительства предоставление пайщику жилого помещения - однокомнатной квартиры, а приобретатель принимает пай и уплачивает пайщику за пай денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в порядке, предусмотренном пунктом <данные изъяты> договора. Факт выполнения ею обязательств оплаты по указанному договору подтвердился представленной распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Арбитражный суд <адрес> посчитал доказанным наличие у нее права участника строительства заявлять требование о передаче жилого помещения в рамках дела о несостоятельности /банкротстве/ ООО «ССК «Металлургмаркет». Поскольку ею обязательство в части оплаты паевого взноса исполнено в полном объеме, Арбитражный суд <адрес> нашел требование Пранкевич Е. Н. о включении в реестр требований кредиторов ООО «ССК «Металлургмаркет» о передаче жилых помещений обоснованным и подтвержденным материалами дела. Просит признать договор паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ЖСК «Центральный -1» и ОАО ТранКК договором долевого участия, указать в решении, что оно является основанием для регистрации данного договора в Управлении Росреестра по <адрес>.
Определением Куйбышевского районного суда г. Омска от 14.03.2018 года гражданские дела по исковым заявлениям Клецовой Е. В., Омарбаева Т. Е., Ильина К. А., Егоровой О. А., Хандыго Е. П., Скобелевой О. В., Гордеевой С. В., Пранкевич Е. Н. к ООО «ССК «Металлургмаркет», ЖСК «Центральный -1» о признании договора приема паевого взноса договором долевого участия объединены в одно производство.
В судебном заседании истец Гордеева С. В. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Истцы Клецова Е. В., Омарбаев Т. Е., Ильин К. А., Егорова О. А., Хандыго Е. П., Скобелева О. В., Пранкевич Е. Н. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В судебном заседании, состоявшемся 19.02.2018г., истцы Ильин К. А., Хандыго Е. П., Егорова О. А. исковые требования подержали, просили их удовлетворить.
Представитель истцов Демиденко Н. В. /в соответствии с полномочиями доверенностей/ в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что между ЖСК «Центральный-1» и членами кооператива были заключены договоры приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, объектом паевого взноса по которым являются квартиры, расположенные в девятиэтажном кирпичном доме со строительным номером №, строящимся на участке в границах улиц <адрес>. Согласно данным договорам, ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ССК Металлургмаркет» признан застройщиком. Поскольку обязательства истцов в части оплаты паевого взноса исполнены в полном объеме, Арбитражный суд <адрес> нашел требования кредиторов - истцов по настоящему гражданскому делу - о включении в реестр требований кредиторов ООО «ССК «Металлургмаркет» о передаче жилых помещений обоснованными и подтвержденными материалами дела. Договоры паевого взноса являются притворными сделками, данные договоры должны быть признаны договорами долевого участия. В настоящее время членами ЖСК «Центральный – 1» являются граждане, которым при вынесении решения о признании договора приема паевого взноса договором долевого участия могут быть защищены, как обманутые дольщики. Данные лица в соответствии с изменениями в законодательстве смогут обратиться в образованный в 2017г. фонд защиты прав и поддержки дольщиков и им может быть оказана помощь либо в достройке спорного многоквартирного дома либо в выплате денежных средств в полном объеме за внесенный пай. Кроме того, обратила внимание суда на то, что муниципальные и государственные органы свои обязательства по поддержке пайщиков в достройке спорного многоквартирного дома не исполнили. В настоящее время достроены подъезды № и № спорного многоквартирного дома, однако не решен вопрос с одним из земельных участков, на котором строится жилой дом, так как для получения недостающего земельного участка необходимо расселение находящегося рядом барака.
Ответчик - ООО «ССК «Металлургмаркет» - в лице конкурсного управляющего Шорохова А. В., представитель ЖСК «Центральный-1» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, сведений о причине неявки суду не представили.
Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, ГУ Государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области Дудкова Е. А. /в соответствии с полномочиями доверенности/ в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, указав на отсутствие у ООО «ССК «Металлургмаркет» разрешения на строительство.
Представители привлеченных судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, АО «ТранКК», ООО ТК Железобетон, Министерства строительства и ЖКХ Омской области, Администрации г. Омска, Правительства Омской области в судебном заседании участия не принимали, о дне и времени слушания дела извещены надлежаще.
Привлеченные судом в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельные исковые требования, Каркадзе В. Л., Демидов Е. В., Пранкевич С. Б. в судебном заседании участия не принимали, о дне и времени слушания дела извещались по последним известным адресам регистрации заказной корреспонденцией.
Представитель АО «ТранКК» представил суду письменный отзыв на иск, в котором просил в требованиях отказать на том основании, что истец Пранкевич Е. Н. требует фактически признать недействительным договор приема паевого взноса между ЖСК «Центральный-1» и ОАО «ТранКК» от ДД.ММ.ГГГГ., тогда как определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., признавшее указанный договор договором паевого взноса, не обжаловала /том 3 л. д.70-71/.
Согласно письменным отзывам представителя Управления Росреестра по Омской области, исковые требования являются необоснованными, так как в настоящее время решением Октябрьского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ. по делу по иску ФИО20 к ЖСК «Центральный-1» установлено, что строительство многоквартирного дома осуществлялось без разрешения на строительство, что делает невозможным применение к сложившимся правоотношениям положений ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» /том 1 л.д. 98-100, 118-120, 159-160, 233-235, том 2 л.д.45-46, 90-91, 153-154/.
Выслушав истца Гордееву С. В., представителя истцов, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается копиями процессуальных документов Арбитражного суда Омской области по делу №А46 – 13473/2014, что между ООО «ССК «Металлургмаркет» /заказчик/ и ЖСК «Центральный-1» /инвестор/ был заключен договор об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ., по которому инвестор обязался передать заказчику денежные средства для осуществления строительства жилых домов, строящихся на участке в границах улиц <адрес>, а заказчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору жилых помещений /т.д.1 л.д.12/.
Также материалами дела подтверждается, что ЖСК «Центральный-1» были заключены с пайщиками /физическими лицами/ самостоятельные договоры приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, объектом паевого взноса по которым выступили квартиры, расположенные на разных этажах девятиэтажного кирпичного дома со строительным номером №, строящимся в границах улиц <адрес>.
В материалы дела представлено положительное заключение государственной экспертизы № на объект капитального строительства - жилой квартал по <адрес> согласно которому проектная документация без сметы и результаты инженерных изысканий по указанному объекту соответствуют требованиям технических регламентов /строительных норм и правил/, требованиям к содержанию разделов проектной документации, предусмотренным в соответствии с ч.13 ст.48 ГрК РФ /том 2 л.д.196-197/.
Согласно ответу <адрес> на запрос суда, строительство многоквартирного <адрес> - <адрес> осуществлялось в два этапа /<адрес>/ /том 2 л.д.194/.
Решением Арбитражного суда Омской области от 15.05.2015г. ООО «ССК «Металлургмаркет» признано несостоятельным /банкротом/, в отношении должника открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Омской области от 15.12.2016г. к банкротству ООО «ССК «Металлургмаркет» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы 9 «Особенности банкротства отдельных категорий должников – юридических лиц» Закона о банкротстве.
Судом установлено, что в отношении каждого из истцов Арбитражным судом Омской области в рамках вышеуказанного дела №А-46-13473/2014 постановлены определения о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов ООО «ССК «Металлургмаркет». Данные определения не обжаловались, вступили в законную силу.
Так, определением Арбитражного суда Омской области от 14.03.2017г. по заявлению Клецовой Е. В. о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов ООО «ССК «Металлургмаркет» установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Центральный-1» и Демидовым Е. В. заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №, согласно которому ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома /п<данные изъяты> договора/. Согласно п.<данные изъяты> договора, объектом паевого взноса является <данные изъяты><адрес> /предварительно/ общей площадью /предварительно определенной/ <данные изъяты> кв.м., расположенная в подъезде № на втором этаже в осях № девятиэтажного кирпичного дома со строительным номером №, строящегося на участке в границах улиц <адрес>. Пунктом <данные изъяты> договора установлен общий объем паевого взноса, который составляет <данные изъяты>. В п.<данные изъяты> указано, что датой внесения пайщиком денежных средств будет являться дата фактического зачисления денежных средств на расчетный счет ООО «ССК «Металлургмаркет» или дата выдачи приходного ордера /иного документа/, подтверждающего внесение денежных средств в кассу ООО «ССК «Металлургмаркет». ДД.ММ.ГГГГ. между Демидовым Е. В. /пайщик/, ЖСК «Центральный -1» /кооператив/ и Клецовой Е. В. /приобретатель/ заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», согласно которому пайщик передает приобретателю пай в паевом фонде ЖСК «Центральный -1», принадлежащий пайщику на основании договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ., стоимость которого, по соглашению сторон, составляет <данные изъяты> рублей. Факт выполнения обязательств оплаты Демидовым Е. В. по договору № подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которой денежные средства вносились в кассу ЖСК «Центральный-1», а также квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которой денежные средства вносились Демидовым Е. В. в кассу ООО «ССК «Металлургмаркет». Факт оплаты паевого вноса в размере <данные изъяты> рублей по договору приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №-ЖК от 25.10.2007г. подтверждается копией справки, выданной ЖСК «Центральный -1» Демидову Е. В. ДД.ММ.ГГГГ. Представленная в материалы дела копия расписки Демидовой Г. Н. свидетельствует о том, что, согласно договору на реализацию пая в паевом фонде жилищно –строительного кооператива «Центральный -1» от ДД.ММ.ГГГГ., взноса и обеспечения жилым помещением № – № от ДД.ММ.ГГГГ., паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей Клецовой Е. В. уплачен в полном объеме. Арбитражный суд Омской области счел доказанным наличие у Клецовой Е. В. права участника строительства заявлять требование о передаче жилого помещения в рамках дела о несостоятельности /банкротстве/ ООО «ССК «Металлургмаркет» /том 3 л.д.15-21/.
Определением Арбитражного суда Омской области от 22.03.2017г. по требованию Омарбаева Т. Е. к должнику ООО «ССК «Металлургмаркет» о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов ООО «ССК «Металлургмаркет» установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Омарбаевым Т. Е. и ЖСК «Центральный-1» заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №, согласно которому ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома /п.<данные изъяты> договора/. Согласно п.<данные изъяты> договора, объектом паевого взноса является <данные изъяты><адрес> /предварительно/ общей площадью /предварительно определенной/ <данные изъяты> кв.м., расположенная в подъезде № на девятом этаже в осях № двенадцатиэтажного кирпичного дома со строительным номером №, строящегося на участке в границах улиц <адрес> Пунктом <данные изъяты> договора установлен общий объем паевого взноса, который составляет <данные изъяты> руб. В п.<данные изъяты> указано, что датой внесения пайщиком денежных средств будет являться дата фактического зачисления денежных средств на расчетный счет ООО «ССК «Металлургмаркет» или дата выдачи приходного ордера /иного документа/, подтверждающего внесение денежных средств в кассу ООО «ССК «Металлургмаркет». Факт выполнения обязательств оплаты по указанному договору подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства вносились Омарбаевым Т. Е. в кассу ООО «ССК «Металлургмаркет», на основании чего в действительности и осуществлялось инвестирование строительства многоквартирного дома. Арбитражный суд Омской области счел доказанным наличие у Омарбаева Т. Е. права участника строительства заявлять требование о передаче жилого помещения в рамках дела о несостоятельности /банкротстве/ ООО «ССК «Металлургмаркет» /том 3 л.д. 8-12/.
Определением Арбитражного суда Омской области от 23.03.2017г. по требованию Ильина К. А. к должнику ООО «ССК «Металлургмаркет» о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов ООО «ССК «Металлургмаркет» установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Ильиным К. А. и ЖСК «Центральный-1» заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № –ЖК, согласно которому ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома /п.<данные изъяты> договора/. Согласно п.<данные изъяты> договора, объектом паевого взноса является <данные изъяты><адрес> /предварительно/ общей площадью /предварительно определенной/ <данные изъяты> кв.м., расположенная в подъезде № на четвертом этаже в осях № девятиэтажного кирпичного дома со строительным номером №, строящегося на участке в границах улиц <адрес> Пунктом <данные изъяты> договора установлен общий объем паевого взноса, который составляет <данные изъяты>. В п<данные изъяты> договора указано, что датой внесения пайщиком денежных средств будет являться дата фактического зачисления денежных средств на расчетный счет ООО «ССК «Металлургмаркет» или дата выдачи приходного ордера /иного документа/, подтверждающего внесение денежных средств в кассу ООО «ССК «Металлургмаркет». Факт выполнения обязательств оплаты по указанному договору подтверждается представленными в материалы дела справкой об уплате взноса в полном объеме от ДД.ММ.ГГГГ., актом приема – передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ., копией простого векселя серии ВД № на сумму <данные изъяты> руб., предъявленного к оплате 11.09.2012г. Арбитражный суд Омской области счел доказанным наличие у Ильина К. А. права участника строительства заявлять требование о передаче жилого помещения в рамках дела о несостоятельности /банкротстве/ ООО «ССК «Металлургмаркет» /том 2 л.д.233-239/.
Определением Арбитражного суда Омской области от 17.05.2017г. по требованию кредитора Егоровой О. А. к должнику ООО «ССК «Металлургмаркет» о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов ООО «ССК «Металлургмаркет» установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Егоровой О. А. и ЖСК «Центральный-1» заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № согласно которому ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома /п<данные изъяты> договора/. Согласно п<данные изъяты> договора, объектом паевого взноса является <данные изъяты><адрес> /предварительно/ общей площадью /предварительно определенной/ <данные изъяты> кв.м., расположенная в подъезде № на одиннадцатом этаже в осях № двенадцатиэтажного кирпичного дома со строительным номером №, строящегося на участке в границах улиц <адрес> Пунктом <данные изъяты> договора установлен общий объем паевого взноса, который составляет <данные изъяты> руб. В п. <данные изъяты> договора указано, что датой внесения пайщиком денежных средств будет являться дата фактического зачисления денежных средств на расчетный счет ООО «ССК «Металлургмаркет» или дата выдачи приходного ордера /иного документа/, подтверждающего внесение денежных средств в кассу ООО «ССК «Металлургмаркет». Факт выполнения обязательств оплаты по указанному договору подтверждается копией акта приема-передачи векселя ВД №, подписанного Егоровой О. А. и ЖСК «Центральный-1» ДД.ММ.ГГГГ., а также справкой ЖСК «Центральный-1» от <данные изъяты>. 11ДД.ММ.ГГГГ. в материалы дела из ПАО «Сберабанк России» поступили доказательства предъявления векселя к оплате ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Управление Механизации-4». Арбитражный суд Омской области счел доказанным наличие у Егоровой О.А. права участника строительства заявлять требование о передаче жилого помещения в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ССК «Металлургмаркет» /том 2 л.д. 227-232/.
Определением Арбитражного суда Омской области от 18.04.2017г. по требованию кредитора Хандыго Е. П. к должнику ООО «ССК «Металлургмаркет» о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов ООО «ССК «Металлургмаркет» установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Хандыго Е.П и ЖСК «Центральный-1» заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №, согласно которому ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквратирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома /п.<данные изъяты> договора/. Согласно п<данные изъяты>, объектом паевого взноса является <данные изъяты><адрес> /предварительно/ общей площадью /предварительно определенной/ <данные изъяты> кв.м., расположенная в подъезде № на шестом этаже в осях № двенадцатиэтажного кирпичного дома со строительным номером №, строящегося на участке в границах улиц <адрес>. Пунктом <данные изъяты> договора установлен общий объем паевого взноса, который составляет <данные изъяты> руб. В п<данные изъяты> договора указано, что датой внесения пайщиком денежных средств будет являться дата фактического зачисления денежных средств на расчетный счет ООО «ССК «Металлургмаркет» или дата выдачи приходного ордера /иного документа/, подтверждающего внесение денежных средств в кассу ООО «ССК «Металлургмаркет». Факт выполнения обязательств оплаты по указанному договору подтвержден справкой от ДД.ММ.ГГГГ. от ЖСК «Центральный-1», согласно которой Хандыго Е. П. внесла денежные средства в кассу ЖСК в счет оплаты пая в размере <данные изъяты> руб., а также квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. Арбитражный суд Омской области счёл доказанным наличие у Хандыго Е. П. права участника строительства заявлять требование о передаче жилого помещения в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ССК «Металлургмаркет» /том 2 л.д.221-226/.
Определением Арбитражного суда Омской области от 19.04.2017г. по требованию кредитора Скобелевой О. В. к должнику ООО «ССК «Металлургмаркет» о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов ООО «ССК «Металлургмаркет» установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Торговая компания «Железобетон» и ЖСК «Центральный-1» заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №, согласно которому ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквратирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома /п.<данные изъяты> договора/. Согласно п<данные изъяты> договора, объектом паевого взноса является <данные изъяты><адрес> /предварительно/ общей площадью /предварительно определенной/ <данные изъяты> кв.м., расположенная в подъезде № на третьем этаже в осях № многоэтажного кирпичного дома со строительным номером №, строящегося на участке в границах улиц <адрес>. Пунктом <данные изъяты> договора установлен общий объем паевого взноса, который составляет <данные изъяты> руб. В п.<данные изъяты> договора указано, что датой внесения пайщиком денежных средств будет являться дата фактического зачисления денежных средств на расчетный счет ООО «ССК «Металлургмаркет» или дата выдачи приходного ордера /иного документа/, подтверждающего внесение денежных средств в кассу ООО «ССК «Металлургмаркет». ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ТК «Железобетон» и Скобелевой О. В. заключен договор уступки пая к договору приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ. Факт выполнения обязательств оплаты по указанному договору подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам №ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. на общую сумму <данные изъяты> рублей. Арбитражный суд Омской области счёл доказанным наличие у Скобелевой О. В. права участника строительства заявлять требование о передаче жилого помещения в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ССК «Металлургмаркет» /том 2 л.д. 214-220/.
Определением Арбитражного суда Омской области от 20.04.2017г. по требованию кредитора Гордеевой С. В. к должнику ООО «ССК «Металлургмаркет» о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов ООО «ССК «Металлургмаркет» установлено, что между ЖСК «Центральный-1» и обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Фабрика строительных материалов» заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №, согласно которому ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт <данные изъяты> договора). Согласно п<данные изъяты> договора, объектом паевого взноса является <данные изъяты><адрес> (предварительно) общей площадью (предварительно определенной) <данные изъяты> кв.м, расположенная в подъезде № на шестом этаже в осях № девятиэтажного кирпичного дома со строительным номером №, строящегося в границах улиц <адрес>. Пунктом <данные изъяты> договора общий объем паевого взноса составляет <данные изъяты> руб. В п.<данные изъяты> договора указано, что датой внесения пайщиком денежных средств будет являться дата фактического зачисления денежных средств на расчетный счет ЖСК либо дата выдачи приходного ордера (иного документа), подтверждающего внесение денежных средств в кассу ЖСК. Факт исполнения договора ООО ПКФ «Фабрика строительных материалов» подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении в кассу ЖСК паевого взноса в размере <данные изъяты> руб. Кроме этого, соглашением о прекращении обязательств зачетом от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СК «МК-С», ООО ПКФ «Фабрика строительных материалов», ООО «СП «МК-С» и ЖСК установили порядок прекращения обязательств путем проведения зачета. Так, соглашением о прекращении обязательств зачетом была прекращена задолженность ООО ПКФ «Фабрика строительных материалов» по оплате пая, вытекающей из договора паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ. путем зачета в размере <данные изъяты> руб., в силу которого прекращаются обязательства каждой из сторон зачета. Между ООО ПКФ «Фабрика строительных материалов» (пайщик), ЖСК «Центральный-1» (кооператив) и ООО «Промышленные инновации» (приобретатель) был заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», согласно условий которого пайщик передает приобретателю пай в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», принадлежащий пайщику на основании договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ., стоимость которого по соглашению сторон составляет <данные изъяты> руб., который гарантирует по окончании строительства предоставление пайщику жилого помещения - <данные изъяты> квартиры, а приобретатель принимает пай и уплачивает пайщику за пай денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в порядке, предусмотренном п<данные изъяты> договора. Факт выполнения обязательств оплаты по указанному договору подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой ООО ПКФ «Фабрика строительных материалов» подтверждает расчет в полном объеме. Далее, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Промышленные инновации», ЖСК «Центральный-1» и Каркадзе В. Л. был заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный -1», согласно условий которого пайщик передает приобретателю пай в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», принадлежащий пайщику на основании договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №-ЖК от ДД.ММ.ГГГГ., стоимость которого по соглашению сторон составляет <данные изъяты> руб., который гарантирует по окончании строительства предоставление пайщику жилого помещения - <данные изъяты> квартиры, а приобретатель принимает пай и уплачивает пайщику за пай денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в порядке, предусмотренном п.<данные изъяты> договора. ДД.ММ.ГГГГ. между Каркадзе В. Л., ЖСК «Центральный-1» и Гордеевой С. В. был заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», согласно условий которого пайщик передает приобретателю пай в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», принадлежащий пайщику на основании договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № - № от ДД.ММ.ГГГГ., стоимость которого по соглашению сторон составляет <данные изъяты> руб., который гарантирует по окончании строительства предоставление пайщику жилого помещения - <данные изъяты> квартиры, а приобретатель принимает пай и уплачивает пайщику за пай денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в порядке, предусмотренном пунктом <данные изъяты> договора. В силу п<данные изъяты> указанного договора приобретатель признается членом ЖСК в соответствии с Уставом ЖСК «Центральный -1». Факт выполнения обязательств оплаты по указанному договору подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Арбитражный суд Омской области счёл доказанным наличие у Гордеевой С. В. права участника строительства заявлять требование о передаче жилого помещения в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ССК «Металлургмаркет» /том 3 л.д.1-7/.
Определением Арбитражного суда Омской области от 09.03.2017г. по требованию кредитора Пранкевич Е. Н. к должнику ООО «ССК «Металлургмаркет» о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов ООО «ССК «Металлургмаркет» установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Центральный-1» и ОАО «ТранКК» заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № согласно которому ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт <данные изъяты> договора). Согласно п.<данные изъяты> договора, объектом паевого взноса является <данные изъяты><адрес> (предварительно) общей площадью (предварительно определенной) <данные изъяты> кв.м., расположенная в подъезде № на пятом этаже в строительных осях № двенадцатиэтажного кирпичного дома со строительным номером №, строящегося в границах улиц <адрес> Пунктом <данные изъяты> договора предусмотрено, что общий объем паевого взноса составляет <данные изъяты> рублей. В пункте <данные изъяты> указано, что датой внесения пайщиком денежных средств будет являться дата фактического зачисления денежных средств на расчетный счет ООО «ССК «Металлургмаркет» либо дата выдачи приходного ордера (иного документа), подтверждающего внесение денежных средств в кассу ООО «ССК «Металлургмаркет». Факт выполнения обязательств оплаты по указанному договору подтверждается представленным в материалы дела соглашением № о прекращении обязательств зачетом от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между следующими сторонами: обществом с ограниченной ответственностью «СтройГрадОмск» (Сторона-1), открытым акционерным обществом «Транспортно-коммерческая компания» (Сторона-2), Жилищно-строительным кооперативом «Центральный-1» (Сторона-3), обществом с ограниченной ответственностью «ССК «Металлургмаркет» (Сторона-4). Пунктом <данные изъяты> Соглашения предусмотрено, что в соответствии с настоящим соглашением стороны прекращают следующие обязательства:
- обязательство Стороны 1 перед Стороной 2;
- обязательство Стороны 2 перед Стороной 3;
- обязательство Стороны 3 перед Стороной 4;
- обязательство Стороны 4 перед Стороной 1.
Сумма зачета по настоящему соглашению составляет <данные изъяты> рублей, в том числе НДС в сумме <данные изъяты> рублей (пункт 1.2 Договора). К моменту подписания настоящего соглашения Сторона 1 имеет перед Стороной 2 обязательство по уплате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, в том числе НДС в сумме <данные изъяты> рублей, возникшее из Договора № на оказание услуг автомобильным транспортом от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Стороной 1 и Стороной 2 (пункт 2.1 Соглашения). К моменту подписания настоящего соглашения Сторона 2 имеет перед Стороной 3 обязательство по уплате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, возникшее из договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Стороной 2 и Стороной 3 (пункт 2.2 Соглашения). К моменту подписания настоящего соглашения Сторона 3 имеет перед Стороной 4 обязательство по уплате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, возникшее из договора об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Стороной 3 и Стороной 4 (пункт 2.3 Соглашения). К моменту подписания настоящего соглашения Сторона 4 имеет перед Стороной 1 обязательство по уплате денежных средств в размере <данные изъяты>, в том числе НДС в сумме <данные изъяты> рублей, возникшее из Договора генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Стороной 4 и Стороной 1 (пункт 2.4 Соглашения). ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «ТранКК» и Пранкевич Е.Н. заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», согласно пункту 1 которого пайщик передает приобретателю пай в паевом фонде Жилищно-строительного кооператива «Центральный-1», принадлежащий пайщику на основании договора приема паевого взноса и обеспечения жилыми помещениями № от ДД.ММ.ГГГГ., который гарантирует по окончании строительства предоставление приобретателю жилого помещения <данные изъяты> квартиры, приобретатель принимает пай и уплачивает пайщику за пай денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в порядке, предусмотренном пунктом 3 Договора. Пунктом 2 договора на реализацию пая предусмотрены следующие параметры и место расположения квартиры: <адрес>. Пай в размере <данные изъяты> рублей уплачивается приобретателем при подписании договора. Пункт 3 Договора предусматривает, что оплата пая производится в следующем порядке:
- <данные изъяты> рублей уплачиваются приобретателем при подписании настоящего договора;
- <данные изъяты>.
Приобретатель признается членом жилищно-строительного кооператива «Центральный-1» в соответствии с Уставом ЖСК. Права и обязанности по договору приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ. переходят от пайщика к приобретателю с момента уплаты приобретателем пайщику в полном объеме денежных средств (пункт <данные изъяты> Договора на реализацию пая). Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ. № на сумму <данные изъяты> рублей и от ДД.ММ.ГГГГ. № на сумму <данные изъяты> рублей, оплата произведена надлежащим образом, в полном объеме. Арбитражный суд Омской области счёл доказанным наличие у Пранкевич Е. Н. права участника строительства заявлять требование о передаче жилого помещения в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ССК «Металлургмаркет» /том 3 л.д.111-118/.
Согласно ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Применительно к приведенному положению гражданского процессуального законодательства обстоятельства заключения истцами рассматриваемых договоров приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, а также факт полного расчета по ним считаются установленными.
В настоящее время строительство многоквартирного жилого <адрес>, находящегося на участке в границах улиц <адрес> не завершено.
Согласно заключению <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам визуального осмотра строящегося здания, расположенного по строительному адресу в границах улиц: <адрес>, степень готовности объекта составляет 70%. В соответствии со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости /кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ./, и результатами геодезической съемки строящееся здание расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> ООО «ССК «Металлургмаркет»/ и земельного участка, сведения о границах которого отсутствуют в государственном кадастре недвижимости /том 1 л.д.33-41/.
Как следует из ответа <адрес> на запрос суда, строительная готовность 4-го этапа многоквартирного <адрес><данные изъяты>/ - коробка здания, кровля, остекленение -100%. К строительству 5<данные изъяты>/ многоквартирного <адрес> застройщик не приступал. Разрешение на строительство многоквартирного <адрес> ООО «ССК «Металлургмаркет» не получено ввиду нерешенных вопросов по сносу и расселению индивидуальных жилых домов, попадающих в пятно застройки. По <данные изъяты> необходимо расселить жилой дом по <адрес> /<данные изъяты> – индивидуальные жилые дома, попадающие в пятно застройки /том 2 л.д.194/.
Согласно ответу Департамента строительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. разрешение на ввод в эксплуатацию <адрес> Департаментом строительства не выдавалось /том 1 л.д.157/.
В материалы дела представлен протокол рабочего собрания по решению вопросов, препятствующих завершению строительства спорного многоквартирного дома, которое проводил директор Департамента строительства Администрации <адрес>. Согласно данному документу, на совещании рассматривался вопрос о возможности получения разрешения на строительство многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по строительному адресу в границах улиц: <адрес>/ без расселения и сноса многоквартирного <адрес>, попавшего в пятно застройки /том 1 л.д. 42-45/.
Между тем, из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией <адрес> и ООО «ССК «Металлургмаркет» было подписано Соглашение о взаимодействии, согласно которому предполагалось осуществить действия по регенерации территории в границах жилого квартала в соответствии с приложением к настоящему соглашению. Сторонами был разработан и подписан график выполнения работ подготовительного периода, заключающихся в сносе жилого фонда, попадающего в пятно застройки, и график застройки территории, из которого видно, что многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по строительному адресу в <адрес>, должен был быть построен в <данные изъяты>. /том 3 л.д.199-211/.
Условия указанного Соглашения сторонами не выполнены.
Истцы неоднократно обращались в органы государственной и муниципальной власти по вопросу оказания содействия в завершении строительства. В материалы дела представлены ответы на их обращения, которые сводятся к тому, что основными причинами, препятствующими продолжению строительства дома, является отсутствие оформленных прав на земельный участок и, как следствие, отсутствие разрешения на строительство у ООО «ССК «Металлургмаркет», которое в настоящее время признан несостоятельным /банкротом/ /том 3 л. д. 214-216, том 1 л.д. 221-223/.
Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, истцы преследуют цель приобретения статуса участников долевого строительства, а не пайщиков ЖСК, коими они являются в настоящее время, заключив договоры с ЖСК «Центральный-1» приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением. Приобретение статуса участников долевого строительства в сложившейся ситуации позволит отнести их к числу пострадавших граждан - участников долевого строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.
Согласно ч.1 ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
На основании ст.124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
Согласно положениям ч.3 ст.110 ЖК РФ члены ЖСК своими средствами (а иногда и личным трудовым участием, транспортом, строительными материалами, оборудованием, механизмами и т.п.) участвуют в строительстве многоквартирного дома.
В соответствии со ст.ст.1,2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» /в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений/ Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Как следует из п.11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.
Согласно п.1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона.
Согласно п.1 приведенных выше договоров приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Из условий договора между ООО «ССК «Металлургмаркет» и ЖСК прямо не следует, что переданные обществу денежные средства являются привлеченными денежными средствами пайщиков кооператива. При этом, сложилась ситуация, при которой денежные средства граждан привлекал кооператив, однако функции застройщика осуществляло ООО «ССК «Металлургмаркет». Оплачивая пай в кооперативе, участники строительства фактически вносили денежные средства ООО «ССК «Металлургмаркет», которое использовало их в дальнейшем для возведения объектов жилой недвижимости. При таких обстоятельствах участники строительства, по сути, не приобретали пай в кооперативе, а участвовали в финансировании строительства жилых домов, осуществляемого ООО «ССК «Металлургмаркет», через конструкцию инвестиционного договора, кооператив фактически выполнял функции агента.
Из изложенного следует, что ЖСК «Центральный-1» нарушались права истцов в части строительства, предоставления жилого помещения или оформления его в собственность, что повлекло для последних в настоящее время невозможность рассчитывать на способы защиты нарушенных прав, применяемые в рамках договора участия в долевом строительстве или договора купли – продажи.
Этими же критериями руководствовался и Арбитражный суд Омской области при решении вопроса о применении параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности /банкротстве/» к банкротству ООО «ССК «Металлургмаркет», поскольку только при применении положений указанной главы нормативно – правового акта существует более высокая вероятность эффективной защиты прав участников строительства.
Критерии отнесения граждан к числу пострадавших первоначально были определены Приказом Минрегиона России от 20.09.2013г. №403 "Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены".
В настоящее время данный приказ утратил силу в связи с принятием приказа Минстроя России от 12.08.2016г. №560/пр "Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан".
Согласно ответам Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ., во исполнение распоряжения Правительства РФ от 26.05.2017г. №1063-р субъектами РФ утверждены планы - графики /«дорожные карты»/ по осуществлению мер по решению проблем пострадавших граждан, включенных в реестр. Поскольку финансирование таких мер осуществляется за счет средств бюджета субъекта РФ, субъект РФ вправе самостоятельно определить категорию граждан, на которую распространяется действие дополнительных мер. В настоящее время спорный многоквартирный дом включен в дорожную карту Омской области, установлен срок реализации мероприятий на ДД.ММ.ГГГГг. /том 3 л.д.217-242/.
Федеральным законом №218-ФЗ от 29.07.2017г. в ФЗ «О несостоятельности /банкротстве/» внесены изменения, согласно которым наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства, и Фонд в случае, если застройщиком были уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Таким образом, признание в судебном порядке заключенных истцами договоров приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением договорами участия в долевом строительстве также будет способствовать более эффективной защите их прав именно как участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, а также повлечет необходимость урегулирования статуса земельных участков, на которых находится возводимый жилой дом, так как, как указывалось выше, в настоящее время некоторые земельные участки находятся в собственности ООО «ССК «Металлургмаркет», на них постановлением Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ. наложен арест /том 1 л.д.35-36/.
Также суд отмечает, что вступившее в законную силу решение Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу по иску Скобелевой О. В. к ЖСК «Центральный-1» о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору, которым расторгнут договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Скобелевой О. В., ЖСК «Центральный-1» и ООО «Торговая компания «Железобетон», в пользу Скобелевой О. В. в счет возврата паевого взноса взысканы денежные средства, не может служить препятствием для удовлетворения заявленных ею настоящих исковых требований, поскольку, во – первых, данным судебным актом расторгнут договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением без его признания договором участия в долевом строительстве, во – вторых, решение суда до настоящего времени не исполнено по причине возврата взыскателем исполнительного листа в суд, в – третьих, несмотря на наличие данного решения, определением Арбитражного суда Омской области от 19.04.2017г. за Скобелевой О. В. было признано право участника строительства заявлять требование о передаче жилого помещения в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ССК «Металлургмаркет» /том 2 л.д.207-210/.
Совокупность изложенных обстоятельств позволяет суду прийти к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Клецова Е.В. удовлетворить.
Признать договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ЖСК «Центральный-1» и Демидовым Е. В., договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1» от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Демидовым Е. В., ЖСК «Центральный-1» и Клецовой Е. В. договором участия в долевом строительстве жилого помещения между Клецовой Е. В. и ООО ССК «Металлургмаркет».
Данное решение суда является основанием для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого помещения между Клецовой Е. В. и ООО ССК «Металлургмаркет» в Управлении Росреестра по Омской области.
Исковые требования Омарбаев Т.Е. удовлетворить.
Признать договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ЖСК «Центральный-1» и Омарбаевым Т. Е. договором участия в долевом строительстве жилого помещения между Омарбаевым Т. Е. и ООО ССК «Металлургмаркет».
Данное решение суда является основанием для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого помещения между Омарбаевым Т. Е. и ООО ССК «Металлургмаркет» в Управлении Росреестра по Омской области.
Исковые требования Ильин К.А. удовлетворить.
Признать договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ЖСК «Центральный-1» и Ильиным К. А. договором участия в долевом строительстве жилого помещения между Ильиным К. А. и ООО ССК «Металлургмаркет».
Данное решение суда является основанием для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого помещения между Ильиным К. А. и ООО ССК «Металлургмаркет» в Управлении Росреестра по Омской области.
Исковые требования Егорова О.А. удовлетворить.
Признать договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ЖСК «Центральный-1» и Егоровой О. А. договором участия в долевом строительстве жилого помещения между Егоровой О. А. и ООО ССК «Металлургмаркет».
Данное решение суда является основанием для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого помещения между Егоровой О. А. и ООО ССК «Металлургмаркет» в Управлении Росреестра по Омской области.
Исковые требования Хандыго Е.П. удовлетворить.
Признать договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ЖСК «Центральный-1» и Хандыго Е. П. договором участия в долевом строительстве жилого помещения между Хандыго Е. П. и ООО ССК «Металлургмаркет».
Данное решение суда является основанием для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого помещения между Хандыго Е. П. и ООО ССК «Металлургмаркет» в Управлении Росреестра по Омской области.
Исковые требования Скобелева О.В. удовлетворить.
Признать договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ЖСК «Центральный-1» и ООО «Торговая Компания «Железобетон», договор уступки пая к договору приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «Торговая компания «Железобетон» и Скобелевой О. В. договором участия в долевом строительстве жилого помещения между Скобелевой О. В. и ООО ССК «Металлургмаркет».
Данное решение суда является основанием для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого помещения между Скобелевой О. В. и ООО ССК «Металлургмаркет» в Управлении Росреестра по Омской области.
Исковые требования Гордеева С.В. удовлетворить.
Признать договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ЖСК «Центральный-1» и ООО Производственно – коммерческая фирма «Фабрика строительных материалов», договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1» от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО Производственно – коммерческая фирма «Фабрика строительных материалов», ЖСК «Центральный-1» и ООО «Промышленные инновации» в лице директора Каркадзе В. Л., договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1» от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Каркадзе В. Л., ЖСК «Центральный-1» и Гордеевой С. В., договором участия в долевом строительстве жилого помещения между Гордеевой С. В. и ООО ССК «Металлургмаркет».
Данное решение суда является основанием для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого помещения между Гордеевой С. В. и ООО ССК «Металлургмаркет» в Управлении Росреестра по Омской области.
Исковые требования Пранкевич Е.Н. удовлетворить.
Признать договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ЖСК «Центральный-1» и ОАО «ТранКК», договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «ТранКК», ЖСК «Центральный-1» и Пранкевич С. Б., договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1» от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Пранкевич С. Б., ЖСК «Центральный-1» и Пранкевич Е. Н., договором участия в долевом строительстве жилого помещения между Пранкевич Е. Н. и ООО ССК «Металлургмаркет».
Данное решение суда является основанием для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого помещения между Пранкевич Е. Н. и ООО ССК «Металлургмаркет» в Управлении Росреестра по Омской области.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца.
Судья Т. В. Бажина
