РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2021 года г. Иркутск
Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Минченок Е.Ф., при секретаре <ФИО>6, с участием помощника прокурора <ФИО>7, представителя истца (ответчика по встречному иску) администрации г. Иркутска <ФИО>9, представителя ответчика (истца по встречному иску) <ФИО>10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску администрации города Иркутска к <ФИО>4, <ФИО>3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <ФИО>1, об изъятии жилого помещения и земельного участка, прекращении права собственности на жилое помещение, выселении; по встречному иску <ФИО>3 к администрации города Иркутска о возложении обязанности предоставить другое благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого,
УСТАНОВИЛ:
администрация города Иркутска обратилась в суд с иском к <ФИО>4, <ФИО>3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <ФИО>1, об изъятии жилого помещения и земельного участка, прекращении права собственности на жилое помещение, выселении, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что заключением межведомственной комиссии по оценке помещений от <дата><номер> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением заместителя мэра – председателя Комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска от <дата><номер> многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений в указанном многоквартирном доме предложено осуществить в установленном законом порядке расселение граждан и снос указанного дома в течение 1,5 лет со дня издания данного распоряжения.
Постановлением администрации города Иркутска от <дата><номер> была утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории города Иркутска, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, в 2019-2025 годах» (далее – муниципальная адресная программа).
Приложением №1 к данной муниципальной программе утвержден Перечень многоквартирных домов жилищного фонда г. Иркутска, признанных до 1 января 2017 года аварийными и подлежащими сносу.
В данный перечень включен также многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (<номер> в Перечне).
Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2078 кв.м.
<ФИО>3 является собственником жилого помещения - квартиры №<номер>, находящейся в <адрес> в г. Иркутске.
Собственниками многоквартирного дома в срок, установленный распоряжением заместителя мэра - председателя Комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска от <дата><номер>, снос осуществлен не был.
В связи с чем постановлением администрации города Иркутска от 28 января 2020 года №031-06-30/0 принято решение об изъятии для нужд муниципального образования г.Иркутск земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2078 кв.м. и жилых помещений: квартиры №<номер> общей площадью 35 кв.м.; квартиры №<номер> общей площадью 38,9 кв.м.; квартиры №<номер> общей площадью 25,3 кв.м.; квартиры №<номер> общей площадью 25,3 кв.м.; квартиры №<номер> общей площадью 35,2 кв.м.; квартиры №<номер> общей площадью 38,8 кв.м.; квартиры №<номер> общей площадью 23,8 кв.м.; квартиры №<номер> общей площадью 37,6 кв.м.; квартиры №<номер> общей площадью 27,8; квартиры №<номер> общей площадью 35,2 кв.м.; квартиры №<номер> общей площадью 26,3 кв.м.; квартиры №<номер> общей площадью 36,8 кв.м.; квартиры №<номер> общей площадью 34,8 кв.м.; квартиры №<номер> общей площадью 26,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Размер возмещения за изымаемое жилое помещение – квартиру №<номер> общей площадью 25,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, определен на основании отчета <номер> от <дата> об оценке рыночной стоимости земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, выполненного ООО «<данные изъяты>».
В соответствии с данным отчетом рыночная стоимость жилого помещения – квартиры №<номер>, общей площадью 25,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок, общей площадью 2078 кв.м, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, и определении размера величины убытков, причиненных правообладателю объекта оценки в связи с изъятием жилого помещения, составила 1448198 рублей.
Вместе с тем, в связи со вступившими в законную силу изменениями в Жилищный кодекс Российской Федерации от 27 декабря 2019 года, в соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещений за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. 8 (по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение) и ч. 8.1 ст. 32 ЖК РФ в отношении таких граждан не применяются.
Право собственности ответчика <ФИО>3 на изымаемое жилое помещение возникло на основании решения Куйбышевского районного суда г.Иркутска от <дата> (1/2 доли), вступившего в законную силу 27 апреля 2015 года, и договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру от <дата>, о чем <дата> в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации <номер>. В связи с чем, размер величины убытков, причиненных правообладателю объекта оценки в связи с изъятием, составляет 1024099 рублей (из расчета: 1448198 руб. / 2 = 724099 руб. + 300 руб.). Поскольку право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру возникло на основании договора купли-продажи от <дата>, после признания дома аварийным и подлежащим сносу в 2013 году, ответчик <ФИО>3, как собственник квартиры, имеет право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме, размер которого не может превышать стоимость приобретения им такого жилого помещения.
Письмом департамента жилищной политики администрации г.Иркутска от <дата><номер> в адрес <ФИО>3 было направлено уведомление о принятии постановления администрации города Иркутска от <дата><номер> об изъятии принадлежащего ей жилого помещения, а также земельного участка для нужд муниципального образования город Иркутск, с приложением проекта соглашения об изъятии объектов недвижимости и отчета от <дата> об оценке рыночной стоимости недвижимости. Указанное письмо было получено <ФИО>3 лично. Однако проект соглашения об изъятии объектов недвижимости до настоящего времени ответчиком не подписан.
Таким образом, принадлежащее <ФИО>3 жилое помещение подлежит принудительному изъятию на основании решения суда.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд:
Изъять для нужд муниципального образования <адрес> жилое помещение – квартиру №<номер> общей площадью 25,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, и земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2078 кв.м.;
Возложить на администрацию города Иркутска обязанность по выплате <ФИО>3 возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, в размере 1024099 рублей, включая пропорционально общей площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2078 кв.м., убытков, упущенной выгоды, причиненных при изъятии жилого помещения;
Прекратить право собственности <ФИО>3 на жилое помещение - квартиру №<номер> общей площадью 25,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, с прекращением доли, пропорциональной площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2078 кв.м.;
Признать за муниципальным образованием город Иркутск право собственности на жилое помещение – квартиру №<номер>, общей площадью 25,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.
Выселить <ФИО>3 вместе с зависящим несовершеннолетним ребенком <ФИО>1, <ФИО>4 из квартиры №<номер>, общей площадью 25,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>;
Возложить на <ФИО>3 обязанность по предоставлению в администрацию города Иркутска данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Ответчик <ФИО>3, возражая против иска, предъявила администрации города Иркутска встречное исковое заявление о возложении обязанности по предоставлению другого благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого, в обоснование которого указала, что состояла в браке с <ФИО>2. Решением мирового судьи судебного участка №11 Правобережного округа г.Иркутска от <дата> брак расторгнут.
В период брака, а именно <дата> на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Иркутского нотариального округа <ФИО>8, зарегистрированного в БТИ <дата> за номером <номер>, приобретена квартира по адресу: <адрес>, титульным собственником которой значился <ФИО>2
<дата> Куйбышевским районным судом г.Иркутска вынесено решение о разделе совместно нажитого имущества. Вступившим в законную силу решением суда квартира по адресу: <адрес>, признана совместно нажитым имуществом супругов, произведен ее раздел по <данные изъяты> доли каждому.
<дата> между <ФИО>2 и <ФИО>3 заключен договор купли-продажи ? доли в квартире по адресу: <адрес> кв. <номер> за 300000 рублей.
Таким образом, <ФИО>3 приобрела квартиру по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от <дата> в совместную собственность с супругом. Последующий развод и раздел совместного имущества супругов с выплатой бывшему супругу компенсации за его долю в указанной квартире не может рассматриваться как вновь приобретенное право собственности на указанный объект. <ФИО>3 полагает, что право собственности на указанную квартиру возникло <дата>, т.е. задолго до признания дома аварийным и подлежащим сносу, поэтому положения п. 8.2 статьи 32 ЖК РФ не могут быть применены к рассматриваемому спору.
Ответчик (истец по встречному иску) <ФИО>3 просит возложить на администрацию города Иркутска обязанность по предоставлению взамен изымаемого для нужд муниципального образования г. Иркутск жилого помещения: квартиры №<номер> общей площадью 25,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, включая пропорциональную общей площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2078 кв.м., другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности, площадью не менее 25,3 кв.м., расположенного в черте города Иркутск.
В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) <ФИО>9 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске; встречный иск не признала, просила отказать в его удовлетворении.
Ответчик (истец по встречному иску) <ФИО>3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <ФИО>1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, реализовала право на участие в деле через представителя.
Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика (истца по встречному иску) <ФИО>3 в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика <ФИО>3 - <ФИО>10, требования администрации города Иркутска не признала, поддержав доводы встречного искового заявления.
Ответчик <ФИО>4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика <ФИО>4 в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца <ФИО>9, представителя ответчика <ФИО>10, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования администрации города Иркутска подлежащими частичному удовлетворению, а встречные требования - удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).
Согласно ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Защита жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном ст. 32 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Согласно части 2 настоящей статьи, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч 13, 5-9 данной статьи.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.
Федеральный закон от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).
В п. 3 ст. 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. ст. 32, 86, ч. ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ,
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем, согласно ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (введенной в действие Федеральным законом №473-ФЗ от 27 декабря 2019 года «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства») граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. ч. 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.
В ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что заключением межведомственной комиссии от <дата> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 34,35).
Распоряжением администрации <адрес> от <дата><номер> установлен срок выполнения работ по сносу дома в течение полутора лет со дня издания настоящего распоряжения.
Жилой дом по адресу: <адрес> включен в региональную адресную программу Иркутской области «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, в 2019-2025 годах», утвержденную Постановлением Правительства Иркутской области от 1 апреля 2019 года №270-пп. В соответствии с указанной программой установлена планируемая дата окончания переселения 31 декабря 2021 года.
Из материалов дела усматривается, что ответчик <ФИО>3 состояла в браке с <ФИО>2 со <дата>.
Решением мирового судьи судебного участка №11 Правобережного округа г.Иркутска от <дата> брак расторгнут.
В период брака по договору купли-продажи от <дата> на имя супруга ответчика (истца по встречному иску) <ФИО>3 - <ФИО>2 приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>, полезной площадью 25,3 кв.м. Договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом Иркутского нотариального округа <ФИО>8 и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <адрес><дата>.
В указанной квартире проживали и были зарегистрированы по месту жительства с <дата>: <ФИО>2, <ФИО>11, <ФИО>4
Решением Куйбышевского районного суда г.Иркутска от <дата> произведен раздел совместно нажитого имущества супругов - квартиры по адресу: <адрес>, за <ФИО>3 и <ФИО>2 признано право собственности на квартиру по <данные изъяты> доле каждому.
<дата> между бывшими супругами заключен договор купли-продажи, по условиям которого <ФИО>3 приобрела у <ФИО>2 ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, полезной площадью 25,3 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м. стоимостью 300000 рублей.
Договор зарегистрирован в установленном порядке <дата>.
В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>1, что подтверждается справкой <номер>, выданной <дата> МКУ «<данные изъяты>».
Постановлением администрации г.Иркутска от <дата><номер> был изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 2078 кв.м., а также жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в том числе и жилое помещение – квартира №<номер> площадью 25,3 кв.м., принадлежащая ответчику <ФИО>3
<дата> ответчику <ФИО>3 направлено сообщение <номер> о признании многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу, принятом решении о расселении дома в 2020 году, а также о выплате <ФИО>3 размера возмещения за жилое помещение, изымаемое для муниципальных нужд города Иркутска, стоимость которого определена на основании отчета <номер> от <дата>, выполненного ООО «<данные изъяты>» по заказу истца, в сумме 1448198 рублей. При этом, истец исходил из того, что право собственности <ФИО>3 на спорное жилое помещение возникло после признания дома аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, она имеет право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение.
Ответчику <ФИО>3 был направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимости, согласно которому размер возмещения определен в сумме 1024099 рублей, исходя из стоимости <данные изъяты> доли спорного жилого помещения, приобретенного ответчиком <ФИО>3 по безвозмездной сделке (по решению Куйбышевского районного суда г.Иркутска от <дата>), в размере 724099 рублей, и стоимости приобретения <данные изъяты> доли спорного жилого помещения по договору купли-продажи от <дата> в сумме 300000 рублей.
Указанное соглашение сторонами подписано не было, жилое помещение из пользования <ФИО>3 и членов ее семьи не изъято.
Оценивая представленные доказательства, вопреки доводам истца, суд приходит к выводу, что спорная квартира приобретена <ФИО>3 в период брака с супругом <ФИО>2 в совместную собственность по возмездной сделке <дата>, тогда как дом признан авариным и подлежащим сносу в 2013 году. Последующий раздел имущества супругов с выплатой компенсации бывшему супругу за его долю в спорном жилом помещении не может рассматриваться как вновь приобретенное право собственности на спорную квартиру.
Поскольку многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ответчик <ФИО>3 по своему выбору имеет право требовать либо выкупа принадлежащего ей жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность. В данном случае, <ФИО>3 выбрала способ обеспечения своих жилищных прав в виде предоставления в собственность жилого помещения, отвечающего установленным требованиям, применительно к условиям города Иркутска, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.
Положения ч. 8.2. ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, на которые ссылается администрация г. Иркутска в обоснование исковых требований, к жилищным правам <ФИО>3 в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу в данном случае к спорным правоотношениям применению не подлежат.
Доказательств того, что между истцом и ответчиком заключено соглашение о предоставлении другого жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену, в материалах дела не имеется.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации города Иркутска о возложении на нее обязанности по выплате <ФИО>3 возмещения за изымаемое спорное жилое помещение в сумме 1024099 рублей удовлетворению не подлежат. Вместе с тем, у суда имеются основания удовлетворить встречный иск <ФИО>3 и возложить на администрацию города Иркутска обязанность по предоставлению другого благоустроенного жилого помещения в собственность в г.Иркутске взамен изымаемого, площадью не менее 25,3 кв.м.
На основании ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Поскольку многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, определенная законом процедура изъятия жилого помещения в аварийном и подлежащем сносу многоквартирном доме истцом соблюдена, соглашение с ответчиком о выкупе или предоставлении другого жилого помещения достигнуто не было, суд приходит к выводу об изъятии принадлежащего ответчику <ФИО>3 на праве собственности жилого помещения и земельного участка, занятого многоквартирным домом, после предоставления взамен другого благоустроенного жилого помещения.
Изъятие жилого помещения представляет собой переход права собственности на него в муниципальную собственность, что в силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ответчика <ФИО>3, и возникновения права на него у администрации муниципального образования город Иркутск.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу влечет утрату ответчиками <ФИО>4, <ФИО>3 и ее несовершеннолетним сыном <ФИО>1 2013 года рождения права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, вследствие чего, они подлежат выселению из него.
В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Исходя из этого, решение суда о выселении ответчиков из спорной квартиры является основанием для снятия <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>4 регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Иркутска удовлетворить частично, встречные исковые требования <ФИО>3 – удовлетворить.
Изъять для нужд муниципального образования город Иркутск у <ФИО>3 принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – квартиру №<номер>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 25,3 кв.м., кадастровый <номер>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2078 кв.м. с кадастровым номером <номер>
Возложить на администрацию города Иркутска предоставить <ФИО>3 в собственность взамен изымаемого для нужд муниципального образования город Иркутск жилого помещения по адресу: <адрес>, другое благоустроенное жилое помещение площадью не менее 25,3 кв.м., находящееся в черте города Иркутска, отвечающее установленным требованиям применительно к условиям города Иркутска.
Прекратить право собственности <ФИО>3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, на долю в праве общей долевой собственности пропорционально площади жилого помещения на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2078 кв.м. с кадастровым номером <номер>, после предоставления администрацией города Иркутска в собственность <ФИО>3 другого благоустроенного жилого помещения общей площадью не мене 25,3 кв.м., расположенное в черте города Иркутска, отвечающее установленным требованиям применительно к условиям города Иркутска.
Признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> за муниципальным образованием город Иркутск.
Выселить <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>4 из жилого помещения по адресу: <адрес>, в предоставленное в собственность <ФИО>3 взамен изъятого другое благоустроенное жилое помещение.
Настоящее решение суда является основанием для снятия <ФИО>3, <ФИО>1, <ФИО>4 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Исковые требования администрации города Иркутска о выплате <ФИО>3 возмещения в сумме 1024099 рублей взамен изымаемого жилого помещения - квартиры№<номер>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 25,3 кв.м. с кадастровым номером <номер>, включая долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2078 кв.м. с кадастровым номером <номер>, убытков, упущенной выгоды, причиненных при изъятии жилого помещения; возложении на <ФИО>3 обязанности по предоставлению в администрацию города Иркутска банковских реквизитов для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда составлен <дата>.
Судья Е.Ф. Минченок
