Дело ........
26RS0........-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
...... 03 августа 2023 года
Курский районный суд ...... в составе
председательствующего судьи Маркиниди В.А.,
при секретаре Кононенко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Константинова В. В.ча, Константинова Г. В. к Бухлову С. А. и Бухлову Е. А. о признании границ земельных участков неустановленными и исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков,
У С Т А Н О В И Л:
Константинов В.В. и Константинов Г.В. обратились в суд с иском Бухлову С.А. и Бухлову Е.А., которым просили признать границы исходного земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:1415, расположенного по адресу: ......, р-н Курский, х Графский, колхоз "Великая Дружба" неустановленными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного исходного земельного участка; признать границы земельного участка с кадастровым номером 26:36:100405:12, расположенном по адресу: Р. Ф., ......, муниципальное образование Серноводского сельсовета, ...... неустановленными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка; признать границы земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3626, расположенном по адресу: Р. Ф., ......, муниципальное образование Серноводского сельсовета, ...... неустановленными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка; признать границы земельного участка с кадастровым номером 26:36:100405:3, расположенный по адресу: ......, р-н Курский, х Графский, колхоз "Великая Дружба" неустановленными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка. В обоснование заявленных требований Гаврилова К.В., представляющая по доверенности интересы обоих истцов, в исковом заявлении указала следующее.
Истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 26:36:100405:4, по адресу: ......, колхоз "Великая Дружба". Ввиду наличия пересечения указанного земельного участка с лесополосой истцы обратились к кадастровому инженеру Петренко К.О., которой были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с целью исправления реестровой ошибки в определении местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 26:36:100405:4, 26:36:000000:3626, 26:36:100405:12, 26:36:100405:3 Кадастровым инженером была проведена предварительная автоматизированная проверка на портале Росреестра. В протоколе проверки выявлено наличие пересечения образуемого контура земельного участка лесных полос с земельными участками, расположенными в границах кадастрового квартала 26:36:100405. Выявлено, что неверно отмежеваны смежные земельные участки: с кадастровым номером 26:36:100405:12, расположенном по адресу: Р. Ф., ......, муниципальное образование Серноводского сельсовета, ......; с кадастровым номером 26:36:000000:3626, расположенном по адресу: Р. Ф., ......, муниципальное образование Серноводского сельсовета, ......; с кадастровым номером 26:36:100405:4, по адресу: ......, колхоз "Великая Дружба"; с кадастровым номером 26:36:100405:3, расположенный по адресу: ......, р-н Курский, х Графский, колхоз "Великая Дружба". Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о
земельном участке с кадастровым номером 26:36:100405:4, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ указанны четырех участков. Собственник земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3626 обращался с заявлением об устранении реестровой ошибки, однако государственным регистратором инициировано прекращение указанного заявления по следующей причине: земельные участки с кадастровыми номерами 26:36:000000:3626 и 26:36:100405:12 образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:1415. Указанный исходный земельный участок изначально отмежеван неправильно и ошибка в координатах границ повторилась в образованных в результате раздела земельных участках. В этой связи требуется в судебном порядке в связи с наличием реестровых ошибок исключить из ЕГРН сведения о координатах исходного земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:1415 и у других указанных в иске земельных участках.
Истцы Константинов В.В. и Константинов Г.В.. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие и полностью удовлетворить исковые требования.
Представитель истцов Петренко К.О., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В предыдущих судебных заседаниях поддержала исковые требования своих доверителей. Пояснила суду, что ею был подготовлен межевой план, при этом выяснилось, что два земельных участка, принадлежащих ответчикам, образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:1415, который был поставлен на кадастровый учет в 2007 году неправильно. Существуют пересечения с лесопосадками на 2992кв.м., 2643 кв.м., 4597 кв.м. Границы земельных участков, которые были образованы в результате раздела этого участка необходимо признать неустановленными. У участка 1415 статус архивный. Необходимо исправить неточности в координатах и поставить земельные участки на кадастровый учет. В материалах дела есть протокол предварительной проверки, материалы инвентаризации защитных лесных полос..
Ответчики Бухлов С.А. и Бухлов Е.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие и полностью признали исковые требования.
Ответчик Бухлов С.А. в предыдущем судебном заседании пояснял суду, что он и Бухлов Е.А. являются собственниками участков 26:36:000000:3626 и 26:36:100405:12 согласно выписки ЕГРН. Ими в целях исправления реестровой ошибки в сведениях о границах указанных земельных участков был сделан межевой план, но в регистрации было отказано.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ......Оганесова Н.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Мнения по существу заявленных истцами требований не представила.
Привлеченное в качестве третьего лица Министерство имущественных отношений ......, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также не представило мнения по иску.
Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его; другими способами, распоряжаться им иным способом.
Согласно ст. 12 и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ......... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации). В силу ч. 2 ст. 8 Закона №218-ФЗ границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ......... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (далее – Закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии со ст. 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.
Подпунктом 7 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.
В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно ч. 3 ст. 22 Закона № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии со ст. 61 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы
правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Таким образом, при разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости. Судом установлено, что истцы Константинов В.В. и Константинов Г.В. являются участниками общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 26:36:100405:4, по адресу: ......, колхоз "Великая Дружба", при этом Константинова Г.В. принадлежит 2/3 доли, а Константинову В.В. - 1/3 доля указанного земельного участка.
Также суд установил, что ответчик Бухлов С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:36:100405:12, расположенного по адресу: Р. Ф., ......, муниципальное образование Серноводского сельсовета, ......, а ответчик Бухлов Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3626, расположенном по адресу: Р. Ф., ......, муниципальное образование Серноводского сельсовета, .......
Принадлежащие ответчикам земельные участки образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:1415, расположенного по адресу: ......, р-н Курский, х Графский, колхоз "Великая Дружба", сведения о котором к моменту рассмотрения дела являются архивными.
Истец Константинов В.В. обратился к кадастровому инженеру Петренко К.О. за проведением кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 26:36:100405:4 в связи с наличием ошибки в описании местоположения его границ.
Кадастровым инженером ......... подготовлен межевой план. Из содержания заключения кадастрового инженера, не оспоренного никем, судом установлено следующее.
При выполнении государственного задания по формированию земельных участков, занятых защитными полосами из земель сельскохозяйственного назначения на территории бывшего колхоза «Великая Дружба" ...... кадастровым инженером в 2019 году были проведены кадастровые работы и подготовлен Межевой план для постановки на государственный кадастровый учет указанного земельного участка. Однако при определении местоположения границ образуемого земельного участка были выявлены пересечения с другими земельными участками, поставленными на кадастровый учет ранее с уточненными характеристиками, что привело к невозможности постановки образуемого земельного участка на кадастровый учет. С целью снятия противоречий и в рамках досудебного разбирательства Министерство имущественных отношений ...... по поручению Губернатора направило собственникам земельных участков, с которыми выявлено пересечение, предложение об исправлении реестровых ошибок в добровольном порядке. Перед этим кадастровым инженером проведена предварительная автоматизированная проверка подготовленного межевого плана от .......... на портале Росреестра, в результате которой выявлено наличие пересечения образуемых контуров земельного участка лесных полос с земельными участками, расположенными в границах кадастрового квартала 26:36:100405, а именно с земельными с кадастровыми номерами 26:36:100405:4, 26:36:000000:3626 - контур 2 (площадь пересечения - 9481.34 кв.м., 3250.58 кв.м.) При проведении кадастровых работ выявлено, что неверно также отмежеваны и смежные с ними участки с кадастровыми номерами 26:36:100405:12 и 26:36:100405:3, т.е, для исправления реестровых ошибок в местоположении границ указанных участков необходимо также внести изменения о местоположении границ всех четырех земельных участков. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для исправления реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:36:100405:4, 26:36:000000:3626, 26:36:100405:12 и 26:36:100405:3. Собственником земельного участка 26:36:000000:3626 было подано заявление на устранение реестровых ошибок указанных участков. Однако государственным регистратором инициировано
прекращение указанного заявления по следующей причине: земельные участки с кадастровыми номерами 26:36:000000:3626, 26:36:100405:12 образованы по решению суда на основании раздела земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:1415. При этом указанный земельный участок изначально был отмежеван неправильно, поэтому и последующие участки отмежеваны неправильно, что приводит к невозможности исправления реестровой ошибки путем изменений координат характерных точек в межевом плане у последующих участков, поскольку необходимо также исправление координат у исходного земельного участка. В этом случае сведения о координатах у неверно отмежеванных участков необходимо удалить из сведений ЕГРН по решению суда. Собственник земельного участка с кадастровым номером 26:36:100405:4 заключил договор подряда от .................Ф на исправление реестровой ошибки путем проведения кадастрового учета изменений. Межевой план подготовлен с учетом письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ................. @, в котором указано, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях в том числе и при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ участка. В соответствии с Письмом если в ходе кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки, в состав межевого плана в разделе "Заключение кадастрового инженера", приводится обоснование наличия ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и обоснование уточненного в связи с исправлением такой ошибки местоположения границ земельного участка. В качестве картографической основы кадастровым инженером использованы Материалы графического учета колхоза Великая Дружба» ...... от ........., Материалы инвентаризации защитных лесных насаждений в ...... от ......... В качестве обоснования реестровой ошибки кадастровым инженером представлена Схема расположения образуемого многоконтурного земельного участка на КПТ, подготовленная в результате проведения кадастровых работ по формированию земельного участка под лесные полосы и помещенная в Межевой план, по которому проводилась проверка ФЛК. В соответствии с требованиями действующего законодательства проведено согласование и оформлен Акт согласования местоположения границ. Согласование проведено в индивидуальном порядке. В результате проведения кадастровых работ изменилась конфигурация участка с кадастровым номером 26:36:100405:12, контура 2 участка 26:36:000000:3626. Данная конфигурация земельных участков была изначально, при формировании участков, на чем настояли собственники участков, подписав Акты согласования.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:36:100405:4, 26:36:000000:3626, 26:36:100405:12 и 26:36:100405:3 допущены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ. Исправление реестровых ошибок возможно путем исключения из ЕГРН сведений о границах указанных земельных участков и последующем внесении сведений о верных границах, определенных в результате проведения соответствующих кадастровых работ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Константинова В. В.ча, Константинова Г. В. к Бухлову С. А. и Бухлову Е. А. о признании границ земельных участков неустановленными и исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков удовлетворить.
Признать границы исходного земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:1415, расположенного по адресу: ......, р-н Курский, х Графский, колхоз "Великая Дружба" неустановленными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного исходного земельного участка; признать границы земельного участка с кадастровым номером 26:36:100405:12, расположенном по адресу: Р. Ф., ......, муниципальное образование Серноводского сельсовета, ...... неустановленными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка; признать границы земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3626, расположенном по адресу: Р. Ф.,
......, муниципальное образование Серноводского сельсовета, ...... неустановленными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка; признать границы земельного участка с кадастровым номером 26:36:100405:3, расположенный по адресу: ......, р-н Курский, х Графский, колхоз "Великая Дружба" неустановленными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение составлено .........
Председательствующий
