Дело № 2-1137/14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Курганский городской суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Фомина М.В.
при секретаре Шумиловой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 29 января 2014 года гражданское дело по иску ООО «РАНТ» к Тябутову ФИО4 о взыскании арендной платы, пени,
Установил:
ООО «РАНТ» обратилось в суд с иском к Тябутову ФИО5 о взыскании арендной платы, пени за просрочку платежей.
В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «РАНТ» заключило договор аренды нежилого помещения с Тябутовым ФИО6., по условиям которого ООО «РАНТ» сдает, а Тябутов ФИО8. принимает нежилое помещение в пользование под офис для осуществления предпринимательской деятельности. На основании п. 3.1 договора аренды Тябутов ФИО9. обязан оплатить за пользование помещением <данные изъяты> руб. в месяц, кроме того дополнительно оплачивать потребленную электроэнергию, абонентскую плату за телефон и междугородные услуги по счетам-фактурам. Тябутов ФИО10. ДД.ММ.ГГГГ предоставил директору ООО «РАНТ» гарантийное письмо об образовавшейся задолженности в сумме <данные изъяты> руб. Указанную задолженность Тябутов ФИО11. обязался уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ Тябутов ФИО12. освободил помещение и предоставил гарантийное письмо, в котором просил расторгнуть договор аренды и гарантировал оплатить свою задолженность перед ООО «РАНТ» в размере <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ г., однако задолженность до настоящего времени не погашена. ДД.ММ.ГГГГ ООО «РАНТ» направил претензию Тябутову ФИО13., в которой указало на имеющую задолженность по оплате за арендованное помещение, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. Сумма пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. Истец просит суд взыскать с Тябутова ФИО14 в счет оплаты за аренду <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель истца Котюсов ФИО15 исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении. Представил в материалы дела правоустанавливающие документы на помещение, переданное по договору аренды Тябутову ФИО16. Пояснил, что на момент рассмотрения дела ответчик индивидуальным предпринимателем не является. Ответчик в ходе рассмотрения дела на связь не выходил, на претензию не отреагировал. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Ответчик Тябутов ФИО17. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.
С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.
Судом установлено, что ООО «РАНТ» на праве собственности принадлежит нежилое помещение в здании обувной фабрики, общей площадью 812,8 кв.м., номера на поэтажном плане: на 1 этаже: № 7, 8, 14-17, 20, 21, 23; на 2 этаже: № 1-27, 31-52, (Лит. А-А4), расположенном по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РАНТ» (арендодатель) и Тябутовым ФИО18. (арендатор) заключен договор аренды № №, согласно п. 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает арендуемое нежилое помещение в пользование по адресу: <адрес>, на 2 этаже, Литер А, номер на поэтажном плане № 26, назначение помещения: под офис – 9,5 кв.м.
Указанное помещение передано арендатору по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды (Приложение № 1).
Согласно п. 2.2 договора аренды арендатор обязан в установленный договором срок вносить арендную плату.
За пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты> руб. в месяц авансом не позднее 6 числа текущего месяца наличными денежными средствами в кассу предприятия, на расчетный счет предприятия или по соглашению взаимозачетом. Арендная плата НДС не облагается, так как арендодатель находится на упрощенной системе налогообложения (п. 3.1. договора аренды).
В 3-хдневный срок арендатор оплачивает арендодателю дополнительно за электроэнергию за потребленные 100 КВт, абонентскую плату за телефон и междугородние услуги по с/фактурам (п. 3.3. договора аренды).
Согласно п. 4.1 за просрочку внесения арендных и иных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.
Согласно акту сверки взаимных расчетов между ООО «РАНТ» и Тябутовым ФИО19., ответчиком осуществлялась плата по договору аренды до ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ Тябутов ФИО20 предоставил директору ООО «РАНТ» гарантийное письмо об образовавшейся задолженности в сумме <данные изъяты> руб. Указанную задолженность обязался уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ Тябутов ФИО21. освободил помещение и предоставил гарантийное письмо, в котором просил расторгнуть договор аренды и гарантировал оплатить свою задолженность перед ООО «РАНТ» в размере <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ г.
Ответчик фактически сложившуюся задолженность по арендной плате признал, однако в указанный срок не погасил.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «РАНТ» направило в адрес Тябутова ФИО22. претензию Тябутову ФИО23. о сложившейся задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Сумма пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.
Истцом предоставлен расчет задолженности Тябутова ФИО24 по договору оплаты платежей, который ответчиком не оспорен, судом проверен и является доказательством сложившейся задолженности ответчика по договору аренды.
В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «РАНТ» к Тябутову ФИО25 о взыскании задолженности по арендной плате, пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку внесения платежей в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом изложенного, с Тябутова ФИО26. в пользу ООО «РАНТ» подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования ООО «РАНТ» к Тябутову ФИО27 о взыскании арендной платы, пени удовлетворить.
Взыскать с Тябутова ФИО28 в пользу ООО «РАНТ» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Фомин
