Дело № 2-9714/2021
(45RS0026-01-2021-014839-10)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Курганский городской суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Буториной Т.А.
при ведении протокола помощником судьи Мутовкиной Е.Ю.
с участием представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 18 октября 2021 г. гражданское дело по исковому заявлению непосредственного управления <...> к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,
установил:
непосредственное управление <...> в лице ФИО4, действующей в интересах собственников многоквартирного дома № 87 по ул. Котовского в г. Кургане, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, судебных расходов.
В обоснование исковых требований, измененных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. В качестве способа управления многоквартирным домом по данному адресу собственниками избран непосредственный способ управления. Ответчик в течении длительного времени обязанности по оплате содержания и текущего ремонта дома, взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполняет, в связи с чем по состоянию на 11 ноября 2020 г. образовалась задолженность в размере 55570 руб. 25 коп., в том числе: по оплате содержания и текущего ремонта дома – 27638 руб. 56 коп., по оплате взносов на капитальный ремонт – 16092 руб. 18 коп., пени за период с 11 февраля 2018 г. по 9 февраля 2021 г. – 11839 руб. 51 коп., которую и просил взыскать истец с ФИО1, а также просил взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 1867 руб. 10 коп.
В судебном заседании представитель истца непосредственного управления <...> в лице ФИО4, действующей в интересах собственников многоквартирного дома № 87 по ул. Котовского в г. Кургане, по доверенности ФИО3 на исковых требованиях настаивала, просила об их удовлетворении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.
В части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также уплату взносов на капитальный ремонт (пункты 1, 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (часть 8.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из приведенных положений норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственник помещения (жилого и нежилого) в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.
По общему правилу, установленному в части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов жилищного кооператива.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 2).
Как определено в части 8 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с частью 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Статья 171 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает особенности уплаты взносов на капитальный ремонт в зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 3.1 статьей 175 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.
Из изложенного следует, что порядок оплаты жилого помещения, в том числе оплата содержания и текущего ремонта многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт зависит от выбранного жильцами способа управления, способа формирования фонда капитального ремонта, право их начисления и взимания на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принадлежит при непосредственном управлении многоквартирным домом в том числе лицу, уполномоченному собственниками действовать от их имени с третьими лицами, осуществляющими содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, с которыми заключены соответствующие договоры.
На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Из материалов дела следует, что ФИО1 с 17 марта 2015 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В указанном жилом помещении ответчик зарегистрирован с 29 марта 2005 г., что подтверждается адресной справкой от 2 сентября 2021 г.
На общем собрании, состоявшемся 9 ноября 2013 г., собственниками многоквартирного дома по указанному выше адресу в качестве способа управления было избрано непосредственное управление, утвержден тариф на содержание и текущий ремонт дома в размере 15 руб. за 1 кв. м, что подтверждается представленной в материалы дела копией протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме совместного присутствия от 9 ноября 2013 г. На собрании также приняты следующие решения: выбрано уполномоченное лицо ФИО4, которая вправе действовать от имени собственником помещений в многоквартирном доме, представлять их интересы в суде, уполномочена на подписание договоров с операторами связи, на получение денежных средств и открытие счета в ПАО Сбербанк на ее имя, выбран совет дома в составе ФИО5 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), председателем совета дома избрана ФИО9 (<адрес>).
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20 марта 2016 г. собственниками утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 6,97 кв. м за 1 кв. м, избран способ формирования фонда капитального ремонта – на специальном счете, открытом в кредитной организации по усмотрению НО «Региональный фонд капитального ремонта», владельцем счета утверждена НО «Региональный фонд капитального ремонта», в качестве лица, уполномоченного собственниками многоквартирного дома действовать с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома избрана ФИО4
На общем собрании, проведенном собственниками помещений в многоквартирном доме 27 августа 2018 г., утвержден тариф по статье «содержание и ремонт дома» в размере 16 руб. за 1 кв. м.
Как установлено судом при рассмотрении дела, начисление и взимание платы за содержание и текущий ремонт дома, взносов на капитальный ремонт по адресу: <адрес>, осуществляет непосредственное управление <...> в лице уполномоченного лица ФИО4
Согласно представленному истцом в материалы дела расчету ФИО1 в период с августа 2017 г. по октябрь 2020 г. обязанности по оплате содержания и текущего ремонта дома, взносов на капительный ремонт, осуществлял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 55570 руб. 25 коп., в том числе: по оплате содержания и текущего ремонта дома – 27638 руб. 56 коп., по оплате взносов на капитальный ремонт – 16092 руб. 18 коп., пени за период с 11 февраля 2018 г. по 9 февраля 2021 г. – 11839 руб. 51 коп.
Представленный истцом расчет задолженности по оплате текущего ремонта и содержания общего имущества в многоквартирном доме, взносов на капитальный ремонт признается судом верным, соответствующим требованиям действующего законодательства.
С учетом предусмотренного статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности сторон и положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом, обязанность доказать надлежащее исполнение обязательств по оплате жилого помещения возлагается на должника.
Доказательства того, что задолженность по внесению платы за текущий ремонт и содержание многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, отсутствуют, ответчиком в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены.
Проанализировав нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, с учетом установленных обстоятельств дела, учитывая, что собственник жилого помещения обязан оплачивать содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, а также взносы на капитальный ремонт с момента возникновения права собственности на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, проверив расчет и признав его правильным, в отсутствие опровержения ответчиком расчета задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности требований непосредственного управления <...> в лице ФИО4, действующей в интересах собственников помещений в многоквартирном доме № 87 по ул. Котовского, 87 в г. Кургане, и взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, взносов на капитальный ремонт в общем размере 55570 руб. 25 коп.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела следует, что интересы истца непосредственного управления <...> в лице ФИО4, действующей в интересах собственников помещений в многоквартирном доме № 87 по ул. Котовского, 87 в г. Кургане, в судебном заседании представляла ФИО3, с которой 22 июня 2021 г. заключен договор на оказание юридических услуг, в соответствии с которым заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязанности оказать заказчику юридическую помощь, в частности подготовить пакет документов для подачи искового заявления в отношении ФИО1 в суд общей юрисдикции.
Сторонами договора стоимость услуг исполнителя определена в размере 3000 руб.
Согласно расходному кассовому ордеру от 23 июня 2021 г. непосредственное управление <...> в лице ФИО4, действующей в интересах собственников помещений в многоквартирном доме № 87 по ул. Котовского, 87 в г. Кургане, оплатило услуги представителя ФИО3 по договору от 22 июня 2021 г. в сумме 3000 руб.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.
Руководствуясь вышеприведенными нормами гражданского процессуального законодательства, а также разъяснениями высших судебных инстанций, принимая во внимание объем работы, выполненной представителем ФИО3 в рамках настоящего гражданского дела, категорию спора, участие представителя при рассмотрении дела, исходя из соблюдения баланса прав и охраняемых законом интересов сторон, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу непосредственного управления <...> в лице ФИО4, действующей в интересах собственников помещений в многоквартирном доме № 87 по ул. Котовского, 87 в г. Кургане, судебных расходов на представителя в требуемой истцом сумме 3000 руб.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 1867 руб. 10 коп., расходы по оплате которой исходя из процессуального результата рассмотрения спора, подлежат взысканию с ФИО1 в пользу непосредственного управления <...> в лице ФИО4, действующей в интересах собственников помещений в многоквартирном доме № 87 по ул. Котовского, 87 в г. Кургане.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования непосредственного управления <...> удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу непосредственного управления <...> задолженность по оплате содержания и текущего ремонта многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт в размере 43730 руб. 74 коп., пени – 11839 руб. 51 коп., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 1867 руб. 10 коп.
Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщить об этом суду, а также доказательства, которые могут повлиять на содержание вынесенного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Буторина Т.А.
Мотивированное решение суда изготовлено 25 октября 2021 г.
