Дело № 2-2204/2021
УИД 23RS0025-01-2021-003000-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Курганинск 17 ноября 2021 года
Курганинский районный суд Краснодарского края в составе
судьи Коробкина С.А.,
при секретаре Тонян С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мкртчян Сусанны Сержиковны к Мамонтову Алексею Николаевичу о признании права собственности и устранении нарушений прав не связанных с его лишением,
установил:
Представитель истца Мкртчян С.С. по доверенности Разин В.Ю. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности и устранении нарушений прав не связанных с его лишением, на здание блокированной застройки, Литер Б, Б1, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указав, что истцу на праве собственности принадлежат объект недвижимости: лит. А10, All, В (склады с навесом, с кадастровым номером: №), который был приобретен по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункта 1, настоящего договора в состав отчуждаемого имущества так же входило, литер А2, АЗ, а, Д, Е (основные постройки с навесами, общей площадью № кв.м., лит. А10, А11, В (склады с навесом), общей площадью № кв.м., лит. А7 вспомогательный корпус, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Согласно пункта 1 выше указанного договора, все объекты недвижимости, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., продавались как имущественный комплекс - производственная база (лот №). Также с перечисленными выше объектами было продано вспомогательное здание с навесом, ранее числившееся как литер А16 (по данным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация»), входящего в блок зданий и расположенного между литерами А10, АП, В с кадастровым номером: № и литер А17, с кадастровым номером: №, расположенному по адресу: <адрес>. В результате проведения капитального ремонта и внутренней перепланировки, лит. А10, All, В (склады с навесом) и по его завершению был изготовлен, новый технический паспорт, на основании которого было выявлено, что на литер А16 отсутствует правовая регистрация в ЕГРН. Указанные объекты недвижимости были проданы ей, как единый комплекс Цена договора составила <данные изъяты> рубля. Однако, как выяснилось на данный момент, на вспомогательное здание с навесом Ответчиком не было оформлено право собственности в соответствии с действующим законодательством. Соответственно на эти объекты, которые продавались как единый имущественный комплекс, у нее не возникло право собственности, хотя перед заключением договора и осмотром выше указанного имущества, в число и стоимость продаваемых объектов входило и вспомогательное здание с навесом, как единый имущественный комплекс. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены. Она направила письменное требование (претензию) ответчику от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее требование о соразмерном уменьшении цены договора купли-продажи, что подтверждается кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ Её требование (претензию) ответчик добровольно не удовлетворил. Претензию оставил без ответа. В результате внутренней перепланировки, не затрагивающей конструктивные части здания, согласно технического паспорта изготовленного южным филиалом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", были изменены наименования литеров: вместо лит. А10, All, В (склады с навесом)- литер Б1 (Здание СТО с автомойкой на 2 места), а вместо лит. А16 - литер Б (кафе и магазин) и целевое назначение зданий расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м. В связи, с чем ею в филиал государственного бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии» по Краснодарскому краю была подана декларация об изменении вида разрешенного использования объекта капитального строительства: - рестораны; кафе; столовые; закусочные; бары; иные объекты общественного питания; - размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей. Было получено уведомление «Об отказе во внесении в ЕГРН сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица» № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что к указанному выше заявлению не приложено «решение органа местного самоуправления», в соответствии с частью 3 статьи 8 Закона о регистрации. Ею было подано заявление в Администрацию Курганинского городского поселения Администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о выдаче решения Администрации Курганинского городского поселения Курганинского района об изменении вида разрешенного использования объекта капитального строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Градостроительным Кодексом строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию), за исключением случаев предусмотренных статьей 51 Градостроительного Кодекса. Право правообладателя объекта капитального строительства на изменение вида разрешенного использования объекта закреплено в части 4 статьи 37 Градостроительного Кодекса. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Иной возможности, кроме как в судебном порядке реализовать свои права мне не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на здание блокированной застройки, Литер Б, Б1, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Установить вид разрешенного использования для объекта капитального строительства, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>: - кафе; магазины; автомойки.
Истец Мкртчян С.С. и ее представитель по доверенности Разин В.Ю. в судебное заседание не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дела без своего участия, на исковых требованиях настаивают.
Ответчик Мамонтов А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, в материалах дела имеются почтовые уведомления о возвращении судебной корреспонденции, в связи с истечением срока хранения, ответчик не сообщил суду причины неявки, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и признает причины неявки ответчика неуважительными, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ч.3, ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика - администрации Курганинского городского поселения муниципального образования Курганинский район - в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения иска Мкртчян С.С.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика - Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю - в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения иска Мкртчян С.С.
На основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца Мкртчян С.С., подлежащими полному удовлетворению. К данному выводу суд приходит в силу следующих положений.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статья 3 ГПК РФ предусматривает, что.. . заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов...
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.
На основании ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Истцу на праве собственности принадлежат объект недвижимости: лит. А10, All, В (склады с навесом, с кадастровым номером: №, который был приобретен по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункта 1, настоящего договора в состав отчуждаемого имущества так же входило, литер А2, АЗ, а, Д, Е (основные постройки с навесами, общей площадью № кв.м., лит. А10, А11, В (склады с навесом), общей площадью № кв.м., лит. А7 вспомогательный корпус, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.13,14).
Согласно пункта 1 Договора купли-продажи №, продавец по настоящему Договору обязуется передать в собственность покупателю следующее недвижимое имущество ( Лот №) : производственная база, лит.А2,А3,а,д,Е ( основные пристройки с навесами), нежилое, одноэтажное, общей площадью № кв.м, принадлежащие продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 23-АЛ №, выданном ДД.ММ.ГГГГ; лит.А10,а11,В ( склады с навесом), нежилое, одноэтажное, общей площадью № кв.м., принадлежащие Продавцу на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия №, выданном ДД.ММ.ГГГГ; лит.А7 вспомогательный корпус (компрессорная), нежилое, одноэтажное, общей площадью № кв.м., принадлежащее Продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права серия №, выданном ДД.ММ.ГГГГ; право аренды земельного участка, на котором находятся перечисленные помещения, площадью 9467 кв.м., кадастровый №. Земельный участок и объекты недвижимости находятся по адресу: <адрес>. (л.д.10-12,14)
Из копии свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат на праве собственности, объекты права: склады с навесом, назначение: нежилое. Площадь: общая № кв.м. Инвентарный №. Литер : А10, а11,в,этажность:1, адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.13).
Истец указывает, что ей также с перечисленными выше объектами было продано вспомогательное здание с навесом, ранее числившееся как литер А16 (по данным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация»), входящего в блок зданий и расположенного между литерами А10, АП, В с кадастровым номером: № и литер А17, с кадастровым номером: №, расположенному по адресу: <адрес>.
В результате проведения истцом капитального ремонта и внутренней перепланировки, лит. А10, All, В (склады с навесом) и по его завершению был изготовлен технический паспорт, на основании которого было выявлено, что на литер А16 отсутствует правовая регистрация в ЕГРН. Указанные объекты недвижимости были проданы ей, как единый комплекс.
На вспомогательное здание с навесом Ответчиком не было оформлено право собственности в соответствии с действующим законодательством. Соответственно на эти объекты, которые продавались как единый имущественный комплекс, у истца не возникло право собственности, хотя перед заключением договора и осмотром выше указанного имущества, в число и стоимость продаваемых объектов входило и вспомогательное здание с навесом, как единый имущественный комплекс.
На основании абз. 2 п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Таким образом, в силу абз. 2 п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.
На основании пп. 2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Истец ДД.ММ.ГГГГ направил письменное требование (претензию) ответчику, содержащее требование о соразмерном уменьшении цены договора купли-продажи, что подтверждается кассовым чеком №.01 от ДД.ММ.ГГГГ Требование (претензию) истца ответчик добровольно не удовлетворил. Претензию оставил без ответа (л.д. 18).
Согласно копии договора № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, администрация Курганинского городского поселения Курганинского района в лице главы Руденко В.П., действующего на основании Устава, ДД.ММ.ГГГГ заключен с Мкртчян Сусанной Сержиковной договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью № (кв.м.), из них № (кв.м.) - ограничения права на земельный участок, предусмотренные статьями 56,56.1 земельного кодекса российской Федерации, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> в границах, указанных в выписке из ЕГРН Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, с видом разрешенного использования - земельный участок, предназначенный для размещения производственных и административных зданий строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок (вспомогательный корпус (компрессорная), склады с навесом, навесы). Настоящий договор аренды заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Указанные объекты переданы во временное владение и пользование. (п.п.1 Договора л.д.6-9).
Из копии дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что администрация Курганинского городского поселения Курганинского района, в лице главы ФИО4 действующего на основании Устава, ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО5 дополнительное соглашение о предоставлении во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью № (кв.м.), из них № (кв.м.) - ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56,56.1 земельного кодекса Российской федерации, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, № (кв.м.) - Запрещение, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> ( далее - участок) в границах, указанных в выписке из ЕГРН Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, с видом разрешенного использования - объекты придорожного сервиса, общественное питание. Насоящий договор аренды заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-12).
В результате внутренней перепланировки, не затрагивающей конструктивные части здания, согласно техническому паспорту, изготовленному южным филиалом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", истцом были изменены наименования литеров: вместо лит. А10, All, В (склады с навесом)- литер Б1 (Здание СТО с автомойкой на 2 места), а вместо лит. А16 - литер Б (кафе и магазин) и целевое назначение зданий расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м.
В связи, с чем истцом в филиал государственного бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии» по Краснодарскому краю была подана декларация об изменении вида разрешенного использования объекта капитального строительства:
- рестораны; кафе; столовые; закусочные; бары; иные объекты общественного питания;
- размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей.
Истцом было получено уведомление «Об отказе во внесении в ЕГРН сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица» № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что к указанному выше заявлению не приложено «решение органа местного самоуправления», в соответствии с частью 3 статьи 8 Закона о регистрации.
В соответствии с Градостроительным Кодексом строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию), за исключением случаев предусмотренных статьей 51 Градостроительного Кодекса.
Право правообладателя объекта капитального строительства на изменение вида разрешенного использования объекта закреплено в части 4 статьи 37 Градостроительного Кодекса.
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.
У истца иной возможности, кроме как в судебном порядке реализовать свои права собственника не представляется возможным.
В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензий от ответчика и третьих лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Спор о праве отсутствует.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, нормы закона, исследованные доказательства, суд считает возможным признать право собственности на указанный объект недвижимости за истцом и установить вид разрешенного использования указанного объекта капитального строительства, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>: - кафе; магазины; автомойки.
На основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, расходы истца по оплате госпошлины от цены иска в размере <данные изъяты> рубля, подтвержденные документально (л.д. 3), подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 98,194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Мкртчян Сусанны Сержиковны к Мамонтову Алексею Николаевичу о признании права собственности и устранении нарушений прав, не связанных с его лишением, - удовлетворить.
Признать за Мкртчян Сусанной Сержиковной, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на здание блокированной застройки, Литер Б,Б1, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Установить вид разрешенного использования для объекта капитального строительства, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>: - кафе; магазины; автомойки.
Обязать межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на нежилое здание, с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Данное решение суда является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав в основных характеристиках объекта, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следующее: «назначение: нежилое, наименование: автомойки с кафе и магазином, площадь: общая- № кв.м., количество этажей-1, вид разрешенного использования: кафе; магазины; автомойки.» и подлежит неукоснительному исполнению.
Взыскать с Мамонтова Алексея Николаевича в пользу Мкртчян Сусанны Сержиковны судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья ( подпись) С.А. Коробкин
