РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04.05.2021 с.Красный Яр Самарской области Красноярский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Акинцева В.А., с участием истца Дорогойченко С.В. ответчика Галяутдиновой А.Г., при секретаре Волгушевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дорогойченко Сергея Владимировича к Галяутдиновой Амине Габдулловне о взыскании задатка и убытков, установил: В Красноярский районный суд Самарской области обратился Дорогойченко С.В. с исковым заявлением к Галяутдиновой А.Г. о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи земельного участка и убытков, понесенных истцов во исполнение указанного договора. Исковое заявленное мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которого стороны обязались заключить до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи земельного участка, при условии его образования. В соответствии с условиями предварительного договора истцом оплачен задаток в сумме 100000 рублей. Поскольку к указанному сроку земельный участок не образом, между сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному соглашению, которым определен срок заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями дополнительного соглашения истцом передано ответчику еще 20000 рублей. Для выполнения требований предварительного договора по образованию участка истцом заключен от имени ответчика с ООО «<данные изъяты>» договор подряда на выполнение кадастровых работ, стоимость которых составила 45000 рублей. Также истцом был заключен договор об оказании юридических услуг по формированию земельного участка, расходы по которому составили 60000 рублей. Также истцом потрачены 3000 рублей на услуги нотариуса. Поскольку в определенный дополнительным соглашением срок до ДД.ММ.ГГГГ участок образовать не удалось, а ответчик отказалась заключать очередное дополнительное соглашение о продлении срока, участок так и не сформирован и основной договор не заключен. В связи с тем, что истец понес убытки при выполнении предварительного договора, которые не привели к заключению основного договора, полагает, что данные убытки должны быть взысканы на основании ст.15 ГК РФ с ответчика, как и внесенный им задаток. На основании изложенного просит взыскать с ответчика в его пользу сумму уплаченного задатка в размере 120000 рублей, понесенные убытки в размере 108000 рублей, а также государственную пошлину в размере 5480 рублей. В судебном заседании истец Дорогойченко С.В. свои исковые требования поддержал и дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске. В настоящее время не готов продолжать правоотношения с ответчиком по настоящему договору, поскольку больше года не может добиться от нее взаимодействия по формированию земельного участка для дальнейшей его продажи. Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что действительно между ответчиком и истцом был заключен предварительный договор на продажу земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. Истец должен был образовать земельный участок за свой счет. Однако, он не смог этого сделать, деньги на кадастровые работы потратил зря. Поскольку из поведения истца она сделала вывод об отсутствии желания истца оформлять надлежащим образом земельный участок, не стала продлевать срок предварительного договора. В настоящее время она готова заключить с истцом дополнительное соглашение на тех же условиях, какие отражены в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ с учетом внесенного истцом задатка в размере 120000 рублей. При этом исковые требования не признает, поскольку указанный задаток получен ее представителем ФИО2 и ей не передан. Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не являлся без объяснения причин. Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, каждое участвующее в деле лицо доказывает определенную группу обстоятельств в предмете доказывания, определяемую основанием его требований или возражений. Основу распределения обязанности по доказыванию составляет предмет доказывания, поскольку именно основания требований и возражений стороны влияют на его формирование. Невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Галяутдиновой А.Г. в лице представителя ФИО2 и Дорогойченко С.В. заключен предварительный договор №б/н купли – продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельного участка при выполнении в совокупности условий, предусмотренных разделом 2 настоящего договора, имеющего на дату заключения основного договора следующие характеристики: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, ориентировочной площадью 110000 кв.м., расположенный: <адрес> образованный путем выдела доли из земельного участка с к.н.: №. На момент подписания предварительного договора продавцу принадлежит доля в размере 1/836 на земельный участок с к.н. №, площадью 91960000 кв.м., расположенный: <адрес> Цена участка составляет 300000 рублей. Задаток в размере 100000 рублей оплачивается покупателем в течение 10 дней с момента заключения предварительного договора. В дату завершения расчетов по сделке указанная сумма в качестве аванса засчитывается в счет оплаты цены земельного участка. В течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю покупатель оплачивает оставшуюся сумму в размере 200000 рублей. Согласно разделу 2 настоящего договора покупатель обязуется за свой счет обеспечить образование земельного участка путем выдела в счет земельной доли, оформить право собственности продавца на образованный земельный участок. Для исполнения покупателем обязательств продавец обязуется оформить на имя покупателя либо указанного им лица нотариальную доверенность. После регистрации права собственности продавца на земельный участок покупатель направляет ему подписанный со своей стороны основной договор купли-продажи, который продавец обязуется подписать в течение 10 дней. В случае, если покупатель придет к выводу о невозможности исполнения обязательств, указанных в п.2.1 договора, он в праве в одностороннем порядке отказаться от заключения основного договора. При этом, если данные обязательства не выполнены по вине покупателя, внесенный им задаток возврату не подлежит. Пунктом 4.1 предварительного договора предусмотрена возможность расторжения настоящего договора по взаимному согласию либо в одностороннем порядке по предусмотренным в договоре основаниям. Таким образом, договором не предусмотрена компенсация покупателю продавцом расходов, понесенных им при выполнении обязательств по формированию земельного участка, являющегося предметом договора, при расторжении предварительного договора. ДД.ММ.ГГГГ задаток в размере 103000 рублей был перечислен истцом представителю ответчика ФИО2, что подтверждается чеком по операции Сбербанк Онлайн. ДД.ММ.ГГГГ между Галяутдиновой А.Г. в лице представителя ФИО2 и Дорогойченко С.В. заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ №б/н купли – продажи недвижимого имущества, которым внесены изменения в дату заключения основного договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также предусмотрена обязанность покупателя внести дополнительный задаток в размере 20000 рублей. Факт получения представителем ответчика Горшковым А.В. задатка в сумме 20000 рублей по дополнительному соглашению подтверждается собственноручной распиской Горшкова А.В. на дополнительном соглашении. Во исполнение своих обязательств, предусмотренных п.2.1 предварительного договора по формированию земельного участка истцом заключен ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 договор оказания юридических услуг стоимостью 60000 рублей. Данные расходы не оговорены в предварительном договоре и не согласованы с ответчиком и являются исключительно личными расходами истца. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Галяутдиновой А.Г. во исполнение своих обязательств по предварительному договору выдана доверенность на имя ФИО1 Также ФИО1 во исполнение договора оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение кадастровых работ по выделу земельного участка, являющегося предметом предварительного договора между сторонами. Стоимость оказанных услуг составила 45000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ решением Красноярского районного суда отказано Галяутдиновой А.Г. в выделе земельного участка и признании права собственности на него. ДД.ММ.ГГГГ указанное решение по результатам апелляционного рассмотрения вступило в законную силу. Таким образом, на дату окончания предварительного договора с учетом допсоглашения, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок не сформирован, предмет основного договора купли-продажи объекта недвижимости отсутствовал. Оснований для заключения договора купли-продажи не имелось. ДД.ММ.ГГГГ доверенность ФИО1 отменена ответчиком. Поскольку на ДД.ММ.ГГГГ договор купли – продажи земельного участка заключен не был, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились. Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Согласно ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Согласно ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором Согласно ч.3 ст.380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Согласно ч.1 ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Истцом не представлено доказательств намерения заключить основной договор, продолжить работу по предварительному договору к моменту истечения срока. Отзыв ответчиком доверенности ФИО1 также свидетельствует о ее отказе исполнять основной договор. Следовательно, основной договор не заключен по соглашению сторон, обе стороны отказались исполнять основной договор. Об этом же свидетельствует и тот факт, что стороны не обратились с требованием о понуждении к заключению основного договора в порядке п.4 ст.445 ГК РФ. Кроме того, договор купли-продажи не может быть заключен на условиях, отраженных в предварительном договоре, поскольку земельный участок не сформирован и имеются препятствия для его формирования, выявленные Красноярским районным судом при рассмотрении иска Галяутдиновой А.Г. о признании права собственности на участок, что не было отражено в договоре и было выявлено покупателем в ходе подготовки документов по сделке. Согласно положению ст.971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Как следует из доверенности, выданной ответчиком Галяутдиновой А.Г. представителю ФИО2, последнему предоставлено право получения причитающегося ответчику аванса или задатка, получения следуемых ей денег в любой форме и любым способом. Таким образом, сумма, переданная представителю ответчика истцом, подлежит взысканию с ответчика. При этом, отсутствуют основания для компенсации истцу его расходов на формирование земельного участка, поскольку предварительным договором предусмотрено проведение указанных работ за свой счет истцом. Основания и условия компенсации этих расходов при расторжении предварительного договора либо при не заключении основного договора не предусмотрены. Истцом в определенный дополнительным соглашением срок не выполнены взятые на себя обязательства по формированию земельного участка, являющегося предметом договора. Обязанность сторон продлять срок предварительного договора до момента исполнения истцом своих обязательств указанным договором не предусмотрена. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд вправе возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Дорогойченко Сергея Владимировича к Галяутдиновой Амине Габдулловне о взыскании задатка и убытков удовлетворить частично. Взыскать с Галяутдиновой Амини Габдулловны в пользу Дорогойченко Сергея Владимировича задаток по предварительному договору в размере 120000 (сто двадцать тысяч) рублей. Взыскать с Галяутдиновой Амини Габдулловны в пользу Дорогойченко Сергея Владимировича судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3600 (три тысячи шестьсот) рублей. В остальной части исковых требований отказать. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок с даты изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 05.05.2021 Судья Акинцев В.А. |
