№ 2-1-339/2022
66RS0035-01-2022-000231-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2022 года г. Красноуфимск
Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Байдина С.М. при секретаре Григорьевой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Злобиной М. В. к Петуховой Т. И., Некрасовой Н. Г. о признании права собственности в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
Злобина М.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за собой право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, площадью 834 кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 24.06.2003 года, действуя в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Николаева С.В. и Николаевой А.В. заключила договор купли-продажи, по которому являлась покупателем, а субъект РФ – Свердловская область, продавцом квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №1-109/2014, общей площадью 834 кв.м. В 2022 году истцу стало известно, что с переходом права собственности на квартиру, право собственности на земельный участок к покупателям не переходило., а собственником земельного участка на котором расположена квартира является ФИО7, умерший <дата>. Обратившись к его супруге Петуховой Т.И. и дочери Некрасовой Н.Г. – единственным наследникам первой очереди, узнала, что после его смерти наследственное дело не заводилось, и никаких правопритязаний, касательно этого земельного участка они не имеют. Обладая добросовестными намерениями Истец решила оформить документы на земельный участок надлежащим образом. С 2003 года была уверена, что является законным собственником квартиры и земельного участка, который привела и содержит в ухоженном состоянии и более 18 лет использует его для выращивания сельскохозяйственной продукции.
В судебное заседание истец не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. На заявленных требованиях настаивала.
Ответчики Петухова Т.И. и Некрасова Н.Г. в судебное заседание не явились. Предварительно представили заявления, в соответствии с которыми не возражали на удовлетворение заявленных требований.
Третьи лица: Николаев С.В.и Николаева А.В. в судебное заседание не явились. Предварительно представили заявления, в которых указали, что с исковыми требованиями согласны и не возражают на их удовлетворение.
Председатель комитета по управлению имуществом МО Красноуфимский округ просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации МО Красноуфимский округ, правовую оценку требований заявления оставил на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Об отказе от права собственности может свидетельствовать как совершение собственником активных действий, предусмотренных статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, так и длительное бездействие, выражающееся в устранении от владения вещью, непроявлении интереса к ней, неисполнении обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 N 84-КГ20-1).
Право собственности на такую, имеющую собственника, но фактически брошенную им вещь может быть приобретено другим лицом, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, посредством обращения в суд с иском к прежнему собственнику о признании права в силу приобретательной давности (пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 19 Постановления N 10/22).
При этом по смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Такой правовой подход соответствует разъяснениям, приведенным в абзаце 3 пункта 15 Постановления N 10/22, и подтвержден судебной практикой, сформированной окружными кассационными судами общей юрисдикции (напр. определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 23.01.2020 по делу N 88-1018/2020 и др.).
В рассматриваемом случае требования заявлены в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности известных истцам лиц, в связи с чем, в предмет доказывания по делу входит установление обстоятельств, свидетельствующих о том, что собственник спорного земельного участка отказался от прав на него, и у истца имелись достаточные основания полагать это.
Право собственности в порядке приобретательной давности при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся, а собственник отказался от вещи или утратил к ней интерес. Не препятствует приобретению права в такой ситуации и наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).
Для целей применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации под непрерывностью владения понимается не постоянное проживание в жилом помещении в течение всего срока приобретательной давности (эксплуатация полезных свойств), а наличие у давностного владельца беспрепятственного доступа к указанному имуществу с возможностью предоставить, а равно ограничить или прекратить такой доступ третьим лицам (фактическое господство над вещью).
Аналогичный правовой подход сформирован в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 N 84-КГ20-1.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи №1-109/2014 от 24.06.2003 года удостоверенному нотариусом Красноуфимского нотариального округа ФИО8, ФИО7 и Петухова Т.И. продали, а Субъект Российской Федерации – Свердловская область купил квартиру под №1-109/2014, находящуюся в селе <адрес>, в доме под №1-109/2014.
В тот же день, то есть 24.06.2003 года Субъект Российской Федерации – Свердловская область с одной стороны и ФИО9 действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Николаева С.В. и Николаеву А.В. заключили договор купли-продажи №1-109/2014, удостоверенный нотариусом Красноуфимского нотариального округа ФИО8, в соответствии с которым: субъект Российской Федерации – Свердловская область продал, а ФИО9Николаев С.В., Николаева А.В. купили по 1/3 доли каждый в праве собственности на квартиру под №1-109/2014, находящуюся в селе <адрес> в доме под №1-109/2014.
Право собственности Николаевой А.В., Николаева С.В. и ФИО9 на квартиру № №1-109/2014 дома № №1-109/2014 по ул. <адрес> подтверждается и выпиской из ЕГРН, из которой также следует, что
В соответствии со свидетельством о заключении брака II-АИ №1-109/2014 от <дата>ФИО9 заключила брак с ФИО10, после чего ей была присвоена фамилия Злобина.
Согласно выписки из ЕГРН от 24.02.2022 года в ЕГРН отсутствуют сведения о собственниках земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>.
При этом из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 27.01.2022, выданной начальником Ключиковского территориального отдела администрации МО Красноуфимский округ, следует, что собственником земельного участка площадью 834 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО7
В соответствии с информацией, содержащейся на официальном портале нотариата, наследственные дела после ФИО7<дата> года рождения, умершего <дата> не заводились.
Суд принимает исследованные доказательства как допустимые и относимые. Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в результате сделок по купле-продаже квартиры № №1-109/2014 в доме № №1-109/2014 по <адрес> совершенных 24.06.2003, данная квартира перешла из собственности ФИО7 и Петуховой Т.И. в собственность субъекта РФ - Свердловская область, а из собственности субъекта РФ - Свердловская область в собственность ФИО14 (ФИО15) ФИО9 С.В., Николаевой А.В. При этом право собственности на земельный участок, на котором расположена данная квартира, к покупателям не перешло. И осталось за ФИО7, который скончался <дата>. Наследники ФИО7 на данный земельный участок не претендуют. Фактически данный земельный участок с 24.06.2003 года находится во владении и пользовании Злобиной М.В., коиторая на протяжении более 18 лет владеет земельным участком непрерывно, открыто, и добросовестно.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Злобиной М. В. удовлетворить.
Признать за Злобиной М. В. право собственности в силу приобретательной давности в отношении недвижимого имущества – земельного участка, площадью 834 кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья С.М. Байдин
