Дело №2-442/19 30 января 2019 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Корнильевой С.А.
при секретаре Ронжиной Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Квача Михаила Григорьевича к Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга о признании членом семьи нанимателя, признании нанимателем по ранее заключенному договору социального найма
установил:
Квач М.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование ссылается на то, что он с 13.12.1985 г. зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, был вселен в качестве члена семьи нанимателя указанного жилого помещения К Т.Г. (теща). На момент вселения наниматель занимала квартиру по договору найма на основании ордера от 24.06.1983 г. Правообладателем дома, расположенного по указанному адресу, являлся совхоз «Предпортовый», впоследствии реорганизованный в ЗАО «Предпортовый». 11.01.2010 г. К Т.Г. умерла. С 24.11.2016 г. дом, расположенный по указанному адресу, находится в собственности С-Петербурга. Истец просит признать его членом семьи нанимателя К Т.Г., признать нанимателем по ранее заключенному договору социального найма.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга в судебном заседании требования не признала, просит в иске отказать.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего дела, дела № 2-4643/17, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Как следует из ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Аналогичные положения содержатся в ст. 69 и ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующего с 01 марта 2005 года.
Согласно пункту 1 статьи 88 Жилищного кодекса РСФСР (ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации) совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.
Согласно п. 5 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения прекращается со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями.
Согласно части 1 статьи 101 Жилищного кодекса РСФСР служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.
Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса РСФСР служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.
В соответствии со ст. 106 Жилищного кодекса РСФСР, с гражданином, на имя которого выдан ордер на служебное жилое помещение, заключается письменный договор найма помещения на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение.
К пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила статей 50 - 61, 66, 75, 81 - 84, 89 - 93, 96, 97, части первой статьи 98, статей 99 и 100 настоящего Кодекса.
Истец, заявляя настоящие требования, ссылается на то, что был вселен в качестве члена семьи нанимателя указанного жилого помещения К Т.Г. (теща), умершей 11.01.2010 г., просит признать его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя.
В обоснование заявленных требований ссылается на регистрацию по спорному адресу с 13.12.1985 г., факт ведения с нанимателем совместного хозяйства.
Из материалов дела следует, что К Т.Г. на основании ордера №130327 от 20 06.1979 г. на семью в составе ее и дочери К В.В., была предоставлена комната площадью 14.5 кв.м. в квартире №<адрес> указано, что ордер действителен на срок индивидуального трудового договора (л.д.50,51).
Согласно справке о регистрации, К Т.Г., К В.В. с 21.06.1979 г. временно, а с 21.06.1982 г. постоянно были зарегистрированы по спорному адресу.
11.10.1985 г. К В.В. вступила в брак с Квач М.Г. (л.д.84 дело №2-4643/17). Квач М.Г. с 13.12.1985 г. зарегистрирован по спорному адресу.
Квач Егор М. и Квач Евгения М. (дети Квач М.Г. и К В.В.) зарегистрированы по спорному адресу соответственно 20.07.1988 г. и 10.09.1986 г.
К В.В., Квач Егор М. и Квач Евгения М. 13.01.1995 г. сняты с регистрации в связи с переменой места жительства С-Петербург <адрес>
Квартира по адресу: С-Петербург <адрес> оформлена в собственность К В.В. на основании справки ЖК №16 от 15.12.1997 г., пай за квартиру внесен полностью 31.10.1995г. (л.д.115 дело №2-4643/17).
К В.В. и ее дети Квач Егор М. и Квач Евгения М. с 02.02.1995 г. зарегистрированы в квартире по адресу: С-Петербург <адрес> (л.д.57 дело №2-4643/17).
11.01.2010 г. К Т.Г. умерла, 04.02.2010г. снята с регистрации в связи со смертью (л.д.48).
После смерти К Т.Г., в соответствии договором найма жилого помещения от 09.02.2010 № 12/2-н, заключенным между наймодателем ЗАО «Предпортовый» и нанимателем Квач М.В., квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, состоящая из двух комнат площадью 15.2 и 7.7 кв.м предоставлена Квач М.В. в срочное возмездное владение и пользование.
Согласно п. 7.2 названного договора, срок его действия составил 5 лет – с 09.02.2010 по 08.02.2015. С учетом положений п. 7.3, срок договора продлен до 08.02.2020 г. ( л.д.10-21 дело №2-4643/17).
Распоряжением Администрации Красносельского района №2949 от 03.11.2016 г., квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> включена в перечень жилых помещений, находящихся в государственной собственности С-Петербурга (л.д.56 дело №2-4643/17), право собственности 24.11.2016 г. зарегистрировано за С-Петербургом в установленном законом порядке (л.д.54 дело №2-4643/17), дом передан на техническое обслуживание ГУ ЖА (л.д. 84-96 дело №2-4643/17),
На основании Распоряжения Администрации Красносельского района №815 от 20.03.2017 г., квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> учтена в составе жилищного фонда коммерческого использования (л.д.54 дело №2-4643/17).
Оценив представленные по делу доказательства, суд считает установленным, что спорное жилое помещение –комната площадью 14.5 кв.м. (после уточнения площади 15.2 кв.м.), было предоставлено К Т.Г. в качестве служебного на период трудовых отношений.
Доказательств, подтверждающих предоставление К Т.Г. спорного жилого помещения по договору социального найма суду не представлено, судом не добыто, как не представлено доказательств, подтверждающих предоставление К Т.Г. второй комнаты в квартире площадью 7.7 кв.м.
Таким образом, принимая во внимание, что положения п.1 ст.88 Жилищного кодекса РСФСР (ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации) не применяются к пользованию служебными жилыми помещениями, члены семьи нанимателя такого помещения правом требования признания нанимателями по ранее заключенному договору найма в случае смерти нанимателя, не наделены.
Кроме того, следует отметить, что Квач М.Г. был вселен в спорное жилое помещение после регистрации брака с К В.В. в качестве члена ее семьи –мужа, их несовершеннолетние дети были вселены после их рождения в спорное жилое помещение по месту жительства родителей.
К В.В. и ее дети Квач Егор М. и Квач Евгения М. с 02.02.1995 г. зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: С-Петербург <адрес>, что не оспаривается истцом.
Доказательств, подтверждающих, что Квач М.Г. перестал быть членом семьи К В.В., суду не представлено, что исключает возможность Квач М.Г. быть членом семьи К Т.Г. (тещи).
Сама по себе постоянная регистрация Квач М.Г. по спорному адресу прав на заключение договора социального найма не порождает.
Решением Красносельского районного суда от 12.12.2017 г. по делу № 2-4643/17 Квач М.Г. отказано в удовлетворении требований к Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга об обязании заключить договор социального найма. Решение вступило в законную силу.
В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом по делу № 2-4643/17 установлено, что между Квач М.Г. и Администрацией Красносельского района Санкт-Петербурга на основании договора найма от 09.02.2010 г. возникли правоотношения по договору найма, регулируемые гл. 35 ГК РФ.
Спорное жилое помещение учтено в составе жилищного фонда коммерческого использования С-Петербурга, в связи с чем, договор социального найма заключен быть не может.
В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что договор найма от 09.02.2010 г. является действующим, сторонами не оспорен, недействительным не признан, что исключает возможность заключения в отношении спорного жилого помещения договора социального найма.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца у суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Квач Михаилу Григорьевичу в удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья: Корнильева С.А.
