Дело № 2-384/2020
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2020 года с. Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи Т.А. Соцердотовой,
при секретаре А.Б. Биржевой,
с участием истца С.А. Небыкова,
представителя ответчика – администрации
муниципального образования «Красногвардейский район»
по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№ А.А. Кацнельсон,
третьего лица, не заявляющего
самостоятельные требования А.Ю. Филонова,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Небыкова С.А. к администрации МО «<адрес>» об аннулировании сведений о земельном участке,
УСТАНОВИЛ:
Небыков С.А. обратился в Красногвардейский районный суд Республики Адыгея с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым номером № и исключить их из государственного кадастра недвижимости. В обоснование своего заявления указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,б/н, что подтверждается свидетельством о праве собственности серия РФ-ХI № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он обнаружил, что его земельный участок вспахан и уничтожены посевы многолетних трав (люцерны), которые он использовал в качестве корма для животных в личном подсобном хозяйстве. Он выяснил, что Ф.А.Ю с ведома администрации <адрес> произвел за свой счет межевание принадлежащего истцу земельного участка с последующей постановкой его на кадастровый учет с номером № и приобретения в аренду. В целях защиты своего права истец обратился в Росреестр и его право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, не имеющим установленных границ, было зарегистрировано. При межевании своего земельного участка истец узнал от кадастрового инженера, что земельный участок с кадастровым номером № полностью совпадает с границами земельного участка с кадастровым номером №, и для установления границ его земельного участка необходимо исключением из государственного кадастра сведений о земельном участке с кадастровым номером №.
Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований и просил удовлетворить в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что он с 1999 года открыто и добросовестно пользуется своим земельный участком, оплачивает за него земельный налог, органы местного самоуправления, передавая его земельный участок третьему лицу в аренду, должны были знать о нарушении его права.
Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» ФИО4 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования Ф.А.Ю пояснил, что не возражает против удовлетворения искового заявления Небыкова С.А.
Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте проведения.
Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить заявление Небыкова С.А. к администрации МО «<адрес>» об аннулировании сведений о земельном участке по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (Законом N 218-ФЗ).
Согласно пункту 1 статьи 1 Закона N 218-ФЗ данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.
В силу части 2 статьи 1 Закона N 218-ФЗ ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений.
Согласно части 1 статьи 3 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляет уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы.
Государственным кадастровым учетом недвижимости признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).
В силу части 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном этим законом порядке.
Если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства РФ-ХI № от ДД.ММ.ГГГГ Небыков С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2485 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка не установлены.
Судом также установлено, что между администрацией МО «<адрес>» и Ф.А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №/з-19 о предоставлении во временное владение и пользование земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2485 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, б/н., что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В результате межевых работ и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, произошло полное наложение границ данного земельного участка на границы земельного участка истца.
Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами.
В соответствии со свидетельством на право собственности на землю РФ-ХI № от ДД.ММ.ГГГГФИО2 приобрел право собственности на землю площадью 2485 кв.м. по адресу: <адрес>, б/н. Из приложенного к данному свидетельству Плана участка следует, что длина границы участка от точки 1 до точки 2 составляет 23.13 м, от точки 2 до точки 3 – 108.14 м, от точки 3 до точки 4 – 22.90 м, от точки 4 до точки 1 – 108.17 м, архивное дело №.
Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2485 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, б/н, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ№ кадастрового инженера Л.М.В.. следует, что уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, является невозможным, так как границы данного земельного участка полностью совпадают с земельным участком с кадастровым номером №.
На основании постановления администрации МО «Красногвардейский район» от ДД.ММ.ГГГГ№ по заявлению Ф.А.Ю утверждена схема земельного участка площадью 2485 кв.м., входящего в территориальную зону –Ж- «Зона застройки индивидуальными, малоэтажными жилыми домами», разрешенное использование: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, б/н.
Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя Небыкова С.А., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения об объекте имеют статус «актуальные».
ДД.ММ.ГГГГП.А.А. проведены кадастровые работы по образованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, в результате чего выделен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2487 кв.м. ± 174 кв.м. Согласно межевому плану длина границы участка от точки н1 до точки н2 составляет 23.13 м, от точки н2 до точки н3 – 108.14 м, от точки н3 до точки н4 – 22.90 м, от точки н4 до точки н1 – 108.17 м.
Из исследованных судом письменных доказательств суд усматривает, что межевые работы по определению границ земельного участка с кадастровым номером 01:03:1000030:160 были проведены без учета кадастровых сведений о земельном участке с номером 01:03:1000030:27, в результате чего произошло наложение границ одного земельного участка на границы другого в точном их соответствии друг с другом, тем самым нарушены право собственности истца.
Кроме того, в судебном заседании свидетель Ш.В.Н. суду пояснил, что знает, что у Небыкова С.А. по <адрес> в <адрес> имеется земельный участок.
А поэтому суд считает исковое заявление Небыкова С.А. подлежащим удовлетворению, соответственно, сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, подлежат аннулированию и исключению из Государственного кадастра недвижимости, запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении по договору аренды земельного участка №/з-19 от ДД.ММ.ГГГГ – прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Небыкова С.А. к администрации муниципального образования «<данные изъяты> район» об аннулировании сведений о земельном участке удовлетворить.
Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, б/н, прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении по договору аренды земельного участка №/з-19 от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.
Резолютивная часть решения оглашена 23 сентября 2020 года
Мотивированное решение составлено 29 сентября 2020 года
Судья
Красногвардейского районного суда
Республики Адыгея Т.А.Соцердотова
