Дело № 2-2612/21
78RS0008-01-2021-001630-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2021г. Санкт-Петербург
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи А.Н. Рябинина,
при секретаре А.А. Новик,
с участием прокурора Е.О. Ражевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга к Муравьеву Сергею Николаевичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней М.,М. о выселении и встречному иску Муравьева Сергея Николаевича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней М.,М. к Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Муравьеву С.Н., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней М.,М. указывая на то, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением Жилищного комитета № 602-р от 12.04.2019г. Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга № 16-рп от 04.06.2019г. «Об утверждении Адресного перечня многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, подлежащих расселению в 2019 - 2020 годах», многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в Адресный перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, подлежащих расселению в 2019-2020 годах. Семья Муравьева С.Н. в составе из трёх человек: сын - <_> дочь - <_> состоит на регистрационном учете по месту жительства в отдельной двухкомнатной квартире общей площадью 40,37 кв.м, жилой площадью 22,62 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира находится в собственности Санкт-Петербурга. Документы, подтверждающие право пользования спорным жилым помещением (договор социального найма, ордер на право вселения Муравьева С.Н., М.,М. в жилое помещение, в СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» отсутствуют. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на право занятия спорного жилого помещения представителями СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» был составлен акт обследования жилого помещения на предмет фактического проживания. Согласно акту обследования от 19.01.2021г. в квартире проживают ответчики. Муравьеву С.Н. вручено уведомление об освобождении жилого помещения с которым он ознакомился, однако от подписи отказался. Таким образом, истец полагает, что ответчики незаконно занимают спорные жилые помещения и подлежат выселению. Администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга просила выселить ответчиков из квартиры по адресу: <адрес>
Ответчиками предъявлено встречное исковые заявление к Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга о признании за ними права на предоставление благоустроенного жилого помещения на условиях договора социального найма в черте г. Санкт-Петербурга, общей площадью не менее 40,37 кв.м. В обоснование встречных исковых требований ответчики указали, что проживают в спорной квартире с момента предоставления, постоянно зарегистрированы в вышеуказанной квартире, несут расходы по её содержанию, оплачивают коммунальные услуги. Иного жилого помещения ответчики не имеют. Ответчики полагаю, что между сторонами сложились отношения на условиях договора социального найма квартиры по адресу: <адрес> в связи с чем, в случае выселения им должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение.
Представитель Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.
Муравьев С.Н., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней М.,М. в судебное заседание явились, возражений по первоначальному иску не представили, встречные исковые требования поддержали.
Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего первоначальные требования и встречные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, М. с учётом членов его семьи: Муравьева С.Н., М. несовершеннолетней М.. была предоставлена квартира по адресу: <адрес>
Указанная квартира находится в собственности г. Санкт-Петербурга.
В настоящее время в квартире постоянно зарегистрированы и проживают Муравьев С.Н., его сын - <_>. и дочь - <_>
М .и М. сняты с регистрационного учёта в квартире в связи со смертью.
Ответчики несут расходы по содержанию указанной квартиры, оплачивают коммунальные услуги, иного жилого помещения не имеют. Ранее с требованиями об освобождении спорного жилого помещения или выселении из него истец к ответчикам не обращался.
Указанные обстоятельства не были опровергнуты в ходе рассмотрения дела.
Согласно ст. 5 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшей до 01.03.2005г., на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Согласно ст. 52 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Таким образом, вселение в жилое помещение является законным при наличии соответствующего решения органа местного самоуправления или ордера, выданного в период действия ЖК РСФСР, либо при наличии иных оснований, свидетельствующих о предоставлении гражданам жилого помещения в бессрочное пользование с фактическим возникновением прав и обязанностей по договору социального найма.
В связи с изложенным, суд считает, что между сторонами сложились отношения на условиях договора социального найма квартиры по адресу: <адрес> То обстоятельство, что в СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» отсутствует ордер на занятие ответчиками спорной квартиры, не свидетельствует о том, что квартира была занята ответчиками самовольно, учитывая сложившийся длительный характер отношений сторон в отношении спорной квартиры.
Распоряжением Жилищного комитета № 602-р от 12.04.2019г. многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга № 16-рп от 04.06.2019г. «Об утверждении Адресного перечня многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, подлежащих расселению в 2019 - 2020 годах», многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в Адресный перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, подлежащих расселению в 2019-2020 годах.
Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.
Согласно пунктам 1 и 3 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.
Согласно ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Учитывая, что помещение, в котором проживают ответчики, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния, суд пришёл к выводу, что между сторонами сложились отношения по договору социального найма спорного жилого помещения, то суд полагает возможным выселить ответчиков из квартиры по адресу: <адрес>, признав за ответчиками право на предоставление благоустроенного жилого помещения на условиях договора социального найма в черте г. Санкт-Петербурга, общей площадью не менее 40,37 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить Муравьева Сергея Николаевича, <дата>. рождения, М., <дата> рождения, М., <дата> рождения, из квартиры по адресу: <адрес>.
Признать за Муравьевым Сергеем Николаевичем, <дата> рождения, М., <дата> рождения, М., <дата> рождения, право на предоставление благоустроенного жилого помещения на условиях договора социального найма в черте г. Санкт-Петербурга, общей площадью не менее 40,37 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья: подпись
Мотивированное решение изготовлено 07.07.2021г.
