Дело № 2-471/2017 22 февраля 2017 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Кавлевой М.А.,
при секретаре Зайцевой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «С.» к Апевалову В.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,
у с т а н о в и л:
ТСЖ «С.» обратилось в суд с иском к Апевалову В.Н., уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просило взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 87 989,94 рублей, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 3 780,80 рублей, пени в размере 32 185,84 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 18 000 рублей, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что ответчик является собственником квартиры <адрес>. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания общего имущества дома ответчик не исполняет, истребуемая истцом задолженность образовалась за период с 01 июня 2014 года по 31 марта 2016 года и до настоящего времени ответчиком не погашена.
Представитель истца ТСЖ «С.» в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал, пояснил, что задолженность по настоящее время ответчиком не погашена.
Ответчик Апевалов В.Н. и его представитель Козлова Т.В. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что часть коммунальных услуг не подлежит оплате по причине фактического не проживания ответчика в квартире и, соответственно, неиспользования услуг, а часть услуг неправомерно выставлены к оплате ответчику, поскольку он не является членом ТСЖ и не имеет обязанности по их оплате.
Выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что Апевалов В.Н. с <дата> года является собственником квартиры <адрес> /л.д. 72-73/.
Управление и техническое обслуживание указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «С.».
Возражения ответчика о том, что ТСЖ «С.» не является управляющей организацией, опровергается представленным в материалы дела уставом ТСЖ, утвержденным общим собранием членов ТСЖ от <дата> года, из которого следует, что товарищество осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме и предоставление коммунальных и прочих услуг лицам, пользующихся помещениями в доме по адресу: <адрес> /л.д. 26-39/. Способ управления многоквартирным домом в виде управления товариществом собственников жилья предусмотрен ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, доказательств управления указанным многоквартирным домом иным способом либо иным ТСЖ ответчиком не представлено.
В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из представленных истцом в материалы дела документов следует, что за период с 01 июня 2014 года по 31 марта 2016 года задолженность ответчика по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 87 989,94 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 3 780,80 рублей, всего 91 770,74 рублей.
Обстоятельство отсутствия оплаты коммунальных услуг в указанный период ответчик не оспаривал, при этом в качестве возражений на иск указывал на необоснованное начисление истцом платы за оказываемые услуги, поскольку ответчик не является членом ТСЖ, договор на управление многоквартирным домом с ним не подписывался.
То обстоятельство, что Апевалов В.Н. членом ТСЖ «С.» не является, договор об условиях внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ответчиком и управляющей компанией не заключался, сторонами не оспаривается.
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом положений ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной, расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Исходя из смысла указанных правовых норм, отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы, в том числе на содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг, не должно служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей.
Учитывая изложенное, ссылки ответчика на отсутствие между сторонами заключенного в письменном виде договора, определяющего размер и порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, не влекут освобождение от обязанности по погашению возникшей задолженности, образовавшейся в результате неисполнения ответчиком обязанностей, установленных нормами жилищного законодательства Российской Федерации, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение лица, не заключившего договор, за счет других лиц, с которыми такой договор заключен.
В подтверждение правомерности начисления платы за коммунальные услуги истцом в материалы дела представлены решения общих собраний членов ТСЖ «С.» от 28 мая 2014 года, 06 мая 2015 года, 10 мая 2016 года /л.д. 8-14, 87-110/, которыми были утверждены сметы доходов и расходов на 2014-2016 года, отчеты ревизионной комиссии по проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за указанный период.
Доказательств признания вышеуказанных решений, на основании которых производилось начисление соответствующих платежей, недействительными, материалы дела не содержат.
В соответствии с ч. ч. 5, 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 указанного Кодекса.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 указанного Кодекса.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в ТСЖ.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
Таким образом, довод ответчика о том, что поскольку он не является членом ТСЖ, то на него не может быть возложена обязанность по несению расходов, которые понесены в интересах членов ТСЖ, является несостоятельным и основан на ошибочном толковании норм действующего законодательства.
Вопреки возражениям ответчика оснований для исключения из расчета истца оплаты ряда услуг по статье «обслуживание дома», а именно з/п газовщика, компенсации за транспорт, телефон, прокат ковровых дорожек в парадных, аренда зала под ОС членов ТСЖ, по статьям кабельное телевидение, охрана, членские взносы в ассоциацию, управление многоквартирным домом суд не усматривает.
Расходы на содержание работников ТСЖ, на охрану, иные организационные расходы отдельно не указаны в ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, однако перечень расходов, установленный в п. 2 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, которым предусмотрено право ТСЖ определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, не носит исчерпывающий характер.
В соответствии с п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации органы управления товарищества собственников жилья также имеют право устанавливать и иные платежи для обеспечения надежности и безопасности многоквартирного дома.
Решения общих собраний ТСЖ, которыми утверждены сметы доходов и расходов товарищества на спорные периоды, с включением оспариваемых ответчиком расходов, в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны и, в силу действующего жилищного законодательства, являются обязательными для исполнения как членами товарищества, так и иными владельцами помещений в многоквартирном жилом доме.
Кроме того, возражения ответчика о необоснованном включении в размер задолженности взносов на оплату заработной платы работников ТСЖ, расходов на связь, транспортные расходы, проката ковровых дорожек в парадных, аренду зала под ОС членов ТСЖ, охраны, членские взносы в ассоциацию, управление многоквартирным домом являются необоснованными, поскольку указанные расходы необходимы ТСЖ в целях осуществления хозяйственной деятельности по управлению общим имуществом, обязанность по содержанию которого несут также лица, не являющиеся членами ТСЖ.
Административно-управленческие расходы обусловливаются необходимостью выплаты заработной платы лицам, в чьи обязанности входит обеспечение деятельности товарищества, совершение необходимых действий для обеспечения получения потребителями коммунальных услуг; услуги связи, транспортные расходы; услуги по обслуживанию имущества общего пользования, закономерно предполагает пользование указанными объектами и услугами либо непосредственно, либо опосредованно, с целью обеспечения нормального функционирования товарищества.
Возложение на собственников помещений, не являющихся членам ТСЖ, расходов, как прямо, так и опосредованно обеспечивающих содержание общего имущества, в той мере, в которой конечной целью указанных расходов является обеспечение функционирования общего имущества, поддержание его состояния, является правомерным и обоснованным.
Вопреки доводам ответчика расходы по оплате кабельного телевидения не выставлены для оплаты собственникам помещений в многоквартирном доме, как следует из смет доходов и расходов ТСЖ «С.» за спорный период начисления за кабельное телевидение отсутствует, расходы по указанной услуге покрываются за счет средств от аренды, также отсутствуют начисления за членские взносы в ассоциацию.
Доказательств того обстоятельства, что коммунальные услуги, услуги по обслуживанию жилого помещения в спорный период не были оказаны либо были предоставлены ненадлежащего качества, ответчик в материалы дела не представил.
Доводы ответчика о необходимости исключения из расчета задолженности ряда услуг по причине их неиспользования ответчиком в связи с проживанием по иному адресу также подлежат отклонению.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета, установлен п. п. 86 - 97 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354.
Согласно п. 86 Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя (п. 92 Порядка).
Таким образом, перерасчет платы за коммунальные услуги осуществляется на основании заявления потребителя, поданного в установленные законом сроки, при наличии документов, подтверждающих период его временного отсутствия.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение указанной нормы права ответчиком не представлено в материалы дела доказательств обращения в установленные законом сроки к истцу с заявлением о перерасчете коммунальных платежей в связи с непроживанием в спорной квартире.
Кроме того, п. 88 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, закрепляет, что не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, в связи с чем оснований для перерасчета у истца, а также у суда при рассмотрении настоящего дела не имеется.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, надлежащих доказательств в его опровержение ответчиком не представлено, вопреки возражениям ответчика представленные истцом в материалы дела выписки по лицевому счету также подтверждают истребуемый истцом размер задолженности, подытоженный в выписке начислений за январь-декабрь 2015 года размер исключенных из оплаты сумм /л.д. 112/ учтен в расчете суммы начислений.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «С.» в части взыскания с Апевалова В.Н. задолженности по оплате коммунальных услуг в общем размере 91 770,74 рублей.
Поскольку ответчик свои обязанности по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет, истец насчитал ответчику пени на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 01 июня 2014 года по 31 марта 2016 года в размере 31 981,04 рублей и в размере 204,81 рублей по задолженности на взносы за капитальный ремонт.
Доводы ответчика о необоснованном начислении пени по причине отсутствия заключенного между сторонами договора на управление многоквартирным домом являются несостоятельными, противоречат нормам действующего законодательства по вышеуказанным основаниям.
Вместе с тем, суд соглашается с возражениями ответчика о неверном расчете истцом пени, поскольку согласно представленному истцом расчету /л.д. 45/, требуя с ответчика взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 июня 2014 года по 31 марта 2016 года, истец начисляет пени с 01 июня 2014 года, тогда как согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Таким образом, за указанный истцом период размер пени с учетом ежемесячного увеличения суммы задолженности и ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 10% размер пени составит 9 798,97 рублей, исходя из следующего расчета: на июль 2014 года - 45,65 рублей из суммы задолженности 4564,65 рублей, на август 2014 года – 78,17 рублей из суммы задолженности 7564,55 рублей, на сентябрь 2014 года – 106,63 рублей из суммы задолженности 10 319,13 рублей, на октябрь 2014 года – 132,74 рублей из суммы задолженности 13273,84 рублей, на ноябрь 2014 года – 168,71 рублей из суммы задолженности 16326,99 рублей, на декабрь 2014 года – 202,74 рублей из суммы задолженности 20273,77 рублей, на январь 2015 года – 248,95 рублей из суммы задолженности 24895,34 рублей, на февраль 2015 года – 306,31 рублей из суммы задолженности 29643,27 рублей, на март 2015 года – 360,49 рублей из суммы задолженности 34886,94 рублей, на апрель 2015 года – 374,58 рублей из суммы задолженности 40133,21 рублей, на май 2015 года – 460,26 рублей из суммы задолженности 44541,66 рублей, на июнь 2015 года – 489,30 рублей из суммы задолженности 48929,85 рублей, на июль 2015 года – 537,67 рублей из суммы задолженности 52032,49 рублей, на август 2015 года – 552,43 рублей из суммы задолженности 55242,88 рублей, на сентябрь 2015 года – 581,29 рублей из суммы задолженности 58129,44 рублей, на октябрь 2015 года – 632,28 рублей из суммы задолженности 61188,17 рублей, на ноябрь 2015 года – 665,9 рублей из суммы задолженности 64441,62 рублей, на декабрь 2015 года – 685,68 рублей из суммы задолженности 68568,34 рублей, на январь 2016 года – 748,01 рублей из суммы задолженности 72388,08 рублей, на февраль 2016 года – 797,77 рублей из суммы задолженности 77203,02 рублей, на 31 марта 2016 года – 1418,6 рублей из суммы задолженности 83446,71 рублей, итого: 45,65+78,17+106,63+132,74+168,71+202,74+248,95+306,31+ 360,49+ 374,58+460,26+489,3+537,67+552,43+581,29+632,28+665,9+685,68+748,01+797,77+1418,6+ 204,81 (пени на задолженность по взносам за капитальный ремонт) = 9 798,97 рублей.
В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно договору поручения № 4-юр от 29 декабря 2009 года и дополнительному соглашению к нему от 25 апреля 2016 года, платежному поручению <№> от <дата> истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере 18 000 рублей /л.д. 75-78/.
Вместе с тем, с учетом возражений ответчика относительно размера расходов на оплату услуг представителя, фактической и правовой сложности дела, объема защищенного права, участия представителя истца в семи судебных заседаниях по рассмотрению настоящего дела, оказания правовой помощи при составлении искового заявления, в соответствии с принципами разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ТСЖ «С.» удовлетворить в части.
Взыскать с Апевалова В.Н. в пользу ТСЖ «С.» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 91 770,74 рублей, пени в размере 9 798,97 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2017 года.
