г. Санкт-Петербург
Дело № 2-876/2022 16 мая 2022 года
78RS0008-01-2021-006440-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Колосовой Т.Н.,
при секретаре Есиповой Э.О.,
с участием представителя истца Белиц В.Б.,
ответчика Литвина А.О.,
представителя ответчика ООО «Рус-Шаверма» Литвина О.А.,
представителя ответчиков Назарова М.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Абсолют» к Литвину Артуру Олеговичу, ООО «Рус-Шаверма» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, штрафа,
установил:
ООО «Абсолют» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании в солидарном порядке задолженности по арендной плате в размере 2 503 145,78 рублей; неустойки в связи с нарушением сроков уплаты арендной платы в размере 1 401 072,34 рублей; неустойки в связи с нарушением сроков уплаты арендной платы, начисленной на сумму долга в размере 2 503 145,78 рублей исходя из 0,25% за каждый день просрочки за период с 08.07.2021 года по день фактической оплаты; штрафа в связи с неисполнением обязательства по страхованию в размере 7 470 000 рублей; штрафа в связи с неисполнением обязательства по государственной регистрации Договора субаренды в размере 6 984 000 рублей; штрафа в связи с расторжением Договора субаренды по инициативе Субарендатора в размере 1 280 000 рублей; о взыскании с ответчика Литвина А.О. в пользу истца неустойки в размере 0,5% от суммы 19 638 218,12 рублей за каждый день просрочки, начиная с 21.07.2021 года по день фактической оплаты.
В обоснование иска истец указывает, что 14.02.2020 года между ООО «Абсолют» и ООО «Рус-Шаверма» заключен договор субаренды недвижимости №01128/27-4, в соответствии с которым истец передал ООО «Рус-Шаверма» во временное владение и пользование за плату на условиях, предусмотренных Договором субаренды, помещение площадью 18 кв.м. по адресу: ТПУ «Сити», Тестовская ул., д.1, пом. №28/4. 30.03.2021 года между ООО «Абсолют» и Литвиным А.О. заключен Договор поручительства №1 к Договору субаренды недвижимости №01128/27-4 от 14.02.2020, в соответствии с которым поручитель принял на себя обязательства отвечать солидарно перед кредитором за исполнение должником ООО «Рус-Шаверма» всех обязательств по Договору субаренды недвижимости №01128/27-4 от 14.02.2020. Уведомлением №17/б от 14.04.2021 на основании п. 15.2.2. Договор субаренды в связи с ненадлежащим исполнением ООО «Рус-Шаверма» обязательств по оплате по Договору субаренды недвижимости №01128/27-4 от 14.02.2020 ООО «Абсолют» в одностороннем порядке отказалось от его исполнения. Указанным уведомлением ООО «Абсолют» предложило ООО «Ркс-Шаверма» исполнитель обязательства по оплате арендной платы, пеней и штрафов по Договору субаренды недвижимости №01128/27-4 от 14.02.2020. Требовани я истца до настоящего момента не исполнены, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.
Ответчик Литвин А.О. обратился в суд с встречными исковыми требованиями к ООО «Абсолют» о признании недействительной (ничтожной) сделкой Договор поручительства №1 от 30.03.2021 года, заключенный между Литвиным А.О. и ООО «Абсолют».
В обоснование встречных исковых требований указав, что Договор субаренды №01128/27-4 от 14.02.2020 в ЕГРН не зарегистрирован. Согласно пункту 3.1 Договора субаренды он заключен между истцом ООО «Абсолют» и ответчиком ООО «Рус-Шаверма» сроком действия с даты подписания Акта Приема-Передачи объекта аренды и заканчивается 27.06.2023 года. Разделом 13 Договора субаренды предусмотрена государственная регистрация Договора и порядок действий ООО «Абсолют» и ООО «Рус-Шаверма» в целях его регистрации. По мнению Литвина А.О., несмотря на наличие в спорном Договоре поручительства указания на Договор субаренды и ознакомление поручителя с ним (Преамбула, пункты 3.1.1 и 5.1 Договора поручительства), в данном случае необходимо руководствоваться нормами статьи 8.1 ГК РФ о том, что в вопросе существования прав на недвижимое имущество (и обязательств из соответствующих сделок) третьи лица должны добросовестно полагаться на данные государственного реестра (Единого государственного реестра недвижимости). Ответчик полагает, что само по себе указание в спорном Договоре поручительства ссылок на незарегистрированный Договор субаренды между ООО «Абсолют» и ООО «Рус-Шаверма», указание на получение поручителем копии этого договора, не порождает для Литвина А.О. соответствующих обязательств. Договор поручительства не предусматривает ответственность поручителя по обязательствам субарендатора (ООО «Рус-Шаверма»), вытекающим из незарегистрированного (незаключенного) Договора субаренды, в том числе по неустойкам и штрафам. Также истец по встречному иску указывает, что в пункте 1.1.1 Договора поручительства на дату его подписания (30.03.2021) не конкретизирован и не определен размер заявленных истцом в данном деле и начисленных ООО «Рус-Шаверма», в том числе и к дате 30.03.2021 г., пеней и штрафов по Договору субаренды (за нарушение сроков внесения арендной платы, за неисполнение обязанности по страхованию помещения и ответственности перед третьими лицами, за неисполнение субарендатором обязанности по государственной регистрации Договора, штраф за досрочное расторжение Договора субаренды и др.).
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.
Представитель ответчика ООО «Рус-Шаверма» Литвин О.А. в судебное заседание явился, исковые требования признал частично, встречные просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Литвин А.О. в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве, встречный иск просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчиков Назаров М.Э. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, встречные исковые требования просил удовлетворить.
Выслушав стороны, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст.161 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
В соответствии с ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ч.1 ст.432 указанного кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и следует из материалов дела 14.02.2020 года между ООО «Абсолют» и ООО «Рус-Шаверма» заключен договор субаренды недвижимости №01128/27-4, в соответствии с которым истец передал ООО «Рус-Шаверма» во временное владение и пользование за плату на условиях, предусмотренных Договором субаренды, помещение площадью 18 кв.м. по адресу: ТПУ «Сити», Тестовская ул., д.1, пом. №28/4 (л.лд.140-156).
В соответствии с п.2.1 Договора, субарендодатель обязуется передать субарендатору по Акту Приема-Передачи, а Субарендатор принять Помещения, указанные в Приложении №1 к Договору во временное владение и пользование (субаренду) за плату на условия, предусмотренных настоящим Договором. Акт Приема-Передачи подписывается отдельно а, каждое Помещение, указанное в Приложении №1 к Договору.
В соответствии с п. 2.3 Договора, здание ТПУ, в котором расположено Помещение, имеет кадастровый но и принадлежит Субарендодателю на праве аренды по Договору Аренды Недвижимости № 01128/27 ТПУ «Сити» (г. Москва, Тестовская ул., д. 1), помещение №28 28.06.2018 г.
Согласно п. 3.1 Договора, срок действия Договора начинается с даты подписания Сторонами Акта Приема-Передачи любого из Помещений, являющегося объектом аренды по настоящему Договору и заканчивается 27.06.2023 г.
Акт Приема-Передачи (Приложение №5) подписывается Сторонами в срок не позднее 3-х календарных дней с даты получения Уведомления Субарендодателя о готовности Помещения, но не ранее даты, когда сумма Страхового Депозита по настоящему Договору Субаренды в полном объеме поступит на расчетный счет Субарендодателя. Одновременно с Помещением Субарендатор принимает у Субарендодателя инженерные системы, в соответствии с Проектной/Рабочей документацией. Инженерные системы принимаются в границах, установленных в Приложении №10 к Договору (п. 3.2 Договора).
Если Субарендатор в установленный пунктом 3.2. Договора срок не осуществляет приемку Помещения, в том числе по причине не перечисления Страхового депозита, арендная плата начинает начисляться с четвертого дня получения Субарендатором Уведомления Субарендодателя о готовности Помещения, за исключением случая предоставления Субарендатором мотивированного отказа от подписания Договора, принятого Субарендодателем (п. 3.3 Договора).
В соответствии с п. 3.4. Договора, настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и считается заключенным с момента его государственной регистрации. Руководствуясь п. 2 ст. 425 Гражданского Кодекса РФ, Стороны договорились, что условия настоящего Договора Субаренды применяются к отношениям Сторон, возникшим с даты его подписания. До даты государственной регистрации настоящего Договора он считается действующим, при этом срок субаренды по такому незарегистрированному договору составит 363 дня с даты начала Срока Субаренды с автоматической пролонгацией на тот же срок и на тех же условиях, за исключением условий по арендной плате.
Субарендатор, при условии соблюдения обязательств по Договору, вправе использовать свое преимущественное право на заключение договора на новый срок путем направления Субарендодателю предложения о намерении заключить Договор на новый срок не менее чем за 6 месяцев до истечения срока действия Договора. В течение 10 календарных дней с даты получения экземпляров Договора от Субарендодателя Субарендатор должен подписать направленный ему Субарендодателем Договор и вернуть его Субарендодателю. Невозврат Субарендодателю подписанного Субарендатором Договора в установленный срок означает отказ Субарендатора от заключения Договора Субаренды на новый срок на предложенных условиях (п. 3.6 Договора).
Согласно п. 5.1.1 Договора обеспечительный взнос уплачивается Субарендатором в целях обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору. Обеспечительный взнос не является задатком в смысле статей 380 и 381 ГК РФ, а является иным способом обеспечения исполнения обязательств Субарендатора по Договору в соответствии с п. 1 статьи 329 ГК РФ. Обеспечительный взнос подлежит уплате двумя частями в сумме и на условиях, сказанных в Приложении №4 настоящего Договора.
Размер Обеспечительного взноса равен сумме месячной ставки Фиксированной части Арендной платы, (БЕЗ НДС) и указан в Приложении №4.(п. 5.1.2 Договора).
Обеспечительный взнос подлежит возврату Субарендатору в течение 10 рабочих дней с даты Приема-Передачи (Возврата) Помещения при прекращении Договора за исключением правомерно удержанных и не восстановленных Субарендатором сумм. В случае прекращения настоящего Договора и одновременного заключения Договора Субаренды на новый срок обеспечительный взнос может быть зачтен в счет оплаты обеспечительного взноса по Договору Субаренды на новый срок (п.5.1.4 Договора).
Судом установлено, что 17.02.2020 года помещение было передано ООО «Рус-Шаверма», о чем составлен Акт приема-передачи (том 1 л.д.31).
30.03.2021 года между ООО «Абсолют» и Литвиным А.О. заключен Договор поручительства №1 к Договору субаренды недвижимости №01128/27-4 от 14.02.2020, в соответствии с которым поручитель принял на себя обязательства отвечать солидарно перед кредитором за исполнение должником ООО «Рус-Шаверма» всех обязательств по Договору субаренды недвижимости №01128/27-4 от 14.02.2020 (л.д.29-30).
Истец указывает, что ответчик ООО «Рус-Шаверма» ненадлежащим образом исполнял условия Договора субаренды недвижимости №01128/27-4 от 14.02.2020 года: не вносил платежи по арендной плате, не заключил договора страхования, не исполнил обязательств по государственной регистрации Договора, в связи с чем Уведомлением №17/б от 14.04.2021 на основании п. 15.2.2. Договора субаренды в связи с ненадлежащим исполнением ООО «Рус-Шаверма» обязательств по оплате по Договору субаренды недвижимости №01128/27-4 от 14.02.2020 ООО «Абсолют» в одностороннем порядке отказалось от его исполнения (л.д.91). Указанным уведомлением ООО «Абсолют» предложило ООО «Рус-Шаверма» исполнить обязательства по оплате арендой платы, пеней и штрафов по Договору субаренды.
До момента направления Уведомления, истцом в адрес ответчика ООО «Рус-Шаверма» была направлена 16.03.2021 претензия №15/б с требования погасить задолженность по фиксированным и переменным частям арендной платы за период с июля 2020 года по февраль 2021 года в размере 2 137 960 рублей 33 копейки (л.д.96-97).
Возражая относительно заявленных исковых требований ответчик Литвин А.О. просил признать в своем встречном иске Договор поручительства недействительным, поскольку Договор субаренды недвижимости между ООО «Абсолют» и ООО «Рес-Шаверма» заключен не был, поскольку данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 указанного Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Возврат арендованного имущества арендодателю регламентирован положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из указанных норм права следует, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
В п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано, что согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Учитывая, что помещение было передано ответчику ООО «Рус-Шаверма» по Акту приема-передачи 17.02.2020 года, Договор субаренды недвижимости №01128/27-4 от 14.02.2020 года заключался между сторонами на срок до 27.06.2023 года (более года), суд приходит к выводу, что данный Договор в соответствии со п.2 ст. 609 ГК РФ подлежал обязательной государственной регистрации.
Кроме того, в соответствии с п. 3.4. Договора, настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Таким образом, учитывая, что Договор субаренды недвижимости №01128/27-4 от 14.02.2020 года на момент вынесения судом решения не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, суд приходит к выводу, что Договор между сторонами не заключался.
Из материалов дела следует, что Договор поручительства №1 к Договору субаренды недвижимости №01128/27-4 от 14.02.2020 был заключен между Литвиным А.О. и ООО «Абсолют» 30.03.2021 года (спустя 1 год 1 месяц и 14 дней) с даты подписания Договора субаренды недвижимости.
Данный Договор поручительства был заключен на срок до 01.02.2030 года (п. 2.1 Договора).
Из выписки из ЕГРЮЛ ООО «Рус-Шаверма» (ОГРН 1197746475871) следует, что Литвин Олег Александрович является директором, ответчик Литвин Артур Олегович – учредителем.
Из пояснений Литвина А.О. следует, что Литвин О.А. является его отцом, на момент заключения Договора поручительства 30.03.2021 года Литвину А.О. было 19 лет, Договор заключил по просьбе своего отца. В момент заключения Литвина А.О. не ставили в известность, что Договор субаренды недвижимости №01128/27-4 от 14.02.2020 не прошел государственную регистрацию. Таким образом ответчик полагает, что Договор поручительства не предусматривает ответственность поручителя по обязательствам Субарендатора (ООО «Рус-Шаверма») по Договору субаренды, вытекающим из незарегистрированного (незаключенного) Договора субаренды. При заключении Договора поручительства Литвину А.О. Договор субаренды недвижимости №01128/27-4 от 14.02.2020 не предоставлялся для ознакомления.
Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.
В п. 1 ст. 168 ГК РФ закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).
Из содержащихся в пп. 73 и 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснений следует, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (п. 1 ст. 168 ГК РФ), за исключением случаев прямого указания закона на ее ничтожность, а также сделок, нарушающих требования закона или иного правового акта и при этом посягающих на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, если из закона не следует, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные (пп. 2 п. 2 ст. 178 ГК РФ).
Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что Договор субаренды недвижимости №01128/27-4 от 14.02.2020 не был зарегистрирован в соответствии со ст. 609 ГК РФ в установленном законом порядке, данный договор между ООО «Абсолют» и ООО «Рус-Шаверма» не заключался, следовательно, Договор поручительства №1 к договору субаренды недвижимости №01128/27-4 от 14.02.2020 года не может быть признан судом действительным, в связи с чем встречные исковые требования Литвина А.О. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поскольку судом установлено, что ООО «Абсолют» передало имущество в пользование ООО «Рус-Шаверма», что подтверждается Актом от 17.02.2020 года, ООО «Рус-Шаверма» приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ООО «Рус-Шаверма» в части, то в силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами, в данном случае ООО «Рус-Шаверма», что не оспаривалось Литвиным О.А.
Согласно п. 5.2. Договора субаренды ежемесячная Арендная плата состоит из Фиксированной и Переменной части.
Согласно п. 5.2.1.1 Договора субаренды ставка Фиксированной части арендной платы за 1 кв.м, арендуемой Площади в год применяется для расчета ежемесячной арендной платы за Помещение и размера Обеспечительного взноса и определена сторонами в Приложении №4. Размер Фиксированной части арендной платы составляет 320 000 руб. в месяц.
Фиксированная часть Арендной платы начисляется с даты подписания Акта Приема-Передачи и подлежит оплате авансом за каждый Период оплаты в течение первых 5 (пяти) календарных дней Периода оплаты на основании Договора. Первый платеж Фиксированной платы производится в течение 5 (пяти) календарных дней с даты начала коммерческой деятельности (п. 5.2.1.2. Договора субаренды).
Оплата Фиксированной части Арендной платы производится Субарендатором на основании Договора со ссылкой на номер и дату Договора и оплачиваемый период и не требует выставления Субарендодателем счета на оплату. Однако данное условие не препятствует выставлению Субарендодателем соответствующего счета на оплату в соответствии с п. 5.3.6. Договора. Оплата за неполный месяц производится пропорционально отношению фактического количества дней действия обязательств в текущем календарном месяце к общему количеству дней в указанном месяце (п. 5.3.4. Договора субаренды).
Согласно п. 5.2.2. Договора субаренды переменная часть Арендой платы рассчитывается исходя из стоимости Коммунальных ресурсов, потребленных Субарендатором в Помещении и в пропорциональной части Мест Общего Пользования, указанных в п. 5.2.2.2. Договора.
Переменная часть Арендной платы за текущий Период оплаты подлежит оплате на основании счета Субарендодателя, выставляемого по окончании Периода оплаты, равная стоимости Коммунальных ресурсов, потребленных субарендатором в Помещении, (оплачивается с даты подписания Акта Приема-Передачи Субарендатору) и в пропорциональной части Мест Общего Пользования (оплачивается с Даты Начала Коммерческой деятельности, но не позднее даты, установленной п. 4.2.1. Договора). Платеж производится в срок не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты выставления счета Субарендодателем (п. 5.2.2.1. Договора субаренды)
Истец указывает, что в нарушение вышеуказанных условий Договора субаренды оплата переменной части арендной платы должником не производилась, оплата фиксированной части арендной платы произведена частично.
По состоянию на 07 июля 2021 года долг по оплате переменной части арендной платы составляет 266 812,45 руб., долг по оплате фиксированной части арендной платы составляет 2 236 333,33 руб. Всего задолженность ООО «Рус-Шаверма» перед ООО «Абсолют» по оплате арендной платы составляет 2 503 145,78 руб.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан законным и обоснованным, ответчиком не оспорен, в связи с чем подлежит взысканию в полном объеме с ответчика ООО «Рус-Шаверма».
Согласно п. 14.6. Договора субаренды в случае нарушения Субарендатором сроков уплаты платежей, установленных настоящим Договором, Субарендатор по требованию Субарендодателя обязан уплатить неустойку в размере 0,25% (ноль целых двадцать пять сотых процента) от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки с даты платежа, установленной Договором.
Задолженность ООО «Рус-Шаверма» перед ООО «Абсолют» по оплате пеней в связи с нарушением сроков уплаты арендной платы составляет 1 401 072,34 руб. в соответствии с представленным расчетом (л.д.112-113).
Представленный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем заявленные требования в указанной части подлежат удовлетворению.
Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков уплаты арендной платы, начисленной на сумму долга в размере 2 503 145,78 рублей исходя из 0,25% за каждый день просрочки за период с 08.07.2021 года по день фактической оплаты.
Согласно разделу 10 Договора субаренды в срок не позднее Даты начала коммерческой деятельности в Помещении Субарендатор обязуется за свой счет заключить со страховыми компаниями, находящимися с 1-го по 20 места в рейтинге надежности страховых компаний за календарный год, предшествующий году заключения договора страхования, следующие Общие Договоры Страхования: Договор страхования Помещения, Договор страхования гражданской ответственности Субарендатора перед третьими лицами по обязательствам, возникающим из причинения вреда.
Истец указывает, что в нарушение условий раздела 10 Договора субаренды договоры страхования Субарендатором не заключены.
В соответствии с п. 14.3. Договора субаренды в случае необоснованного неисполнения Субарендатором обязательства по своевременному страхованию гражданско-правовой ответственности Субарендатор по требованию Субарендодателя обязан уплатить неустойку за каждый день нарушения обязательства в размере:
300 (триста) рублей за каждый квадратный метр Арендуемой площади в течение первых пяти календарных дней просрочки исполнения;
500 (пятьсот) рублей за каждый квадратный метр Арендуемой площади в течение следующих 5 (пяти) дней просрочки исполнения;
1000 (одна тысяча) рублей за каждый квадратный метр Арендуемой площади при просрочке исполнения свыше 10 (десяти) дней.
Задолженность ООО «Рус-Шаверма» перед ООО «Абсолют» по оплате штрафа в связи с неисполнением обязательства по страхованию в соответствии с расчетом истца составляет 7 470 000,00 руб.(л.д.114).
Сумму штрафа суд полагает возможным снизить, по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требуемая истцом сумма штрафа явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком.
Взыскание штрафа в заявленном истцом размере 7 470 000 рублей не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и должна соответствовать последствиям нарушения.
Оценив размер заявленного истцом штрафа, принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает возможным снизить размер заявленных истцом требований в указанной части до 100 000 рублей.
Согласно разделу 13 Договора субаренды Субарендатор в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты исполнения Субарендодателем обязательств, указанных в п. 13.1 Договора, обязан подать документы на государственную регистрацию Договора в орган по государственной регистрации и в последующем осуществлять все необходимые действия, направленные на государственную регистрацию Договора.
Истец указывает, что в нарушение условий раздела 13 Договора субаренды Субарендатором не поданы документы на государственную регистрацию Договора субаренды в орган по государственной регистрации.
В соответствии с п. 14.3. Договора субаренды в случае необоснованного неисполнения Субарендатором обязательства по государственной регистрации Договора субаренды Субарендатор по требованию Субарендодателя обязан уплатить неустойку за каждый день нарушения обязательства в размере:
300 (триста) рублей за каждый квадратный метр Арендуемой площади в течение первых пяти календарных дней просрочки исполнения;
500 (пятьсот) рублей за каждый квадратный метр Арендуемой площади в течение следующих 5 (пяти) дней просрочки исполнения;
1000 (одна тысяча) рублей за каждый квадратный метр Арендуемой площади при просрочке исполнения свыше 10 (десяти) дней.
Задолженность ООО «Рус-Шаверма» перед ООО «Абсолют» по оплате штрафа в связи с неисполнением обязательства по государственной регистрации Договора субаренды составляет 6 984 000,000 руб.(л.д.114).
Оценив размер заявленного истцом штрафа, принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает возможным снизить размер заявленных истцом требований в указанной части на основании ст. 333 ГК РФ до 100 000 рублей.
В силу п. 15.2.2. Договора субаренды Субарендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае несвоевременной уплаты Субарендатором Арендной Платы или любых иных платежей по настоящему Договору более двух раз, если каждая просрочка превысила 15 (пятнадцать) календарных дней.
Истец указывает, что ООО «Рус-Шаверма» систематически задерживало оплату арендной платы по Договору субаренды более чем на 15 календарных дней, о чем было многократно уведомлено (претензии от исх.№11/6 от 16.07.2020, исх.№10/б от 21.08.2020, исх.И/б от 14.09.2020, исх.№12/б от 10.11.2020, исх.15/бот 16.03.2021) (л.д.96-107).
В связи с ненадлежащим исполнением должником ООО «Рус- Шаверма» обязательств по оплате по Договору субаренды недвижимости №01128/27-4 от 14.02.2020 уведомлением №17/6 от 14.04.2021 кредитор ООО «Абсолют» на основании п.15.2.2 Договора субаренды в одностороннем порядке отказался от его исполнения.
Согласно п. 15.6. Договора субаренды в случае одностороннего расторжения Договора по инициативе Субарендодателя по основаниям, предусмотренным п. 15.2 Договора Обеспечительный взнос возврату не подлежит. Помимо этого, субарендатор уплачивает штраф в размере Фиксированной части Арендной платы за четыре месяца и возмещает убытки Субарендодателя сверх неустойки.
Согласно расчету истца задолженность ООО «Рус-Шаверма» перед ООО «Абсолют» по оплате штрафа в связи с односторонним расторжением Договора субаренды по инициативе Субарендодателя по основаниям, предусмотренным п. 15.2 Договора, составляет 1 280 000,000 руб.
Учитывая, что суд пришел к выводу о незаключенности Договора субаренды недвижимости №01128/27-4 от 14.02.2020, требования истца в части взыскания штрафа в размере 1 280 000 рублей подлежат отклонению.
Требования истца о взыскании с ответчика Литвина А.О. неустойки в размере 0,5 % от суммы 19 638 218,12 рублей за каждый день просрочки, начиная с 21.07.2021 года по день фактической оплаты удовлетворению не подлежат, поскольку Договор поручительства №1 от 30.03.2021 года признан судом недействительным.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик ООО «Рус-Шаверма» в нарушение ст.56 ГПК РФ не представило суду доказательств, которые могли бы служить основанием для освобождения его от ответственности по возврату суммы долга, уплаты процентов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-196, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Абсолют» удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Рус-Шаверма» в пользу ООО «Абсолют» задолженность по Договору субаренды недвижимости №01128/27-4 от 14.02.2020 в размере 2 503 145,78 рублей, неустойку в размере 1 401 072,34 рубля; неустойку в связи с нарушением сроков уплаты арендной платы, начисленной на сумму долга в размере 2 503 145,78 рублей исходя из 0,25% за каждый день просрочки за период с 08.07.2021 года по день фактической оплаты; штраф в связи с неисполнением обязательства по страхованию в размере 100 000 рублей; штраф в связи с неисполнением обязательства по государственной регистрации договора субаренды в размере 100 000 рублей, в удовлетворении остальной части иска - отказать.
Встречные исковые требования Литвина Артура Олеговича удовлетворить.
Признать недействительным Договор поручительства №1 от 30.03.2021 года, заключенный между Литвиным Артуром Олеговичем и ООО «Абсолют».
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.
СУДЬЯ подпись | Т.Н. Колосова |
Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2022 года.
