Дело № 2-952/2019 04 февраля 2019 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Богачевой Е.В.,
при секретаре Субботиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Виктора Анатольевича, Ивановой Ольги Ивановны к Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Иванов В.А. и Иванова О.И. обратились в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - Конкурсному управляющему ОАО «АБ «Пушкино» о признании отсутствующими обременений в отношении: квартиры площадью 75,9 кв.м., кадастровый номер: <№>, место нахождения <адрес>, назначение – жилое, принадлежащее на праве собственности Иванову Виктору Анатольевичу; квартиры площадью 96 кв.м., кадастровый номер: <№>, место нахождения <адрес>, назначение – жилое, принадлежащее на праве собственности Ивановой Ольге Ивановне; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить запись об обременении вышеуказанных квартир.
В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что 20.09.2012 между ОАО «АБ «Пушкино» (Гарант) и ЗАО «Энерготеплострой» был заключён договор №070 БГ о предоставлении банковской гарантии, согласно п.1.1. которого Гарант предоставляет Комитету по строительству Санкт-Петербурга (Бенефициар) на условиях Договора банковскую гарантию, в качестве обеспечения выполнения Принципалом обязательств по Государственному контракту от 31.01.2011 №07/0А-11, согласно п.1.4 Гарантия выдаётся при соблюдении Принципалом следующих условий:
заключение договоров поручительства между Гарантом и физическими лицами: Ивановой О.И. (договор поручительства от 20.09.2012 №070 БГ-П2), Ивановым В.А. (договор поручительства от 20.09.2012 №070 БГ-П1), в целях обеспечения выполнения Принципалом обязательств по Договору.
после подачи на регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договоров ипотеки следующего недвижимого имущества:
Договор ипотеки недвижимого имущества: объект квартира, площадь 75,9 кв.м., условный номер <№>, место нахождения квартиры: <адрес>, назначение - жилое; принадлежащее на праве собственности Иванову Виктору Анатольевичу, залогодержателем по которому будет являться Гарант.
Договор ипотеки недвижимого имущества: объект квартира, площадь 96 кв.м., условный номер <№>, место нахождения квартиры: <адрес>, назначение - жилое; принадлежащее на праве собственности Ивановой Ольге Ивановне, залогодержателем по которому будет являться Гарант.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.07.2013 по делу №А56-22352/2013 ЗАО «Энерготеплострой» (ОГРН 1037816006766, ИНН 7806048699) было признано несостоятельным (банкротом) по упрощённой процедуре банкротства ликвидируемого должника, и в отношении него было введено конкурсное производство. Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2016 по делу №А56-223 52/2013 конкурсное производство в отношении должника - ЗАО «Энерготеплострой» (ОГРН 1037816006766, ИНН 7806048699) было завершено. В связи с завершением в отношении ЗАО «Энерготеплострой» процедуры конкурсного производства Иванов В.А. и Иванова О.И. обратились в Агентство по страхованию вкладов с заявлениями о снятии обременения с квартир. 22.08.2017 был получен ответ от Агентства по страхованию вкладов ОАО «АБ «Пушкино» за исх. №20-5исх-197008, в котором указано что решением Арбитражного суда Московской области от 03,12.2013 по делу №А41-51561/2013 ОАО «АБ «Пушкино» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов», в процессе инвентаризации, проводимой в рамках конкурсного производства ОАО «АБ «Пушкино», документы или иные источники, подтверждающие, заключение договора/договоров залога недвижимости (ипотеки) между ОАО «КБ «АБ Финанс» и физически-ми лицами: Ивановой О.И и Ивановым В.А. не обнаружены. На основании письма, полученного из ГК «Агентство по страхованию вкладов» и Решения Арбитражного суда Московской области от 03.12.2013 по делу №А41-51561/2013 представитель Иванова В.А. и Ивановой О.И. через МФЦ Московского района вновь обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлениями о снятии обременения. На поданные заявления 31.10.2017 за № 78/076/022/2017- 084, 085 и 07.11.2017 за №78/076/022/2017-357 были получены отказы в погашении регистрационной записи об ипотеки, в связи отсутствием заявления залогодержателя (конкурсного управляющего ОАО «АБ Пушкино»), либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 14.11.2017 в ОАО «АБ «Пушкино» было направлено письмо с приложением копий договоров ипотеки от 13.10.2010 №10-30-03-04-86/10-31; от 13.10.2010 №10-30-03-04-86/10-32; от 25.01.2011 №01/12-09-04-31; от 25.01.2011 №01/12-09-04-32; от 20.09.2012 №070 БГ-И1; от 20.09.2012 №070 БГ-И2. Согласно отслеживанию корреспонденции, с 18.11.2017 письмо с приложенными документами ожидает адресата в месте вручения. Заявители указывают, что они в одностороннем порядке не имеют права снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилых помещений, а ответчик от действий по подаче заявление о прекращении ипотеки, уклоняется, чем нарушает права заявителей по распоряжению своим имуществом, в связи с этим Истцы считают, что данные действия ответчика являются основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
Истцы Иванов В.А. и Иванова О.И. в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы Осиповой А.Н., действующей на основании доверенностей, которая в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель Ответчика ГК «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайства о переносе судебного заседания в связи с уважительностью причины отсутствия в суд не направлял, представил письменный отзыв на исковые требования, в котором указал, что решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.07.2013 по делу №А56-22352/2013 Принципал ЗАО «Энерготеплострой» был признан банкротом по упрощённой процедуре банкротства. Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2016 по делу №№А56-22352/2013 конкурсное производство в отношении Принципала завершено. В силу п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. В настоящее время ОАО «АБ «ПУШКИНО», являющееся залогодержателем, из единого государственного реестра юридических лиц не исключено, ведется конкурсное производство, срок которого был продлен определением Арбитражного суда Московской области до 28 июня 2019 года. Также согласно п.2.3.1. договоров ипотеки (залога недвижимости), залогодержатель обязуется снять все ограничения с Предмета залога после исполнения Принципалом (ЗАО «Энерготеплострой») обязательств по договору гарантии, в том числе провести процедуру государственной регистрации прекращения ипотеки Предмета залога в соответствии с правилами, установленными законодательством РФ. Однако в настоящее время отсутствуют относимые, допустимые, достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие, что Принципалом (ЗАО «Энерготеплострой») были выполнены обязательства по договору гарантии, указанная информация конкурсному управляющему не передавалась.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении заседания заявлено не было.
Выслушав представителя истцов, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из представленных суду материалов, 20.09.2012 между ОАО «АБ «Пушкино» (Гарант) и ЗАО «Энерготеплострой» был заключён договор №070 БГ о предоставлении банковской гарантии (л.д.44-50), согласно п.1.1. которого Гарант предоставляет Комитету по строительству Санкт-Петербурга (Бенефициар) на условиях Договора банковскую гарантию, в качестве обеспечения выполнения Принципалом обязательств по Государственному контракту от 31.01.2011 №07/0А-11, согласно п.1.4 Гарантия выдаётся при соблюдении Принципалом следующих условий:
заключение договоров поручительства между Гарантом и физическими лицами: Ивановой О.И. (договор поручительства от 20.09.2012 №070 БГ-П2), Ивановым В.А. (договор поручительства от 20.09.2012 №070 БГ-П1), в целях обеспечения выполнения Принципалом обязательств по Договору.
после подачи на регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договоров ипотеки следующего недвижимого имущества:
1. Договор ипотеки недвижимого имущества: объект квартира, площадь 75,9 кв.м., условный номер <№>, место нахождения квартиры: <адрес>, назначение - жилое; принадлежащее на праве собственности Иванову Виктору Анатольевичу, залогодержателем по которому будет являться Гарант.
Договор ипотеки недвижимого имущества: объект квартира, площадь 96 кв.м., условный номер <№>, место нахождения квартиры: <адрес>, назначение - жилое; принадлежащее на праве собственности Ивановой Ольге Ивановне, залогодержателем по которому будет являться Гарант.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.07.2013 по делу №А56-22352/2013 ЗАО «Энерготеплострой» (ОГРН 1037816006766, ИНН 7806048699) было признано несостоятельным (банкротом) по упрощённой процедуре банкротства ликвидируемого должника, и в отношении него было введено конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2016 по делу №А56-223 52/2013 конкурсное производство в отношении должника - ЗАО «Энерготеплострой» (ОГРН 1037816006766, ИНН 7806048699) было завершено (л.д.62-64).
В связи с завершением в отношении ЗАО «Энерготеплострой» процедуры конкурсного производства Истцы Иванов В.А. и Иванова О.И. обратились в ГК «Агентство по страхованию вкладов» с заявлениями о снятии обременения с квартир.
22.08.2017 был получен ответ от Агентства по страхованию вкладов ОАО «АБ «Пушкино» за исх. №20-5исх-197008, в котором указано что решением Арбитражного суда Московской области от 03,12.2013 по делу №А41-51561/2013 ОАО «АБ «Пушкино» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». В процессе инвентаризации, проводимой в рамках конкурсного производства ОАО «АБ «Пушкино», «документы или иные источники, подтверждающие, заключение договора/договоров залога недвижимости (ипотеки) между ОАО «КБ «АБ Финанс» и физическими лицами: Ивановой О.И и Ивановым В.А. не обнаружены (л.д.86).
На основании письма, полученного из ГК «Агентство по страхованию вкладов» и Решения Арбитражного суда Московской области от 03.12.2013 по делу №А41-51561/2013 представитель Иванова В.А. и Ивановой О.И. через МФЦ Московского района вновь обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлениями о снятии обременения.
На поданные заявления 31.10.2017 за № 78/076/022/2017- 084, 085 и 07.11.2017 за №78/076/022/2017-357 были получены отказы в погашении регистрационной записи об ипотеки в связи отсутствием заявления залогодержателя (конкурсного управляющего ОАО «АБ Пушкино»), либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (л.д.88).
14.11.2017 в ОАО «АБ «Пушкино» было направлено письмо с приложением копий договоров ипотеки от 13.10.2010 №10-30-03-04-86/10-31; от 13.10.2010 №10-30-03-04-86/10-32; от 25.01.2011 №01/12-09-04-31; от 25.01.2011 №01/12-09-04-32; от 20.09.2012 №070 БГ-И1; от 20.09.2012 №070 БГ-И2. Согласно отслеживанию корреспонденции, с 18.11.2017 письмо с приложенными документами ожидает адресата в месте вручения (л.д.89).
В силу ст.1 Федерального закона от 21.07.2997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничениями (обременениями) в отношении объекта недвижимого имущества признаются ипотека, рента, доверительное управление и иные обстоятельства, ограничивающие правообладателя при осуществлении права собственности на конкретный объект недвижимости.
На основании п.п. 52, 53, 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №22 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с ч.1 ст.367 Гражданского кодекса Российской Федерации поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
Согласно ст.419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора).
В соответствии с п.9 ст.63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.
Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2016 по делу №№А56-22352/2013 конкурсное производство в отношении ЗАО «Энерготеплострой» завершено, о чем в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации должника, в этой связи согласно абз.3 п.9 ст.142 закона РФ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) требования кредиторов ЗАО «Энерготеплострой» не удовлетворенные по причине недостаточности её имущества как должника, считаются погашенными.
Судом также установлено, что ответчиком требований об исполнении своих обязательств истцами в рамках проведения процедуры банкротства в отношении ЗАО «Энерготеплострой» не заявляли.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору поручительства №070 БГ-П2 от 20.09.2012 между ОАО «АБ «Пушкино» и Ивановой О.И. и по договору поручительства №070 БГ-П1 от 20.09.2012 между ОАО «АБ «Пушкино» и Ивановым В.А. считаются прекращенными, так как данные договора заключались в качестве обеспечения выполнения обязательств по Государственному контракту от 31.01.2011 №07/ОА-11.
В соответствии с абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Иванова Виктора Анатольевича и Ивановой Ольги Ивановны удовлетворить.
Признать отсутствующим обременения ОАО КБ «АБ Финанс» в отношении:
квартиры площадью 75,9 кв.м., кадастровый номер: <№>, место нахождения <адрес>, назначение – жилое, принадлежащее на праве собственности Иванову Виктору Анатольевичу, с погашением записи об обременении;
квартиры площадью 96 кв.м., кадастровый номер: <№>, место нахождения <адрес>, назначение – жилое, принадлежащее на праве собственности Ивановой Ольге Ивановне с погашением записи об обременении.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.
Судья подпись
Мотивированное решение изготовлено 08.02.2019.
