Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Беловой И.В.,
при секретаре Козовой С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по заявлению ФИО4, действующего в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 Кирилла 2004 года рождения и ФИО2 Родиона 2007 года рождения, ФИО5 об оспаривании отказа Управления федеральной регистрационной службы по МО в государственной регистрации сделки и об обязании осуществить государственную регистрацию сделки,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО5, ФИО4, действующий в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, обратились в суд с заявлением об оспаривании отказа Управления федеральной регистрационной службы по МО в государственной регистрации договора №Жл/П-4/09 от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования и об обязании осуществить государственную регистрацию указанной сделки.
В обоснование заявленных требований указали, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Модерн Индустрия», ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 заключен договор уступки прав, согласно которому ЗАО «Модерн Индустрия» уступает заявителям права требования к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» жилой площади в виде трехкомнатной квартиры с условным номером 195, секция 3, этаж 11, общей площадью 95,73 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, согласно договору №Жл/П-116/06 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ
Заявители обратились в ГУ ФРС по МО для регистрации указанного договора, однако в регистрации было отказано, поскольку в договоре участия и в договоре уступки, который был подписан на основании договора участия, имеются несоответствия, а также отсутствуют необходимые для регистрации документы.
Отказ в государственной регистрации заявители считают неправомерным, не основанным на законе, нарушающим их права и законные интересы, так как все предусмотренные законом требования по предоставлению документов на государственную регистрацию ими были соблюдены, однако регистрирующий орган отказал им в государственной регистрации сделки, в связи с чем заявители обратились в суд с вышеуказанными требованиями.
В судебное заседание ФИО4, действующий в своих интересах, в интересах несовершеннолетних ФИО2 и Р.В., на основании доверенности от ФИО5, явился, поддержал заявленные требования, просил удовлетворить, указывая, что все недостающие документы представлены ЗАО «Модерн Индустрия» в другие регистрационные дела, уточнил, что просит признать необоснованным отказ в государственной регистрации договора и обязать регистрирующий орган произвести государственную регистрацию договора.
ФИО1 по МО – ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, поскольку на государственную регистрацию заявители представили договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ №Жл/П-4/09, заключенный на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Жл/П-116/06, который не соответствует указанному договору участия в части срока передачи объекта долевого строительства; гарантийный срок, согласно договору уступки – 5 лет со дня подписания акта государственной приемочной комиссии, а в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, подтверждающим выполнение строительства объекта является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; отсутствуют документы, указанные в отказе в государственной регистрации.
ФИО1 ЗАО «Модерн Индустрия» в судебное заседание не явился, просит удовлетворить заявленные требования, дело рассмотреть в отсутствие ФИО1.
Представить ООО «Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие ФИО1.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В силу ст.18 указанного закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В соответствии со ст. 25.1 вышеуказанного ФЗ на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.
Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ЗАО «Модерн Индустрия» заключен договор уступки прав, согласно которому ЗАО «Модерн Индустрия» уступает заявителям права требования к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» жилой площади в виде трехкомнатной квартиры с условным номером 195, секция 3, этаж 11, общей площадью 95,73 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, согласно договору №Жл/П-116/06 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13, 19-21).
Заявители обратились в ГУ ФРС по МО для регистрации указанного договора, однако в государственной регистрации было отказано, поскольку в договоре участия и в договоре уступки, который был подписан на основании договора участия, имеются несоответствия, а также отсутствуют необходимые для регистрации документы: дополнительного соглашения о продлении срока передачи объекта долевого строительства, документы, подтверждающие исполнения оплаты по договору уступки, документы, подтверждающие полномочия ФИО1 юридического лица, его учредительные документы (л.д.26-27).
В соответствии с положениями ст.19 вышеуказанного ФЗ государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.
Однако в нарушение указанных положений закона государственным регистратором не были приняты меры к получению дополнительных сведений, подтверждающих достоверность указанных в них сведений, в связи с чем решение об отказе в государственной регистрации договора принято без достаточных на то оснований.
На запрос суда ЗАО «Модерн Индустрия» представлены дополнительные соглашения к Договору о долевом участии в строительстве о продлении сроков передачи объекта, нотариально заверенные копии свидетельств о государственной регистрации юридического лица и внесении записи в ЕГРЮЛ о государственной регистрации изменений, устава ЗАО «Модерн Индустрия», приказы о вступлении в должность главного бухгалтера.
Учитывая, что вышеперечисленные документы, свидетельствуют о наличии права заявителей на государственную регистрацию договора, суд полагает заявленные требования ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 – удовлетворить.
Признать незаконным отказ в государственной регистрации Договора Жл/П-4/09 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Модерн Индустрия», ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО5,
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию договора №Жл/П-4/09 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Модерн Индустрия», ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО5, об уступке прав требования по договору №Жл/П-116/06 участия в долевом строительстве жилого лома от ДД.ММ.ГГГГ на объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры с условным номером 195, секция 3, этаж 11, общей площадью 95,73 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 10 дней.
