Дело № 2-6909/2021
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красногорский городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи Васильевой Е.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «МосОблЕИРЦ», Фонду капитального ремонта общего имущества МКАД МО об исключении задолженности за оплату взносов на капитальный ремонт, выставленную в платежных документах в связи с истечением срока исковой давности,
УСТАНОВИЛ
ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «МосОблЕИРЦ», Фонду капитального ремонта общего имущества МКАД МО. В обоснование исковых требований указали, что они являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Плату за жильё и коммунальные услуги оплачивают ежемесячно в полном объеме в соответствии с выставленными счетами, задолженности не имеют, что подтверждается квитанциями и справками о начислениях и оплате по лицевому счёту из ООО «МосОблЕИРЦ». Кроме того, ими с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время оплачены все счета, выставленные в пользу Фонду капитального ремонта общего имущества МКАД МО. Однако в квитанции, выставленной ООО «МосОблЕИРЦ» за оплату за май, была незаконно выставлена задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 21427,24 руб. за период с 2014 г. по ДД.ММ.ГГГГ, которая ранее никогда не выставлялась. Истцы считают, что данная задолженность выставлена за пределами исковой давности, в связи с чем оплачивать её они не должны.
Просят суд признать незаконными действия ООО «МосОблЕИРЦ» по начислению взносов на капитальный ремонт в текущем периоде, за май 2021 г., за период с 2014 г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 214127,24 руб., не подлежит удовлетворению, так как истек срок исковой давности, равный трем годам. Отказать в удовлетворении требований ООО «МосОблЕИРЦ» о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 21427,24 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как они заявлены за пределами срока исковой давности.
Обязать ООО «МосОблЕИРЦ» произвести перерасчет начислений за май 2021г., исключив из расчета сумму 21427,2 руб. по взносам на капитальный ремонт, выставленных за 2014-2018 годы. Обязать ООО «МосОблЕИРЦ» все платежи проводить как ежемесячный платеж за жилищно-коммунальные услуги, в т.ч. на взносы на кап. ремонт – 561,43 руб. (ежемесячный платеж)
Обязать ООО «МосОблЕИРЦ» последующие расчеты и платежи по счетам проводить как ежемесячные платежи за жилищно-коммунальные услуги, без учета незаконно выставленной суммы 21427,24 руб. по взносам на капитальный ремонт за 2014-2018 годы.
В судебное заседание истцы не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» не явился, извещен, направил отзыв, в котором указывает, что ООО «МосОблЕИРЦ» является платежным агентом, осуществляет функции ведения начислений за жилищно-коммунальные услуги, формирования, песати и доставки ЕПД на основании заключенных договоров об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги с поставщиками услуг, русурсоснабжающими организациями и управляющими компаниями. По адресу: <адрес>, лицевой счет № ООО «МосОблЕИРЦ» Производит начисления по услуг «взнос на капитальный ремонт» на основании заключенного агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «МосОблЕИРЦ» осуществляет от своего имени формирование Единых платежных документов и прием платежей физических лиц по установленной договорной форме.
В судебное заседание представитель ответчика Фонда капитального ремонта общего имущества МКАД МО не явился, извещен, направил отзыв, в котором указывает, что с иском не согласен, просит отказать, указывая на то, что истцы как собственники жилого помещения на основании ст. 169, 182 ЖК РФ, постановления Правительства МО от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении региональной программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области на 2014-2049 годы» обязана к уплате взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ. Несвоевременное предоставление платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт собственником помещения в многоквартирном доме связано с отсутствием у Фонда сведений о собственниках о площадях помещений, необходимых для расчета и начисления взносов на капитальней ремонт. После поступлений сведений из Росеестра, учитывая, что единоразовая оплата образовавшейся задолженности несет значительную финансовую нагрузку, Агент с ДД.ММ.ГГГГ производит начисления взносов на капитальный ремонт, а так же включает в платежные документы доначисления за предыдущие периоды. Между Фондом и ООО «МосОблЕИРЦ» (далее - Агент) заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно условиям которого Агент осуществляет от своего имени формирование Единых платежных документов и прием платежей физических лиц (ранее действовали договоры ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№). Собственник, зная о наличии у него установленной законом обязанности, действуя добросовестно и разумно, мог получить платежные документы при непосредственном обращении к ответчику и на их основании произвести оплату.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21).
ООО «МосОблЕИРЦ» оформлен платежный документ за жилищно-коммунальные и иные услуги за май 2021 года по лицевому счету № в отношении квартиры истцов на имя ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором произведен расчет оплаты взносов за услугу капитальный ремонт по задолженности в размере 27602,97 рублей (л.д. 11).
Ответчикам разъяснено, что ввиду отсутствия у Фонда информации о собственниках и площадях помещений многоквартирного дома, возможность произвести начисления взносов на капитальный ремонт с 2014 года отсутствовала, после получения необходимой для начислений взносов информации между Фондом и ООО «МосОблЕИРЦ» было оформлено дополнительное соглашение к агентскому договору, на основании которого ООО «МосОблЕИРЦ» уполномочено осуществлять деятельность по начислению взносов на капитальный ремонт и сбору денежных средств с собственников помещений многоквартирного дома начиная с 2014 года.
В результате сверки отчетов по начисленным взносам на капитальный ремонт и собранным денежным средствам было выявлено, что ООО «МосОблЕИРЦ» не производит начисление взносов на капитальный ремонт собственникам помещений.
Согласно справке Фонда о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт, что не отрицается истицей, то последней платежи по взносам на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ не проводились, в связи с чем, возникла задолженность.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами. Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.
В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.
Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.
Как следует из ч.1 и ч.3 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Согласно частям 1, 10, 14 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Частями 3 и 7 ст.170 ЖК РФ предусмотрена возможность формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт, как на специализированный счет, так и на счет регионального оператора. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный законом срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный законом срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Согласно ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из анализа приведенных норм суд приходит к выводу, что с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности. Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности, сроки исковой давности в данном споре неприменимы.
Многоквартирный дом, в котором находится квартира истцов, включен в региональную программу капитального ремонта на основании данных, представленных органом местного самоуправления.
Учитывая положения п. 2.1 ст. 5 Закона Московской области № 66/2013-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области", обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, у собственников помещений возникла с ДД.ММ.ГГГГ.
Истицы как собственники жилого помещения на основании ст. 169, 182 ЖК РФ, постановления Правительства МО от 27.12.2013 г. «Об утверждении региональной программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области на 2014-2049 годы» обязаны к уплате взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ, так как дом по адресу: <адрес> был включен в региональную программу Московской области.
Согласно Агентскому договору между Фондом и ООО «МосОблЕИРЦ» (далее - Агент) от ДД.ММ.ГГГГ№, Агент осуществляет от своего имени формирование Единых платежных документов и прием платежей физических лиц (ранее действовали договоры ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№). Агент с ДД.ММ.ГГГГ производит начисления взносов на капитальный ремонт, а так же включает в платежные документы доначисления за предыдущие периоды.
При таких обстоятельствах действия ООО «МосОблЕИРЦ» по начислению взносов на капитальный ремонт, в том числе и задолженности являются законными и обоснованными.
При рассмотрении настоящего дела встречных требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт к ФИО2, ФИО3, ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком заявлено не было.
В связи с чем суд отказать в удовлетворении требований о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не может.
Таким образом, суд полагает, что положения ст. 196 ГК РФ о сроках исковой давности при рассмотрении данного дела не могут быть применены.
Требования истца также об исключении задолженности по оплате взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21427,24 руб. начисленной с нарушением срока предоставления платежных документов, подлежат оставлению судом без удовлетворения, поскольку требований к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании указанной задолженности в судебном порядке не предъявлено.
При таких обстоятельствах, разрешая возникший спор, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 168, 169 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 196, 199, 200 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку на момент обращения с настоящими исковыми требованиями, к истцу с требованием о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не обращался и наступление негативных последствий для истца только предполагается, а защита права на будущее время не допускается, в связи с чем, нарушение прав истца в связи с выставлением задолженности, которая не была оплачена, не установлено и оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 о снятии задолженности за капитальный ремонт нет.
Доводы истцов о том, что задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт образованная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит исключению в связи с истечением срока исковой давности, а также начислена с нарушением срока предоставления платежных документов, основаны на ошибочном толковании и применении норм материального и процессуального права.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" п. 31 указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ). На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде. 32. В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 3191 ГК РФ).
В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 3191 ГК РФ).
Учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, то ООО «МосОблЕИРЦ» не вправе был перечислять часть платежа за май 2021 г. по коммунальным платежам по задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как исполнение должно засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 3191 ГК РФ).
В связи с чем суд считает возможным обязать ООО «МосОблЕИРЦ» оплату от 24.06.2021г. по квитанции за май 2021г. в сумме 1684,29 руб. провести как ежемесячный платеж за жилищно-коммунальные услуги, в т.ч. на взносы на кап. ремонт – 561,43 руб. (ежемесячный платеж).
При таких обстоятельствах, поскольку у истца имеется право указания в платежном документе расчетного периода, по которому им осуществлено исполнение, и учитывая п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, то у суда отсутствуют основания обязывать ООО «МосОблЕИРЦ» все последующие платежи по счетам проводить как ежемесячные платежи за жилищно-коммунальные услуги без учета задолженности по взносам на капитальный ремонт за 2014-2018 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.
Обязать ООО «МосОблЕИРЦ» оплату от ДД.ММ.ГГГГ. по квитанции за май 2021г. по ЛС № в сумме 1684,29 руб. провести как ежемесячный платеж за жилищно-коммунальные услуги, в т.ч. на взносы на кап. ремонт – 561,43 руб. (ежемесячный платеж).
В удовлетворении требований о признании незаконными действия ООО «МосОблЕИРЦ» по начислению задолженности по взносам на капитальный ремонт в текущем периоде в мае 2021 г., за период с 2014 г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21427,24 руб., обязазании ООО «МосОблЕИРЦ» произвести перерасчет начислений за апрель 2021г., исключив из расчета сумму 21427,24 руб. по взносам на капитальный ремонт, выставленных за 2014-2017 годы с учетом срока исковой давности, обязании ООО «МосОблЕИРЦ» последующие расчеты и платежи по счетам проводить как ежемесячные платежи за жилищно-коммунальные услуги, без учета незаконно выставленной суммы 21427,24 руб. по взносам на капитальный ремонт за 2014-2018 годы - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Красногорский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 15.09.2021 г.
Судья Е.А. Васильева
