Дело № 2-2081/2017
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 декабря 2017 г. г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.
при секретаре Грачевой Д.А.
с участием: представителя истца Гаевого А.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Евгения Сергеевича к Жиляевой Наталье Андреевне о взыскании задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Жиляевой Наталье Андреевне о взыскании задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора, в обосновании своих требований ссылаясь на то что, между Григорьевым Е.С. и Жиляевой Н.А. был заключен договор аренды части нежилого помещения ... от ***.
В соответствии с п. 4.1 указанного договора аренды арендная плата за предоставленное нежилое помещение площадью 17 кв. м. составляет 20 000 рублей в месяц.
В соответствии с п. 4.4, 4.5 договора и требованиями п. 1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату на счет или наличными денежными средствами в срок не позднее 5 (пятого) числа расчетного (текущего) месяца.
За период с *** по *** ответчиком были нарушены существенные условия договора аренды части нежилого помещения ... от *** (п. <данные изъяты> договора) и нормы действующего законодательства РФ (п. 1 ст. 614 ГК РФ), в части не исполнения своих обязательств по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.
Долг по арендной плате за период с *** по *** (7 месяцев) составляет 140 000 рублей.
Просит взыскать с ответчика в пользу истца 140 000 рублей, составляющих задолженность по арендной плате по Договору аренды части нежилого помещения ... от ***, 2 982 рублей, составляющих сумму размера неустойки по Договору аренды части нежилого помещения ... от ***, 7 828,48 рублей 48 коп, составляющих сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, 40 000 рублей, составляющих сумму расходов на оплату юридических услуг, 1 500 рублей, составляющих сумму расходов по составлению нотариальной доверенности на представителя ... от ***, 7 000 рублей, в счет компенсации морального вреда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 245 рублей.
В процессе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика в пользу истца 140 000 рублей, составляющих задолженность по арендной плате по Договору аренды части нежилого помещения ... от ***, 29820 рублей, составляющих сумму размера неустойки по Договору аренды части нежилого помещения ... от ***, 7 828,48 руб., составляющих сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, 40 000 рублей, составляющих сумму расходов на оплату юридических услуг, 1 500 рублей, составляющих сумму расходов по составлению нотариальной доверенности на представителя ... от ***, 7 000 рублей, в счет компенсации морального вреда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 245 рублей.
В судебное заседание истец не явился, извещен в установленном порядке о времени и месте проведения судебного заседания.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Гаевой А.А. поддержал заявленные требования с учетом их уточнений, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Жиляева Н.А. не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте проведения судебного заседания, доказательств уважительности не явки в судебное заседание не предоставила. В связи с чем, суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. ст. 420, 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, условия договора определяются по усмотрению сторон.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что усыновленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что между Григорьевым Е.С. и Жиляевой Н.А. был заключен договор аренды части нежилого помещения ... от ***.
Согласно условиям договора аренды части нежилого помещения Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - часть помещения площадью 17 кв.м, расположенное по адресу: ****, в районе ****, а Арендатор, в свою очередь, обязуется своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.
В соответствии с п. 4.1 указанного договора аренды арендная плата за предоставленное нежилое помещение площадью 17 кв. м. составляет 20 000 рублей в месяц.
В соответствии с п. 4.4, 4.5 договора и требованиями п. 1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату на счет или наличными денежными средствами в срок не позднее 5 (пятого) числа расчетного (текущего) месяца.
За период с *** по *** ответчиком были нарушены существенные условия договора аренды части нежилого помещения ... от *** (п. 2.2.2, 2.2.3 договора) и нормы действующего законодательства РФ (п. 1 ст. 614 ГК РФ), в части не исполнения своих обязательств по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.
Долг по арендной плате за период с *** по *** (7 месяцев) составляет 140 000 рублей.Поскольку обязательства по оплате арендной платы ответчиком не исполняются надлежащим образом, исковые требования в части взыскания основного долга в размере 140 000 руб. подлежат удовлетворению.
Что касается требований по взысканию с ответчика неустойки в размере 29 820 руб., суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 5.2. в случае невнесения арендной платы, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 процента от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.
Согласно расчета истца, сумма неустойки составляет 29 820 руб., вместе с тем, данный расчет произведен не верно.
Поскольку платежи по договору аренды производились периодически, то неустойка подлежит взысканию по каждому периоду. При этом, истец просит взыскать неустойку по ***, тогда как на это время срок платежа за июль еще не наступил.
Таким образом, с учетом периодичности платежей, неустойка по состоянию на *** составляет 51 600 руб.
Вместе с тем, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.
Таким образом, поскольку суд принимает решение по заявленным требованиям, сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в размере 29 820 руб.
В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерною удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате пропеты па сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13. Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при расчете подлежащих уплате годовых процентов поставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями деловою оборота.
Поскольку арендная плата не была выплачена в надлежащем размере, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 828,48 руб.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Как следует из ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Вместе с тем, действующим законодательством не предусмотрена компенсация морального вреда по требованиям материального характера. В связи с чем, в данной части иск удовлетворению не подлежит.
Согласно п.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а так же неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
Доверенностью от ***, подтверждаются расходы (убытки), понесенные истцом за оформление доверенности в размере 1500 руб., которые подлежат взысканию с Жиляевой Н.А.
Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из содержания вышеприведенной нормы права следует, что размер вознаграждения представителя зависит от продолжительности и сложности дела, квалификации и опыта представителя.
В подтверждении понесенных расходов по оплате услуг представителя представлен договор возмездного оказания юридических услуг № Ю-10-10-17 от ***, акт приема-передачи от ***.
Определяя размер взыскиваемой суммы, суд исходит из принципа разумности, при этом суд учитывает характера и категорию дела, объем, сложность выполненной работы, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, продолжительности рассмотрения дела в суде, требования разумности и справедливости, экономической обоснованности произведенных расходов, суд считает необходимым компенсировать расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, в случае удовлетворения иска, понесенные истцом судебные расходы присуждаются ему пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Григорьева Евгения Сергеевича к Жиляевой Наталье Андреевне о взыскании задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора, удовлетворить частично.
Взыскать с Жиляевой Натальи Андреевны в пользу Григорьева Евгения Сергеевича задолженность по договору аренды в размере 140 000 руб., неустойку в размере 29 820 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 828,48 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы на изготовление доверенности в размере 1500 руб., всего взыскать 177 648,48 руб.
Взыскать с Жиляевой Натальи Андреевны в пользу Григорьева Евгения Сергеевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 752,96 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.
Мотивированный текст решения изготовлен 09.01.2018.
Судья: подпись
Копия верна П.С. Баннов
Подлинник решения подшит
в дело ...
