Гражданское дело № 2-852 /2016 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Красные Баки Нижегородской области
Судья Краснобаковского районного суда Нижегородской области Савиных В.И. при секретаре Талановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова ФИО1 к Администрации р.п. Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ в Краснобаковский районный суд Нижегородской области поступило исковое заявление Кузнецова В.И. о признании права собственности на земельный участок.
В своем иске Кузнецов В.И. указал следующее.
Ему, Кузнецову В.И., распоряжением Краснобаковской поселковой администрации Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ за №-з, был предоставлен в долгосрочную аренду на 3 года земельный участок площадью № квадратных метров под строительство гаража в кирпичном исполнении, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке, отведенном под групповые индивидуальные гаражи.
Согласно этого распоряжения в ДД.ММ.ГГГГ году ему был построен кирпичный гараж, которым пользуюсь до настоящего времени.
В настоящее время возникла необходимость оформления правоустанавливающих документов на гараж, а также государственной регистрации права собственности на него в установленном законодательством порядке.
При обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, ему было разъяснено, что для государственной регистрации права собственности на гараж требуется правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект и декларация на гараж.
Так как гараж не является самовольной постройкой, он имеет законное право оформить право собственности на него в упрощенном порядке, установленном Федеральным законом от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», а именно п. 3 статьи 25.3 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации», согласно которого, «документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества».
Также ему разъяснили, что вышеуказанное распоряжение не может являться документом, подтверждающим право на земельный участок, т.к. не был заключен и зарегистрирован в установленном законодательством порядке договор аренды земельного участка.
При обращении в Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района с целью приобретения земельного участка как фактический собственник здания в соответствии со статьей 39.20 Земельного Кодекса (п. 1), в собственность за плату, мне разъяснили, что необходима государственная регистрации права собственности на гараж и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая ее проведение.
Таким образом, я не имею возможности оформить в установленном законом порядке ни право на земельный участок, ни воспользоваться правом упрощенной регистрации на гараж. Так как он является фактическим собственником гаража более 10 лет, то имеет право выкупить земельный участок под ним как собственник здания на условиях Статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.
Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации: « Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности».
Воспользоваться данным правом он не может, так как отсутствует правоустанавливающий документ на гараж, а гараж не могу зарегистрировать из-за отсутствия соответствующего требованиям законодательства документа на земельный участок.
Согласно п. 1 статьи 59 Земельного Кодекса РФ «Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке».
В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131-133 ГПК РФ и указанными выше нормами законодательства Российской Федерации, Кузнецов В.И. просит суд:
Признать за ним, Кузнецовым ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в д<адрес>, право собственности на земельный участок площадью № метров, целевое назначение - размещение индивидуальных гаражей, категория земель - земли населенных пунктов, имеющий следующее местоположение: <адрес> на земельном участке, отведенном под групповые индивидуальные гаражи, с уплатой стоимости земельного участка согласно расчета - №.
В судебном заседании Кузнецов В.И. полностью поддержал требования своего искового заявления, изложив свои доводы в соответствии содержанием иска, поданного в суд.
Суд, выслушав просьбу истца Кузнецова В.И., огласив и изучив документы, пришел к убеждению, что исковое заявление следует удовлетворить.
Законность принимаемого решения регламентируется:
Пунктом 2 статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации: « Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности». Воспользоваться данным правом не могу, так как отсутствует правоустанавливающий документ на гараж, а гараж не может зарегистрировать из-за отсутствия соответствующего требованиям законодательства документа на земельный участок,
-ст. 260 ГК РФ (Общие положения о праве собственности на землю,
-ст. 261 ГК РФ (Земельный участок как объект права собственности).
Обоснованность подтверждается:
-решением исполнительного комитета Краснобаковского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Кузнецову В.И. строительство гаража, размером 6х3,2 метра по переулку Больничный рядом с существующими кирпичными гаражами,
-справкой Отдела по управлению муниципальным имуществом отДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой стоимость выкупа земельного участка по адресу: <адрес> земельный участок, отведенный под групповые индивидуальные гаражи, равна №
-общими сведения о кадастровых работах по земельному участку по адресу: <адрес> земельный участок, отведенный под групповые индивидуальные гаражи с категорией земель - земли населенных пунктов.
С учетом представленных доказательств, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении искового заявления Кузнецова В.И.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кузнецова ФИО1 удовлетворить.
Признать за Кузнецовым ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживающим по месту регистрации по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью №. метров, целевое назначение - размещение индивидуальных гаражей, категория земель - земли населенных пунктов, имеющий следующее местоположение: <адрес> на земельном участке, отведенном под групповые индивидуальные гаражи, с уплатой стоимости земельного участка согласно расчета - №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его оглашения с подачей жалобы через Краснобаковский районный суд.
Судья Краснобаковского районного суда
Нижегородской области В.И. Савиных
