Дело № 2-356/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
В составе: председательствующего судьи Ковалева А.П.,
При секретаре Богушевой А.С.
с участием ответчика Кашлевой О.А.
28 февраля 2022г. в г. Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-356/2022 по иску УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Кашлевой ФИО5ФИО6 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени.
УСТАНОВИЛ:
УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратился в суд с иском к Кашлевой О.А. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 92,1 кв. м., подвал, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. По состоянию на 31.10.2021г, сумма задолженности по уплате взносов за период с 30.10.2014г. по 31.10.2021г. составила сумму 47 033, 69 рублей, на которую были начислены пени – 4 788, 03 рублей.
Истец УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Ответчик Кашлева О.А. в судебном заседании иск не признала, поскольку она не получала квитанций об оплате услуг капитального ремонта, полагает применить срок исковой давности.
3-е лицо ООО «Дом Сервис Красноармейский» будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить частично по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Статьей 167 ЖК РФ определено, что органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации. Данными актами, в частности, на основании решений общего собрания устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов; создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора.
В соответствии со ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.
Согласно ст.170 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, находящиеся на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
Законом собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа формирования фонда капитального ремонта - на специальном счете с определением его владельца, либо на счете регионального оператора, которым является специализированная некоммерческая организация, создаваемая субъектом РФ.
В силу ч.5 ст.170 ЖК РФ, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст.181 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном ч. 7 ст. 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные ч. 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с ч. 3 ст. 169 и ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные ст. 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.2 ст.181 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:
1) ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;
2) принимают решения, участвуют в принятии решений, которые предусмотрены настоящим Кодексом, в связи с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме;
3) участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме;
4) запрашивают и получают предусмотренные настоящим Кодексом сведения (информацию) от заинтересованных лиц;
5) реализуют иные права и исполняют иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Постановлением Правительства Волгоградской области от 31.12.2013 г. № 812-п в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества с многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах». Региональная программа, утвержденная постановлением правительства Волгоградской области от 31 декабря 2013 года №812-п, была опубликована в издании «Волгоградская правда» № 10 от 22 января 2014 года.
В судебном заседании установлено, что Кашлева О.А. является собственником нежилого помещения общей площадью 92,1 кв. м., подвал, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора купли – продажи от 6 мая 2016г.
Многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, был включен в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества.
В то же время, Кашлева О.А. не производит оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, по лицевому счету № образовалась задолженность за период с 30 октября 2014года по 31 октября 2021 года в размере 47 033, 69 рублей, в связи с чем, также была начислена неустойка.
27 июля 2021 года мировым судьей судебного участка № 96 Волгоградской области вынесен судебный приказ о взыскании с Кашлевой О.А. в пользу УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженности по оплате за капитальный ремонт.
18 августа 2021 года мировым судьей судебного участка № 96 Волгоградской области вынесено определение об отмене судебного приказа.
В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Разрешая спор, суд исходил из того, что Кашлева О.А. свои обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт не исполняет, доказательств оплаты долга не предоставила, в связи с чем, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований за период с 18 мая 2016г., то есть с момента государственной регистрации права собственности Кашлевой О.А. на указанное выше нежилое помещение.
Установив, что истцом пропущен срок исковой давности, суд взыскивает с Кашлевой О.А. в пользу истца задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 27 июля 2018г. по 31 октября 2021г. всего в размере 23 285, 79 руб. согласно представленного ответчиком контррасчета, который судом проверен и признается арифметически правильным.
Площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Ломакина, д. 13 составляет 92,1 кв.м.
Тариф взносов на капитальный ремонт в 2018 г. составляет 5,90 руб. за 1 кв.м.
Плата за капитальный ремонт в месяц составляет 543,39 руб. (5,90 х 92,1)
За период с 27.07.2018 по 31.07.2018 - 87,64 (543,39/31*5)
За период с 01.08.2018 по 31.12.201 8 - 2716,95 (543,39 x 5)
Итого: 87,64 + 2716,95 - 2804,59 Задолженность за 2018 г. составляет 2804,59 руб.
Тариф взносов на капитальный ремонт в 2019 г. составляет 6,13 руб. за 1 кв.м.
Плата за капитальный ремонт в месяц составляет 564,57 руб. (6,13 х 92,1)
За период с 01.01.2019 по 31.12.2019 - 6774.84 (564,57 х 12)
Задолженность за 2019 г. составляет 6774,84 руб.
Тариф взносов на капитальный ремонт в 2020 г. составляет 6,56 руб. за 1 кв.м.
Плата за капитальный ремонт в месяц составляет 604,18 руб. (6,56 х 92,1)
За период с 1.01.2020 по 31.12.2020 - 7250.16 (604,1 8 х 12)
Задолженность в за 2020 год составляет 7250,1 6 руб.
Тариф взносов на капитальный ремонт в 2021 г. составляет 7,01 руб. за 1 кв.м.
Плата за капитальный ремонт в месяц составляет 645,62 руб. (7,01 х 92,1)
За период с 1.01.2021 по 31.10.2021 - 6456,20 (645,62 х 10)
Задолженность за 2021г. составляет 6 456,20 руб.
Задолженность за период с 27 июля 2018 г. по 31 октября 2021 г. составляет 23 285,79 руб. (2804,59 + 6774,84 + 7250,16 + 6456,20).
Как следует из положений части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени в размере 375, 49 руб. согласно представленного ответчиком расчета, который проверен и признается арифметически правильным : 21, 13+ 42, 26+ 21, 13 + 47, 32 + 23, 95 + 50, 29 + 25, 46 + 48, 37 + 25, 46 + 56, 64 + 13, 48 = 375, 49 руб.
В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца на уплату госпошлины, составившие 1 754, 65 руб., подлежат возмещению за счет ответчика исходя из соотношения между размером заявленных и удовлетворенных исковых требований, в сумме 909, 83 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Кашлевой ФИО7 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени, удовлетворить частично.
Взыскать с Кашлевой ФИО8 в пользу УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 27 июля 2018г. по 31 октября 2021г. всего в размере 23 285, 79 руб., пени в размере 375, 49 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 909, 83 руб.
В удовлетворении иска УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Кашлевой ФИО9 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 23 747, 9 руб., пени 4 412, 54 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 844, 82 руб., отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.П. Ковалев
Мотивированное решение суда изготовлено 5 марта 2022г.
Председательствующий А.П. Ковалев
