К делу №
УИД 23RS0№-39
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 18 февраля 2021 года
Красноармейский районный суд <адрес> в составе:
судьи Никитиной С.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в Красноармейский районный суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
В обосновании заявления указано, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:13:0401106:11, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>.
В 1983-1986 годах, ФИО1 собственными силами на вышеуказанном земельном участке возвела жилой дом, общей площадью 96 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГФИО1 был получен технический паспорт на вышеуказанный жилой дом в Красноармейском бюро технической инвентаризации.
На протяжении более 30 лет ФИО1 добросовестного, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом как своим собственным, проживает в нём, оплачивает все ежемесячные платежи за коммунальные услуги, обрабатывает огород, осуществляет текущий и капитальный ремонт дома.
В сентябре 2020 года заявитель обращался устно в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в упрощенном порядке.
Однако, в виду отмены упрощенного порядка регистрации прав граждан на индивидуальные жилые дома и отсутствием правоустанавливающего документа на жилой дом, заявителю было рекомендовано обратиться в суд.
ФИО1 с 1983 года по настоящее время прописана в данном жилом доме. Кроме того, земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит заявителю на праве собственностью с 1992 года.
Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Старонижестеблиевского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО1 открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом как своим собственным с 1982 года по настоящее время.
Просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> жилым домом, кадастровый № площадью 96 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Установить, что вынесенный судебный акт будет являться основанием для регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> на жилой дом, кадастровый № площадью 96 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Заявитель ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель заявителя по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, заявление удовлетворить (л.д. 40).
Представитель заинтересованного лица администрации Старонижестеблиевского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 39).
Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 38).
Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.
Из части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) следует, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Статьёй 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определённости в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.
Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путём признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу приведённых выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В пункте 59 указанного выше постановления Пленума разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела, с ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:13:0401106:11, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>.
В 1983-1986 годах ФИО1 собственными силами на вышеуказанном земельном участке возвела жилой дом, общей площадью 96 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГФИО1 был получен технический паспорт на вышеуказанный жилой дом в Красноармейском бюро технической инвентаризации.
На протяжении более 30 лет ФИО1 добросовестного, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом как своим собственным, проживает в нём, оплачивает все ежемесячные платежи за коммунальные услуги, обрабатывает огород, осуществляет текущий и капитальный ремонт дома.
В сентябре 2020 года заявитель обращался устно в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в упрощенном порядке.
Однако, в виду отмены упрощенного порядка регистрации прав граждан на индивидуальные жилые дома и отсутствием правоустанавливающего документа на жилой дом, заявителю было рекомендовано обратиться в суд.
ФИО1 с 1983 года по настоящее время прописана в данном жилом доме. Кроме того, земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит заявителю на праве собственностью с 1992 года.
Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Старонижестеблиевского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО1 открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом как своим собственным с 1982 года по настоящее время.
Таким образом, суд полагает факт открытого и добросовестного владения имуществом в течение срока приобретательной давности доказанным, а заявлением обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно позиции, изложенной в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями), решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Заявление ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности – удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> жилым домом, кадастровый № площадью 96 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> на жилой дом, кадастровый № площадью 96 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Красноармейского районного суда
