Дело № 2 – 1- 412 / 2018
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Козельск 27 сентября 2018 года
Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Берегеля Е.Г.,
при секретаре судебного заседания Рябоштановой Т.А.,
с участием истца ФИО1,
представителей ответчиков ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г. Козельска
дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Управляющая компания «Город Сосенский», Сосенскому МУП «Водоканал» о перерасчете начисленных пени за коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Город Сосенский» и просила исключить из лицевого счета № «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» в период с января по июнь 2018 года пени в сумме 7 104,09 рублей, исключить из лицевого счета № «Плата за капитальный ремонт общего имущества МКД» в период с января по июнь 2018 года пени в сумме 14 705, 92 рублей, исключить из лицевого счета № «Плата за отопление и горячее водоснабжение» в период с января по июнь 2018 года пени в сумме 6 150, 72 рублей, в обосновании указав, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с 2013 года, переехала в квартиру и прописалась в ней только в мае 2018 года. Платежи по всем квитанциям вносились не регулярно и не своевременно, накопились задолженности, которые на 01.01.2018 года составляли за «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» - 27 669, 08 рублей, пени – 2 333,48 рублей, за «Плата за капитальный ремонт общего имущества МКД» - 4 167,64 рублей, пени – 2 544,34 рублей, за «Плата за отопление и горячее водоснабжение» - 10 229,93 рублей, пени – 1 626, 37 рублей. Квитанции с января 2018 года она начала оплачивать, но пени продолжали начисляться в огромных объемах, и их суммы не были эквивалентны ничему. Согласно ст. 155 ЖК РФ от 01.01.2016 года с учетом поправок 2018 года этой статьи расчет пени по её задолженностям должен происходить по формуле, указанной истцом в иске, расчеты ответчика по пени являются неверными, несоизмеримо-начисленными. Она неоднократно пыталась решить этот вопрос с Управляющей компанией в досудебном порядке, обращалась с просьбой обосновать ей начисление пени по всем квитанциям, несоразмерных её долгам. Ответ ответчика её не удовлетворил, она подала жалобу в прокуратуру, которая перенаправила её заявление в Жилищную инспекцию, которая отписалась, что расчет суммы пени находится вне компетенции государственной жилищной инспекции. В общей сложности, ответчиком неправомерно в каждой квитанции начислялись фиксированные пени по каждому ежемесячному платежу, в связи с чем, просит исключить из её лицевых счетов указанные пени.
Определением суда от 28.08.2018 года Сосенское МУП «Водоканал» привлечено в качестве соответчика по делу как организация, оказывающая истцу услуги по отоплению и горячему водоснабжению (лицевой счет №).
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддерживает по основаниям, указанным в исковом заявлении, просит удовлетворить ввиду того, что суммы пени не соизмеримы с суммами долга и не кратны количеству дней просрочки платежей.
Представитель ответчика Сосенское МУП «Водоканал» ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований истца возражала, суду показала, что согласно представленных документов, задолженность истца за отопление и горячее водоснабжение на 01 июля 2018 года составляет 14 873, 91 рублей, пени 1 968, 70 рублей, никаких начислений пени по счету № в сумме, указанной истцом не существует.
Представитель ответчика ООО Управляющая компания «Город Сосенский» ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований истца возражала, суду показала, что начиная с 01.01.2016 года управляющая компания стала обязана начислять неустойку в порядке, установленном законом, порядок расчета пени установлен ч.14 и ч.14.1 ст.155 ЖК РФ. Для расчета платы с учетом начисления неустойки управляющей компаний используется лицензионная программа СТЭК-ЖКХ. На 01.01.2016 год у истца имелась задолженность по оплате за содержание и ремонт в размере 31 800, 17 рублей. Имеющийся по состоянию на 01.01.2016 год долг был погашен истцом в течение 2016-2017 годов, а поступающие в этот период денежные средства засчитывались в погашение этого долга, в связи с чем первый расчет пени был произведен с момента полного погашения долга на 01.01.2016 года и поступления оплаты в октябре 2017 года в размере 11 310 рублей. Как указано в ч.14 ст.155 ЖК РФ расчет производится на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы по день фактической оплаты. Последняя оплата за указанную услугу была произведена истцом в апреле 2018 года, после расчета платы размер пени составил 1 736, 10 рублей, до настоящего времени не менялся и составляет на 01.09.2018 года 1 736, 10 рублей.
Расчет пени по долгу за неуплату взносов в фонд капитального ремонта также производится лицензионной программой СТЭК-ЖКХ в соответствии с порядком, установленным ч.14.1 ст.155 ЖК РФ, аналогичным порядку, установленному ч.14 ст.155 ЖК РФ. Начисления по взносам на капитальный ремонт управляющая компания производит как владелец спецсчета на основании протокола общего собрания собственником <адрес> с 01.03.2016 года. По состоянию на 01.03.2016 года долг истца по капитальному ремонту составил 548, 36 рублей. В ноябре 2017 года истец оплатил 10 000 рублей и при расчете платы размер пени составил 2 544,34 рублей. Так как, до настоящего времени истец больше оплат не производил, размер пени не менялся и составляет на 01.09.2018 года 2 544,34 рублей, а не 14 750,72 рублей как указывает в своем иске ФИО1 Представленный истцом расчет пени не соответствует действующим требованиям ЖК РФ, действующим законодательством РФ, в частности ЖК РФ, не предусмотрено каких-либо оснований для исключения из лицевых счетов начисленных пеней.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующему.
В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с положениями ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу ч.14 ст.155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Согласно п.39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, ООО УК «Город Сосенский» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Сосенское МУП «Водоканал» является организацией – поставщиком услуги по отоплению и горячему водоснабжению указанному дому.
Собственником квартиры № в указанном доме с марта 2013 года является истец ФИО1, которая в данной квартире зарегистрирована по месту жительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № и справкой с места жительства от 11.07.2018 года.
Согласно представленной ООО УК «Город Сосенский» выписке от 11.09.2018 года из лицевого счета №, за истцом ФИО1 на 01 июля 2018 года числится задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 14 225, 77 рублей.
Согласно представленной ООО УК «Город Сосенский» выписке от 12.09.2018 года из лицевого счета №, за истцом ФИО1 на 01 июля 2018 года числится задолженность по оплате за капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 6 248, 84 рублей.
Согласно представленной Сосенское МУП «Водоканал» выписке от 20.09.2018 года из лицевого счета №, за истцом ФИО1 на 01 июля 2018 года числится задолженность по оплате отопления и горячего водоснабжения в размере 14 873, 91 рублей.
Установив, что у истца имеется задолженность по уплате за содержание и ремонт жилого помещения, за капитальный ремонт общего имущества МКД, за отопление и горячее водоснабжение в спорный период, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для начисления истцу ответчиками неустойки (пени).
В соответствии с п.14, п.14.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ ответчиками произведен расчет неустойки за содержание и ремонт жилого помещения, который составляет 1 736, 10 рублей, за капитальный ремонт общего имущества МКД, который составляет 2 544, 34 рублей, за отопление и горячее водоснабжение, который составляет 1 968, 70 рублей.
Учитывая обстоятельства дела, отсутствие со стороны истца действий по добровольному погашению образовавшейся в течение длительного периода задолженности, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки в соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, полагая, что размеры неустоек, установленные ответчиками не завышены, соответствуют характеру и периоду нарушенного истцом обязательства и будут способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами ответчиков и мерой ответственности, применяемой к истцу.
Расчет пеней, представленный ответчиками, проверен судом, является законным и правильным, контррасчет пеней истца является неверным и произведен истцом исходя из неправильного толкования закона, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО Управляющая компания «Город Сосенский», Сосенскому МУП «Водоканал» о перерасчете начисленных пени за коммунальные услуги – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий
