Дело № 2-1491/2021
УИД 33RS0011-01-2021-002414-65
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ковров 6 августа 2021 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Черкас О.В.,
при секретаре Захаровой А.А.,
с участием представителя истца Задумновой Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Аганина В. Н. к Чернат К. В. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, расходов по уплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
ИП Аганина В.Н. обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Чернат К.В. о взыскании задолженности по договору аренды <№> от <дата> торгового места, <адрес> размере 315 832 руб. 04 коп., неустойки в размере 315 832 руб. 04 коп., расходов по уплате госпошлины.
В обоснование заявления указано, что <дата> между ИП Аганиным В.Н. и ИП Чернат К.В. заключен договор аренды <№> торгового места, <адрес>. принадлежащего арендодателю на праве собственности, а та в свою очередь своевременно и полностью выплачивает арендную плату в соответствии с условиями договора. Сторонами подписан акт приема-передачи <дата> без замечаний. <дата> указанный договор аренды по инициативе арендатора был расторгнут, помещение сдано по акту сдачи-приемки. В соответствии с условиями Соглашения о расторжении договора от <дата> ИП Чернат К.В. приняла на себя обязательство по оплате образовавшейся на дату расторжения задолженности по арендной платы в размере 315 021 руб. 17 коп., указанная задолженность должна была погашена ответчиком в срок до <дата> Согласно п. 4 Соглашения арендатору начислена переменная часть арендной платы, которую он должен был оплатить в пятидневный срок с момента выставления счета на оплату. <дата>Чернат К.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Согласно счету, выставленного на оплату от <дата> задолженность по переменной части арендной платы составляет 810 руб. 87 коп. Также ответчику начислена неустойка, которая снижена истцом до 315 832 руб. 04 коп. Образовавшаяся задолженность ответчиком до настоящего времени не оплачена, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.
ИП Аганин В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Представитель истца по доверенности Задумнова Г.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против заочного порядка рассмотрения спора.
Ответчик Чернат К.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела заблаговременно надлежащим образом, в том числе направлением СМС-сообщения суда по номеру телефона, указанному в договоре аренды, однако почтовый конверт с судебным извещением, направленный по месту регистрации ответчика дважды вернулся в адрес суда с отметкой почтовой службы: «Истек срок хранения».
При таких обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Судом установлено, что <дата> между ИП Аганиным В.Н. и ИП Чернат К.В. заключен договор аренды <№> торгового места, <адрес> а та в свою очередь своевременно и полностью выплачивает арендную плату в соответствии с условиями договора (л.д. 8-15).
Срок аренды по договору исчисляется с даты передачи арендодателем арендатору объекта аренды и подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды и составляет 11 месяцев (п. 3.1. Договора).
Согласно п. 2.1. за пользованием торговым местом арендатор оплачивает арендную плату. Арендная плата (НДС не облагается) состоит из следующих частей: постоянная часть арендной платы, переменная часть <№> арендной платы, переменная часть <№> арендной платы, переменная часть <№> арендной платы.
По акту приема-передачи объекта аренды от <дата>, подписанного сторонами, арендодатель передал, а арендатор принял в пользование указанный объект аренды (л.д. 16).
<дата> указанный договор аренды по инициативе арендатора был расторгнут, помещение сдано по акту сдачи-приемки. (л.д. 18).
В период с <дата>. ответчик не производи в полном объеме оплату арендных платежей, в связи с чем задолженность.
В соответствии с условиями Соглашения о расторжении договора от <дата> ИП Чернат К.В. приняла на себя обязательство по оплате образовавшейся на дату расторжения задолженности по арендной платы в размере 315 021 руб. 17 коп. в срок до <дата> (л.д.17).
Согласно п. 4 Соглашения арендатору начислена переменная часть арендной платы, которую он должен был оплатить в пятидневный срок с момента выставления счета на оплату.
Задолженность по переменной части арендной платы составляет 810 руб. 87 коп.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды в размере 615 832 руб. 04 коп., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 5.2 Договора аренды за каждый день просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы, предусмотренной договором, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,5%от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного погашения задолженности.
Согласно п. 5.3 Договора аренды неустойка (пени) начисляется с первого дня просрочки и до дня погашения задолженности включительно.
Согласно расчету, представленному истцом, сумма неустойки, начисленная за период с <дата> по <дата> на задолженность по арендной плата составляет 1686 938,37 руб., неустойка, начисленная на задолженность по оплате переменной части арендной платы – 4265,18 руб.
Ответчиком сумма неустойки снижена до 315 832 руб. 04 коп., и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины размере 9516 руб. 64 коп., подтвержденным платежным поручением <№> от <дата> (л.д. 5).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя Аганина В. Н. удовлетворить.
Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя Аганина В. Н. с Чернат К. В. задолженность по договору аренды <№> от <дата> торгового места, <адрес> размере 315832 руб. 04 коп., неустойку в размере 315 832 руб. 04 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 9516 руб. 64 коп.
Ответчиком может быть подано в Ковровский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней после получения копии решения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд, ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Председательствующий О.В.Черкас
Справка: мотивированное заочное решение изготовлено 13 августа 2021 года.
