РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Королёвский городской суд Московской области в составе:
судьи Касьянова В.Н.
при секретаре Стетюха Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1614/18 по иску ЖСК «Подлипки» к Стельмаху Сергею Васильевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание, коммунальные услуги, пени,
У С Т А Н О В И Л:
ЖСК «Подлипки» обратилось в суд с иском к Стельмаху С.В. в котором, с учетом уточнения требований, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33591 руб. 67 коп., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19347 руб. 22 коп., указав в обоснование заявленных требований на то, что управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляется ЖСК «Подлипки», Стельмах С.В. является собственником квартиры № не выполняют свои обязанности по внесению платы за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги. Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику была начислена задолженность в сумме 43799 руб. 53 коп. и пени в размере 19347 руб. 22 коп., всего 63146 руб.75 коп. Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ со Стельмаха С.В. была взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ. в сумме 7000 руб. В начале ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты за ДД.ММ.ГГГГ Стельмах С.В. внес денежную сумму 3207 руб.86 коп. Остаток непогашенной задолженности за указанный период составил 33591 руб. 67 коп., а пени за указанный период в размере 19347 руб. 22 коп. с ответчика ранее не взыскивались (л.д.3-4,95).
В судебном заседании представитель ЖСК «Подлипки» поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.
Стельмах С.В. просил в удовлетворении иска отказать и указал, что истец незаконно взыскивает денежные средства на капитальный ремонт, поскольку данные платежи должны взыскиваться в пользу Фонда капитального ремонта; что истец незаконно взыскивает денежные средства за машиноместо поскольку отсутствуют доказательства принятия общим собранием ЖСК решения о взимании такой платы, а также поскольку в состав общего имущества многоквартирного дома не входит такое имущество как машиноместа, и поскольку отсутствуют доказательства использования заявителем машиноместа.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.
Из материалов дела следует, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства и проживает Стельмах С.В., являющийся собственником данного жилого помещения.
Управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляется ЖСК «Подлипки».
Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Таким образом, ответчик как собственник жилого помещения по указанному адресу обязан нести бремя содержания принадлежащей им квартиры, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Ранее, решением мирового судьи 88-го судебного участка Королёвского судебного района от 24 августа 2017 г., вступившим в законную силу, были частично удовлетворены исковые требования ЖСК «Подлипки» к Стельмаху С.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание, коммунальные услуги и другие начисления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумме 26485 руб. 98 коп. Со Стельмаха С.В. в пользу ЖСК «Подлипки» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание, коммунальные услуги и другие начисления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7000 руб., что составило только плату за машиноместо.
При этом мировым судьей было установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик производил оплату текущих платежей за жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 18613 рублей 70 копеек., которые неправомерно зачислялись истцом в погашение задолженности за предыдущий период, и что у ответчика имеется задолженность только по оплате за мшиноместо.
В связи с установлением судом данных обстоятельств, свидетельствующих о том что совершенные ответчиком платежи не являлись погашением ранее начисленной задолженности, ЖСК «Подлипки» обратилось в суд с новым иском, в котором просит взыскать оставшуюся не взысканную судом и не погашенную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33591 руб. 67 коп.
Между тем, из представленного истцом расчета, оставшаяся задолженность ответчика по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33065 руб. 98 коп. (л.д.52-54).
Суд соглашается с представленным истцом расчетом, который произведен в соответствии с нормами жилищного законодательства, с учетом тарифов установленных общим собранием ЖСК «Подлипки».
При этом, доводы ответчика о подложности представленных истцом выписок из протоколов общих собраний ЖСК «Подлипки» которыми устанавливались платежи и тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку данные выписки были представлены надлежащим органом управляющей организации – председателем правления ЖСК, сведений о том, что решения общих собраний, указанные в данных выписках признавались недействительными, а сами общие собрания не состоявшимися, не представлено. Кроме того, суд был лишен возможности истребовать по ходатайству ответчика подлинные документы ЖСК «Подлипки», в связи с их изъятием УМВД России по городскому округу Королёв в рамках уголовного дела (л.д.105, 127). Вместе с тем, в связи с вышеизложенным, на период рассмотрения дела оснований сомневаться в достоверности сведений, изложенных в представленных выписках из протоколов общих собраний у суда не имеется.
Ответчиком обоснованных возражений в отношении представленного расчета, либо альтернативного расчета не представлено.
Как следует из объяснений ответчика в судебном заседании, возражения ответчика заключаются не в неправильности начислений задолженности, а в не согласии с включением в сумму задолженности платежей за капитальный ремонт, и за машиноместо.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В силу ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
В силу п. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 4) владелец специального счета; 5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора (п. 4 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ).
Таким образом, действующее законодательство не исключает такой способ формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, в связи с чем доводы ответчика о том, что данные платежи должны взыскиваться только в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов не соответствует действительности.
При этом, ответчиком не представлено доказательств, что в отношении многоквартирного жилого дома по указанному адресу был избран указанный им способ формирования фонда капитального строительства, и что им были произведены взносы за капитальный ремонт в порядке пп.2 п.3 ст. 170 ЖК РФ.
В то же время вопрос правильности формирования истцом фонда капитального ремонта и законности расходования средств, поступающих в данный фонд, не входит в предмет настоящего спора.
Что касается доводов ответчика о незаконности взыскания платы за машиноместо, то они также подлежат отклонению судом, поскольку решением Королевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 16 ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении исковых требований Орзакулиева Э.А., Шафрыгина А.В., Корытовой Н.А., Стельмах С.В., предъявленных к ЖСК «Подлипки», о признании незаконными действий по внесению в квитанцию на оплату коммунальных услуг оплаты за парковочное место.
Указанные судебные акты, которыми, по существу, была установлена законность начисления Стельмаху С.В. платы за машиноместо, вступили в законную силу и, с учетом положений ч.2 ст.61 ГПК РФ, имеют преюдициальное значение в настоящем деле.
В апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, так же дана оценка доводам заявителя о непринадлежности земельного участка ЖСК «Подлипки», на котором оборудованы парковочные места. Данные доводы оставлены без удовлетворения, поскольку основаны на неверном толковании действующего законодательства.
При этом, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда указала, что земельный участок, который истцы используют под парковочные места своих машин и обозначили столбиками с цепями, непосредственно прилегает к многоквартирному жилому дому, что истцами не оспаривалось, в связи с чем, такую территорию в соответствии со ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" возможно отнести к территории, необходимой для эксплуатации многоквартирного дома и на нее распространяются положения ст.36 ЖК РФ. В силу закона до формирования земельного участка под многоквартирным домом №3 по улице Кооперативная города Королева Московской области собственники помещений многоквартирного дома вправе принимать решения о порядке пользования общим имуществом в виде непосредственно прилегающего земельного участка.
Таким образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с Стельмаха С.В. в пользу ЖСК «Подлипки» задолженности по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> за период с 01 ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумме 33065 руб. 98 коп.
Между тем, суд не может согласиться с начисленной истцом суммой пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 19347 руб. 22 коп., поскольку при начислении суммы пени истец необоснованно исходил из размера пени, установленного Уставом ЖСК «Подлипки» для членов ЖСК в размере <данные изъяты>% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, тогда как данная норма не подлежит применению, поскольку установленный Уставом размер пени превышает размер пени, установленный законом.
Так, из положений п.14 ст.155 ЖК РФ следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
С учетом установленного законом порядка начисления пени, его размер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 4675 руб. 57 коп.
В связи с частичным удовлетворением иска, с ответчика в пользу ЖСК «Подлипки» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1292 руб. 46 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.30, 153 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ЖСК «Подлипки» к Стельмаху Сергею Васильевичу – удовлетворить частично.
Взыскать с Стельмаха Сергея Васильевича в пользу ЖСК «Подлипки» задолженность по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 33065 руб. 98 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4675 руб. 57 коп., а всего 38267 руб. 24 коп., и возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 1292 руб. 46 коп.
В удовлетворении иска в остальной сумме отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.Судья В.Н. Касьянов
Решение изготовлено в окончательной форме 31.08.2018 г.
