РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2016 года г. Королев
Королёвский городской суд Московской области в составе:
судьи Касьянова В.Н.
при секретаре Холоденко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2630/16 по иску Ширяевой И.И. к Индивидуальному предпринимателю Семенову Ю.Б. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, неустойки, встречному иску Индивидуального предпринимателя Семенова Ю.Б. к Ширяевой И.И. о возмещении ущерба, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Ширяева И.И. обратилась в суд с иском к ИП Семенову Ю.Б. в котором просит взыскать с ответчика в ее пользу сумму страхового депозита, за вычетом коммунальных платежей за последний месяц пребывания, в размере <данные изъяты> рублей; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.; неустойку в размере <данные изъяты> рублей, штраф, а также возмещение расходов на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей и расходы на оформление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> рублей.
В обоснование заявленных требований истица указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ИП Семеновым Ю.Б. был заключен Договор аренды (имущественного найма) жилого помещения сроком на 11 месяцев, на основании которого, при подписании договора истица, как наниматель внесла страховой депозит в размере <данные изъяты> рублей. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора аренды (имущественного найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., договор найма дома, расположенного по адресу: <адрес>, был расторгнут. При подписании Акта возврата к Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора аренды (имущественного найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на момент возврата имущества ею не были оплачены коммунальные платежи за последний месяц пребывания в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п. 5 Акта возврата от ДД.ММ.ГГГГ., являющегося Приложением № 2 к Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора аренды (имущественного найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., окончательный расчет по страховому депозиту производится в течении в календарного месяца с момента подписания данного Акта (за вычетом средств необходимых для устранения претензий, указанных в п. 3 Акта и коммунальных платежей за последний месяц пребывания в размере <данные изъяты> рублей). ДД.ММ.ГГГГ ею в адрес ИП Семенова Ю.Б. было направлено письмо-уведомление о ее новых реквизитах для осуществления возврата страхового депозита, однако, до настоящего времени, возврат страхового депозита не произведен. Тем самым. ИП Семеновым Ю.Б. был нарушен п. 4 пп. 4.3.3. Договора аренды (имущественного найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., п. 5 Акта возврата от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП Семенова Ю.Б. ею была направлена претензия о возврате удержанной суммы страхового депозита в размере <данные изъяты> рублей и возмещении компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, однако, до настоящего времени ответа не последовало.
ИП Семенов Ю.Б. обратился в суд с встречным иском к Ширяевой И.И., в котором, с учетом уточнений просит взыскать с Ширяевой И.И. в его пользу денежные средства в <данные изъяты>. в счет компенсации размера страхового депозита; расходы на оплату юридических услуг по договору с ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; расходы на оплату юридических услуг по договору с ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; стоимость оформления нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей; а также обязать ответчика передать ему комплект радио-брелоков ДПК "<данные изъяты>" и второй комплект ключей от дома.
В обоснование заявленных требований ИП Семенов Ю.Б. ссылается на то, что в связи с расторжением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ сторонами ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт возврата к заключенному Соглашению о расторжении Договора аренды (имущественного найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3 указанного Акта состав и состояние имущества на момент возврата не соответствует условиям Договора и имеет следующие претензии: сушильная машина для белья <данные изъяты> не работает; испорчен внешний вид ручек газовой панели <данные изъяты>; разбито стекло форточки в парной; отсутствует кочерга из каминного комплекта. В пункте 5 Акта указано на то, что не оплачены коммунальные платежи за последний месяц пребывания в размере <данные изъяты> руб. Позже выяснилось, что нанимателем был испорчен еще и искусственный пруд. В соответствии с Дополнением к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Ширяева И.И. получила дополнительный комплект радио-брелоков от ворот арендуемого дома и ворот въезда на территорию ДПК «<данные изъяты>», включая второй экземпляр ключей от дома, с условием их возврата, однако, данный комплект ключей возвращен не был. Ширяевой И.И., при заключении указанного договора согласно п. 4.3. был внесен страховой депозит в размере <данные изъяты> рублей, который по условиям договора пошел частично на погашение, причиненного Ширяевой И.И. материального ущерба, поэтому окончательный размер материального ущерба, причиненного Ширяевой И.И., в рамках указанного договора был фактически погашен из суммы страхового депозита с положительным остатком, который следует считать: <данные изъяты>. В соответствии с п. 4.3.2. указанного Договора, в случае досрочного прекращения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, за исключением случаев систематического нарушения условий Договора и своих обязательств наймодателем, что стало основанием для досрочного расторжения договора, страховой депозит остается в собственности наймодателя в качестве штрафа за досрочное расторжение Договора. Так как размер материального ущерба, причиненного ему Ширяевой И.И. был фактически погашен за счёт размера страхового депозита с положительным остатком в размере <данные изъяты> рублей, но по условиям договора при его досрочном расторжении размер страхового депозита остается в собственности наймодателя в качестве штрафа в полном объеме. Поскольку Ширяева И.И. по условиям п. 4.3.2. договора должна выплатить ему денежные средства в размере страхового депозита <данные изъяты> рублей в полном объеме, то с учётом положительного остатка, после погашения, причиненного ему Ширяевой И.И. материального ущерба, в размере <данные изъяты> рублей составляет сумму <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель Ширяевой И.И. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске, в удовлетворении встречного иска просила отказать.
ИП Семенов Ю.Б. просил в удовлетворении иска Ширяевой И.И. по основаиям, изложенным в письменных возражениях, поддержал встречные исковые требования.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.
В соответствии с п.1 ст.671, п.1 ст.673, п.1 ст.682ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Семеновым Ю.Б. и Ширяевой И.И. был заключен Договор аренды (имущественного найма) жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставил в пользование нанимателю дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 4.3. указанного Договора, при подписании настоящего договора Наниматель вносит страховой депозит в размере <данные изъяты> рублей. Страховой депозит гарантирует соблюдение Нанимателем всех обязательств, принятых им на себя по настоящему Договору.
Указанное обязательство по внесению страхового депозита в сумме <данные изъяты> рублей Ширяевой И.И. было исполнено.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП Семеновым Ю.Б. и Ширяевой И.И. было заключено Соглашение о расторжении Договора аренды (имущественного найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Как указывает в обоснование своих требований Ширяева И.И., в связи с расторжением договора внесенная сумма страхового депозита подлежит возврату, за вычетом стоимости неоплаченных коммунальных услуг, в сумме <данные изъяты> рублей.
В то же время ИП Семенов Ю.Б. указывает на то, что в связи с досрочным расторжением договора сумма страхового депозита подлежит оставлению у него в качестве штрафа, а кроме того, с Ширяевой И.И. подлежит возмещению причиненный ему материальный ущерб.
В соответствии с п.п. 1,2 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно п.1 ст.381.1 ГК РФ, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
В силу п.п. 2,3 ст.381.1 ГК РФ, в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.
Пунктом 4.3.3 указанного договора аренды жилого помещения было установлено, что после истечения срока действия Договора Наймодатель обязан в день возврата жилого помещения по Акту приема-передачи вернуть Нанимателю сумму страхового депозита (за вычетом платежей, подлежащих уплате Наймодателю, если такие платежи не были своевременно произведены Нанимателем).
При этом, Из пункта 4.3.1 договора следует, что наймодатель вправе удержать из страхового депозита суммы, необходимые для компенсации задолженности Нанимателя по внесению платы за найм и суммы, которые должны быть уплачены в соответствии с договором, в том числе в счет компенсации любого ущерба, причиненного жилому помещению либо имуществу Наймодателя.
В соответствии с п. 4.3.2. указанного договора, в случае досрочного прекращения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, за исключением случаев систематического нарушения условий Договора и своих обязательств Наймодателем, что стало основанием для досрочного расторжения Договора, страховой депозит остается в собственности Наймодателя в качестве штрафа за досрочное расторжение Договора.
Таким образом, к обстоятельствам, в случае наступления которых обеспечительный платеж (страховой депозит) подлежал оставлению (полностью либо частично) у наймодателя, заключенный сторонами договор относит не внесение платы за наем, задолженность по оплате за коммунальные услуги, причинение ущерба жилому помещению либо имуществу наймодателя, а также досрочное прекращение договора по инициативе нанимателя.
Между тем, доводы встречного иска о том, что имеется основание для оставления суммы страхового депозита в полном объеме в связи с досрочным расторжением договора аренды жилого помещения не основаны на обстоятельствах дела.
Так, в соответствии с п.1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п.п. 1,2 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Заключенным сторонами договором аренды жилого помещения была предусмотрена как возможность досрочного расторжения договора в односторонне порядке по инициативе наймодателя (пункт.5.2 договора), либо по инициативе нанимателя (пункт 5.3 договора), с предварительным уведомлением об этом второй стороны, так и возможность досрочного расторжения договора по соглашению сторон (пункт 5.6 договора).
При этом, приведенный пункт 4.3.2 договора связывает возможность оставления страхового депозита у наймодателя в качестве штрафа только в одном случае – при досрочном прекращении договора по инициативе нанимателя, то есть при расторжении договора в порядке пункта 5.3 договора.
В данном же случае имело место расторжение договора аренды жилого помещения в порядке, установленном пунктом 5.6 договора – по соглашению сторон, что прямо следует из представленного Соглашения о расторжении Договора аренды (имущественного найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ
Из указанного соглашения не следует, что договор расторгается по инициативе нанимателя. Его форма и содержание соответствуют именно п.1 ст.450 ГК РФ и пункту 5.6 договора аренды жилого помещения. При этом в Соглашении не оговаривается оставление страхового депозита у наймодателя в качестве штрафа.
При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для применения пункта 3.4.2 договора аренды жилого помещения. Доводы ИП Семенова Ю.Б. об оставлении страхового депозита в полной сумме у него в качестве штрафа не могут быть приняты судом и явиться основанием к удовлетворению встречного иска.
Вместе с тем, судом установлено, что имели место иные обстоятельства, с которыми приведенные положения закона и условий заключенного сторонами договора связывают возможность частичного оставления обеспечительного платежа (страхового депозита) у наймодателя.
Так, ДД.ММ.ГГГГ был составлен и подписан сторонами Акт возврата (приложение № 2) к заключенному Соглашению о расторжении Договора аренды (имущественного найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3 указанного Акта состав и состояние имущества на момент возврата не соответствует условиям Договора и имеет следующие претензии:
- сушильная машина для белья <данные изъяты> не работает;
- испорчен внешний вид ручек газовой панели <данные изъяты>;
- разбито стекло форточки в парной;
- отсутствует кочерга из каминного комплекта.
В соответствии с п.п. 1,2 ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Пунктом 2.2.11. договора аренды (имущественного найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в последний день срока действия Договора наниматель обязан освободить жилое помещение и передать его наймодателю по акту приема-передачи, а также вернуть имущество согласно описи (если таковая была составлена) наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа или по иным условиям указанного Договора.
В соответствии с п. 2.2.9 указанного Договора, в случае порчи или утраты за время пользования жилым помещением предметов, указанных в описи, возместить их стоимость по рыночной цене с учетом нормального износа или по иным условиям заключенного Договора.
Ширяева И.И., подписав приведенный Акт, согласилась с причинением указанного ущерба, и в настоящем деле обоснованных возражений относительно причинения ущерба наймодателю не заявила.
При определении размера ущерба, суд исходит из представленных ИП Семеновым Ю.Б. документов, подтверждающих стоимость устранения повреждений имущества, описанного в Акте, согласно которым стоимость ремонта сушильной машины для белья <данные изъяты> составляет <данные изъяты> руб.; стоимость работ и материалов по замене ручек газовой панели <данные изъяты> составил сумму <данные изъяты> руб.; стоимость замены стеклопакета в сауне составила <данные изъяты> руб.; стоимость кочерги из каминного комплекта составляет <данные изъяты> руб., всего на сумму <данные изъяты> руб.
Ответчиком обоснованных возражений относительно указанного размера ущерба суду заявлено не было, о поведении судебной экспертизы не заявлено.
Таким образом, с учетом уже учтенных сторонами суммы неоплаченных коммунальных услуг, из суммы страхового депозита удержанию в пользу наймодателя подлежит денежная сумма <данные изъяты>
Оснований для возмещения наймодателю ущерба в иных заявленных им суммах, а именно суммы <данные изъяты>. – стоимость работ по ремонту, а также деталей и комплектующих необходимых для ремонта искусственного пруда; и суммы <данные изъяты> руб. – стоимости не возвращенного комплекта радио-брелоков ДПК "<данные изъяты>" и второго комплекта ключей от дома, судом не установлено.
Так, ИП Семенов Ю.Б. указывает на то, что после расторжения договора и составления Акта выяснилось, что нанимателем был испорчен еще и находящийся на земельном участке при доме искусственный пруд.
В силу положений ст.1064 ГК РФ, ст.56 ГПК РФ, бремя доказывания факта и размера понесенного ущерба и причинной связи между действиями ответчика и возникшим вредом возлагается на истца, заявляющего о причинении ущерба, в свою очередь причинитель ущерба доказывает отсутствие его вины в причиненном ущербе.
Между тем, истцом по встречному иску ИП Семеновым Ю.Б. доказательств факта причинения ущерба его имуществу и причинной связи между действиями Ширяевой И.И. и возникшим вредом не представлено.
Иных Актов, кроме приведенного выше, об обнаружении повреждений имущества наймодателя, после сдачи жилого помещения нанимателем, не составлялось. В правоохранительные органы по вопросу причинения ему ущерба действиями нанимателя ИП Семенов Ю.Б. также не обращался.
То есть повреждения искусственного пруда на которое ссылается ИП Семенов Ю.Б. и причинная связь между действиями Ширяевой И.И. и ущербом (обнаружение повреждений после сдачи жилого помещения нанимателем) надлежащим образом не зафиксированы. В этой связи видеозапись купания в искусственном пруду Ширяевой И.И., на которую ссылается истец по встречному иску, сама по себе как доказательство причинения Ширяевой И.И. ущерба, принята судом быть не может.
Что касается доводов ИП Семенова Ю.Б. о невозврате ему Ширяевой И.И. комплекта радио-брелоков ДПК "<данные изъяты>" и второго комплекта ключей от дома, то эти доводы опровергаются материалами дела, а именно Актом приема-передачи у Договору аренды (имущественного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому наймодатель передал нанимателю один комплект ключей, и Актом возврата от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что нанимателем были возвращены наймодателю брелоки от въездных ворот в ДПК «<данные изъяты>» - 1 шт, брелоки от брелоки от въездных ворот к дому – 1 шт, ключи от дома – 2 шт, ключ от котельной – 1 шт. Сведений о составе комплекта ключей, переданного Ширяевой И.И. при заключении договора аренды в представленных в деле документах не содержится. Доказательств наличия в данном комплекте иных ключей, кроме возвращенных ИП Семенову Ю.Б., не представлено.
С учетом изложенного, оснований для взыскания с Ширяевой И.И. возмещения ущерба в иных суммах, кроме установленных выше, у суда не имеется.
Таким образом, ИП Семенов Ю.Б. обязан возвратить Ширяевой И.И. оставшуюся сумму страхового депозита в размере <данные изъяты>
В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
На основании приведенной правовой нормы, с ИП Семенова Ю.Б. в пользу Ширяевой И.И. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами от приведенной суммы неосновательного обогащения, за указанный истицей период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 317 дней, не превышающий период удержания ответчиком суммы страхового депозита. С учетом изложенного, размер подлежащих взысканию с ИП Семенова Ю.Б. в пользу Ширяевой И.И. процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты>.
Вместе с тем, оснований для взыскания с ИП Семенова Ю.Б. в пользу Ширяевой И.И. неустойки в размере <данные изъяты> рублей и штрафа у суда не имеется, поскольку данные требования основаны на положениях Закона РФ «О защите прав потребителя», тогда как рассматриваемый спор возник не из правоотношений по оказанию услуг, регулируемых приведенным законом, а из правоотношений по обеспечению исполнения финансовых обязательств сторон.
В связи с частичным удовлетворением иска с ИП Семенова Ю.Б. в пользу Ширяевой И.И. подлежат возмещению расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>. Оснований для взыскания расходов на оформление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> руб., поскольку данная доверенность носит общий характер, не связанный непосредственно с рассматриваемым гражданским делом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ширяевой И.И. к Индивидуальному предпринимателю Семенову Ю.Б. – удовлетворить частично.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Семенова Ю.Б. в пользу Ширяевой И.И. неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>., и возмещение судебных расходов в сумме <данные изъяты>.
В удовлетворении исковых требований в остальных суммах Ширяевой И.И. отказать.
Индивидуальному предпринимателю Семенову Ю.Б. в удовлетворении исковых требований к Ширяевой И.И. о возмещении ущерба, возложении обязанности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.Н. Касьянов
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
