РЕШЕНИЕ Дело №
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ<адрес>
Королёвский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Маркина Э.А.
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Подлипки» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание, коммунальные услуги, пени,
У С Т А Н О В И Л:
ЖСК «Подлипки», с учетом уточненных требований, обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором, с учетом уточнения требований, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49 585 руб. 99 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 255 руб. 11 коп., указав в обоснование заявленных требований на то, что управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляется ЖСК «Подлипки», ФИО1 является собственником <адрес>, не выполняет свои обязанности по внесению платы за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги. Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в сумме 59 626 руб. Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 была взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 040 руб. Остаток непогашенной задолженности за указанный период составил 49 585 руб. 99 коп., а пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 255 руб. 11 коп. с ответчика ранее не взыскивались.
В судебном заседании представитель ЖСК «Подлипки» поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, для представления своих интересов направила своего представителя ФИО3
Представитель ответчика просила в удовлетворении иска отказать и указала, что истец незаконно взыскивает денежные средства на капитальный ремонт, поскольку данные платежи должны взыскиваться в пользу Фонда капитального ремонта, а также незаконно взыскиваются средства за машиноместо, поскольку отсутствуют доказательства принятия общим собранием ЖСК решения о взимании такой платы, в состав общего имущества многоквартирного дома не входит такое имущество как машиноместо, и поскольку отсутствуют доказательства использования заявителем машиноместа.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.
Из материалов дела следует, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирована по месту жительства и проживает ФИО1, являющаяся собственником данного жилого помещения.
Управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляется ЖСК «Подлипки».
Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Таким образом, ответчик как собственник жилого помещения по указанному адресу обязан нести бремя содержания принадлежащей им квартиры, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Ранее, решением мирового судьи 88-го судебного участка Королёвского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, были частично удовлетворены исковые требования ЖСК «Подлипки» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание, коммунальные услуги и другие начисления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48 695 руб. 04 коп. С ФИО1 в пользу ЖСК «Подлипки» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание, коммунальные услуги и другие начисления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 040 руб., что составило только плату за машиноместо.
При этом мировым судьей было установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик производил оплату текущих платежей за жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 27 433 рубля 95 копеек, которые неправомерно зачислялись истцом в погашение задолженности за предыдущий период, и что у ответчика имеется задолженность только по оплате за машиноместо.
В связи с установлением судом данных обстоятельств, свидетельствующих о том, что совершенные ответчиком платежи не являлись погашением ранее начисленной задолженности, ЖСК «Подлипки» обратилось в суд с новым иском, в котором просит взыскать оставшуюся не взысканную судом и не погашенную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49 585 руб. 99 коп.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом, который произведен в соответствии с нормами жилищного законодательства, с учетом тарифов установленных общим собранием ЖСК «Подлипки».
Ответчиком обоснованных возражений в отношении представленного расчета, либо альтернативного расчета не представлено.
Как следует из объяснений ответчика в судебном заседании, возражения ответчика заключаются не в неправильности начислений задолженности, а в не согласии с включением в сумму задолженности платежей за капитальный ремонт, и за машиноместо.
В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В силу ч.1 ст.170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
В виду п.3 ст.170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 4) владелец специального счета; 5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора (п.4 ч.4 ст.170 ЖК РФ).
Таким образом, действующее законодательство не исключает такой способ формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, в связи с чем доводы ответчика о том, что данные платежи должны взыскиваться только в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов не соответствует действительности.
При этом ответчиком не представлено доказательств, что в отношении многоквартирного жилого дома по указанному адресу был избран указанный им способ формирования фонда капитального строительства, и что им были произведены взносы за капитальный ремонт в порядке пп.2 п.3 ст.170 ЖК РФ.
В то же время вопрос правильности формирования истцом фонда капитального ремонта и законности расходования средств, поступающих в данный фонд, не входит в предмет настоящего спора.
Что касается доводов ответчика о незаконности взыскания платы за машиноместо, то они подлежат отклонению судом, поскольку решением Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского обласного суда от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, предъявленных к ЖСК «Подлипки», о признании незаконными действий по внесению в квитанцию на оплату коммунальных услуг оплаты за парковочное место.
В апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, так же дана оценка доводам заявителя о непринадлежности земельного участка ЖСК «Подлипки», на котором оборудованы парковочные места. Данные доводы оставлены без удовлетворения, поскольку основаны на неверном толковании действующего законодательства.
При этом, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда указала, что земельный участок, который истцы используют под парковочные места своих машин и обозначили столбиками с цепями, непосредственно прилегает к многоквартирному жилому дому, что истцами не оспаривалось, в связи с чем, такую территорию в соответствии со ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" возможно отнести к территории, необходимой для эксплуатации многоквартирного дома и на нее распространяются положения ст.36 ЖК РФ. В силу закона до формирования земельного участка под многоквартирным домом № по <адрес> собственники помещений многоквартирного дома вправе принимать решения о порядке пользования общим имуществом в виде непосредственно прилегающего земельного участка.
Таким образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ФИО1 в пользу ЖСК «Подлипки» задолженности по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49 585 руб. 99 коп.
Рассматривая вопрос о взыскании суммы пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, суд приходит к следующему.
Так, из положений п.14 ст.155 ЖК РФ следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Суд соглашается с представленным уточненным расчетом истца о взыскании суммы пени и считает нужным снизить их до 4 000 руб., ввиду несоразмерности заявленным требованиям.
В связи с частичным удовлетворением иска, с ответчика в пользу ЖСК «Подлипки» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 807 руб. 52 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.30, 153 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЖСК «Подлипки» к ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Подлипки» задолженность по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 49 585 рублей 99 копеек, пени в размере 4 000 рублей.
В остальной части исковых требований ЖСК «Подлипки» к ФИО1 отказать.
Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Подлипки» расходы на оплату госпошлины в размере 1 807 рублей 58 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Маркин Э.А.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Маркин Э.А.
