2-1668/17
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
«21» июня 2017 года Королёвский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маркина Э.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «РУССТРОЙБАНК» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «РУССТРОЙБАНК» обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между АО «РУССТРОЙБАНК» и ООО «Камелот» был заключен договор об установлении совокупного кредитного лимита № юридическому лицу.
Согласно п. 2.1. Кредитного договора, ФИО4 обязался установить совокупный размер лимита выдачи в сумме 195 000 000 рублей в порядке и на условиях предусмотренных Кредитным договором, а Заемщик обязался возвратить полученное финансирование и уплатить проценты на него, в обусловленных Кредитным договором, размерах и сроки.
Кредит был предоставлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, цель кредитования:
- для оплаты по договору купли-продажи земельных участков;
- на реализацию инвестиционного проекта создания коттеджного поселка в рамках Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-Ф3.
Процентная ставка за пользование кредитом по срочной задолженности устанавливается в размере 15% годовых, (п.п. 2.2, 2.3, 2.4. Кредитного договора).
Пунктом 3.2. Кредитного договора предусмотрено, что предоставление финансирования осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика, открытый в ФИО4.
За пользование кредитом ФИО4 начисляет проценты в размерах, установленных Кредитным договором 2, которые подлежат уплате ежеквартально, не позднее последнего рабочего дня квартала. При этом начисление процентов производится исходя из фактической задолженности по основному долгу и за фактическое время пользования, - со дня, следующего за днем выдачи кредита по день поступления средств в счет его погашения (п.4.1, п. 4.2 Кредитного договора).
Согласно п.п. 2.3. и 5.1 Кредитного договора и условий Кредитных соглашений Заемщик осуществляет погашение Кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Кредитор свои обязательства по Кредитному договору полностью исполнил, перечислив на расчетный счет Заемщика №, открытый в ФИО4, денежные средства в размере 194 081 601,20 рублей, что подтверждается выписками по лицевому счету № за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Заемщиком нарушены предусмотренные п.п. 2.1, 4.1. и 4.4. Кредитного договора №, обязательства по уплате процентов за пользование кредитом. С декабря ДД.ММ.ГГГГ<адрес> не уплачивает ФИО4 проценты за пользование кредитом.
Направленное ФИО4 в адрес Заемщика требование о погашении образовавшейся задолженности, оставлено без удовлетворения.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Кредитному договору 2 составляет 221 304 890,87 (Двести двадцать один миллион триста четыре тысячи восемьсот девяносто 87/100) рублей, в том числе:
- задолженность по основному долгу - 194 081 601,2 рублей,
- задолженность по уплате процентов - 22 223 289,67 рублей.
Обеспечение своевременного и полного исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору № является залог недвижимого имущества, а именно земельных участков, приобретаемых ООО «Камелот» по Договору купли-продажи земельных участков №/ОКр от ДД.ММ.ГГГГ на кредитные денежные средства.
В соответствии с п. 1.1. Договора купли-продажи №/ОКр Продавец передает в собственность Покупателя (продает), а Покупатель принимает в собственность (покупает) и уплачивает в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, следующие Объекты недвижимого имущества: земельные участки, категория земель; земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: <адрес>, Габовское с/п. в районе д. Рыбаки в следующем объеме:
- Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 028 (Две тысячи двадцать восемь) кв.м, уч. 2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Дополнительного соглашения к соглашению о расторжении договора Ms 2 купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о расторжении договора N»2 купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ S0 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Объект-1»);
- Земельный участок с кадастровым номером №. площадью 2 354 (Две тысячи триста пятьдесят четыре) кв.м, уч. S9. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации нрава бланк серии №. выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Объект-2»);
- Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 019 (Две тысячи девятнадцать) кв.м,, уч. 21. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.12 №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Объект-3»);
- Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6 992 (Шесть тысяч девятьсот девяносто два) кв.м, уч. 25. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Соглашения о расторжении договора № купли-продажи земельного участка от П. ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения к соглашению о расторжении договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 50-АБ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастр- картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Объект-4 ::
- Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 000 (Две тысячи) кв.м, уч. 7, Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Соглашения о расторжении договора № купли-продажи земельного участка от 11.12.2008г. от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации Л» №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 50-АБ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастрам картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Объект-5»);
- Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 (Две тысячи) кв.м, уч. 9. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Соглашения о расторжении договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии №№, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Объект-6»);
- Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 002 (Две тысячи два) кв.м, уч. 13. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Соглашения о расторжении договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии №№, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Объект-7»);
- Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 005 (Две тысячи пять) кв.м, уч. 18. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на оснований Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Объект-8»).
По соглашению Сторон Объекты передаются Покупателю по общей цене 142 095 144 (Сто сорок два миллиона девяносто пять тысяч сто сорок четыре) рубля. НДС не облагается, в том числе:
- цена Объекта-1 составляет 13 465 838,88 (Тринадцать миллионов четыреста шестьдесят пять тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей 88 копеек:
- цена Объекта-2 составляет 15 630 465,84 (Пятнадцать миллионов шестьсот тридцать тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей 84 копейки;
- цена Объекта-3 составляет 30 406 079,24 (Тринадцать миллионов четыреста шесть тысяч семьдесят девять) рублей 24 копейки;
- цена Объекта-4 составляет 46 426 600,32 (Сорок шесть миллионов четыреста двадцать шесть тысяч шестьсот) рублей 32 копейки;
- цена Объекта-5 составляет 13 279 920 (Тринадцать миллионов двести семьдесят девять тысяч девятьсот двадцать) рублей;
-цена Объекта-6 составляет 13 279 920 (Тринадцать миллионов двести семьдесят девять тысяч девятьсот двадцать) рублей;
-цена Объекта-7 составляет 13 293 199,92 (Тринадцать миллионов двести девяносто три тысячи сто девяносто девять) рублей 92 копейки;
-цена Объекта-8 составляет 13 313 119,80 (Тринадцать миллионов триста тринадцать тысяч сто девятнадцать) рублей 80 копеек (п. 3.1. Договора купли-продажи №/ОКр).
В силу п. 3.2. Договора купли-продажи №/ОКр денежные средства в счет оплаты стоимости Объектов в полном размере, указанном в п. 3.1. настоящего Договора, являются заемными для Покупателя, предоставленными ему АО «РУССТРОЙБАНК» (ОГРН №. ИНН №. КПП №, место нахождения: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, стр.1, к/с 30№, БИК №) на оплату стоимости объектов по настоящему Договору в соответствии с Договором об установлении совокупного кредитного лимита № с юридическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между ФИО4 и Покупателем в <адрес>.
Залоговая стоимость Объектов в целях обеспечения надлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по Кредитному договору устанавливается равной цене приобретения Объектов, указанной в п. 3.1. настоящего Договора.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) правообладателем земельных участков, указанных в п. 1.1. Договора купли-продажи значится ФИО2, залог в пользу АО «РУССТРОЙБАНК» сохранен.
ДД.ММ.ГГГГ между АО «РУССТРОЙБАНК» и ООО «Камелот» был заключен кредитный договор № об открытии кредитной линии юридическому лицу (Кредитный договор №).
Согласно пунктам 3.1. и 3.4. Кредитного договора №, ФИО4 обязался открыть кредитную линию и предоставить Кредит Заемщику в рамках лимита выдачи в размере 240 000 000 (Двести сорок миллионов) рублей в порядке и на условиях предусмотренных Кредитным договором, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты на него, в обусловленных Кредитным договором, размерах и сроки.
Кредит был предоставлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, цель кредитования - для оплаты по договору купли-продажи земельных участков и осуществления последующего финансирования реализации инвестиционного проекта создания коттеджного поселка в рамках Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-Ф3.
Процентная ставка за пользование кредитом по срочной задолженности устанавливается в размере 16% годовых, (п.п. 3.2, 3.3, 3.7. Кредитного договора №).
Пунктом 4.1. Кредитного договора № предусмотрено, что предоставление кредита осуществляется траншами путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика, открытый в ФИО4.
За пользование кредитом ФИО4 начисляет проценты в размерах, установленных Кредитным договором №, которые подлежат уплате ежеквартально, не позднее последнего рабочего дня квартала. При этом начисление процентов производится исходя из фактической задолженности по основному долгу и за фактическое время пользования, - со дня, следующего за днем выдачи кредита по день поступления средств в счет его погашения (п.5.1. п. 5.2 Кредитного договора).
Согласно п. п. 3.3. и 6.1 Кредитного договора и Кредитных соглашений, Заемщик осуществляет погашение Кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Кредитор свои обязательства по Кредитному договору № полностью исполнил, перечислив на расчетный счет Заемщика №, открытый в ФИО4, денежные средства в размере 210 329 720 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету № за ДД.ММ.ГГГГ.
На основании п. 3.7. Кредитного договора № в случае нарушения Заемщиком срока (сроков) возврата суммы Основного долга. Заемщик выплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0.1% (Ноль целая одна десятая) процентов от суммы задолженности по Основному долгу за каждый день просрочки. Проценты по просроченной задолженности ФИО4 не начисляются.
Заемщиком нарушены предусмотренные п.п. 3.1. и 5.4. Кредитного договора обязательства по уплате процентов за пользование кредитом. С декабря 2015 <адрес> не уплачивает ФИО4 проценты за пользование кредитом.
Направленное ФИО4 в адрес Заемщика требование о погашении образовавшейся задолженности, оставлено без удовлетворения.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Кредитному договору 3 составляет 241 798 912,97 (Двести сорок один миллион семьсот девяносто восемь тысяч девятьсот двенадцать 97/100) рублей, в том числе:
- задолженность по основному долгу - 210 329 720 рублей,
- задолженность по уплате процентов - 31 469 192,97 рублей.
Обеспечением своевременного и полного исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору является:
- залог недвижимого имущества, земельных участков, приобретаемых ООО «Камелот» по Договору купли-продажи земельных участков №/ОКр от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор купли-продажи №/ОКр) на кредитные денежные средства (ипотека в силу закона);
- залог недвижимого имущества, земельных участков, приобретаемых ООО «Камелот» по Договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) на кредитные денежные средства (ипотека в силу закона);
В соответствии с п. 1.1. Договора купли-продажи №/ОКр Продавец передает в собственность Покупателя (продает), а Покупатель принимает в собственность (покупает) и уплачивает в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, следующие Объекты недвижимого имущества: земельные участки, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, Габовское с/п, в районе д. Рыбаки в следующем объеме:
- Земельный участок с кадастровым номером №. площадью 2 005 (Две тысячи пять) кв.м., уч. 1. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Дополнительного соглашения к соглашению о расторжении договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о расторжении договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «03» ноября 2010 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «ДД.ММ.ГГГГ года (далее - «Объект-1»),
- Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2 010 (Две тысячи десять) кв.м., уч. 3. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Соглашения о расторжении договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительного соглашения к соглашению о расторжении договора N3 купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «03» ноября 2010 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «ДД.ММ.ГГГГ года (далее - «Объект-2»),
- Земельный участок с кадастровым номером №. площадью 1 919 (Одна тысяча девятьсот девятнадцать) кв.м, уч. 4. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Соглашения о расторжении договора № купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии №№, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «ДД.ММ.ГГГГ года (далее - «Объект-3»),
- Земельный участок с кадастровым номером №. площадью 2 009 (Две тысячи девять) кв.м, уч. 5. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии №. выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (далее - Объект-4»),
- Земельный участок с кадастровым номером. №. площадью 2 074 (Две тысячи семьдесят четыре) кв.м, уч. 20. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «ДД.ММ.ГГГГ Года (далее - «Объект-5 »).
- Земельный участок с кадастровым номером №. площадью 3 049 i Три тысячи сорок девять) кв.м, уч. 26. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Соглашения о расторжении договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «ДД.ММ.ГГГГ года (далее - «Объект-6»),
- Земельный, участок с кадастровым номером №, площадью 2 025 (Две тысячи двадцать пять) кв.м, уч. 6. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, о чём в Едином, государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 50-АЕ N 547484, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «ДД.ММ.ГГГГ года (далее - «Объект-7»),
- Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 (Две тысячи) кв.м, уч. 8. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Соглашения о расторжении договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 50-АБ'N 187177. выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «ДД.ММ.ГГГГ года (далее - «Объект-8»),
- Земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 2 000 (Две тысячи) кв.м, уч. 10. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Соглашения о расторжении договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «ДД.ММ.ГГГГ года (далее - «Объект-9»).
- Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 964 (Одна тысяча девятьсот шестьдесят четыре) кв.м, уч. 11. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Соглашения о расторжении договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 50-АЕ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной, регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «ДД.ММ.ГГГГ года (далее - «Объект-10»),
- Земельный участок с кадастровым номером №. площадью 1 960 (Одна тысяча девятьсот шестьдесят) кв.м, уч. 12. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Соглашения о расторжении договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. о чем в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 50-АБ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «ДД.ММ.ГГГГ года (далее - «Объект-11»).
- Земельный участок с кадастровым номером №. площадью 1 998 (Одна тысяча девятьсот девяносто восемь) кв.м, уч. 14. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Соглашения о расторжении договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «ДД.ММ.ГГГГ года (далее - «Объект-12»),
- Земельный участок с кадастровым номером №. площадью 1 999 (Одна тысяча девятьсот девяносто девять) кв.м, уч. 15. Указанный земельный участок принадлежи: Продавцу на праве собственности на основании Соглашения о расторжении договора № купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 50-АБ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «ДД.ММ.ГГГГ года (далее - «Объект-13»).
- Земельный, участок с кадастровым номером №, площадью 1 999 (Одна тысяча девятьсот девяносто девять) кв.м, уч. 16. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Соглашения о расторжении договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 50-АБ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «ДД.ММ.ГГГГ года (далее - «Объект-14»).
- Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 999 (Одна тысяча девятьсот девяносто девять) кв.м, уч. 17. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Соглашения о расторжении договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое, имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 50-АБ №. выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «ДД.ММ.ГГГГ года (далее - «Объект-15»).
По соглашению Сторон Объекты передаются Покупателю по общей цене 209 999 720 (Двести девять миллионов девятьсот девяносто девять тысяч семьсот двадцать) рублей. НДС не облагается, в том числе:
- цена Объекта-1 составляет 13 577 860 (Тринадцать миллионов пятьсот семьдесят семь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей;
- цена Объекта-2 составляет 13 611 720 (Тринадцать миллионов шестьсот одиннадцать тысяч семьсот двадцать) рублей;
- цена Объекта-3 составляет 12 995 468 (Двенадцать миллионов девятьсот девяносто пять тысяч четыреста шестьдесят восемь) рублей;
- цена Объекта-4 составляет 13 604 948 (Тринадцать миллионов шестьсот четыре тысячи девятьсот сорок восемь) рублей;
-цена Объекта-5 составляет 14 045 128 (Четырнадцать миллионов сорок пять тысяч сто двадцать восемь) рублей;
- цена Объекта-6 составляет 20 647 828 (Двадцать миллионов шестьсот сорок семь тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей;
- цена Объекта-7 составляет 13 713 300 (Тринадцать миллионов семьсот тринадцать тысяч триста) рублей;
-цена Объекта-8 составляет 13 544 000 (Тринадцать миллионов пятьсот сорок четыре тысячи)рублей;
- цена Объекта-9 составляет 13 544 000 (Тринадцать миллионов пятьсот сорок четыре тысячи)рублей;
- цена Объекта-10 составляет 13 300.208 (Тринадцать миллионов триста тысяч двести восемь) рублей;
- цена Объекта-11. составляет 13 273 120 (Тринадцать миллионов двести семьдесят три тысячи его двадцать) рублей;
- цена Объекта-12 составляет 13 530 456 (Тринадцать миллионов пятьсот тридцать тысяч четыреста пятьдесят шесть) рублей;
-цена Объекта-13 составляет 13 537228 (Тринадцать миллионов пятьсот тридцать семь тысяч двести двадцать восемь) рублей;
- цена Объекта-14- составляет 13 537 228 (Тринадцать миллионов пятьсот тридцать семь тысяч двести двадцати восемь) рублей;
- цена Объекта-15 составляет 13 537 228 (Тринадцать миллионов пятьсот тридцать семь тысяч двести двадцать восемь) рублей (п. 3.1. Договора купли-продажи № ОКр<.
Согласно п. 3.2. Договора купли-продажи №/ОКр денежные средства в счет стоимости Объектов в полном размере, указанном в п. 3.1. настоящего Договора, являются заемными для Покупателя, предоставленными ему АО «РУССТРОЙБАНК (ОГРН №, ИНН №, КПП №, место нахождения: Россия, <адрес>. <адрес>, <адрес>, стр.1, к/с 30№. БИК №) на оплату стоимости Объектов по настоящему Договору в соответствии с Кредитным договором № об открытии кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и Покупателем в <адрес>.
В соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 20. ст. 64.1 и ст. 65 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16,07,1998 № 102-ФЗ и ст. 2.9 Федерального закона от 21,07,1997 г, № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Объекты данные Объекты считается находящимся в залоге у ФИО4, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Покупателя по Кредитному договору.
Залоговая стоимость Объектов в целях обеспечения надлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по Кредитному договору устанавливается равной цене приобретения Объектов, указанной в п. 3.1. настоящего Договора.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) правообладателем земельных участков, указанных в п. 1.1. Договора купли-продажи значится ФИО2, залог в пользу АО «РУССТРОЙБАНК» сохранен.
В соответствии с п. 1.1. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передает в собственность Покупателя (продает), а Покупатель принимает в собственность (покупает) и уплачивает в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, следующие земельные участки (далее - «Объекты»):
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2050 (Две тысячи пятьдесят) кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>. <адрес><адрес>, уч. 22. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли- продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии №№. выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Объект-1»),
- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0110509:137, площадью 2053 (Две тысячи пятьдесят три) кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, уч. 23. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 50-АК №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Объект-2»),
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2125 (Две тысячи сто двадцать пять) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, уч. 24. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли- продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 50-АК №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Объект-3»).
По соглашению Сторон Объекты передаются Покупателю по обшей цене 28 500 000 (Двадцать восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей 1ДС не облагается, в том числе:
- цена Объекта-1 составляет 9 430 000 (Девять миллионов четыреста тридцать тысяч) рублей:
- цена Объекта-2 составляет 9 443 800 (Девять миллионов четыреста сорок три тысячи восемьсот) рублей;
- цена Объекта-3 составляет 9 626 200 (Девять миллионов шестьсот двадцать шесть тысяч двести) рублей (п. 3.1. Договора купли-продажи).
В соответствии с п. 3.2. Договора купли-продажи денежные средства в счет оплаты стоимости Объектов в полном размере, указанном в п. 3.1. настоящего Договора, являются заемными для Покупателя, предоставленными ему АО «РУССТРОИБАНК» (ОГРН №. ИНН №, КПП №, место нахождения: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, стр.1, к/с 30№, БИК №) (далее - ФИО4) на оплату стоимости Объектов по настоящему Договору в соответствии с Договором об установлении совокупного кредитного лимита № с юридическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО4 и Покупателем в <адрес>.
На основании изложенного истец просит обратить взыскание на принадлежащие ответчику заложенное имущество, а именно указанные земельные участки, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца в судебное заседание ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.
Третье лицо ООО «Камелот» своего представителя не направил, извещен о слушании дела в установленном законом порядке.
Суд, рассмотрев дело, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «РУССТРОЙБАНК» и ООО «Камелот» был заключен договор об установлении совокупного кредитного лимита № юридическому лицу.
Согласно п. 2.1. Кредитного договора, ФИО4 обязался установить совокупный размер лимита выдачи в сумме 195 000 000 рублей в порядке и на условиях предусмотренных Кредитным договором, а Заемщик обязался возвратить полученное финансирование и уплатить проценты на него, в обусловленных Кредитным договором, размерах и сроки.
Кредит был предоставлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, цель кредитования:
- для оплаты по договору купли-продажи земельных участков;
- на реализацию инвестиционного проекта создания коттеджного поселка в рамках Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-Ф3.
Процентная ставка за пользование кредитом по срочной задолженности устанавливается в размере 15% годовых, (п.п. 2.2, 2.3, 2.4. Кредитного договора).
Пунктом 3.2. Кредитного договора предусмотрено, что предоставление финансирования осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика, открытый в ФИО4.
За пользование кредитом ФИО4 начисляет проценты в размерах, установленных Кредитным договором 2, которые подлежат уплате ежеквартально, не позднее последнего рабочего дня квартала. При этом начисление процентов производится исходя из фактической задолженности по основному долгу и за фактическое время пользования, - со дня, следующего за днем выдачи кредита по день поступления средств в счет его погашения (п.4.1, п. 4.2 Кредитного договора).
Согласно п.п. 2.3. и 5.1 Кредитного договора и условий Кредитных соглашений Заемщик осуществляет погашение Кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Кредитор свои обязательства по Кредитному договору полностью исполнил, перечислив на расчетный счет Заемщика №, открытый в ФИО4, денежные средства в размере 194 081 601,20 рублей, что подтверждается выписками по лицевому счету № за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Заемщиком нарушены предусмотренные п.п. 2.1, 4.1. и 4.4. Кредитного договора №, обязательства по уплате процентов за пользование кредитом. С декабря 2015 <адрес> не уплачивает ФИО4 проценты за пользование кредитом.
Направленное ФИО4 в адрес Заемщика требование о погашении образовавшейся задолженности, оставлено без удовлетворения.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Кредитному договору 2 составляет 221 304 890,87 (Двести двадцать один миллион триста четыре тысячи восемьсот девяносто 87/100) рублей, в том числе:
- задолженность по основному долгу - 194 081 601,2 рублей,
- задолженность по уплате процентов - 22 223 289,67 рублей.
Обеспечение своевременного и полного исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору № является залог недвижимого имущества, а именно земельных участков, приобретаемых ООО «Камелот» по Договору купли-продажи земельных участков №/ОКр от ДД.ММ.ГГГГ на кредитные денежные средства.
В соответствии с п. 1.1. Договора купли-продажи №/ОКр Продавец передает в собственность Покупателя (продает), а Покупатель принимает в собственность (покупает) и уплачивает в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, следующие Объекты недвижимого имущества: земельные участки, категория земель; земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: <адрес>, Габовское с/п в районе д. Рыбаки в следующем объеме:
- Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 028 (Две тысячи двадцать восемь) кв.м, уч. 2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Дополнительного соглашения к соглашению о расторжении договора Ms 2 купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о расторжении договора N»2 купли-продажи земельного участка от Н. ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ S0 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Объект-1»);
- Земельный участок с кадастровым номером №. площадью 2 354 (Две тысячи триста пятьдесят четыре) кв.м, уч. S9. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации нрава бланк серии №. выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Объект-2»);
- Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 019 (Две тысячи девятнадцать) кв.м, уч. 21. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.12 №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 50-АЕ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Объект-3»);
- Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6 992 (Шесть тысяч девятьсот девяносто два) кв.м, уч. 25. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Соглашения о расторжении договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения к соглашению о расторжении договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 50-АБ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастр- картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Объект-4).
- Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 000 (Две тысячи) кв.м, уч. 7, Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Соглашения о расторжении договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации Л» №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии №№, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастрам картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Объект-5»);
- Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 (Две тысячи) кв.м, уч. 9. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Соглашения о расторжении договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 50-АГ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Объект-6»);
- Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 002 (Две тысячи два) кв.м, уч. 13. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Соглашения о расторжении договора № купли-продажи земельного участка от ПДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 50-АБ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Объект-7»);
- Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 005 (Две тысячи пять) кв.м., уч. 18. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на оснований Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 50-АГ N 548700, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Объект-8»).
По соглашению Сторон Объекты передаются Покупателю по общей цене 142 095 144 (Сто сорок два миллиона девяносто пять тысяч сто сорок четыре) рубля. НДС не облагается, в том числе:
- цена Объекта-1 составляет 13 465 838,88 (Тринадцать миллионов четыреста шестьдесят пять тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей 88 копеек:- цена Объекта-2 составляет 15 630 465,84 (Пятнадцать миллионов шестьсот тридцать тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей 84 копейки;
- цена Объекта-3 составляет 30 406 079,24 (Тринадцать миллионов четыреста шесть тысяч семьдесят девять) рублей 24 копейки;
- цена Объекта-4 составляет 46 426 600,32 (Сорок шесть миллионов четыреста двадцать шесть тысяч шестьсот) рублей 32 копейки;
- цена Объекта-5 составляет 13 279 920 (Тринадцать миллионов двести семьдесят девять тысяч девятьсот двадцать) рублей;
-цена Объекта-6 составляет 13 279 920 (Тринадцать миллионов двести семьдесят девять тысяч девятьсот двадцать) рублей;
-цена Объекта-7 составляет 13 293 199,92 (Тринадцать миллионов двести девяносто три тысячи сто девяносто девять) рублей 92 копейки;
-цена Объекта-8 составляет 13 313 119,80 (Тринадцать миллионов триста тринадцать тысяч сто девятнадцать) рублей 80 копеек (п. 3.1. Договора купли-продажи №/ОКр).
В силу п. 3.2. Договора купли-продажи №/ОКр денежные средства в счет оплаты стоимости Объектов в полном размере, указанном в п. 3.1. настоящего Договора, являются заемными для Покупателя, предоставленными ему АО «РУССТРОЙБАНК» (ОГРН №. ИНН №. КПП №, место нахождения: Россия, <адрес>, <адрес> 30№, БИК №) на оплату стоимости объектов по настоящему Договору в соответствии с Договором об установлении совокупного кредитного лимита 24014 с юридическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между ФИО4 и Покупателем в <адрес>.
Залоговая стоимость Объектов в целях обеспечения надлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по Кредитному договору устанавливается равной цене приобретения Объектов, указанной в п. 3.1. настоящего Договора.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем земельных участков, указанных в п. 1.1. Договора купли-продажи значится ФИО2, залог в пользу АО «РУССТРОЙБАНК» сохранен.
ДД.ММ.ГГГГ между АО «РУССТРОЙБАНК» и ООО «Камелот» был заключен кредитный договор № об открытии кредитной линии юридическому лицу (Кредитный договор №).
Согласно пунктам 3.1. и 3.4. Кредитного договора №, ФИО4 обязался открыть кредитную линию и предоставить Кредит Заемщику в рамках лимита выдачи в размере 240 000 000 (Двести сорок миллионов) рублей в порядке и на условиях предусмотренных Кредитным договором, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты на него, в обусловленных Кредитным договором, размерах и сроки.
Кредит был предоставлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, цель кредитования - для оплаты по договору купли-продажи земельных участков и осуществления последующего финансирования реализации инвестиционного проекта создания коттеджного поселка в рамках Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-Ф3.
Процентная ставка за пользование кредитом по срочной задолженности устанавливается в размере 16% годовых, (п.п. 3.2, 3.3, 3.7. Кредитного договора №).
Пунктом 4.1. Кредитного договора № предусмотрено, что предоставление кредита осуществляется траншами путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика, открытый в ФИО4.
За пользование кредитом ФИО4 начисляет проценты в размерах, установленных Кредитным договором №, которые подлежат уплате ежеквартально, не позднее последнего рабочего дня квартала. При этом начисление процентов производится исходя из фактической задолженности по основному долгу и за фактическое время пользования, - со дня, следующего за днем выдачи кредита по день поступления средств в счет его погашения (п.5.1. п. 5.2 Кредитного договора).
Согласно п. п. 3.3. и 6.1 Кредитного договора и Кредитных соглашений, Заемщик осуществляет погашение Кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Кредитор свои обязательства по Кредитному договору № полностью исполнил, перечислив на расчетный счет Заемщика №, открытый в ФИО4, денежные средства в размере 210 329 720 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету № за ДД.ММ.ГГГГ.
На основании п. 3.7. Кредитного договора № в случае нарушения Заемщиком срока (сроков) возврата суммы Основного долга. Заемщик выплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0.1% (Ноль целая одна десятая) процентов от суммы задолженности по Основному долгу за каждый день просрочки. Проценты по просроченной задолженности ФИО4 не начисляются.
Заемщиком нарушены предусмотренные п.п. 3.1. и 5.4. Кредитного договора обязательства по уплате процентов за пользование кредитом. С декабря 2015 <адрес> не уплачивает ФИО4 проценты за пользование кредитом.
Направленное ФИО4 в адрес Заемщика требование о погашении образовавшейся задолженности, оставлено без удовлетворения.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Кредитному договору 3 составляет 241 798 912,97 (Двести сорок один миллион семьсот девяносто восемь тысяч девятьсот двенадцать 97/100) рублей, в том числе:
- задолженность по основному долгу - 210 329 720 рублей,
- задолженность по уплате процентов - 31 469 192,97 рублей.
Обеспечением своевременного и полного исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору является:
- залог недвижимого имущества, земельных участков, приобретаемых ООО «Камелот» по Договору купли-продажи земельных участков №/ОКр от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор купли-продажи №/ОКр) на кредитные денежные средства (ипотека в силу закона);
- залог недвижимого имущества, земельных участков, приобретаемых ООО «Камелот» по Договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) на кредитные денежные средства (ипотека в силу закона);
В соответствии с п. 1.1. Договора купли-продажи №/ОКр Продавец передает в собственность Покупателя (продает), а Покупатель принимает в собственность (покупает) и уплачивает в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, следующие Объекты недвижимого имущества: земельные участки, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, Габовское с/п в районе д. Рыбаки в следующем объеме:
- Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 005 (Две тысячи пять) кв.м, уч. 1. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Дополнительного соглашения к соглашению о расторжении договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о расторжении договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ года (далее - «Объект-1»),
- Земельный участок, с кадастровым номером №:№ площадью 2 010 (Две тысячи десять) кв.м., уч. 3. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Соглашения о расторжении договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительного соглашения к соглашению о расторжении договора N3 купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ года (далее - «Объект-2»),
- Земельный участок с кадастровым номером №. площадью 1 919 (Одна тысяча девятьсот девятнадцать) кв.м, уч. 4. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Соглашения о расторжении договора № купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 50-АБ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «ДД.ММ.ГГГГ года (далее - «Объект-3»),
- Земельный участок с кадастровым номером №. площадью 2 009 (Две тысячи девять) кв.м, уч. 5. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 50-АГ N 547485. выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (далее - Объект-4»),
- Земельный участок с кадастровым номером. №. площадью 2 074 (Две тысячи семьдесят четыре) кв.м, уч. 20. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «ДД.ММ.ГГГГ Года (далее - «Объект-5 »).
- Земельный участок с кадастровым номером №. площадью 3 049 i Три тысячи сорок девять) кв.м.. уч. 26. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Соглашения о расторжении договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «ДД.ММ.ГГГГ года (далее - «Объект-6»),
- Земельный, участок с кадастровым номером №, площадью 2 025 (Две тысячи двадцать пять) кв.м., уч. 6. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, о чём в Едином, государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «ДД.ММ.ГГГГ года (далее - «Объект-7»),
- Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 (Две тысячи) кв.м, уч. 8. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Соглашения о расторжении договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии №. выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «ДД.ММ.ГГГГ года (далее - «Объект-8»),
- Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 (Две тысячи) кв.м, уч. 10. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Соглашения о расторжении договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «23» мая 2012 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Объект-9»).
- Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 964 (Одна тысяча девятьсот шестьдесят четыре) кв.м, уч. 11. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Соглашения о расторжении договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 50-АЕ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной, регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «ДД.ММ.ГГГГ года (далее - «Объект-10»),
- Земельный участок с кадастровым номером №. площадью 1 960 (Одна тысяча девятьсот шестьдесят) кв.м, уч. 12. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Соглашения о расторжении договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. о чем в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 50-АБ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «ДД.ММ.ГГГГ года (далее - «Объект-11»).
- Земельный участок с кадастровым номером №. площадью 1 998 (Одна тысяча девятьсот девяносто восемь) кв.м, уч. 14. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Соглашения о расторжении договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «17» марта 2011 года сделана запись
регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 50-АБ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «ДД.ММ.ГГГГ года (далее - «Объект-12»).
- Земельный участок с кадастровым номером №. площадью 1 999 (Одна тысяча девятьсот девяносто девять) кв.м, уч. 15. Указанный земельный участок принадлежи: Продавцу на праве собственности на основании Соглашения о расторжении договора № купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 50-АБ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «ДД.ММ.ГГГГ года (далее - «Объект-13»).
- Земельный, участок с кадастровым номером №, площадью 1 999 (Одна тысяча девятьсот девяносто девять) кв.м, уч. 16. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Соглашения о расторжении договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 50-АБ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «ДД.ММ.ГГГГ года (далее - «Объект-14»).
- Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 999 (Одна тысяча девятьсот девяносто девять) кв.м, уч. 17. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Соглашения о расторжении договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое, имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 50-АБ №. выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «ДД.ММ.ГГГГ года (далее - «Объект-15»).
По соглашению Сторон Объекты передаются Покупателю по общей цене 209 999 720 (Двести девять миллионов девятьсот девяносто девять тысяч семьсот двадцать) рублей. НДС не облагается, в том числе:
- цена Объекта-1 составляет 13 577 860 (Тринадцать миллионов пятьсот семьдесят семь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей;
- цена Объекта-2 составляет 13 611 720 (Тринадцать миллионов шестьсот одиннадцать тысяч семьсот двадцать) рублей;
- цена Объекта-3 составляет 12 995 468 (Двенадцать миллионов девятьсот девяносто пять тысяч четыреста шестьдесят восемь) рублей;
- цена Объекта-4 составляет 13 604 948 (Тринадцать миллионов шестьсот четыре тысячи девятьсот сорок восемь) рублей;
- цена Объекта-5 составляет 14 045 128 (Четырнадцать миллионов сорок пять тысяч сто двадцать восемь) рублей;
- цена Объекта-6 составляет 20 647 828 (Двадцать миллионов шестьсот сорок семь тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей;
- цена Объекта-7 составляет 13 713 300 (Тринадцать миллионов семьсот тринадцать тысяч триста) рублей;
- цена Объекта-8 составляет 13 544 000 (Тринадцать миллионов пятьсот сорок четыре тысячи)рублей;
- цена Объекта-9 составляет 13 544 000 (Тринадцать миллионов пятьсот сорок четыре тысячи)рублей;
- цена Объекта-10 составляет 13 300.208 (Тринадцать миллионов триста тысяч двести восемь) рублей;
- цена Объекта-11. составляет 13 273 120 (Тринадцать миллионов двести семьдесят три тысячи его двадцать) рублей;
- цена Объекта-12 составляет 13 530 456 (Тринадцать миллионов пятьсот тридцать тысяч четыреста пятьдесят шесть) рублей;
- цена Объекта-13 составляет 13 537228 (Тринадцать миллионов пятьсот тридцать семь тысяч двести двадцать восемь) рублей;
- цена Объекта-14- составляет 13 537 228 (Тринадцать миллионов пятьсот тридцать семь тысяч двести двадцати восемь) рублей;
- цена Объекта-15 составляет 13 537 228 (Тринадцать миллионов пятьсот тридцать семь тысяч двести двадцать восемь) рублей (п. 3.1. Договора купли-продажи № ОКр<.
Согласно п. 3.2. Договора купли-продажи №/ОКр денежные средства в счет стоимости Объектов в полном размере, указанном в п. 3.1. настоящего Договора, яз. -- заемными для Покупателя, предоставленными ему АО «РУССТРОИБАНК (ОГРН №, ИНН №, КПП №, место нахождения: Россия, <адрес>. <адрес><адрес>, № 30№. БИК №) (далее - ФИО4 на оплату стоимости Объектов по настоящему Договору в соответствии с Кредитным договором № об открытии кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и Покупателем в <адрес> (далее - Кредитный договор).
В соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 20. ст. 64.1 и ст. 65 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16,07,1998 № 102-ФЗ и ст. 2.9 Федерального закона от 21,07,1997 г, № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Объекты данные Объекты считается находящимся в залоге у ФИО4, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Покупателя по Кредитному договору.
Залоговая стоимость Объектов в целях обеспечения надлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по Кредитному договору устанавливается равной цене приобретения Объектов, указанной в п. 3.1. настоящего Договора.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) правообладателем земельных участков, указанных в п. 1.1. Договора купли-продажи значится ФИО2, залог в пользу АО «РУССТРОЙБАНК» сохранен.
В соответствии с п. 1.1. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передает в собственность Покупателя (продает), а Покупатель принимает в собственность (покупает) и уплачивает в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, следующие земельные участки (далее - «Объекты»):
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2050 (Две тысячи пятьдесят) кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>. <адрес> районе <адрес>, уч. 22. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли- продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 50-АК №. выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Объект-1»),
- земельный участок с кадастровым номером № площадью 2053 (Две тысячи пятьдесят три) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> районе <адрес>, уч. 23. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли- продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «16» декабря 2014 года сделана запись регистрации №. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 50-АК №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Объект-2»),
- земельный участок с кадастровым номером 50№, площадью 2125 (Две тысячи сто двадцать пять) кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, уч. 24. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли- продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 50-АК №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Объект-3»).
По соглашению Сторон Объекты передаются Покупателю по обшей цене 28 500 000 (Двадцать восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей 1ДС не облагается, в том числе:
- цена Объекта-1 составляет 9 430 000 (Девять миллионов четыреста тридцать тысяч) рублей:
- цена Объекта-2 составляет 9 443 800 (Девять миллионов четыреста сорок три тысячи восемьсот) рублей;
- цена Объекта-3 составляет 9 626 200 (Девять миллионов шестьсот двадцать шесть тысяч двести) рублей (п. 3.1. Договора купли-продажи).
В соответствии с п. 3.2. Договора купли-продажи денежные средства в счет оплаты стоимости Объектов в полном размере, указанном в п. 3.1. настоящего Договора, являются заемными для Покупателя, предоставленными ему АО «РУССТРОЙБАНК» (ОГРН №, ИНН №, КПП №, место нахождения: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, к/с 30№, БИК №) (далее - ФИО4) на оплату стоимости Объектов по настоящему Договору в соответствии с Договором об установлении совокупного кредитного лимита № с юридическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО4 и Покупателем в <адрес>.
В соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 20. ст. 64.1 и ст. 65 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16,07,1998 № 102-ФЗ и ст. 2.9 Федерального закона от 21,07,1997 г, № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Объекты данные Объекты считается находящимся в залоге у ФИО4, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Покупателя по Кредитному договору.
Залоговая стоимость Объектов в целях обеспечения надлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по Кредитному договору устанавливается равной цене приобретения Объектов, указанной в п. 3.1. настоящего Договора.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) правообладателем земельных участков, указанных в п. 1.1. Договора купли-продажи значится ФИО2, залог в пользу АО «РУССТРОЙБАНК» сохранен.
В соответствии с п. 1.1. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передает в собственность Покупателя (продает), а Покупатель принимает в собственность (покупает) и уплачивает в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, следующие земельные участки (далее - «Объекты»):
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2050 (Две тысячи пятьдесят) кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, уч. 22. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «16» декабря 2014 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 50-АК №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Объект-1»),
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2053 (Две тысячи пятьдесят три) кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, Габовское с/п в районе <адрес>, уч. 23. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 50-АК №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Объект-2»),
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2125 (Две тысячи сто двадцать пять) кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, Габовское с/п в районе <адрес>, уч. 24. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли- продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 50-АК №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Объект-3»).
По соглашению Сторон Объекты передаются Покупателю по обшей цене 28 500 000 (Двадцать восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей 1ДС не облагается, в том числе:
- цена Объекта-1 составляет 9 430 000 (Девять миллионов четыреста тридцать тысяч) рублей:
- цена Объекта-2 составляет 9 443 800 (Девять миллионов четыреста сорок три тысячи восемьсот) рублей;
- цена Объекта-3 составляет 9 626 200 (Девять миллионов шестьсот двадцать шесть тысяч двести) рублей (п. 3.1. Договора купли-продажи).
В соответствии с п. 3.2. Договора купли-продажи денежные средства в счет оплаты стоимости Объектов в полном размере, указанном в п. 3.1. настоящего Договора, являются заемными для Покупателя, предоставленными ему АО «РУССТРОИБАНК» (ОГРН №, место нахождения: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, стр.1, к/с 30№, БИК №) (далее - ФИО4) на оплату стоимости Объектов по настоящему Договору в соответствии с Договором об установлении совокупного кредитного лимита № с юридическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО4 и Покупателем в <адрес>.
В соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 20, ст. 64.1 и ст. 65 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ и ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Объекты данные Объекты считается находящимся в залоге у ФИО4 в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Покупателя по Кредитному договору.
Залоговая стоимость Объектов в целях обеспечения надлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по Кредитному договору устанавливается равной цене приобретения Объектов, указанной в п. 3.1. настоящего Договора.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем земельных участков, указанных в п. 1.1. Договора купли-продажи значится ФИО2, залог в пользу АО «РУССТРОИБАНК» сохранен.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п.1 ст.810 и п.1 ст. 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее в предусмотренные договором порядке и сроки.
В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу п. 1 ст. 334.1 ГК РФ. залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В соответствии со ст. 64.1 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств ФИО4 или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Залогодержателем по данному залогу является ФИО4 или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.
Согласно ст. 3 ФЗ «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ем> в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а так же в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.
Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.
Учитывая вышеизложенное, истец вправе получить удовлетворение своих требований по Кредитным договорам №, № из стоимости заложенного имущества.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 000 руб.
Ответчик в судебное заседание не явился, своих возражений относительно исковых требований суду не представил, доводы истца не опроверг.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования АО «РУССТРОЙБАНК» подлежащими удовлетворению.
С учетом изложенного, на основании ст.ст. 819; 810; 310; 309; 334 ГК РФ руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «РУССТРОЙБАНК» удовлетворить.
Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 на праве собственности заложенное имущество, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, а именно:
- Земельный участок с кадастровым номером №. площадью 2 028 (Две тысячи двадцать восемь) кв.м., уч. 2 (Объект 1);
- Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 354 (Две тысячи триста пятьдесят четыре) кв.м., уч. 9 (Объект 2);
- Земельный участок с кадастровым номером №. площадью 2 019 (Две тысячи девятнадцать) кв.м., уч. 21 (Объект 3);
- Земельный участок с кадастровым номером №. площадью 6 992 (Шесть тысяч девятьсот девяносто два) кв.м., уч. 25 (Объект 4);
- Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 000 |Две тысячи) кв.м., уч. 7 (Объект 5);
- Земельный участок с кадастровым номером №. площадью 2 000 (Две тысячи) кв.м., уч. 9 (Объект 6);
- Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 002 (Две тысячи два) кв.м., уч. 13 (Объект 7);
- Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 005 (Две тысячи пять) кв.м., уч. 18 (Объект 8).
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 142 095 144 (Сто сорок два миллиона девяносто пять тысяч сто сорок четыре) рубля, в том числе:
-цена Объекта-1 составляет 13 465 838,88 (Тринадцать миллионов четыреста шестьдесят пять тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей 88 копеек:
- цена Объекта-2 составляет 15 630 465.84 (Пятнадцать миллионов шестьсот тридцать тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей 84 копейки;
- цена Объекта-3 составляет 30 406 079,24 (Тринадцать миллионов четыреста шесть тысяч семьдесят девять) рублей 24 копейки;
- цена Объекта-4 составляет 46 426 600,32 (Сорок шесть миллионов четыреста двадцать шесть тысяч шестьсот) рублей 32 копейки;
- цена Объекта-5 составляет 13 279 920 (Тринадцать миллионов двести семьдесят девять тысяч девятьсот двадцать) рублей;
- цена Объекта-6 составляет 13 279 920 (Тринадцать миллионов двести семьдесят девять тысяч девятьсот двадцать) рублей;
- цена Объекта-7 составляет 13 293 199,92 (Тринадцать миллионов двести девяносто три тысячи сто девяносто девять) рублей 92 копейки;
- цена Объекта-8 составляет 13 313 119,80 (Тринадцать миллионов триста тринадцать тысяч сто девятнадцать) рублей 80 копеек
Способом реализации Заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона.
Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 на праве собственности заложенное имущество, находящееся по адресу, <адрес>, Габовское с/п, в районе д. Рыбаки, а именно:
- Земельный участок с кадастровым номером №. площадью 2 005 (Две тысячи пять) кв.м., уч. 1. (далее - «Объект-1»),
- Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2 010 (Две тысячи десять) кв.м., уч. 3. (далее - «Объект-2»),
- Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 919 (Одна тысяча девятьсот девятнадцать) кв.м., уч. 4. (далее - «Объект-3»),
- Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 009 (Две тысячи девять) кв.м., уч. 5. (далее - Объект-4»),
- Земельный участок с кадастровым номером. №. площадью 2 074 (Две тысячи семьдесят четыре) кв.м., уч. 20. (далее - «Объект-5»).
- Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 049 (Три тысячи сорок девять) кв.м., уч. 26. (далее - «Объект-6»),
- Земельный, участок с кадастровым номером №. площадью 2 025 (Две тысячи двадцать пять) кв.м., уч. 6. (далее - «Объект-7»),
- Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 (Две тысячи) кв.м., уч. 8. (далее - «Объект-8»).
- Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 (Две тысячи) кв.м., уч. 10. (далее - «Объект-9»),
- Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 964 (Одна тысяча девятьсот шестьдесят четыре) кв.м., уч. 11. (далее - «Объект-Ю»),
- Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 960 (Одна тысяча девятьсот шестьдесят) кв.м., уч. 12. (далее - «Объект-11»).
- Земельный участок с кадастровым номером №. площадью 1 998 (Одна тысяча девятьсот девяносто восемь) кв.м.. уч. 14. (далее - «Объект-12»),
- Земельный участок с кадастровым номером №. площадью 1 999 (Одна тысяча девятьсот девяносто девять) кв.м., уч. 15. (далее - «Объект-13»),
- Земельный, участок с кадастровым номером №, площадью 1 999 (Одна тысяча девятьсот девяносто девять) кв.м., уч. 16. (далее - «Объект-14»),
- Земельный участок с кадастровым номером №. площадью 1 999 (Одна тысяча девятьсот девяносто девять) кв.м., уч. 17. (далее - «Объект-15»),
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в paiMepe 2 999 720 (Двести девять миллионов девятьсот девяносто девять тысяч семьсот двадцать) рублей, ь том числе:
- цена Объекта-1 составляет 13 577 860 (Тринадцать миллионов пятьсот семьдесят семь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей;
- цена Объекта-2 составляет 13 611 720 (Тринадцать миллионов шестьсот одиннадцать тысяч семьсот двадцать) рублей;
- цена Объекта-3 составляет 12 995 468 (Двенадцать миллионов девятьсот девяносто пять тысяч четыреста шестьдесят восемь) рублей;
- цена Объекта-4 составляет 13 604 948 (Тринадцать миллионов шестьсот четыре тысячи девятьсот сорок восемь) рублей;
- цена Объекта-5 составляет 14 045 128 (Четырнадцать миллионов сорок пять тысяч сто двадцать восемь) рублей;
- цена Объекта-6 составляет 20 647 828 (Двадцать миллионов шестьсот сорок семь тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей;
- цена Объекта-7 составляет 13 713 300 (Тринадцать миллионов семьсот тринадцать тысяч триста) рублей;
- цена Объекта-8 составляет 13 544 000 (Тринадцать миллионов пятьсот сорок четыре тысячи)рублей;
- цена Объекта-9 составляет 13 544 000 (Тринадцать миллионов пятьсот сорок четыре тысячи) рублей;
- цена Объекта-10 составляет 13 300.208 (Тринадцать миллионов триста тысяч двести восемь) рублей;
- цена Объекта-11. составляет 13 273 120 (Тринадцать миллионов двести семьдесят три тысячи его двадцать) рублей;
- цена Объекта-12 составляет 13 530 456 (Тринадцать миллионов пятьсот тридцать тысяч четыреста пятьдесят шесть) рублей;
- цена Объекта-13 составляет 13 537228 (Тринадцать миллионов пятьсот тридцать семь тысяч двести двадцать восемь) рублей;
- цена Объекта-14- составляет 13 537 228 (Тринадцать миллионов пятьсот тридцать семь тысяч двести двадцати восемь) рублей;
- цена Объекта-15 составляет 13 537 228 (Тринадцать миллионов пятьсот тридцать семь тысяч двести двадцать восемь) рублей.
Способом реализации Заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона.
Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 на праве собственности заложенное имущество, находящееся по адресу, <адрес>, <адрес>, а именно:
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2050 (Две тысячи пятьдесят) кв.м.. категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, уч. 22. (далее - «Объект-1»),
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2053 (Две тысячи пятьдесят три) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, уч. 23. (далее - «Объект-2»),
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2125 (Две тысячи сто двадцать пять) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>. <адрес><адрес>, уч. 24. (далее - «Объект-3»).
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 28 500
000 (Двадцать восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей, в том числе:
- цена Объекта-1 составляет 9 430 000 (Девять миллионов четыреста тридцать тысяч) рублей;
- цена Объекта-2 составляет 9 443 800 (Девять миллионов четыреста сорок три тысячи восемьсот) рублей;
- цена Объекта-3 составляет 9 626 200 (Девять миллионов шестьсот двадцать шесть тысяч двести) рублей.
Способом реализации Заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона.
Взыскать с ФИО2 в пользу АО «РУССТРОЙБАНК» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 000 рублей.
Копию заочного решения суда направить ответчику.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Э.А.Маркин
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Э.А.Маркин
