Решение
Именем Российской Федерации
1 июня 2016 года г. Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Югова С.В.,
при секретаре Большаковой Т.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Брокер-Недвижимость» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Брокер-Недвижимость» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. Просит с учетом уточнений взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договорам аренды НОМЕР от ДАТА; НОМЕР от ДАТА; НОМЕР от ДАТА, по договору субаренды НОМЕР от ДАТА в сумме 67 857 рублей; взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины, в размере 2 235,71 рублей (л.д. 103-104).
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по изложенным в нем доводам.
Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 102), в судебное заседание не явился.
В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в случае его неявки в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.
По мнению суда, ответчик без уважительных причин уклонился от обязанности доказывать обстоятельства, связанные с рассмотрением иска. Поэтому судом были приняты во внимание доказательства, представленные истцом, а также доказательства, полученные в ходе судебного заседания, и учитывая вышеназванные положения ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. Определение суда о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика занесено в протокол судебного заседания.
Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ).
Как следует из ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом ООО «Брокер-Недвижимость» (арендодателем) и ответчиком (арендатором) ИП ФИО2 были заключены 3 договора аренды и договор субаренды:
1) Договор аренды НОМЕР от ДАТА со сроком действия с ДАТА по ДАТА (расторгнут по соглашению НОМЕР от ДАТА), объект договора - часть помещения площадью 125.90 кв.м. (Сектор 25/0), расположенная по адресу: АДРЕС
2) Договор аренды НОМЕР от ДАТА, период действия: с ДАТА по ДАТА (соглашение о расторжении НОМЕР от ДАТА), объект договора - часть помещения площадью 70.50 кв.м. (Сектор 25/0), расположенная по вышеуказанному адресу;
3) Договор аренды НОМЕР от ДАТА, период действия: с ДАТА по ДАТА (Соглашение о расторжении НОМЕР от ДАТА), объект договора - часть помещения площадью 25.60 кв.м. (Сектор 34/4) и 30.40 кв.м. (Сектор 34/5), расположенная по вышеуказанному адресу;
4) Договор субаренды НОМЕР от ДАТА, период действия: с ДАТА по ДАТА (Дополнительное соглашение НОМЕР от ДАТА), объект договора - часть помещения площадью 25.60 кв.м. (Сектор 34/4) и 30.40 кв.м. (Сектор 34/5), расположенная по вышеуказанному адресу.
В соответствии с пунктом 3.1 договоров арендная плата за предоставленные нежилые помещения ежемесячно составляет: по договору аренды НОМЕР от ДАТА - 18 885 руб. в месяц, в том числе НДС; по договору аренды НОМЕР от ДАТА - 10 575 руб. в месяц, в том числе НДС; по договору аренды НОМЕР от ДАТА - 14 000 руб. в месяц, в том числе НДС; по договору субаренды НОМЕР от ДАТА - 14 000 руб. в месяц, в том числе НДС.
Ответчик обязался по условиям данных договоров вносить арендную плату в порядке предоплаты, в полном объеме до начала расчетного месяца.
Истец ООО «Брокер-Недвижимость» ДАТА направляло в адрес ответчика ФИО2 претензию от ДАТА с требованием о погашении задолженности по арендной плате, которая была получена ФИО2 ДАТА Ответа на претензию не последовало.
Согласно сведениям из ЕГРИП ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в ДАТА
Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: уставом (л.д. 8-15), сведениями из ЕГРЮЛ и ЕГРИП (л.д. 19-23), копиями договоров аренды, соглашениями о расторжении (л.д. 24-31), расчетом задолженности (л.д. 32), актами сверок (л.д. 33-36, 111-114), копией свидетельства о госрегистрации права (л.д. 37), копией договора по управлению коммерческой недвижимостью (л.д. 38-45), копией претензии (л.д. 46), квитанцией почты (л.д. 47), копиями договора субаренды с актом и соглашениями (л.д. 63-67, 105-109), копией заявления (л.д. 68, 110), копиями чеков и квитанций (л.д. 69-82), копией паспорта (л.д. 84), копией договора аренды с приложением (л.д. 120-131), сведениями о вручении претензии (л.д. 132).
Суд, принимая во внимание представленные истцом письменные доказательства, непредставление ответчиком доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договорам, приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по оплате арендной платы и наличии задолженности по платежам перед истцом.
В судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчик принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование имуществом не выполнял, то есть ежемесячно плату в установленные договорами сроки не вносил.
Из-за ненадлежащего исполнения обязательств по договорам аренды и договору субаренды со стороны арендатора (ответчика ФИО2) у него образовалась задолженность по арендным платежам перед арендодателем (истцом) в размере 67 857 рублей.
При определении размера подлежащей взысканию суммы задолженности по арендной плате суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом. Расчет, произведенный истцом, является обоснованным и соответствует условиям договора, составлен с учетом фактического внесения платежей и имевших место просрочек. Расчеты судом проверены, подтверждаются материалами дела, суд согласился с их правильностью. Ответчиком они также не оспорены, ответчик своих расчетов в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представил.
Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по договорам, а доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательств в соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено, требование истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате с ответчика является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, возмещению за счет ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит уплаченная истцом государственная пошлина.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Брокер-Недвижимость» с ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 67 857 рублей, в счет возмещения судебных расходов 2 235,71 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: С.В. Югов
