Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 августа 2018 года г.Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,
при секретаре Лидамюк К.Ю,
с участием: истцов Каплун С.А., Грянченко К.В., Каплун С.В.,
ответчиков Бадаловой Р.О., действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Бадаловой З.О., Бадаловой Г.Б., Бадаловой А.Б.,
представителя ответчика Бадаловой Р.О. по доверенности Сергеевой Э.А.,
представителя отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Кореновский район по доверенности Аниной Т.С.,
представителя управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Глоба Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каплун С.А., Грянченко К.В., Каплун С.В. к Бадалова Р.О., действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Бадалова З.О., Бадалова Г.Б., Бадалова А.Б., о расторжении договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Каплун С.А., Грянченко К.В., Каплун С.В. обратились в суд с иском к Бадалова Р.О., действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Бадалова З.О., Бадалова Г.Б., Бадалова А.Б., о расторжении договора купли-продажи. В судебном заседании доводы требований уточнили ссылаясь на то, что <...> между ними Каплун С.А., Грянченко К.В., Каплун С.В. продавцами и ответчиками Бадалова Р.О., действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Бадалова З.О., Бадалова Г.Б., Бадалова А.Б., покупателями, был заключен договор № <...>2 купли-продажи земельного участка и незавершенный строительством жилой дом общей площадью <...> кв.м.; <...> б\н, находящийся по адресу: <...>, на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, кадастровая стоимость земельного участка составляет <...> рубля <...> копеек, Данный земельный участок и незавершенный строительством жилой дом принадлежали продавцам: Грянченко К.В.<...>) доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на основании соглашения об уплате алиментов от <...>, Каплун С.В.<...>) доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на основании соглашения об уплате алиментов от <...>. На земельном участке расположен незавершенный строительством жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью <...> кв.м., Каплун С.А. принадлежало <...> доли в праве общей долевой собственности на указанный незавершенный строительством жилой дом на основании договора о разделе общего имущества супругов, приобретенного в течении брака от <...>, Грянченко К.В.<...> доля в праве общей долевой собственности на указанный незавершенный строительством жилой дом на основании соглашения об оплате алиментов от <...>, Каплун С.В. принадлежало <...> доля в праве общей долевой собственности на указанный незавершенный строительством жилой дом на основании соглашения об оплате алиментов от <...>. В настоящее время сособственниками земельного участка и незавершенный строительством жилой дом общей площадью <...> кв.м.; <...>, находящийся по адресу: <...> являются Бадалова Р.О., Бадалова З.О., Бадалова Г.Б.. Бадалова А.Б., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №<...>, <...>, от <...>, за вышеперечисленными лицами зарегистрировано право общей долевой собственности, по <...> доле за каждым, на незавершенным строительством жилой дом по адресу: <...> б/н, <...>, и земельный участок по адресу: <...>. Согласно договора от <...> № <...> купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством жилого дома общей площадью <...> кв.м.; <...><...>, находящийся по адресу: <...>, на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <...>.м., с кадастровым номером <...>, мы в соответствии с п.30 данного договора передали ответчикам в собственность указанную недвижимость и переход права на нее. Государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом с условиями договора была произведена.
Расчет по настоящему договору должен быть произведен следующим образом: сумма в размере <...> должна быть перечислена продавцам Каплун С.А., Грянченко К.В., Каплун С.В. в безналичном порядке Пенсионным фондом РФ за счет средств материнского (семейного) капитала, государственный сертификат <...>, выданный на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в <...> от <...><...>, дата выдачи сертификата <...> на имя Бадалова Р.О., согласно правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <...><...>, в редакции от <...><...>, от <...><...>, от <...><...>, от <...><...>, в сроки предусмотренные Постановлением Правительства РФ (в течение 30 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет продавцов, а именно: Каплун С.А. - <...><...>, Грянченко К.В. - <...>, Каплун С.В. - <...><...>, должна быть выплачена за счет собственных средств в срок до <...> в следующем порядке: Каплун С.А. - <...><...>, Грянченко К.В. - <...>. Однако данный расчет произведен не был на основании решения об отказе в удовлетворении заявления Бадалова Р.О. территориальным органом Пенсионного фонда РФ, просили суд: 1.Расторгнуть договор купли-продажи от <...> № <...> земельного участка и незавершенный строительством жилой дом общей площадью <...> кв.м.; <...> б\н, находящийся по адресу: <...>, на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, кадастровая стоимость земельного участка составляет <...>, заключенный между Каплун С.А., Грянченко К.В., Каплун С.В. продавцами и Бадалова Р.О., действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Бадалова З.О., Бадалова Г.Б., Бадалова А.Б.; 2.Прекратить право собственности Бадалова Р.О., Бадалова З.О., Бадалова Г.Б., Бадалова А.Б., на земельного участок и незавершенный строительством жилой дом общей площадью <...> кв.м.; <...><...>, находящийся по адресу: <...>, на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <...>) кв.м., с кадастровым номером <...>; 3.Вернуть стороны в предшествующее положение существующее до договора купли-продажи от <...> на вышеуказанное имущество земельный участок и незавершенный строительством жилой дом общей площадью <...>.м.; <...> б\н, находящийся по адресу: <...>, на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <...>) кв.м., с кадастровым номером <...>; 4.Погасить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Бадалова Р.О., Бадалова З.О., Бадалова Г.Б., Бадалова А.Б.. В судебном заседании истцы Каплун С.А., Грянченко К.В., Каплун С.В. поддержали свои уточненные требования и просили суд их удовлетворить, по основаниям изложенным в уточненном исковом заявлении. В судебном заседании ответчик Бадалова Р.О., действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Бадалова З.О., Бадалова Г.Б., Бадалова А.Б. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Кореновский район не возражала против удовлетворения требований исковой стороны. Представитель управления Росреестра по Краснодарскому краю полагала принятия решения на усмотрение суда.
Третье лицо: нотариус Задорожная О.П. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, хотя о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом - повесткой.
Третье лицо: Государственное учреждение -Управление пенсионного фонда РФ в <...> в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, хотя о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом - повесткой. Суд выслушав доводы истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. В суде установлено, что <...> между Каплун С.А., Грянченко К.В., Каплун С.В. продавцами и ответчиками Бадалова Р.О., действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Бадалова З.О., Бадалова Г.Б., Бадалова А.Б., покупателями, был заключен договор № <...> купли-продажи земельного участка и незавершенный строительством жилой дом общей площадью <...>.м.; <...> б\н, находящийся по адресу: <...>, на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <...>) кв.м., с кадастровым номером <...>, кадастровая стоимость земельного участка составляет <...> Данный земельный участок и незавершенный строительством жилой дом принадлежали продавцам: Грянченко К.В.<...> (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на основании соглашения об уплате алиментов от <...>, Каплун С.В.<...>) доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на основании соглашения об уплате алиментов от <...>. На земельном участке расположен незавершенный строительством жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью <...><...>) кв.м., Каплун С.А. принадлежало <...> в праве общей долевой собственности на указанный незавершенный строительством жилой дом на основании договора о разделе общего имущества супругов, приобретенного в течении брака от <...>, Грянченко К.В. принадлежало <...> в праве общей долевой собственности на указанный незавершенный строительством жилой дом на основании соглашения об оплате алиментов от <...>, Каплун С.В. принадлежало <...> доля в праве общей долевой собственности на указанный незавершенный строительством жилой дом на основании соглашения об оплате алиментов от <...>.
В настоящее время сообственниками земельного участка и незавершенный строительством жилой дом общей площадью <...>.м.; <...> б\н, находящийся по адресу: <...> являются Бадалова Р.О., Бадалова З.О., Бадалова Г.Б.. Бадалова А.Б., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №<...>, <...>, от <...>, за вышеперечисленными лицами зарегистрированно право общей долевой собственности, по 1\4 доле за каждым, на незавершенным строительством жилой дом по адресу: <...> б/н, <...>, и земельный участок по адресу: <...>.
Согласно договора от <...> № <...> купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством жилого дома общей площадью <...> кв.м.; <...> б\н, находящийся по адресу: <...>, на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <...>м., с кадастровым номером <...>, мы в соответствии с п.30 данного договора передали ответчикам в собственность указанную недвижимость и переход права на нее. Государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом с условиями договора была произведена.
Расчет по настоящему договору должен быть произведен следующим образом: сумма в размере <...> должна быть перечислена продавцам Каплун С.А., Грянченко К.В., Каплун С.В. в безналичном порядке Пенсионным фондом РФ за счет средств материнского (семейного) капитала, государственный сертификат МК-8 <...>, выданный на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в <...> от <...><...>, дата выдачи сертификата <...> на имя Бадалова Р.О., согласно правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <...><...>, в редакции от <...><...>, от <...><...>, от <...><...>, от <...><...>, в сроки предусмотренные Постановлением Правительства РФ (в течение 30 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет продавцов, а именно: Каплун С.А. - <...>, Грянченко К.В. - <...>, Каплун С.В. - <...>, сумма в <...>, должна быть выплачена за счет собственных средств в срок до <...> в следующем порядке: Каплун С.А. - 50 <...>, Грянченко К.В. - <...>, Каплун С.В. - <...>. Однако данный расчет произведен не был на основании решения об отказе в удовлетворении заявления Бадалова Р.О. территориальным органом Пенсионного фонда РФ.
Свои требования истцы считают основанными на законе и подлежащими удовлетворению. Так как ими в адрес нотариуса Кореновского нотариального округа О.П.Задорожней было направлено заявление о расторжении договора купли-продажи от <...> по соглашению сторон. <...> поступил ответ об отказе расторжения договора купли-продажи от <...>, в связи с тем, что государственная регистрация права собственности была произведена, поэтому договор купли-продажи можно расторгнуть только в судебном порядке. Эти сведения подтверждаются: Копией договора купли-продажи от <...>, копией выписки из ЕГРН на земельный участок, Копией выписки из ЕГРН на земельный участок, копией выписки из ЕГРН на объект недвижимости, копией заявления, оригиналом ответа на заявление от <...>, копией соглашения об уплате алиментов от <...>, копией договора о разделе общего имущества супругов, Копией государственного сертификата, Копией выписки из ЕГРН на объект недвижимости, Копией выписки из ЕГРН на земельный участок. В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
На основании п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ <...> от <...> 10/22 "О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям предусмотренным ст.450 ГК РФ.
В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст.1103 ГК РФ о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102, 1104 ГК РФ. При таких обстоятельствах суд признает, что исковые требования истцов Каплун С.А., Грянченко К.В., Каплун С.В. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Расторгнуть договор купли-продажи от <...> № <...> земельного участка и незавершенный строительством жилой дом общей площадью <...> кв.м.; <...> б<...>, находящийся по адресу: <...>, на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <...><...>) кв.м., с кадастровым номером <...>, кадастровая стоимость земельного участка составляет <...> (<...>, заключенный между Каплун С.А., Грянченко К.В., Каплун С.В. продавцами и Бадалова Р.О., действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Бадалова З.О., Бадалова Г.Б., Бадалова А.Б..
Прекратить право собственности Бадалова Р.О., Бадалова З.О., Бадалова Г.Б., Бадалова А.Б., на земельного участок и незавершенный строительством жилой дом общей площадью 77.4 кв.м.; <...><...>, находящийся по адресу: <...>, на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 604 (шестьсот четыре) кв.м., с кадастровым номером <...>. Вернуть стороны в предшествующее положение существующее до договора купли-продажи от <...> на вышеуказанное имущество земельный участок и незавершенный строительством жилой дом общей площадью <...> кв.м.; <...> б\н, находящийся по адресу: <...>, на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <...>) кв.м., с кадастровым номером <...>. Погасить записи: <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Бадалова Р.О., Бадалова З.О., Бадалова Г.Б., Бадалова А.Б.. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <...>вого суда через Кореновский районный суд в течение месяца.
Судья
Кореновского районного суда С.Н.Лазарович
