Дело № 2-906/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Жиленко А.С.,
при секретаре судебного заседания Стахановой Ю.Э.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 на основании ордера ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на ? долю в объектах недвижимости в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на ? долю в объектах недвижимости в силу приобретательской давности
Исковое заявление мотивировано тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <...> ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в объектах недвижимости:
- одноэтажный жилой дом площадью 31.7 кв.м., к/н <...>, по адресу: <...>;
- приусадебный земельный участок площадью 1133 кв.м., к/н <...>, по адресу: <...>.
Другая 1/2 доля в этом имуществе на праве собственности принадлежит ФИО5 на основании договора купли-продажи от <...>
С 1999 года, с согласия ответчика ФИО3 истец вселилась в упомянутый дом и проживает в нем по настоящее время, пользуется приусадебным участком, несет расходы по содержанию недвижимого имущества, в том числе оплачивает за ответчика налог с имущества, коммунальные платежи за воду, свет и пр.
С 2000 г. ответчик ФИО3 изменил место жительства, не проживает в спорном доме. Нынешнее место жительства ответчика истцу неизвестно. Истец утверждает, что ФИО5 требует ее добровольного выселения из дома. При изложенных обстоятельствах истец считает, что ее имущественные права могут быть нарушены.
На основании изложенного, истец просит суд в силу приобретательской давности признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в объектах недвижимого имущества:
- одноэтажный жилой дом площадью 31.7 кв.м., к/н <...>, по адресу: <...>;
- приусадебный земельный участок площадью 1133 кв.м., к/н <...>, по адресу: <...>.
Прекратить право собственности ответчика ФИО3 на 1/2 долю в вышеупомянутых объектах недвижимости.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений, относительно исковых требований суду не представил.
В судебном заседании представитель ответчика на основании ордера ФИО4 не возражал против удовлетворения требований истца.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 подтвердил факт открытого и добросовестного владения истцом спорным имуществом и проживания истца в спорном доме в период с 1999 г. по настоящее время.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательской давности.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчику ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <...> на праве собственности принадлежит 1/2 доля в объектах недвижимости:
- одноэтажный жилой дом площадью 31.7 кв.м., к/н <...>, по адресу: <...>;
- приусадебный земельный участок площадью 1133 кв.м., к/н <...>, по адресу: <...>.
С 1999 года, истец вселилась в упомянутый дом и проживает в нем по настоящее время, пользуется приусадебным участком, несет расходы по содержанию недвижимого имущества, в том числе оплачивает за ответчика налог с имущества, коммунальные платежи за воду, свет и пр. На протяжении более 15 лет, открыто и добросовестно владеет этим имуществом, ремонтирует его, несет расходы по его содержанию, что подтверждается показаниями свидетеля, письменными доказательствами, приобщенными к исковому заявлению. Согласно сведениям из ЕГРН вышеуказанные дом и приусадебный участок в 1/2 доле принадлежат ответчику на праве собственности, при этом ответчик ФИО3 не проживает в спорном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 304 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с п. 4.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждения имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ « 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченных ими лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на ? долю в объектах недвижимости в силу приобретательской давности.
В силу ст. 333.19, 333.20 НК РФ за подачу искового заявления о признании права на долю в имуществе подлежит уплате государственная пошлина. Истец определил цену иска в размере 425 937,61 руб., таким образом, размер государственной пошлины составляет 7 459 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на ? долю в объектах недвижимости в силу приобретательской давности – удовлетворить.
В силу приобретательской давности признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в объектах недвижимого имущества:
- одноэтажный жилой дом площадью 31.7 кв.м., к/н <...> по адресу: <...>;
- приусадебный земельный участок площадью 1133 кв.м., к/н <...>, по адресу: <...>.
Прекратить право собственности ответчика ФИО3 на 1/2 долю в вышеупомянутых объектах недвижимости.
Решение суда является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить регистрацию права за ФИО1 на 1/2 долю в объектах недвижимого имущества:
- одноэтажный жилой дом площадью 31.7 кв.м., к/н <...>, по адресу: <...>;
- приусадебный земельный участок площадью 1133 кв.м., к/н <...>, по адресу: <...>.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 7 459 руб.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца.
Судья
Кореновского районного суда А.С. Жиленко
